パークシティ柏の葉キャンパス 二番街【契約者】その２

[匿名さん]

購入者限定の住民スレが１０００件超えたのでその２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87931/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354440/

＜物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[917: マンション住民さん]

グリーンアクシス内は自転車ダメなんだっけ？

[918: マンション住民さん]

グリーンアクシス内の自転車走行は全く問題ないですよ。

[919: 匿名]

そうなのか。
ホテル前とか自転車がとばしてたら嫌だなぁ。

[920: 匿名さん]

>>918
ほんとに？
周辺は自転車専用道路がきちんと整備されてるのに、グリーンアクシスが自転車走行可能なら意味ないと思うんだけど…

[921: 匿名さん]

植栽の配置とかでグリーンアクシスは自転車では真っ直ぐ走れないようになってるよね。ちょっとくねくねしないとならない。

[922: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この辺で手持ち花火ができるところ知りませんか？

[923: 住民]

花火するなら堤防に行け　臭いんだよ

[924: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オムスビオ個人情報流出事件発生

[925: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は会員なりましたが、管理がずさん？

[926: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>924
具体的に何が起こったか教えてください。

[927: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

個人情報流出ってメールアドレスのこと？

[928: 入居済みさん]

今日はあちこちで花火大会やってますね。
うちからは8カ所くらいの花火がみえます。

[929: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>928
昨日は、たくさん花火が見えてびっくりしました。
だいぶ遠くの花火大会までみえましたよね。

[930: 匿名さん]

族？が走ってる？ような騒音が、
結構気になりません？
昨日の夜とかも…

[931: 匿名]

国道沿いのローソンの横の土地が整地されましたね
割りと広い土地ですが新たにマンションでも建つのでしょうか

[932: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

A棟、B棟ようやく全室売れたみたいですね。残るはC棟、D棟のみ。ちょくちょく引っ越し業者を見かけるから徐々に売れているのだろうけど相変わらず私の周りに人が入ってこず少し寂しいです…。

[933: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やはり、三番街の計画が立ってると噂で聞くと
新しいほうがいいとか駅から近いほうがいいとか
影になるのは嫌だとか、もしくは三番街売られてからの方が値引き交渉がしやすいんじゃないかとか思ってしぶってるのかもしれませんねー

[934: 匿名]

居酒屋オープンしてたんですね
知らなかった

[935: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

E棟の横、店舗用駐輪場に女性が自転車を停めて駅に向かっているのを見かけました。明らかに通勤でした。
注意しましたが走って逃げられました。。。
その自転車、よく止まっているの見かけます。

[936: 入居済み住民さん]

とりあえずサドルを引っこ抜けば～

[937: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無断駐輪もそう、ここの管理は全くチェックしてないよね。対処を申し出ても全く動いてくれないから、もう諦めた。三井の管理はこんなもんか。

[938: 入居済み住民さん]

確かに三井の管理会社は全然動いてくれない
違反をしているものには厳しく対応して欲しいよね
当たり障りのない対応しかしない

[939: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も、そう思います。
三井は、管理が良いと聞いてましたが、ガッカリです！
ちゃんと注意しないから、ルールやモラル がハチャメチャ。
管理費高い

[940: 匿名さん]

ここのマンション、田舎なのに高すぎるよ。ローン4000万円近く組まないと買えない。

[941: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>940
それだけの価値があるからこんな田舎でもその値段なんですよ。
まぁ、それが妥当と思うかそう思わないかは人それぞれですがね

[942: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>938
クレームつけたの？？

[943: 匿名さん]

駅からの仮通路に犬の糞落ちてたよ…

[944: マンション住民さん]

>940
頭金いくら？
どんだけ安い物件探してんの？
駅から離れた中小デベの物件とか、街づくりとか考えないで単独で建てただけの物件探すしかないよ。
それが悪い物件ということもないしね。

[945: 匿名さん]

予算2000万円です。全額ローンで考えてます。
これが身の丈にあった借金です。

[946: 匿名]

4000万の物件なら半分の頭金にすれば？

[947: 入居済みさん]

２０００万の物件を全額ローンですか？
やめた方が良い。
5年辛抱して最低５００万～７００万は頭金用意して！それが出来ないなら返済能力が無いと思ます。
全額ローンでも良いという意見はあるけど、それは４０００万でも５０００万でも借入られる現在の収入と将来の返済能力のある人だよ。
２０００万が貴方のローン限度額なら、そもそも東京近郊で新築購入は無理。
北関東の田舎町なら２０００万で新築戸建が十分買えるけど、柏周辺なら、築10年～15年の中古を探した方がいい物件あるよ。

