クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目

[匿名さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[141: 匿名さん]

現物見て下さい。豪華ではないですよ。
まあ立地環境が悪いせいで富久クロス
以下の評価は仕方ないのかな。
それでも田都では二子の二つのタワーに
準ずる三茶タワーと同等レベルの二番手
にはタワーでは君臨してるよ。

[142: ご近所さん]

三茶タワーと同レベルにされたら、目黒クロスが可哀想な気がする。
都心への距離は池尻大橋＞＞三茶、
最新の地価も池尻大橋＞＞三茶。

[143: 周辺住民さん]

人気だけだと三茶タワーだったがあちらは安かったから。
三茶タワー買えなかった人もクロスできっと満足してます。
世間の評価は大橋、クロスより三茶、三茶タワーなんだろう
が好みの問題どっちもどっちプリズムともども田都タワーの
坪単価下げずに頑張ってくれればそれでいい。

[144: サラリーマンさん]

三茶タワーってペンシルマンションでしょ？

[145: 匿名さん]

どちらもいいよ、今更争う必要なし。

[146: 匿名さん]

大型物件の人気と価値が落ちないと思う。
これは世の中の流れだ。

[147: 匿名さん]

その割にはクロスは販売で大苦戦していたからな。
アベノミクスにうまく乗れたので完売できたけど世の流れ次第ではまた苦境に陥る、そんな物件です。

マンションは立地と言われますが、クロスは立地でハンデを抱えている中ではまぁ頑張ったと思います。

[148: 匿名さん]

大橋をバカにしちゃ駄目ですよ。
大橋交差点周辺の変貌はまだこれからです。

[149: 匿名さん]

ヒカリエレベルとは言わないまでもこれからバンバン
ビルが建ち並び、周辺は高級住宅街の様相を呈するはず。

[150: 匿名さん]

そのとおりです。

[151: 物件比較中さん]

何だか豊洲と同じ雰囲気だね。ここ。
一生懸命良いと思い込もうとしてるけど、周りは冷ややかというか。
やぱり値段なりの所有層ということか。

[152: 物件比較中さん]

何だか豊洲と同じ雰囲気だね。ここ。
一生懸命良いと思い込もうとしてるけど、周りは冷ややかというか。
やぱり値段なりの所有層ということか。

[153: 周辺住民さん]

豊洲と比べたら、目黒大橋住民に失礼だよ。

[154: マンション投資家さん]

ここが売れたのは、完成が近づいてきて形が目に見えるようになり、スルーしていた人が急にあわてて買い始めたからであって、昨年の秋時点ではもうほんど選べなくなっていた。
アベノミクスの影響は価格の高騰に関してで、クロスが売れたこととは何の関係もない。
買い損なって悔しがってるネガはいい加減にもうひっこめよ。まったく××だ。

[155: 匿名さん]

同感です。

[157: マンション投資家さん]

模型やらCGやらで想像力が働かなくて買い損なったのかな？
まあ、ふつうはそうだよね。
一生に何度も買うわけじゃないから博打は打てないもの。

ここは、できあがってみたら思いのほかネガティブ要素をカバーして余りある物件だったというだけのこと。

[158: 匿名さん]

オーバーし過ぎだと思うが、
スマートの売り出しが全部で50数戸しかない、あまりの人気ぶりで２ケ月未満で
完売した。

[160: 匿名さん]

アベノミクスのおかげで完売できたのは事実だけど
事故物件に認定されたり運がなかったのも事実です。
私同様事故物件でなかったら買ってた人も多かったはず。

[161: 匿名さん]

いずれにせよ消費増税前に安値で買えた最後の優良物件であった

[163: 匿名さん]

人気のなかったのは住民さんが一番認識してるよ。
アベノミクス後も売れ残ってる物件もあるんだし
ネガ要素が多い物件でしたが健闘した部類と思う。

[164: ご近所さん]

161
まあまあ優良物件です。

[165: 匿名さん]

