パークシティ柏の葉キャンパス 二番街【契約者】その２

[匿名さん]

購入者限定の住民スレが１０００件超えたのでその２をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87931/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354440/

＜物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[141: 入居済みさん]

ここ住民スレなのに…

[142: 匿名]

>>134

うまい！

[143: 匿名]

シングルさん、いますか？

[144: 匿名]

もうすぐシングルベルの季節だな。

[145: 入居済みさん]

寒くなってきましたね。
ここで迎える冬は初めてなので教えてください

リビングにいる時、床暖房だけで部屋は十分にあたたまりますでしょうか？床暖房＋暖房でないと足りないですか？
それから、リビング以外の部屋はどんな暖房器具がおすすめですか？今のところハロゲンヒーターを考えてますが、まだ買ってはいないので今のうちに意見を聞かせてください。

[146: 匿名]

エアコンつけたらいいのでは？

[147: マンション住民さん]

床暖房だけで暖かいですよ。エアコンは夏以外使っていません。

[148: 匿名]

暖房だけでなく夏場の冷房や梅雨時の除湿もいる。エアコンだな。

[149: マンション住民さん]

電気にしろガスにしろ床暖は光熱費がすごくかかる。

[150: 入居済みさん]

床暖なしで、エアコン軽くかけるだけでうちは十分だけどな。

[151: 匿名]

向きにもよりますね。西向、南向、冬は、暖か。東向、北向は、夏は涼しいけど冬は、寒いです。→西南、は床暖房かエアコンどちらかで充分。北向、東向は、エアコンプラスアルファが必要かな。うちは、北向、床暖房プラスエアコン、もしくはエアコンプラスこたつ。です。

[152: 匿名]

うちは風呂の湯気を部屋中充満させてスチーム暖房にしてる。だから加湿器がいらない。

[153: 匿名]

↑カビるよ（汗）

[154: 匿名さん]

152
うちの隣でないことを祈ります。

[155: 匿名さん]

部屋の形っていうか、開口が多くとられてる間取りは
やっぱ寒いよ。横長リビングってことね。
床暖+エアコンだね。

[156: 匿名]

うちは家族全員雪国出身ですから厚着で対応してます。

[157: 匿名]

雪国の人は寒さに強いけど暑さに弱いです。
だから夏は冷房ガンガン効かして電気代がウナギのぼり。

[158: 入居済みさん]

うーん。寝室８畳のためにエアコン買うのもなぁ…

[159: 匿名さん]

いやいや、８畳もあるならとりあえずエアコンつけておいた方がいいでしょ。
その部屋を完全に物置部屋にするなら別だけど。

[160: 匿名]

全室エアコン装備が普通だと思うけど。

[161: 入居済みさん]

まだ二人暮らしでこれから子供を考えてる所なんです。
部屋は5部屋あるから全部エアコンつけるのもな…と思って

[162: 匿名さん]

空き部屋にはいらないでしょ。
寝室ならエアコン必須でしょ。

[163: 匿名さん]

うちは3LDKですけど、寝室に1台とあと残りはハイパワー200ボルトのエアコン1台付けてます。
夏冬は問題なく過ごせますよ。間取りを大きく捉えて部屋を締め切りにしないことが前提ですけどね。
部屋ごとにエアコン稼働させるよりも、電気代が安く済んでます。

[164: 匿名]

↑アンペア変更しましたか？

[165: 匿名]

うちはシングルですが、これから夫を迎えて子供を作ります。５部屋でも足りないくらいです。

[166: 入居済みさん]

＞165
だからなんなんだ？

[167: 契約済みさん]

今度C棟に入居します。
駐車場の事でお聞きしたくて投稿しました。

C棟の機械式の方は朝の7時~8時位はやはり混みあって車を出すのに時間かかりますか？？

その混み具合によっては自走式にしようかと検討中なのですが…。

わかる方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[168: 入居者]

Ｄ棟なのですが、さっそく子どもの足音が響いてきました。。。
子どもには寛容なつもりでしたが、常識外れてかなり酷いので、
もう少し待って改善されなければアクション起こそうと思います。
引っ越したばかりでまだ子どもがはしゃいでるのだと思うので、
少し待ちますが、これは管理センターに当てる方が良いのでしょうか。
妻には直で行くのは止められました(もちろん、怒鳴り込むようなつもりはなく、
話してみようかな、程度です)。
多分、その方も悪気は無くマンション住まいした事なくて、常識を知らないだけだと思います。
せっかくの住まいなのにずっと続くと思うと頭が痛い…。

