豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう103

[匿名さん]

オリンピック東京2020も決定し、盛り上がる湾岸エリア。
このまま値上がりが進めば、庶民が豪華タワーマンションを買える最後のチャンスになるかもしれません。
買いたい人も、欲しくても買えない人も盛り上げて行きましょう。

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360174/

[54: 匿名さん]

＞48
この辺の再開発で建設中若しくは決定したもので、思いついたものを少し並べて見ましたよ。

2020年東京オリンピック・パラリンピック
http://tokyo2020.jp/jp/plan/outline/
豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/08/20m8t200.htm
豊洲新市場
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/siryou/keikaku_siryou.html
ARIAKE Garden City
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/rinkai/shisetsu/arik/arik-3-1.html
（仮称）昭和大学江東豊洲病院
http://www.showa-u.ac.jp/pick_up/new_toyosu/
芝浦工業大学中学高等学校
http://www.ijh.shibaura-it.ac.jp/info/toyosu/

[55: 匿名さん]

湾岸や東京都心エリアの地価が上昇するのは既定路線
http://www.nikkei.com/news/print-article/?R_FLG=0&bf=1&ng=DGXN...

米ロサンゼルスとアトランタでは五輪招致が成功した年から６～７年間で、不動産価格がおよそ60％上昇した。北京オリンピックは中国が高度成長期にあったし、オリンピック前も後も不動産価格は上昇を続けたので参考にならない。

海外勢にも日本の不動産は注目の的。現在は、日本はもちろん、世界的に「超」がつくほどの金融緩和状態にあること。さらには株式市場同様、リーマン・ショック後に他国が持ち直すなか、低迷していた日本の不動産は相対的に割安感があると見られていることなどが挙げられる。

[56: 匿名さん]

38の記事、7年前なんだね。。

新市場の土壌汚染対策には数千億円が投じられて完全にきれいになる計画。
みんなの注目度が高いのでごまかしがきかないｗ

[57: 匿名さん]

新市場の土壌汚染対策は、個人的な大丈夫と思っていますが、気になりますのが、市場以外の土壌調査をしたかどうか、対策をしたかどうかです。
大人は大丈夫でしょうが、小さい子供とか犬などのペットが心配です。

[59: 匿名さん]

スカイズの汚染問題、深度１ｍとあるが、実際は５０ｃｍだろうな。

汚染物質むき出しじゃないのか？？

[60: 匿名さん]

スカイズの汚染隠蔽問題、、大荒れですね・・・　

千葉に拒否された汚染土を、また埋め直す・・・

[61: 匿名さん]

市場の汚染除去に長年苦戦しているところを見ると、その他の地区は、汚染除去するのは不可能。

[62: 匿名さん]

汚染物質除去なんて滅茶苦茶金掛かるからな。
精々浅く埋め戻すしかなかったんだろ。

あんなに浅いんじゃ植栽に影響あるだろうし、雨が降れば地表にも影響あるかもな。

[63: 匿名さん]

まだ、バックナンバーあるよ。

オリンピック楽しみですね。

都心に住む。
オリンピックが実現したら街はどうなる？ ロンドンに学ぶ東京・湾岸の未来
http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/

[64: 匿名さん]

＞55
すごいね。
まだまだ豊洲はポテンシャルあるから
６０％も、十分あり得る数字ですね。
売り時難しいけど、
５００くらいまで我慢かな。

[65: 匿名さん]

確かここって地熱利用もしているよね？
本当に大丈夫なの？

[66: 購入検討中さん]

俺は独身だから汚染も大丈夫。

[67: 匿名さん]

>55　って、
湾岸と言いながら新宿の新国立競技場の完成予想図をトップに載せてる面白い記事だね。

[68: 購入検討中さん]

汚染除去費用を購入者負担で、坪600ぐらいになるかもね。誰も買わないけど（笑）

[69: 匿名さん]

オリンピック決まったんですね。
友達に羨ましがられて、実感湧いてきた。

[70: 購入検討中さん]

マンション価格1円
その他特記 汚染除去費用 3億

[71: 匿名さん]

＞55
日経なんですね。
オリンピック決定がここまで、効果があるとは思いませんでした。
ラッキーです。

[72: 匿名さん]

55は、本誌の記事じゃなく電子版の記事。
しかも日経記者の取材記事じゃなくて、不動産コンサルタントのコラム記事です。

[73: 購入検討中さん]

バレた（笑）

[74: 匿名さん]

＞72
日経に掲載されてるんでしょ。

[75: 匿名さん]

コラム記事、の価値をどう判断するかじゃない？

[76: 匿名さん]

