クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338188/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2013-09-28 01:43:23
クロスエアタワーってどうですか？２１スレ目
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782:
匿名さん
[2014-06-23 22:16:58]
トイレがタンクレスではないって本当ですか？
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783:
匿名さん
[2014-06-23 23:16:52]
仕様は確かに周辺物件より低いけど中古になったら
そんな細かい事を気にする人は少ないので問題ない。 |
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784:
匿名さん
[2014-06-24 08:37:44]
782
違うと思いますよ。 |
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785:
匿名さん
[2014-06-24 09:56:41]
782さん
本当です。 中目黒、渋谷生活圏で最高です。 |
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786:
ご近所さん
[2014-06-24 18:29:49]
今８チャンで中目黒を紹介しています。
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787:
匿名さん
[2014-06-24 20:52:25]
782さん。トイレのタンクレスってバリューがあるんですか？
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788:
匿名さん
[2014-06-24 21:13:48]
あんまり関係なし。
ここより立地、仕様も数段上でここより高かった プラウド駒場も中古だと坪350万では売れそうな気配なし。 トイレなんて資産価値に反映されませんね。 スケールメリットに勝るものなし。 |
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790:
匿名さん
[2014-06-25 13:16:10]
プラウドやクラッシィなんて坪350万で成約つかない
のにあのクロスが周辺物件以上に成約とは本当かいな。 まぁ希望価格は自由だけど。 相場感がある人は池尻ではマスタービューでも坪350万 以上は手を出さないし何の為に誰が買うのだろうか。 |
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791:
匿名さん
[2014-06-25 13:23:06]
嘘か真かはリバブル以外で公に成約事例が出てたら
本当なのだろう。 三井や住友辺りの事例広告あったらそれ載せちゃえば みんなギャフンとなりこのスレは終了。 そうでないと信憑性はないけど世の中相場かんなど 気にしないお金持ちはいるしな。 |
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792:
匿名さん
[2014-06-25 13:54:43]
浅築の希望は成約＋50万が相場＋100万でも喜んで受けてくれる。
これで成約だと田都では一番高い物件になってしまうね（笑） 子供が大きくなれば坪330万前後なら考えてもいいな。 それでも竣工前苦戦してた頃と比べたら時勢もあるが クロスの評価は見直されているのかも。買った人は間取りにも よるが含み損は少ない物件か。今となってはプラウド可哀想（笑） |
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793:
匿名さん
[2014-06-25 16:39:13]
クラッシィでもプラウドでもアトラスでもない
逆転の末勝者はクロスだったという事ですね。 |
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794:
匿名さん
[2014-06-25 17:37:47]
＠390-430の成約は本当です。
まだまだ上がると思います。 ただ、今＠500以上の部屋が少し難しいかもしれませんね。 |
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795:
匿名さん
[2014-06-25 17:56:25]
794さんは竣工前から健気に営業頑張ってますね。これからも頑張って下さい。
この立地の物件がどれくらいの価値かは誰でもわかります。 |
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796:
匿名さん
[2014-06-25 18:22:31]
価値は市場と環境の変化によって変わるものです。
ここはそうです。 |
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797:
匿名さん
[2014-06-25 20:43:20]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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798:
匿名さん
[2014-06-25 22:59:10]
手数料考えて売る方からすると坪380万だと
御の字でもこちらも手数料考えると坪350万 でないと買えないな。まぁそこらの攻防だね。 |
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799:
匿名さん
[2014-06-26 09:31:45]
間取り、向きが悪いから成約は坪３５０万。未入居なら３７０万と予想。
東急だからあまり安く資産価値下げる事はしないだろう。 ４１階は眺望凄く良さそう。タワマン一回住んで見たいな。 |
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800:
匿名さん
[2014-06-26 09:33:12]
ここはもう＠400以下買えないのでは～？
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801:
匿名さん
[2014-06-26 09:37:53]
798 799
＠350-370で買いたい気持ちが分かるが、 ただ厳しいだろうね。 もっと現実を直視したほうがいい。 |
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802:
匿名さん
[2014-06-26 11:26:09]
元々池尻では一番安かった物件だからどうだろう。
プラウドの中古が坪350でも売れないとこみると 本当にクロスだけ上がりますかね。 坪300後半出すのは手数料考えるとバカバカ しいと思ってしまうが796さん仰せの通り 流れをつかまないといけないのかも。 大橋の再開発が始まれば雰囲気良くなる可能性 も高いだろうし。 |