[169: 匿名]

まずは当事者同士で話し合い、決裂したら理事長に直訴が順番です。
管理センターは管理組合の業務委託ですから問題解決はできません。

[170: マンション住民さん]

こういう問題は理事長の大岡裁きが必要でしょう。

[171: 匿名]

お白洲はあるの？

[172: マンション住民さん]

ないと思う。エントランスのところでするしかない。

[173: 匿名]

駅前でやればいいよ。

[174: 匿名]

ようつべに流してほしい。

[175: マンション住民さん]

NO168さん

まず、管理人さんに相談してみては如何でしょうか？
マンションでは、「騒音」問題が多く、各管理人さんは、それに対応してくれます。

理事会は、どちらかというと、維持管理や資産価値向上の為にマンション運営を管理規約や使用細則に基づき考えます。
もちろん、騒音への対策も考えてくださると思いますが、先ずは、管理人さんにご相談下さい。

[176: 匿名]

なんで管理人に相談するの？相談するのは理事長だよ。

>理事会は、どちらかというと、維持管理や資産価値向上の為にマンション運営を管理規約や使用細則に基づき考えます。

ハードの管理だけでない、共同生活の秩序維持のソフト業務も仕事だ。
ひれと理事会は理事の会議だ。教務を行うのは執行部。

[177: 匿名]

管理人には権限はないよ。
下手に注意してトラブルに巻き込まれたら責任とーれない。
管理人は理事長に通報するだけ。

[178: 匿名]

管理人の越権行為は許されないよ。

[179: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日かわいい妊婦さんいた！！
ここのマンションの人かな？

[180: 匿名]

ここのマンション可愛い奥様方が多いですよね！

[181: 匿名]

セクハラだ

[182: 匿名]

可愛くない奥様は住めなくなる。

[183: 匿名さん]

むしろ地味で暗そうな人多くないですかね…

[184: 匿名]

ローンの重圧が原因だと思う。

[185: 匿名]

毎月10万のローン支払いは痛いな。
身の丈に合わない高いマンション買ったのだからローンが大きいから仕方がない。

[186: 匿名さん]

↑ご自身のことですか？

[187: 匿名]

ここの賃貸は3LDKなら月15万はするよ。
そのこと考えたら10万のローンは大したことないよ。

[188: 匿名さん]

固定資産税もあるじゃん。
うちは管理費込みで月12万。
年収850で子供いると厳しいっす。

[189: 匿名]

うちは1200万超えてるしキャッシュ購入だから問題ない。
一般の人はローン限度2000万にしとかないと破綻するよ。

[190: 匿名さん]

一般の人という区別は何？
一般じゃない人って、どういう意味かな？

[191: 匿名]

キャッシュで買えない人、すなわちローンを組む人。
キャッシュで買うのは金持ちだから。

[192: 匿名]

キャッシュ持っててもローンで買うよ。
貯金と負債のバランスだよ。
いざと言うときは現金がいる。

[193: 匿名さん]

2000万ローンなら、月にどのくらいの支払いになる？
年収いくらなら大丈夫なんだ？

[194: 匿名]

25年で月5万円程度の支払。管理費等も込みで月10万以内に抑える。

[195: 匿名さん]

そしたら2000万もローン組めないよね？

[196: 匿名]

2000÷25÷16＝5万円

[197: 匿名]

自己資金が2000万あればローン2000万組んで買える。
でもそこまでして田舎の柏の葉キャンパスにマンション買う理由があるのかだろう。
4000万あれば都内で3LDK買える。

[198: 入居予定さん]

私は年収2500万ですが、はっきりいって低年収の方には購入を控えて頂きたい。
質そのものが落ちてしまう。
あとは子供、うるさくてかなわない。
ベランダでタバコを吸いたいしね。

[199: 匿名さん]

>196
÷16て何？
÷12じゃなくて？

[200: 匿名]

棒茄月は2か月取られるから年16ヶ月ですか？

[201: 匿名]

ここは最低年収1000万以上ないと無理だろう。
でも柏の葉キャンパスだぞ。

今は都心回帰。

[202: 匿名さん]

え！そんなハイソな街なの！？

[203: 匿名]

TX乗ってると、柏の葉キャンパスで乗り降りする紳士淑女は気品にあふれオーラを感じる。

[204: 匿名さん]

>198
ベランダでタバコを吸うような非常識な人が2500万も稼げますかねぇ。

[205: 匿名]

