パークシティ柏の葉キャンパス 二番街【契約者】その２

[匿名さん]

購入者限定の住民スレが１０００件超えたのでその２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87931/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354440/

＜物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[941: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>940
それだけの価値があるからこんな田舎でもその値段なんですよ。
まぁ、それが妥当と思うかそう思わないかは人それぞれですがね

[942: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>938
クレームつけたの？？

[943: 匿名さん]

駅からの仮通路に犬の糞落ちてたよ…

[944: マンション住民さん]

>940
頭金いくら？
どんだけ安い物件探してんの？
駅から離れた中小デベの物件とか、街づくりとか考えないで単独で建てただけの物件探すしかないよ。
それが悪い物件ということもないしね。

[945: 匿名さん]

予算2000万円です。全額ローンで考えてます。
これが身の丈にあった借金です。

[946: 匿名]

4000万の物件なら半分の頭金にすれば？

[947: 入居済みさん]

２０００万の物件を全額ローンですか？
やめた方が良い。
5年辛抱して最低５００万～７００万は頭金用意して！それが出来ないなら返済能力が無いと思ます。
全額ローンでも良いという意見はあるけど、それは４０００万でも５０００万でも借入られる現在の収入と将来の返済能力のある人だよ。
２０００万が貴方のローン限度額なら、そもそも東京近郊で新築購入は無理。
北関東の田舎町なら２０００万で新築戸建が十分買えるけど、柏周辺なら、築10年～15年の中古を探した方がいい物件あるよ。

[948: 匿名さん]

オレ、この沿線の茨城で1950万円で買ったよ。しかも駅前高層免震。
リーマンショック後の不動産不況どん底の時だから新築が売れない時期で大幅値引き。
予算3000万円台だったから1000万以上余った。だから土地も別に買った。

[949: 匿名]

守谷、いいところだなと思います。
マンションはここよりずっと安いですよね。
快速は止まるし、始発であることが多いし、交通の便は柏の葉よりいいですよね。
生活には車が必要かな？
あ、でもイオンが徒歩圏内にありましたよね。

[950: 匿名さん]

時おりするバイクの騒音にイラつく…
あれは一体何処を走ってるのでしょうか？

[951: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのくらいの予算なら三井のこのマンションは厳しいでしょうね。そこそこのクオリティですし、おおたかの森のマンションか戸建て考えてみては？

[952: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは5000万の買ったけど
頭金は300万しか払ってなくてボーナス払いなしのローンだよ。収入少なくて結構キリキリだけど、なんとかやってってる。

やれることはやれるんだろうけど、この辺のスーパー高いし、どうしてもお買い物の節約上手にはなれない…
そもそも卵250円ってなんだよって感じです。。
地元じゃ100円なんて普通なのに！同じ千葉県でもこんなにも違いがあるとはね…

[953: 契約済みさん]

35年ローン組めるなら4700万円の借金でも月11万越え。
管理費等の経費入れても月15万円くらい。
年収1000万円以上なら何とかなる。

ところで5000万円も出すなら戸建にしないか？
マンションは老朽化するとコンクリートの建設ガラだけど戸建は土地が残る。

[954: 匿名]

5000千万も出すなら、戸建ても立派なものが買えるし、修繕も管理費より安くつく。
リセールも、安い（狭い）物件から売れていきますよね。
〉〉952さんはお子さんいますか？

[955: 匿名]

これから仕込みます。楽しめそうです。

[956: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>952です。
うちは母子家庭で子供2人。現在20代で年収は1000万には程遠い普通の会社員です。
やはり、自分は女なので戸建ては考えてませんでした。庭の手入れは嫌いだし、防犯面にも欠けるので…
結構背伸びしてここのマンションを買ったけど、今のところは後悔してません！

[957: 匿名さん]

普段は静かだよ、とっても。
でも祭りの日とかバイクの爆音が…
何故誰も答えてくれないのか…
皆さん、あの音聞こえてますよね？

[958: 入居済みさん]

その歳で子供二人もいてそのローンが組めたというのは立派な年収ですね。お勤め先もよほど信頼ある会社なんだと思いました。うちは30代子供１人２馬力で4000ちょいのローンですがお互いに頑張りましょう～

[959: 匿名さん]

今4000万も出せば都内に70㎡以上のマンション買えるね。

[960: 入居済み住民さん]

>>957

上階の方はバイクの音聞こえるけど
そんなに気にならない
それよりも周りの生活音の方がうるさい

[961: 入居済み住民さん]

>>952

確かにスーパー高いよね
近くにローソン100が出来ればいいなあ～
お客さん入ると思うんだけど・・・

ららぽーと北館のローソンがローソン100になればいいのに

[962: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>959
70とか狭っｗｗｗ

[963: 匿名]