竣工二年前から売り出す予定で
大震災の影響で販売開始が数ヶ月後ろ倒しに。
もともと二年かけて売るつもりだったんでしょ。
どーでもいいですね。

[166: 匿名さん]

後ろ倒しは震災でなく人気がなく要望入らず二度
価格を下げたのよ。そこに震災の追い打ちがあった。
どーでもいいですね。価格は下げたがよく完売した。

[167: 匿名さん]

結局優良物件じゃん～～～

[169: 匿名さん]

当時大型物件（500戸以上）が竣工前に完売している物件の名前を教えてください？

[170: サラリーマンさん]

ワテラス

[171: 購入経験者さん]

まあ、書き込みだけ見てると住民が豊洲っぽい雰囲気なのは、そうかもね。

[172: 匿名希望]

オフィシャルホームページも閉鎖されたようですので、ここも閉鎖してはいかがでしょうか？

[173: 匿名さん]

豊洲タワーの内陸版みたいなものか。
どっちも立地など環境がイマイチで、共用施設などで釣るタイプ。
虚栄心の強い人が好きになるのかな。

[174: 匿名さん]

ワテラスだけでしょう？
そのぐらい誰でも知っているよ。
他にあるか聞きたい？

[176: 住まいに詳しい人]

よくいつまでもやってるね！

[177: 匿名さん]

175
クロスがいいに決まってるじゃん*****

[178: 匿名さん]

そのうちトヨネーゼみたいに「オオネーゼ」とか言い出すのかね。
座り悪いから「イケネーゼ」、、、なんかイケてない感じですが。

[179: 匿名さん]

ここ中古で出てますか？

[180: tokumei]

２戸でてますね。新古ですね
http://cross.realestate.yahoo.co.jp/map?lc=03&p=%E3%82%AF%E3%83%AD%E3%...

[181: 匿名さん]

バカ高だけど希望だからいくらでもありかな。
ずっと粘ってまだ下げないとこ見ると売る気はなしかな。
でもこの時期に安く出されるよりは余程まし。

[182: 匿名さん]

この価格が妥当だと思うけど。

[183: 匿名さん]

妥当ならもう成約されてるでしょ。売り出しより中古のクロス
に今手を出す人いなんじゃない。
小さい間取りの価格は結構妥当かも。

[184: 匿名さん]

売れるかは別として新築なら売り出し価格の二割増し前後からだすのが普通。

[185: 匿名さん]

いずれクロス坪400以上の時代が来る。

[186: 匿名さん]

共用施設完備の大型物件は今後も相場のけん引役になるでしょう。

[187: 周辺住民さん]

買ってはいけないタワーやら事故物件やらに認定された
あの周辺で断トツで不人気だったクロスが本当に勢いが
出てきたなら周辺住民も頼もしいものですよね。
いずれ池尻に坪400万の時代がくるのか楽しみですねw
坪400はマスタービュー位かなぁと思いましたが池尻最高です。

[188: 匿名さん]

高いほうは坪単価３９０万円ですね。７０平米台でこれですから、９０平米台は４００万突入してますね

[190: 匿名さん]

400は通過点でしょう。

[191: 匿名さん]

188
プレミアムが＠500の換算ですよね？

[192: 匿名さん]

池尻新築の相場は既にウェリス代官山レベル、坪500万はこえてますよ。
中目は既に格下、代官山をこえ、南青山か池尻かって時代に入ってきたようです。

[193: 匿名さん]

>>192
再来年以降なら可能性がありますが～～

[194: 匿名さん]

早くジャンクション壊して首都高も全て地下に潜らして欲しいです。
そうでもしないとこの周辺は変わらないですよ。
オリンピック前に全ての首都高を地下に！実現してほしい。
そうしたらこの辺りの雰囲気一辺出来るかも、246を後はどうにかしたい。

[195: 匿名さん]