札束も煙となって消えるくらいの余裕なんだ゜ろう。

[206: 住民さんＡ]

>198

ベランダは共用部分なのでタバコ禁止です
タバコは部屋の中で

[207: 匿名]

噛みタバコはOKですか？

[208: 匿名]

煙でないし飲み込めばいいのでは？

[209: 入居予定さん]

2500万は株も含めです。
年によりますが、だいたい2200万くらいですね。
ベランダでタバコ吸っちゃいけない法律はないので
吸いますよ。
医師の妻もうるさいんでね。

[210: 匿名]

老後の話だけど、夫婦二人の年金暮らしになった時、現金で3000万円は持ってないと生活できない。
もちろんローン含めた借金はゼロだ。
今は住宅ローンの償還限度が81歳未満だが、65歳になってもローン返済してるようでは生活は無理。

ところで将来マンション売却して戸建に住む用意で土地持ってる人はいますか？、

[211: 匿名]

3000万もあればマンションもう一つ買えますね。
それと土地買うくらいならマンション買いません。

[212: 住民さんＡ]

>209

管理規約に禁止と書かれているのに守らないと？
区分所有法ちゃんと読んだ方がいいですよ
マンションから追い出される前に

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞209
入居までに管理規約読んでくださいね。
ここでは共用部分での喫煙は禁止ですので

[214: 匿名さん]

>>212さん

ダメだって まともに相手しちゃ。

[215: 匿名]

専用使用権の特例があれば禁止ではないと思う。

[216: 匿名]

そのための専用使用権だからね。

[217: 匿名]

専用使用権は共用部分を専有部分と同一に仕様出来る権利だ。
だから専有部分で喫煙するのと同じに喫煙できる。

[218: 住民さんＡ]

共用部分の専用使用権だから
共用部分で喫煙禁止という条項は有効ですね

[219: 匿名]

無効だと思う。

[220: 住民さんＡ]

共用部分の専用使用権ていうのは
共用部分を単独で使う権利であって
専有部分と同じという考え方がおかしいよね

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いやいや、もっと周りをみてください
エレベーター内でも貼り紙されてるように共用部分でも喫煙は禁止です。たとえ専用使用権がどうであれ、喫煙はダメだと書かれております。

[222: 入居予定さん]

まぁ、書かれていても法律を破っている訳ではないので
捕まることも追い出されることもない。
吸う吸わないは自由。

[223: 匿名]

管理規約なんてそくなもんだよ。
違反しても警察に捕まるわけではないね。

[224: 住民さんＡ]

管理規約に署名して契約してるから立派な不法行為
警察来なくても裁判沙汰になることをお忘れなく

[225: 匿名]

訴訟起こしたらの話。訴訟起こすだけの時間と手間と金かけるのか？

[226: マンション住民さん]

どうせ住民じゃないって。

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こーゆうのがいるから迷惑
ここのマンションはここのマンションでのやり方があるんだから守れないんならいなくなってほしい

[228: 匿名]

マンションなくなったら困るぜよ。

[229: 匿名さん]

そんな言い方されても困るせよ。

この際、禁煙に努めてみるのも良いかも知れませんよ？

[230: 匿名]

ならぬものはならぬ！

[231: 匿名]

↑会津藩の家訓ですね、八重の桜でやってました。

[232: 匿名]

最近、抜け毛ひどくないか？

[233: 匿名]

乾燥してるからだよ。頭皮が乾燥すると抜けやすくなる。
１時間に１階はスチーム噴霧で頭皮を湿らせることだ。

[234: 匿名]

トリプル増毛法の季節だ。
脱毛の苦しみを発毛の喜びに変えてくれる。

[235: 匿名さん]

あ、なんか換気口から煙草の匂いする…嫌だ…

[236: 匿名]

ここ、足音ダイレクトすぎやしねぇか？

[237: 匿名]

直床だから仕方がない。

[238: 匿名]

二重床だから、太鼓現象が起きる

[239: 引越前さん]

入居したら菓子折りもっての挨拶はどこまですればいいのでしょうか？
やっぱり同一フロアー全て+上下（合計11戸？）ですかね？
あと菓子折りは、何が良いのでしょうか？　食べ物？　洗剤？　タオル？　それとも・・・
菓子折りの値段は？　2000円位でいいのかな？　まさか万とかないですよね？

[240: 匿名]

物よりも現ナマが喜ばれる。
近隣だけでなく理事長と管理人にも持ってけ。