ブランズ宝塚梅野町ってどうですか？

[匿名さん]

関東の電鉄系の東急不動産のブランズマンションです。
みなさん、情報交換しましょう。
梅田や天王寺への都心回帰が言われていますが、あえて郊外を選択する良い面・悪い面は何ですか？
不人気路線の阪急今津線の宝塚南口駅から徒歩４分と近いですが、
実際に利用するのは阪急宝塚線やＪＲの方が多いと思いますがその利便性はどうですか？
東南海トラフの地震や津波のことで山の手を選ばれる方もいると思いますが、
武庫川の水害対策やその他災害対策はどうなっていますか？
マンションは管理を買えと言われますが、中規模マンションのスケールメリットや
デベロッパー系列の管理会社での将来の修繕積立金や管理費はどうなりますか？

売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理) http://www.livable.co.jp/

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梅野町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A2%85%E9%87%8E%E7%94%BA

物件名 ブランズ宝塚梅野町
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月上旬モデルルーム公開予定
所在地 兵庫県宝塚市梅野町3番1他（地番）
交通 阪急今津線「宝塚南口」駅 から徒歩 4分
阪急宝塚線「宝塚」駅 から徒歩 8分
JR「宝塚」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 140戸
間取り 3LDK～4LDK(予定)
専有面積 70.81m2～86.71m2(予定)
バルコニー面積 10.20m2～18.97m2
敷地面積 2751.70m2
建築延床面積 12595.54m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階 地下1階建て
建築確認番号 第BCJ13大建確027号（平成25年9月25日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地（敷地権）及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
施工会社 名工建設株式会社　大末建設株式会社　共同企業体
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／100台（機械式：96台、平面：4台）月額使用料：未定
●バイク置場／19台（ミニバイク置場：14台、バイク置場：5台）月額使用料：未定
●自転車置場／280台（スライドラック式：276台、平置：4台）月額使用料：未定

お問い合わせ先 「ブランズ宝塚梅野町」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　 定休日／ 毎週水曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには応じられませんのでご了承ください。
※上記概要は2013年09月27日現在のものです。
※次回更新予定日は2013年10月04日です。

[141: 匿名さん]

>>139
価格は各家庭の予算次第で反応が違うと思いますよ。
気にしない人もいるはずです。
買い物という感覚で見ると、見合っているのかどうかというチェックは必要だと思いますけどね。

>>140
あ、それってオッケーなんですか。
ダメとは聞いたことがなかったですけど、普通は自マンションの所有であれば外部の人が入って来ることを嫌がるケースもありそうですけど・・。

トラブルも無いとは言えないですからね。

[142: 匿名さん]

こないに不便なとこ要らん。

[143: 購入検討中さん]

花火が見たいため東棟を検討しているのですが、見えるには最低何階からになるでしょうか。

[144: 匿名さん]

不便でしょうか？ここの周辺は結構便利そうに見えますし、アクセスも良さそうに思います。
駅に近い割に駐車場も多めで、利便性については問題なさそうですが。

[145: 匿名さん]

マンションから花火が見えるんですか？
どのくらいの大きさで見えるんだろう。バルコニーが広ければ外で眺めたいですよね。
駅までは10分かかるんですね。この暑い季節だと自転車がいいかな。

[146: 匿名さん]

10分というのは宝塚駅のことですね？宝塚南口ならもっと近いですものね。
宝塚南口から乗って乗り換えすることを考えると、宝塚駅まで歩いてしまった方が早かったりしますかね？

花火大会楽しみですね。部屋から見られたらのんびりできていいのですが、バルコニーの向きなどどうなんですかね。
ビールや枝豆など片手に花火見物できたら最高なんですが。

[147: 匿名さん]

駅近で花火が見える立地は興味ありますね。
花火を見るなら上の階でしょうね。
東棟の屋上の展望テラスから花火が見れるようですね。
なんか、贅沢な気分。
ここは、余分な共用施設もなくていいですね。
共用施設が多いと、コスト的に運営できなくて閉めたりあるみたいです。

[148: 匿名さん]

ここって1期の販売戸数は何戸だったのでしょうか？

[149: マンコミュファンさん]

こちらでは、花火はどこら辺から打ち上げるのでしょう。
直ぐ、間近なところから上げるのなら、このマンションは上手い具合に特等席な気分ですね。
花火ってゆっくりと楽しみたいですからね。
それに屋上に展望テラスって良いですね。

[150: 匿名さん]

年に一度の花火を購入の判断材料にするなんて信じられないね。
よく言う眺望の良さもすぐに飽きるよ（当たり前になる）
まあ、そんな事しか「売り」が無いと云う事なんでしょうか。

[151: 購入検討中さん]

３駅利用可能の便利さと実際に物件周辺を歩いての環境の良さで前向きに検討しています。最近、かなり物件を見て回っていますが、他の町には無い魅力がありますね、ここは。昔はもっと良かったのでしょうが十分だと思います。花火うんぬんは付加価値の一つで最優先ではないですね。

[152: 匿名さん]

阪急今津線沿線でも、西宮市の異常人気（≒過大評価、バブル）と、かつては西宮より上だった宝塚ブランドの人気凋落、暴落（≒過小評価）が起きているのは事実ですから、宝塚の物件のほうが実質価値よりお買い得かもしれませんね。

[153: 匿名さん]

>>152

西宮がバブルで割高相場というのには同意だが、宝塚のマンションがお買い得というのはどうかな？
駅近マンションであっても、どの駅前もろくな店ないし、良質な店を求めて大阪都心部出ようにも微妙に遠い（特に今津線沿線）。

[154: 購入検討中さん]

私はここが気に入りましたよ。南口と宝塚駅周辺は華やかでもあり落ち着きがあって、他のエリアには無い良さがあります。価値観は人それぞれですが。候補として見に行った甲陽園は駅周辺にコンビニ１件とミニスーパーくらいだったので。

[155: 匿名さん]

たしかに甲陽園よりはさすがに便利ですね。
徒歩圏に、スーパーもデパートもお店もありますから。

[156: 匿名さん]

確かに人工的な眺望は、すぐ飽きるでしょうね。
タワマンの不動産屋の社長に、景色はすぐ見飽きると言われました。

ここ、キッチンの室内設備がいいですね。
コンロが手入れしやすいのと、調理台が良さそう。
水切りプレートセットも便利ですね。

[157: 匿名さん]

宝塚はお買い得とか言われているような感じですが、穴場なんでしょうかね。
また阪急電車もJRも始発駅だから、人気はあるんじゃないですか？
それに都会の中に住むのが嫌ならちょうどいいかもですよ。
と、思いますがどうなんでしょうね。

[158: 匿名さん]

人の好み財力は様々なのだから、何、何処がいいかは人それぞれ。
他人の無責任な声は無視して、自分で現物を見た上で決めればよい。

販売者、仲介屋は物件の良い所は必死で強調するが、弱点は聞いても言わない。
従って、それなりの勉強は必要、匿名の情報より信頼出来る人に相談するのが最善。

[159: 匿名さん]

・共用設備もそこまでお金が管理にかかるものはないのでしょうか
カーシェアにタイムズが入るようですがそれも管理組合としてのお金はかかる？
利用者がそれぞれかかるのは判りますけれど
土地を提供しているという形態なのかなと思いつつ、そこは確認しないと
駐車場が少ない分カーシェアでカバーは必要だとは感じます

[160: 匿名さん]

駅も遠くないので、駐車場は少ないというほどでもない気がしますが、カーシェアはあると便利なのかもしれないですね。2台置くようですが、どの程度稼働するんでしょうね。