JCの跡地は大型ショッピングモールにしたら、周辺の土地価格も坪500-600になる。

[196: 匿名さん]

いいですね。ジャンクション早期撤去、首都高地下で
明るくなり空気も多少改善、騒音問題も軽減されます。
ショッピングモール、商業ビル乱立で渋谷からの道のり
は青山通りのイメージですね。
池尻大橋の暗い、汚いの世間のイメージは一掃されます。

[197: 匿名さん]

いずれはそうなるけど、時間の問題です。

[198: 匿名さん]

ならないよ。
なっても何十年も先だと古くなったクロスにたいした値段はつかないというのが現実。

[199: 匿名さん]

現実じゃなくて、あくまで予測と言ったほうがいいかも。

[200: 匿名さん]

なんというか、アタマお花畑な議論ですね。
高速の地下化、ジャンクション撤去なんて超巨大地震が起きて全て壊れるか、核兵器か何かで全部更地になるくらいじゃないとできないでしょ。
もう検討する余地も無いのだから、閉鎖すべきですね。

[201: 匿名さん]

大橋の工事が終わらなければ閉鎖しないだそうです。

[202: 匿名さん]

核兵器って(笑)

首都高、ジャンクションも将来どうなるかわかりませんよ。
これ以上環境が悪くなることだけはないってことは確か。

[203: 匿名さん]

確かに核兵器なんて怖い話だね。
核兵器来たら国自体が終わりだよ。

[204: 匿名さん]

３２階も売りに出てますね。
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1199950000269/

[205: 匿名さん]

生活しにくそうで間取り悪いですね。
それが嫌で売りに出したのかな。
人の住んだ中古でこの値段じゃ買い手つかないだろうね。

[206: 匿名さん]

北東では未入居でもその坪単価では厳しいと思います。でも皆の為にも粘りは必要です。
間取りの悪さはあるけどタワマンなら北東も悪くないと思いますよ。

[207: 物件比較中さん]

安いと思うけど。

[208: 匿名さん]

元の価格を知ってる人は買わんだろそれでは、高過ぎ。
そうでなくてもここは土地の割に割高で人気がなかった訳だし。
それともアベノミクスのパワーは相当、あるとこにはお金がある
のかな。
本当のお金持ちは高値だ何だって気にしないのかも知れないな。

[209: 匿名さん]

ここのように入居後も売れ残ってたマンションでその後
中古で値が上がったマンションはアベノミクス後ありますか。
即日完売、早期完売した物件でないと含み益を得るのはかなり
難しいものですが、そういう物件がいくつも出てくると本当に
アベノミクスの恩恵を実感できますよね。
またオリンピックで湾岸人気が上がってると言いますが
実際湾岸マンションの価格は上がってるのでしょうか。

[210: 物件比較中さん]

湾岸も上がるけど、やはり渋谷周辺がいいな。

[211: 匿名さん]

204さん。坪単価３６０万なら、買いだと思いますよ

[212: 匿名さん]

えっそうですか、住民さんですね。
中古だとプレミアで坪360万前後でも高いですよ。
その価格ならアトラスの新築買えちゃいますし。
でもタワーに拘るならアトラスはなしなのかな。
高値で買ってくれる人がいるといいですね。
富久あたり外れた人はここも検討圏内なのでしょうか。

[213: 匿名さん]

普通に選ぶならアトラスだろうがまたタワー人気復活してる気が。
湾岸、池袋、富久限定かな。

[214: 匿名さん]

池袋、新宿エリアよりも渋谷エリアのほうが数倍格上だろう。

[215: 匿名さん]

212
プレミアムなら余裕で＠450超えると思うよ。

[216: 匿名さん]

誰が買うの、もっとましな環境の都心物件もかえますよ。

[217: 匿名さん]

共用施設完備なタワマンってまだ都心にあるのかな？

[218: 匿名さん]