[948: 匿名さん]

オレ、この沿線の茨城で1950万円で買ったよ。しかも駅前高層免震。
リーマンショック後の不動産不況どん底の時だから新築が売れない時期で大幅値引き。
予算3000万円台だったから1000万以上余った。だから土地も別に買った。

[949: 匿名]

守谷、いいところだなと思います。
マンションはここよりずっと安いですよね。
快速は止まるし、始発であることが多いし、交通の便は柏の葉よりいいですよね。
生活には車が必要かな？
あ、でもイオンが徒歩圏内にありましたよね。

[950: 匿名さん]

時おりするバイクの騒音にイラつく…
あれは一体何処を走ってるのでしょうか？

[951: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのくらいの予算なら三井のこのマンションは厳しいでしょうね。そこそこのクオリティですし、おおたかの森のマンションか戸建て考えてみては？

[952: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは5000万の買ったけど
頭金は300万しか払ってなくてボーナス払いなしのローンだよ。収入少なくて結構キリキリだけど、なんとかやってってる。

やれることはやれるんだろうけど、この辺のスーパー高いし、どうしてもお買い物の節約上手にはなれない…
そもそも卵250円ってなんだよって感じです。。
地元じゃ100円なんて普通なのに！同じ千葉県でもこんなにも違いがあるとはね…

[953: 契約済みさん]

35年ローン組めるなら4700万円の借金でも月11万越え。
管理費等の経費入れても月15万円くらい。
年収1000万円以上なら何とかなる。

ところで5000万円も出すなら戸建にしないか？
マンションは老朽化するとコンクリートの建設ガラだけど戸建は土地が残る。

[954: 匿名]

5000千万も出すなら、戸建ても立派なものが買えるし、修繕も管理費より安くつく。
リセールも、安い（狭い）物件から売れていきますよね。
〉〉952さんはお子さんいますか？

[955: 匿名]

これから仕込みます。楽しめそうです。

[956: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>952です。
うちは母子家庭で子供2人。現在20代で年収は1000万には程遠い普通の会社員です。
やはり、自分は女なので戸建ては考えてませんでした。庭の手入れは嫌いだし、防犯面にも欠けるので…
結構背伸びしてここのマンションを買ったけど、今のところは後悔してません！

[957: 匿名さん]

普段は静かだよ、とっても。
でも祭りの日とかバイクの爆音が…
何故誰も答えてくれないのか…
皆さん、あの音聞こえてますよね？

[958: 入居済みさん]

その歳で子供二人もいてそのローンが組めたというのは立派な年収ですね。お勤め先もよほど信頼ある会社なんだと思いました。うちは30代子供１人２馬力で4000ちょいのローンですがお互いに頑張りましょう～

[959: 匿名さん]

今4000万も出せば都内に70㎡以上のマンション買えるね。

[960: 入居済み住民さん]

>>957

上階の方はバイクの音聞こえるけど
そんなに気にならない
それよりも周りの生活音の方がうるさい

[961: 入居済み住民さん]

>>952

確かにスーパー高いよね
近くにローソン100が出来ればいいなあ～
お客さん入ると思うんだけど・・・

ららぽーと北館のローソンがローソン100になればいいのに

[962: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>959
70とか狭っｗｗｗ

[963: 匿名]

狭い所に住む人は、売ることも想定しているのでは？
広い、古い割に値段高い、管理修繕費も高い、では売れないでしょ。
中古マンションは駅近で安いのがベター。
もしくは、家に広さやお金をかけたくない人。
便利で住めればいい、という人も沢山いると思う。

[964: 匿名さん]

そうでしょうね。

でも都内で70㎡検討する人がここと比較検討するかな～。

都内の70㎡がいやだからここを見に来てるのでは？

[965: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>958
会社が信頼できるってのが大きいと思います。
あと、他にローンとか組んでなかったので…

少なくとも子供たちが大きくなって自分の家を持つなりするまでは病気とかせずにコツコツ稼いでローンの支払いをしたいものです。
やっぱり、一人で家を支えるとなるとかなりのプレッシャーですね(･ω･；)がんばりましょう

[966: 匿名さん]

結局は住宅ローンは勤め先の与信だからね。
日本はコーポレートファイナンスだから仕方がない。