関東の電鉄系の東急不動産のブランズマンションです。
みなさん、情報交換しましょう。
梅田や天王寺への都心回帰が言われていますが、あえて郊外を選択する良い面・悪い面は何ですか？
不人気路線の阪急今津線の宝塚南口駅から徒歩４分と近いですが、
実際に利用するのは阪急宝塚線やＪＲの方が多いと思いますがその利便性はどうですか？
東南海トラフの地震や津波のことで山の手を選ばれる方もいると思いますが、
武庫川の水害対策やその他災害対策はどうなっていますか？
マンションは管理を買えと言われますが、中規模マンションのスケールメリットや
デベロッパー系列の管理会社での将来の修繕積立金や管理費はどうなりますか？
売主：東急不動産株式会社 関西支店 http://www.tokyu-land.co.jp/
施工会社：共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー http://www.tokyu-com.co.jp/
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理) http://www.livable.co.jp/
【マンションコミュニティ関連スレッド】
東急不動産のマンションってどうですか？
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東急コミュニティーの評判は？その2
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大末建設について教えて下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/
名古屋の名工建設株式会社どうですか？
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ブランズ
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東急不動産
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宝塚の学区情報
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32371/
宝塚
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%AE%9D%E5%A1%9A
梅野町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A2%85%E9%87%8E%E7%94%BA
物件名 ブランズ宝塚梅野町
販売スケジュール 平成26年3月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月上旬モデルルーム公開予定
所在地 兵庫県宝塚市梅野町3番1他（地番）
交通 阪急今津線「宝塚南口」駅 から徒歩 4分
阪急宝塚線「宝塚」駅 から徒歩 8分
JR「宝塚」駅 から徒歩 10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 140戸
間取り 3LDK～4LDK(予定)
専有面積 70.81m2～86.71m2(予定)
バルコニー面積 10.20m2～18.97m2
敷地面積 2751.70m2
建築延床面積 12595.54m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階 地下1階建て
建築確認番号 第BCJ13大建確027号（平成25年9月25日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地（敷地権）及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
売主 東急不動産株式会社 関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
施工会社 名工建設株式会社 大末建設株式会社 共同企業体
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／100台（機械式：96台、平面：4台）月額使用料：未定
●バイク置場／19台（ミニバイク置場：14台、バイク置場：5台）月額使用料：未定
●自転車置場／280台（スライドラック式：276台、平置：4台）月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ宝塚梅野町」プロジェクト準備室
(TEL：0120-109-673)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週水曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには応じられませんのでご了承ください。
※上記概要は2013年09月27日現在のものです。
※次回更新予定日は2013年10月04日です。
[スレ作成日時]2013-09-27 17:24:21
ブランズ宝塚梅野町ってどうですか？
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243:
匿名さん
[2015-06-16 10:25:57]
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244:
匿名さん
[2015-07-01 09:59:25]
ラスト2戸 EタイプとCタイプがが残っているんですね
洗面室と浴室が広めになっているところはいいです シンクに水切りパネルやまな板が装備してあるのは主婦目線で利用しやすそう |
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245:
匿名さん
[2015-07-14 09:45:20]
住民のモラルに関しては管理組合で対応してくれますよね
ベランダ喫煙禁止というのはご存じでない方が多いので、 住民に注意を促すように、用紙を配布したりと、組合で対応してくれたら少しは減るのかな。 |
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246:
匿名さん
[2015-07-27 13:58:33]
朝から夜まで絶え間なくタバコを吸う方のようで、窓は当然一日中締め切っています。しかし、２４時間排気口から（完全に塞いだとしても）煙は流入してしまい、その際、側に置いてある空気清浄機も「ニオイ」ランプが点滅する。副流煙はその都度リビング、ダイニング、子供部屋にまで広く充満し、もはや自衛手段がありません。勿論洗濯物は外に干さず生活しています。
我が家には生後間もない赤ちゃんもいるため、健康上の問題点についても大変懸念しています。 |
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247:
入居者
[2015-08-03 13:51:14]
完売しましたね。立地が良いと完売も早いですね。
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匿名さん
[2015-08-19 22:13:07]
ここの来客用駐車場はどのように予約するんでしょうか？
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マンション投資家さん
[2015-08-20 12:13:24]
完売までにずいぶん時間がかかりましたね
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250:
匿名さん [男性 30代]
[2015-09-01 11:20:28]
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251:
不動産業者さん
[2015-09-15 23:41:39]
早速、中古物件が出たな
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252:
匿名さん
