ブランズ宝塚梅野町ってどうですか？

[匿名さん]

関東の電鉄系の東急不動産のブランズマンションです。
みなさん、情報交換しましょう。
梅田や天王寺への都心回帰が言われていますが、あえて郊外を選択する良い面・悪い面は何ですか？
不人気路線の阪急今津線の宝塚南口駅から徒歩４分と近いですが、
実際に利用するのは阪急宝塚線やＪＲの方が多いと思いますがその利便性はどうですか？
東南海トラフの地震や津波のことで山の手を選ばれる方もいると思いますが、
武庫川の水害対策やその他災害対策はどうなっていますか？
マンションは管理を買えと言われますが、中規模マンションのスケールメリットや
デベロッパー系列の管理会社での将来の修繕積立金や管理費はどうなりますか？

売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理) http://www.livable.co.jp/

【マンションコミュニティ関連スレッド】
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/
大末建設について教えて下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/
名古屋の名工建設株式会社どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47628/
ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
東急不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E6%80%A5%E4%B8%8D%E5%8...
宝塚の学区情報
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32371/
宝塚
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%AE%9D%E5%A1%9A
梅野町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A2%85%E9%87%8E%E7%94%BA

物件名 ブランズ宝塚梅野町
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月上旬モデルルーム公開予定
所在地 兵庫県宝塚市梅野町3番1他（地番）
交通 阪急今津線「宝塚南口」駅 から徒歩 4分
阪急宝塚線「宝塚」駅 から徒歩 8分
JR「宝塚」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 140戸
間取り 3LDK～4LDK(予定)
専有面積 70.81m2～86.71m2(予定)
バルコニー面積 10.20m2～18.97m2
敷地面積 2751.70m2
建築延床面積 12595.54m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階 地下1階建て
建築確認番号 第BCJ13大建確027号（平成25年9月25日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地（敷地権）及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
施工会社 名工建設株式会社　大末建設株式会社　共同企業体
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／100台（機械式：96台、平面：4台）月額使用料：未定
●バイク置場／19台（ミニバイク置場：14台、バイク置場：5台）月額使用料：未定
●自転車置場／280台（スライドラック式：276台、平置：4台）月額使用料：未定

お問い合わせ先 「ブランズ宝塚梅野町」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　 定休日／ 毎週水曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには応じられませんのでご了承ください。
※上記概要は2013年09月27日現在のものです。
※次回更新予定日は2013年10月04日です。

[221: 入居予定さん]

いつの時期で、おいくらくらいでしたか?

[222: 入居予定さん [男性 40代]]

本当に高かったですね。余裕で他社さんにしました。

[223: 入居予定さん [男性 40代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555599/

契約者専用スレッドを作りました。
よろしくお願いします。

[224: 匿名さん]

引っ越しの幹事会社はどこですか？
皆さんは何社かで相見積もりされたと思いますが、
他業者に比べてどれくらいの割高感でしたか？
話によれば、幹事会社以外だと引っ越し時間の調整が難しい
そうですが、その辺は大丈夫なのでしょうか。

[225: 匿名さん [女性 30代]]

南口から見るとブランズが完成したので、近隣マンションと相まって壁のようにみえます。威圧感が凄いですが、ブランズは建物デザインが良いと思ます。また道も拡幅してくれたので通行しやすいです。

[226: 匿名さん]

契約者の方の声を読んで感じた点は、駅から近くて環境が良い点。
資産性の高さ、日当たりが良い点。
これだけ読んでいるとマンション的には、非常に魅力を感じます。
間取り的にも広いプランが多いので、ファミリーにも対応していますよね。

[227: 住人A [女性 30代]]

各階に庇のあるシャープな外観デザインで迫力があり、すごくカッコいいです。

[228: 周辺住民さん [男性 50代]]

最近の新築マンションは設備がいいのはどこもだと思います。
通学する小学校は何とかいいとしても中学校は他所の小学校と一緒になるので
大変だと思います。頑張って私学に行けばいいですね。
中学校は勝手な親がいるし、学校も彼らを制御出来てません。
漢字が読めない中学校生の親は、プリント類に全てルビを打ってくれと、言います。
何故そうなるのか。Kの人が多く、Bとの混住が進んでいるようです。
あまりに香ばしい土地柄だと思いますよ。

[229: 匿名さん]

住民板を読ませていただきましたが、もう引っ越しがはじまっているんですね。
こちらの掲示板で幹事会社の見積が高いと知り、気になっていましたが
結局みなさん引越会社はどちらにされたんですか？
竣工後は引っ越しもバラバラなので、幹事会社は関係なくなるのかしら。

[230: 入居予定さん]

うちは幹事会社さんにお願いしました。
交渉してわりと安く頑張ってくださったと思います。
引っ越しの様子みていると、様々ですよー。

[231: 契約済みさん [男性 40代]]

>>230
幹事会社は、一切交渉できなかったですよ。
アリさんは３分の１でしたので決めました。
敷地内の引っ越し会社のトラック見てますと、幹事会社、アリさん、サカイを見かけることが多いですね。

[232: 入居済み住民さん [女性 30代]]

引っ越し業者に聞くと、この時期は少しの日程の違いで値段の差が大きいらしいですね。
４月半ばで、幹事会社で、エアコン工事込みで、一桁の値段でした。

[233: 匿名さん]

>>232
でもこの幹事会社だと引っ越しのときに出た粗大ゴミ捨ててくれないでしょ？行政処分くらったとかで
だからマナー無視でゴミ捨て場に粗大ゴミ捨ててる人が出てるんじゃないの？

[234: 匿名さん]

粗大ゴミくらい、各人が責任持って市に手続きして、処理してほしいですね。

[235: 匿名さん]

もう入居されている方もいらっしゃるのでしょうか。
ご近所の雰囲気とかいかがでしょうか。
粗大ごみのこととかの記載もあり気になるのですが…。

[236: 匿名さん]

キッチンのシンクにあるまな板と水切り板が標準装備なのはうれしいですね。
シンクの形にあったのを探すのって大変なので、最初からついていると助かります。

浴室の排水溝ゴミキャッチャーはぽいっと捨てられて便利そうですね

[237: 匿名さん]

駅前の野太い団地タワーが酷い外観センスになってしまったので、それと比べるとかなり外観は良いほうですね。

[238: 匿名さん]

販売はあと７戸ということです。
手続きが済んでしまえばすぐに入居できるとの事

全体的な仕様は非常に考えられているとは思いますから、
暮らしやすさはあるのではないかと思われます

粗大ごみに関しては各々気を付けてやっていくしかないでしょう
自己責任です

[239: 匿名さん]

カーシェアもありますし、提供公園もあるのがいいです
子供をちょっと遊ばせる公園が隣にあるのは便利ですね
特にトイレトレーニング中の子供は公園が遠いと大変なんですよね

[240: 居住者]

このマンションはベランダの喫煙が多いように思う。家族に喫煙を嫌われベランダに追い出されたお父さんを「ホタル族」などと同情したのは昔の話で、マンションでの喫煙に対する意識が全く変わってきた。

家族に嫌われたタバコの煙をベランダや換気扇で外に出して、他人に吸わせようとしている「全くもって無神経な人間だ」。

共同住宅であるマンションではタバコを吸ってはいけない、そういう時代に入っている。管理規約でも禁止されている。タバコの煙は、喘息だったり、タバコの臭いに敏感な人には毒ガスのようなもので、肉体的にも精神的にも追い詰められることになる。気持ち良く生活して行くためにも、ベランダ喫煙はやめること。換気扇下喫煙も自粛して欲しい。