変な記事載て叩かれるのは、日経。
良い記事乗せて、評判があがるのも、日経。

[77: 匿名さん]

zakzakの「豊洲で放射能」みたいな記事を喜んで貼りつけるよりは
よほどマシなんじゃないか？w

[79: 匿名さん]

コラムだろうが取材記事だろうが、経済活動に関わる記事の信頼度は

夕刊紙　＜　一般全国紙　＜　経済紙（日経など）


たまに日経飛ばし記事だすけどｗ

[80: 匿名さん]

日経本誌には乗ってないんでしょ。電子版のみの配信記事。

[81: 匿名さん]

豊洲新市場がまた動き出しましたね

豊洲新市場 4棟に分け公告/予定価格は総額697億超/東京都財務局
http://www.kensetsunews.com/?p=20722

一方横浜では

横浜市、中央卸市場統合が迷走
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20130927-OYT8T01521.htm

[83: 購入検討中さん]

両者、跡地を活用したいだけかな。

[84: 購入検討中さん]

内陸の為の工場地帯に変わりない。

新鮮なの頼むよ。

[85: 匿名さん]

ブルームバーグ記事より抜粋。
一時的に値上がりはするでしょうが、過度な期待は禁物。供給過多でダブついてバブルがはじける可能性もある。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MSUD6W6TTDS701.html
値上がりは２年止まりか
もっとも三友システムアプレイザルの井上氏は、湾岸エリアのマンション価格上昇について、７年後の「五輪開催まで値上がりが続くことはない。値上がりは２年間程度にとどまり、その後は弱含む」と述べ、長続きしないとの見方を示す。
1964年の東京五輪開催時には、建設ラッシュと人口増から不動産価格が急上昇したが、約50年が経過しバブル崩壊も経験した現在の日本は、少子高齢化に直面。井上氏は五輪を誘致しても、不動産の持続的な価格上昇は期待できないという。
みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは、埋め立て地の湾岸エリアは東日本大震災以降、マンションの値段が下がったため「今後の値上がり率は高くなるだろう」としたうえで、「価格が青天井に上がるということではない」との見方を示した。

[86: 購入検討中さん]

今買っても、入居と同時に値下がりかよ。

[87: 購入検討中さん]

さっそく、株価も暴落しとるわ（笑）

[88: 匿名さん]

日経は社説と違う意見もコラムだとよく見かけるからな。
消費増税も日経の見解は賛成だが、休日のまとめコラムだと賛否を併記していたりする。

[89: 購入検討中さん]

頭の良い人がくると、ポジは静かになるだよ。

[90: 匿名さん]

上がるだけ良いでしょ。
五輪に関係ないところは、『少子高齢化に直面』するだけで値下がりの要素のみだけ。

[91: 購入検討中さん]

アベノミクスで儲かってるよ。
まさか、、その最中で、下がってるの？。。

[92: 匿名さん]

給料はどんどん下がってますよ。
坪200万を超える物件が買える人は一握りしかいません。

[93: 匿名さん]

下がりっぱなしですか。
底辺は大変だ、家も買えない。

[94: 購入検討中さん]

俺も減給、リストラの荒らしだぁ。もうダメだ。

[95: 購入検討中さん]

パンケーキの毎日。。家族会議だよ。

[96: 匿名さん]

嫁が買った株が一直線で下がってるとのこと。
こっちも家族会議だ。

[97: 匿名さん]

ネガはオリンピックも絶対来ないって言ってたけどね。

[98: 匿名さん]

>88
都合良すぎ。

[99: 匿名さん]

アベノミクス以降ますます二極化がすすんできましたね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[100: 匿名さん]

ネガの7つの心理変化(1類型)

1 物件に興味があるエリアやマンションのスレッドを見る
2 物件価格を調べる
3 ローンが組めるかを調べる
4 自分には購入が難しい事が分かる
5 ネガ投稿を繰り返し、憂さを晴らそうとする
6 自身の投稿内容がコピペや空想である事を思い知らされる
7 他のスレッドへ移る

[101: 匿名さん]

＞100の江東区湾岸液状化埋立地しか買えない港区マニアが自分のこと言ってるよｗｗ

六本木をネガり、赤坂をネガり、高輪をネガり、三田をネガる、そして内陸1等地に立つマンションスレを次々に荒らす・・・・・ワンパターンｗｗ、みっともないねｗｗ

[102: 匿名さん]

埋立地の予算じゃ、港区はおろか憎き世田谷にすらとうてい届かないのに・・・

[104: 匿名さん]

世田谷の人気地区、三軒茶屋の新築マンション
http://www.gs-sky.jp/

坪258万と別に高くはないね。

[105: 匿名さん]

