ブランズ宝塚梅野町ってどうですか？

[匿名さん]

関東の電鉄系の東急不動産のブランズマンションです。
みなさん、情報交換しましょう。
梅田や天王寺への都心回帰が言われていますが、あえて郊外を選択する良い面・悪い面は何ですか？
不人気路線の阪急今津線の宝塚南口駅から徒歩４分と近いですが、
実際に利用するのは阪急宝塚線やＪＲの方が多いと思いますがその利便性はどうですか？
東南海トラフの地震や津波のことで山の手を選ばれる方もいると思いますが、
武庫川の水害対策やその他災害対策はどうなっていますか？
マンションは管理を買えと言われますが、中規模マンションのスケールメリットや
デベロッパー系列の管理会社での将来の修繕積立金や管理費はどうなりますか？

売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理) http://www.livable.co.jp/

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梅野町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A2%85%E9%87%8E%E7%94%BA

物件名 ブランズ宝塚梅野町
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月上旬モデルルーム公開予定
所在地 兵庫県宝塚市梅野町3番1他（地番）
交通 阪急今津線「宝塚南口」駅 から徒歩 4分
阪急宝塚線「宝塚」駅 から徒歩 8分
JR「宝塚」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 140戸
間取り 3LDK～4LDK(予定)
専有面積 70.81m2～86.71m2(予定)
バルコニー面積 10.20m2～18.97m2
敷地面積 2751.70m2
建築延床面積 12595.54m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階 地下1階建て
建築確認番号 第BCJ13大建確027号（平成25年9月25日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地（敷地権）及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
施工会社 名工建設株式会社　大末建設株式会社　共同企業体
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／100台（機械式：96台、平面：4台）月額使用料：未定
●バイク置場／19台（ミニバイク置場：14台、バイク置場：5台）月額使用料：未定
●自転車置場／280台（スライドラック式：276台、平置：4台）月額使用料：未定

お問い合わせ先 「ブランズ宝塚梅野町」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　 定休日／ 毎週水曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには応じられませんのでご了承ください。
※上記概要は2013年09月27日現在のものです。
※次回更新予定日は2013年10月04日です。

[101: 匿名さん]

あまり、盛り上がりめせんね、ここは。

[102: 匿名さん]

同じような立地、価格帯のマンションばかりで、新鮮味なし。

[103: 匿名さん]

宝塚というネームバリューはどの位価格に影響するのか興味があります。

[104: 匿名さん]

駅までは近いし、道のりはフラットな面は良いですよね。
眺望に関してはどうなんでしょう？？
あまり期待しすぎない方が良いかもしれないと私は考えております。
あと阪急宝塚とＪＲ宝塚もそれぞれ徒歩圏内なので、その時々で駅を使い分けられる点は良いかと思います。

[105: 匿名さん]

駅からはほんとに近くて良いですよね。
気になると言えば、近くの武庫川ですかね？
川に近いと、どうしても、浸水の影響があるというイメージがあるのですが
こちらの地域ではどうなんでしょうか？
過去に災害とかはありましたか？
あとは、中学校までの距離が結構あるという事でしょうか。
２ｋｍ弱になりますが、自転車通学とかあるのでしょうか？

[106: いーなマンション]

価格帯は販売開始日まで教えてくれないでしょうか？

[107: 匿名さん]

宝塚市のハザードマップをご覧になるといいかと。
一応、災害があった場合、床下浸水になる可能性がある地域が梅野町にあるとのこと。
このマンション自体はどうなのかはわかりませんが。
地図で見る限りはギリギリ入っていない？ですかね？？

[108: 匿名さん]

>>101

いんじゃないですかね。

世帯の予算は大きく増減しないですから予算内で多くの物件を比較できる世帯も多いのではないですか。同じ価格帯、似た条件の中で選び放題のほうが、納得いくまで考えられると思いますよ。これが最初から予算外の物件が多いといきなり絞られてしまいますから。

[109: 匿名さん]

駅近で魅力感じて現地へ足を運びましたが
子供が通う学校が遠すぎるかなと思ったのでもう少し考えようかと思いました。
小学校も徒歩11分とありますがもう少し子供の足ではかかりそうですし
中学はもっと遠いですね。

[110: 匿名さん]

確かに学校が遠いですね。
小学校ぐらいの距離なら子供の体力なら充分通えると思いますが
中学校までの距離は遠すぎます。
なるべく広い道を通ったとしても
中学校までの直線距離は狭い道がありますからね。
例として自転車通学が許されていたと考えたとしても心配です。

子供がもう成人していないのなら駅まで近いですしスーパーも駅近くに
阪急があるので買い物に困ることもなく便利なので住みやすい環境は
整っていると思います。

[111: 匿名さん]

学校に通う期間は短いですよ。

[112: 匿名さん]

浸水の心配はありますよね。
下の階だと気になりそうに感じましたが、それほど頻繁に心配するエリアなのでしょうか。

フィオレストーンのキッチンカウンターが使いやすそうだなーって思いました。
使ったことがないのですが、お手入れなどやラクそうですよね。

[113: ご近所さん]

ここは浸水の危険エリア外だったはずです

家を買うときにその場所が安全かをみるには

兵庫県のハザードマップが便利ですよ

[114: 匿名さん]

中学校遠いですよね。
光ガ丘は評判が良いみたいなのでこちらの校区なのはとても嬉しいのですけれど。
自転車通学は可能なのでしょうか？
調べてみても出てこなくて。
中学生なら歩けちゃうのかしら？とも思っておりますが。

[115: 購入検討中さん]

一度、校区の小学校と中学校まで歩いて確認したいですね。
それにしてもこの物件は投稿が少ないですね。こんなもんですかね。

[116: 匿名さん]

うーん、流れは静かですね。
こちらを検討している方の層があまりネットをされなかったりとかですかね？
よく判らないですけれど。。。

お子さんがいらっしゃる方だと通学路の確認は必須事項でしょうね。
中学校のお子さんがいらっしゃる場合は部活で遅くなることも多いでしょうから
街灯の有無も確認されるといいですよ。

[117: 匿名さん]

このマンションがどうのというより宝塚じたいがもう『終わった』という事でしょう。
価値の切り売りし尽くしてのブランド壊滅やまちづくりの失敗で宝塚にわざわざ住みたいという人々は激減しました。

[118: 購入検討中さん]

まあ、物件の場所として阪急２駅とJRが利用できるので交通の便は良い方だと思いますが。閉園したガーデンフィールズ跡地を市民のために大切に計画してほしいです。ファミリーランドが大盛況だったときが懐かしいですね。

[119: 匿名さん]

梅田へのアクセスも良好だし宝塚が一時期の勢いを失っていても別に構わないとは個人的に思いますけどね。

買った後に大暴落でも無い限りは、特別視せずに普通のエリアとしてみて検討すれば問題ないのでは。

今でも全国的には良い場所という印象があるはずですし。
活況の上下まで分析する人はそうそういないでしょう。

[120: 匿名さん]

宝塚ファンとしては、このエリアに住むのは憧れです。
職場の場所にもよりますけど、西宮北口で乗り換えれば梅田まではすぐ。
川を挟んだ向うが宝塚大劇場。マンションから毎日、眺めると思います。
私みたいな方もいそうですね。
駅から近いので便利ですし。