狭い所に住む人は、売ることも想定しているのでは？
広い、古い割に値段高い、管理修繕費も高い、では売れないでしょ。
中古マンションは駅近で安いのがベター。
もしくは、家に広さやお金をかけたくない人。
便利で住めればいい、という人も沢山いると思う。

[964: 匿名さん]

そうでしょうね。

でも都内で70㎡検討する人がここと比較検討するかな～。

都内の70㎡がいやだからここを見に来てるのでは？

[965: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>958
会社が信頼できるってのが大きいと思います。
あと、他にローンとか組んでなかったので…

少なくとも子供たちが大きくなって自分の家を持つなりするまでは病気とかせずにコツコツ稼いでローンの支払いをしたいものです。
やっぱり、一人で家を支えるとなるとかなりのプレッシャーですね(･ω･；)がんばりましょう

[966: 匿名さん]

結局は住宅ローンは勤め先の与信だからね。
日本はコーポレートファイナンスだから仕方がない。

[967: 入居済みさん]

私は都内の物件も色々見ましたが、都内の4、5千万の物件って立地、環境、広さ、マンションの質ってたかが知れてませんか。私は子育ての環境も考えた時柏の葉のこの物件を気に入って購入しました。

[968: 入居済み住民さん]

ここそんなに子育てに向いてるかな・・・
大学生の街という感じです

[969: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子育て向いてる向いてないというより
柏のわりに落ち着いてるトコロに惹かれたかな！
ちょっといけば都内で買い物できるし
ベビーカーで行けるららぽやおおたかの森scでは最低限の買い物だってできるしね。

[970: 匿名さん]

子育て環境なら、流山おおたかの森か利根川越えた守谷以北のTX沿線がいい。

[971: 匿名]

そうかな？
流山や守谷より柏の方が教育は充実してると思うけどな。
塾や私立公立高校のことまで考えてる？
小さい頃はよくても、成長した時のことも考えた方がいいよ。

[972: 住民さん]

子育てって義務教育までのイメージなんだけど
高校生にこの街の学校にしなさいと言うの
どんだけ過保護なんだよ

[973: 匿名さん]

高校は普通に電車に乗って通うでしょうし
小学校、中学校から私立という選択もありますから
学校で住まいを決めるというのもおかしな話です
それなら東大や慶應の近くが一番いいところになるのかな？笑

[974: 匿名]

周りの教育レベルって大切だと思います。柏の葉小学校のレベルはそこらの公立小学校と比べてレベルが高いです。

[975: 入居済みさん]

教育ももちろん大切だけど、このへんは歩道も広く整備されてて街もきれいだし、ごちゃごちゃしてなく近くに大きな公園もあって緑も多くて子育てにも良い環境だと思うけどな～

[976: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イマドキの小学生くらいになると電車使ってどこへでも行きますし、そこまで大きくなれば遠出なんてなんのその。
学校は後々選べばいい。
大変なのはそれまでで、ちっちゃいうちにいかに楽して育てられるかってのもネックだと思います。

[977: 匿名]

人口減高齢化少子化都心回帰だよ。地方は寂れるよ。

[978: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

寂れてもいいと思う
だってベットタウンでしょ
都内行くためのつくばエキスプレスだし

[979: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>978
訂正 エクスプレスね

[980: 購入検討中さん]

皆さんがいう年収って手取りの額ですか？
だとしたらそうとうなエリートですよね。

[981: 匿名]

年収は税込のことでしょう。
手取りとは別。
周りでは一千万以上の方が多い印象ですね。
ローン払って子供の教育費を出すのは大変です。
ローンない、現金払いの人もいるだろうけど、まだ築浅だから完済してる人は少ないんじゃないかな。

[982: 住民さん]

どうして駅前を禁煙エリアにしないの？
いくら木を植えてきれいにしていても
1本の吸い殻で台無しなのに・・・

[983: マンション住民さん]

みなさん35年ローンで変動ですか？

[984: 購入検討中さん]

年収1000万円以上は人口の4%、統括地区のセレブが集まる町ってことか？
ここにするか柏駅前のライオンズタワー柏にするか悩んでます。

[985: マンション住民さん]

>984
元柏駅前住民です。
確かに柏駅前は便利で、買い物、飲食に困りません。
が、逆に言ってお金の出も激しい・・・。
柏の葉に来てから確実に飲食費は減ってます。
ライオンズの辺りは特に騒々しく、夜中も人が絶えないです。
都市部（繁華街）立地のタワーマンションで柏の葉とは対照的。
全く性格が違う物件で、好みというかライフスタイルの差ですよね。
ずっと柏に住んできて、おっさんになった今は、柏の葉の方があってます。

TXが通って一番街タワーの建設が始まった時は、なんでこんな原野にタワーマンション！？
日本人は馬鹿だ！って思いました。戸建派だったので。
あ～柏カントリーでプレーしてみたかったなぁ、結構な高級コースだったハズ。
タワーの下は何番ホールかのグリーンですね。