現実的にマスタービュー、グランドヒルズ、プラウドタワー二子
が大型高級物件の御三家でしょうか。
あの二子も希望価格高くすると全く成約しないです。
田都物件の限界が坪300後半、クロスはライズ以下の
評価ですし一部の住人以外その価値は推して知るべしです。

[219: 匿名さん]

湾岸みたいに田都もアゲアゲになるといいね。

[221: 匿名さん]

220さんは全うな住民さんですね。
しかしこれ見て中古買う人もいるし言うのは自由。
下がるなんて書き込む住民は他の物件でもいない。

[222: マンション投資家さん]

@300買った部屋が先週@330で売れた。
＠330の部屋が＠360で売れるのは当然だ。
お前らがただネガっているだけで物件の良さ、便利さなど何もわかっていない、
恥ずかしいから黙ったほうがいいよ。

[223: 匿名さん]

>217
たかだかジムとラウンジと泊まれる部屋があるくらいで共用施設完備だなんて大げさすぎますよ

[225: 匿名さん]

まあ成約は契約者しかわからないしね。
222さんは昔から頑張っててクロス愛を感じますね。
そういう住民さんが多いのは悪いことではない。

[226: 匿名さん]

あの空中庭園は近所の笑い物だけど図書館、スーパーは賛否両論もあれがやはり便利ですよ。

[227: 匿名さん]

クロスの住民にとっては（空中庭園）ないよりあったほうがいいと思う。

[229: 匿名さん]

空中庭園だけだろ悪評は、空気が悪い以上に風が強いのがいまいちな理由では。
他の施設は概ね好評では。デメリットを考える人はそもそもここ買わないから。

[230: 周辺住民さん]

空中庭園は都の施設だと思ったが、クロスのものだったんだ？
図書館に、スーパーに、デンタルクリニックに、・・共用施設なの？
スーパーの客がマンション内に入ってくるなんて？あり得な〜？
自分とこの前を買い物客が通るの？
変なマンション？
でも、首都高に直結でしょ？
東名も山の手から新宿も近いからいいかも？
個人的は中央高速は混むから・・・
中目黒が近いからいいかも？

[231: ご近所さん]

中目黒、渋谷、代官山徒歩圏だし、恵比寿にも近い。
共用施設、区施設合わせればクロス住民にとって凄く生活便利な物件。

[232: 匿名さん]

ヴィークコート三軒茶屋スレによると、三茶タワーよりレベル低いというのが地元民のクロス評価らしいじゃない。

[233: 匿名さん]

あちらは地所、三茶、安いということでここより人気であったのは事実。
でも結局立地は似たり寄ったり今では大差ないとみんな考えてるのでは。

[234: 匿名さん]

三茶タワーは駅から遠いからね。三茶とは名ばかりで駒沢駅のほうが歩くと近いし。
そんな事情で安かったんだから早く売れたとしても実力は別だろ。
仕様も悪いし、全熱交換もついてないでしょうよ。
あんなペンシルタワーといっしょにされてはかなわんわ。

[236: 匿名さん]

決して三茶が上ってことはないだろ。アドレスは上馬のがいいけど
あちらは安いから人気なだけで両者共に劣悪環境、低仕様なのは
周辺物件と比べると同じだよ。
お互いの住人は自分のとこが上と思ってるだろうけど世間的には
いい勝負なんでは。
個人的には三茶は安かろう悪かろうな気がするので自分で住むならクロス。
投資用には三茶って感じ。

[237: ご近所さん]

安かろう悪かろうを言い出すとクロスも該当するけど。

[238: 匿名さん]

周辺物件より多少安かったけど土地の仕入れが只同然だった
ため当初はその割に当初高くて売れなかったのがここの評価。
決して三茶のように安かろう悪かろう（あくまで推測）では
なく土地の評価を相殺する建物を作り今では評価されている。

[239: ご近所さん]

誰も評価してないよ。
単に住人の自画自賛。

[240: 大橋住民]

都心に近い物件のほうが強い。
だから９：１で断然クロスだろう。