[2015-10-09 22:32:19]
新築より資産価値上がってる？
オプションと間取り変更の分だけかな？ 修繕積立金が1平米60円って将来やばそうだな 30年平均で240円くらいかかるはずだよね？ 自動値上げ条項とか入ってるのかな？ http://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_214/pj_85410815/ 平成27年3月築！南東角住戸、86.71平米のお部屋です！ ■設備充実！室内も大変丁寧にお使いです！ ■4LDK→3LDKへのプラン変更をしています！ ■3沿線3駅利用可能！駅までも平坦！ ブランズ宝塚梅野町 【平成27年3月築！】 価格 4680万円 間取り 3LDK 販売戸数 1戸 総戸数 140戸 専有面積 86.71平米（壁芯） その他面積 バルコニー面積：18.97平米 所在階/構造・階建 3階/RC15階建 完成時期 (築年月) 2015年3月 所在地 兵庫県宝塚市梅野町 地図 交通 阪急今津線「宝塚南口」歩4分 阪急宝塚線「宝塚」歩8分 管理費 9700円／月（委託(通勤)） 修繕積立金 5200円／月 |
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253:
入居済み住民さん
[2015-10-10 14:10:42]
業者が手数料をぼったくってるだけ
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254:
匿名さん
[2015-12-06 22:57:39]
まだ売れないの？
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255:
ご近所さん [男性 30代]
[2015-12-07 09:44:45]
宝塚なんてEXPOシティみたいに一個どでかいショッピングモール作れば一気に人気回復すんのにね。まー、今は確かにあんまり人気ないですけど宝塚歌劇がある限り一定の人気はあり続けると思いますよ。
しかしなんでクリーンセンター前の標識ってハングルなんやろね。まん前に謎の韓国料理屋もあるし。あれほんといや。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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256:
匿名さん
[2015-12-15 20:13:03]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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257:
口コミ知りたいさん
[2016-12-15 11:41:28]
中古はなかなか売れずに値下げしてますね
新築は完成後半年以内に完売したのになんで中古は売れないの？ http://www.athome.co.jp/mansion/8713336202/ 中古マンション ブランズ宝塚梅野町 3階 ３ＬＤＫ 価格 3,480万円 階建/階 15階建 / 3階 交通 阪急今津線 / 宝塚南口駅 徒歩4分 （電車ルート案内） 所在地 兵庫県宝塚市梅野町 （地図を見る） 築年月 2015年2月(築1年11ヶ月) 専有面積 73.29m² 間取り ３ＬＤＫ http://www.athome.co.jp/mansion/8717392602/ 中古マンション ブランズ宝塚梅野町 6階 ３ＳＬＤＫ 価格 3,880万円 階建/階 15階建 / 6階 交通 阪急今津線 / 宝塚南口駅 徒歩4分 （電車ルート案内） 所在地 兵庫県宝塚市梅野町 （地図を見る） 築年月 2015年2月(築1年11ヶ月) 専有面積 71.98m² 間取り ３ＳＬＤＫ |
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258:
匿名さん
[2017-07-17 15:32:46]
値下げしてもなかなか売れないもんだなー
景気良くても中古はダメか 景気良くても郊外はダメか https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/1zjxRHV6dDVuDXIo... ブランズ宝塚梅野町 6階 価格 3,680万円 間取り 3LDK 専有面積 71.98m2（壁芯） （バルコニー面積 10.2m2） 所在階/建物階 6階/地上15階建 主要採光面 北東 所在地 兵庫県宝塚市梅野町 [周辺地図] 交通 阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩4分 福知山線 「宝塚」駅 徒歩11分 [その他交通] 築年月 2015年2月(築2年) |
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259:
匿名さん
[2017-08-14 08:25:53]
257と258は別物件だし、257は売れてるし。
同一人物がミスリードで意図的に価値落とそうとしてるように見える。業者かなんかですか? |
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260:
マンコミュファンさん
[2017-08-14 11:25:23]
一般的に言って新築販売はコストを掛けられるが
中古販売はそうも行かない。 物件情報が一巡した後の中古の人気が本当の人気指標やな。 |
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261:
匿名さん
[2018-10-24 07:38:19]
築浅いけどこのマンションいつも売りに出とんな
15階は平米単価57、6階は平米単価53万で売りにでてるけど 感覚的には平米単価40万超えは厳しいかなって感じするんやけどな https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1027739735/?DOWN=2&BKLISTID=0... 中古マンション ブランズ宝塚梅野町 15階 ３ＬＤＫ 価格 4,190万円 管理費等 8,100円 修繕積立金 4,340円 維持費等 － 間取り ３ＬＤＫ 専有面積 72.34m²（壁芯） バルコニー 12.00m² 駐車場 有 10,000円/月 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 15階建 / 15階 築年月 2015年2月(築3年9ヶ月) https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018453232/?DOWN=2&BKLISTID=0... 中古マンション ブランズ宝塚梅野町 6階 ４ＬＤＫ 価格 4,650万円 管理費等 9,700円 修繕積立金 5,200円 維持費等 － 間取り ４ＬＤＫ 専有面積 86.71m²（壁芯） バルコニー 18.97m² 駐車場 有 11,000円/月 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 15階建 / 6階 築年月 2015年2月(築3年9ヶ月) |
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262:
匿名さん
[2019-06-09 14:40:57]
結構いい値段するな
物件名ブランズ宝塚梅野町 販売価格4140万円 所在地兵庫県宝塚市梅野町4-29 沿線・駅阪急今津線「宝塚南口」徒歩4分 専有面積74.87m2（壁芯） 間取り3LDK バルコニー12.4m2 築年月2015年2月 14階/RC15階建 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_91873709/ |
私も全くの同感ですが、ベランダ喫煙が禁止であること自体を
知らない方が多く、この点に関して意識が低いように感じます。
マンション規約に記載されているだけでは禁止事項と認識されないので
売主は説明会で厳重に禁止していただきたいです。