[986: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駅前住んでたけど、やっぱ車なしからしたらかなり便利。
でも、その分治安悪いし夜遅くてもガヤガヤしてる。
救急車の音とかすごいし・・・慣れでしょうね。

[987: 購入検討中さん]

柏の葉キャンパスは未来都市の見本のような感じになるのかな。画一的すぎて面白味がないので近くに人気の個人店が並ぶ町並みもほしい。

[988: 入居済みさん]

私は35年変動です。現在0.625％です。きっと今は固定にする人なんてごく一部ですよね。

[989: 住民でない人さん]

固定1.9は高い？

[990: マンション住民さん]

日曜6時半ごろ、寿司屋、カウンター誰もいなかったけど大丈夫かね。ここはニ番街住民以外通る人まずいないから、住民が使わないと厳しいかもな。

[991: 住民でない人さん]

お寿司屋さん、見当たらなかったのですが、どの棟ですか。

[992: 住民さん]

よくあの場所に寿司屋開いたな
よほどの目玉商品がないと誰も行かないよ
まず子供がいたらスシローに行くし
夫婦や一人暮らしは出前取るでしょ

[993: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それ思った
場所わるすぎるよね。よっぽど新鮮味をうりにしてるか何かしらしてないと遠くからは人こない。
第一、このマンションに住んでる人でさえ知らない人がいるくらいだもの。住人以外の人なんかもっとわからないでしょ
看板だってないんだし

[994: 住民さんＤ]

寿司屋うまいです。日本酒もうまい。獺祭もありました。（今はない？）　コストパフォーマンスはとても良いと思う。予約がすぐとれて、つぶれない程度に繁盛して欲しい。目立たないように、隠れ家的にやるのが方針のようですが、、。私の知人は既に６回程行っているようです。かくゆう我が家も５回ほど、、。

[995: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日曜の夕方誰もいないんじゃ寿司屋つぶれるよ

[996: 入居済み住民さん]

寿司屋はカウンターの奥にテーブル席と座席があって以外と広い。
カウンターに誰もいなくても、奥はわからない。

[997: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おいしいのかー
行ってみようかな？
値段はどのくらい？

[998: 住民さん]

ららぽーとのスシローと比べてどっちがおいしいの？
子供でも味の違いがわかりますか？

[999: マンション住民さん]

ガキはやめてください。
大人の時間と空間を乱すな。
少子化問題とかアホな反論するなよ。

[1000: 匿名]

子供禁止じゃないでしょ。
営業妨害するなよ。

[1001: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供でもおいしいもの食べさせたいじゃない
子供嫌いなのね。
うるさくしなければいいと思うけどな

[1002: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>998
大衆受けする回転ずしとカウンターの落ち着いた寿司屋さんを比較するなんて、ナンセンスですよ。

[1003: 入居前さん]

>>1002

偽装しているのはこういう店が多いけどね

[1004: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

内廊下でドア少し開けてるお宅は、自分の家庭臭を廊下に排出して恥ずかしくないのか。
我が家に帰るホッとする気分が、エレベーター降りた直後から台無しになる。
ベランダ側から「夕飯のメニューバレバレ臭」が漂う分にはまだ許せるが、「ホテルライク」な共用部を汚すな、といつも思う。

[1005: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ホテルライクであっても、ホテルではなくてマンションなので、生活臭がいやなら外廊下のお部屋を選択されたらよいのでは？

[1006: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>1005
まったく逆です。ホテルのような大衆生活感のなさを気に入って内廊下のここを選んだのに、なぜ強制的に他人の家の臭いを嗅がされなければならないのでしょう。
外廊下のマンションなら空気中に分散してくれそうだからまだ我慢できますが、気密性の高い内廊下だと充満してしまうから厄介なんです。

[1007: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1006
室内が温室のように暑くなるので、内廊下の冷気を
いれたいんですね。
私も玄関ドア開けていたい。。。と考えまではしましたが
実際している人がいるとは。。。

[1008: 入居済み]

廊下寒すぎない・・・
温度調節ってどこで誰がしてるの？

[1009: とくめい]

全部の窓を閉めて換気をつけていれば廊下に臭いはいかないのに、、、他人の迷惑考えて欲しいですね。

[1010: 匿名さん]

昨日今日は涼しいのにまだ開けてるの？

[1011: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなのいるんだ

[1012: 匿名]

廊下寒すぎ

[1013: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスも寒い

[1014: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワーの管理費って、空調の分高いんですか？
外廊下の棟なので涼しいのは羨ましいです！

[1015: 住民さん]

自演しまくりだな。

[1016: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

Co2見える化システムって皆さんやってますか？
一応、このマンションのウリの1つになってた筈ですが、苦心して専用HP見つけて登録したものの、何だかよくわからない…
各家庭のエネルギー消費を成績表みたいにして表示される、と設備説明の際に聞いたのですが、結局何だったんだろう？

[1017: 管理担当]

管理担当です。

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