東京五輪で「お台場カジノ構想」に追い風？
2013年09月30日

東京五輪により、注目度が高まる東京の湾岸地区。選手村やメディアセンター、そして多くの競技場が設置され、この７年間で大きな変貌を遂げるのは間違いない。

だが、湾岸地区といえば、石原都政時代からの“悲願“があったことを忘れてはいないだろうか。そう、「お台場カジノ構想」だ。

猪瀬都知事も、カジノ併設の統合型リゾートについて言及するなど、この路線を継承。今年６月には日本維新の会が国会にいわゆる「カジノ法案」を提出しており、この秋の臨時国会には超党派による「カジノ解禁法案」が提出される見通しになっている。

はたして五輪開催は、こうしたカジノ構想の追い風になるのか、それとも逆風になるのか。国際カジノ研究所の木曽崇氏は、五輪招致がカジノ実現に良い影響を及ぼすと予想する。

「カジノの実現化に向けては、まず国としてカジノを合法化するかという論議になるわけですが、安倍政権は今年７月に発表した資料の中で、カジノ合法化の前提となる各種社会問題の対策の検討を行なうとしています。五輪開催までの７年間、経済成長の中心は東京の国際競争力の強化や観光振興に重点が置かれることになる。当然、カジノもその選択肢として視野に入ってくるはずです。

五輪は世界からＶＩＰが来るイベントですから、開催時にカジノがあれば、お客さまが落としていく金額もケタ違いになるでしょう。また、そういう方々に“東京の夜の社交場”としてカジノを使っていただくというのは、国の観光政策としても重要だと思います。ただし法整備に時間がかかるので、７年後までに実現させるには速やかに取りかかる必要があります」

つまり、今秋の法案成立が大きなカギになるというわけだ。

日本経済団体連合会は、日本の大都市にカジノを含めた大規模な統合型リゾート施設が開業した場合、経済波及規模は年間約５７８２億円に及ぶと推計している。五輪開催がカジノ解禁の追い風になり、カジノが解禁されれば、東京だけでなく日本全国の大都市まで大きく変貌しそうだ。

[106: 匿名さん]

海外では競馬場併設のカジノも多いから都営の大井あたりが移転するかな？楽しみだね。

[107: 匿名さん]

三軒茶屋って通勤ラッシュで悪名高い田園都市線沿線じゃないですか…
東京駅半径5キロ圏内の地域と比較するのは無理があるかと。

[109: 匿名さん]

世田谷でも5000万以下で建売あるよ。
ペラペラだけどw

[110: 匿名さん]

先の見通しが暗い路線なので鉄道会社が設備投資してくれないからですか？（笑）

[111: 匿名さん]

世田谷そんなに高くないよ。8000万もあれば30坪二階建ての家が建つのでお手頃です。

[113: 匿名さん]

世田谷は農村だったからねぇ。

[115: 匿名さん]

ネット依存者だらけの埋立地はごめんだ（笑）

[116: 匿名さん]

＞105
カジノ作るなら五輪前までにやらないとね。世界にアピールできる絶好の機会を
逃すわけにはいかないからね。五輪の施設考えたらダイバーシティの脇の空き地
（お台場合衆国やってるあたり）か東京テレポート駅付近しかないな。
どっちも江東区だね。

[117: 匿名さん]

交通が田園都市線しかないから殺人ラッシュになるんだよ。
都心はいろんな選択肢があるけど、世田谷は田舎だから選べないんだよね。

[118: 匿名さん]

小田急や京王もあるよ。
どっかのスレの人なら東横線かな。自由が丘と田園調布の間の人。

[119: 匿名さん]

なんだか世田谷のほうが便利そう・・・

[120: 匿名さん]

>>119
さようなら。もうここに用はないね。

[121: 匿名さん]

世田谷区なら、ご両親も安心ですね。

[122: 匿名さん]

世田谷民は憂さ晴らししたり

世田谷の宣伝をしたり

やりたい放題だな

(苦笑)

[124: 匿名さん]

世田谷の最もひどい場所と埋立地を比較する人が多いから意味あるのでは？

[126: 匿名さん]

湾岸エリアはみなさんの税金によって開発されてますからねぇ♪

[127: 匿名さん]

増税は世田谷のマンションも同じだが。

[128: 匿名さん]

増税は、所得が多くてローン減税の恩恵が大きい人には関係無かったな。

[130: 匿名さん]

>128
どゆこと？

[131: 匿名さん]

平均給料も下がったのに、増税か。。腰折れはまずい。次の不景気は耐えられないだろ。

[132: 匿名さん]

日本は５年以内に財政破綻も､長期金利80％
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M5LQ0R0D9L3501.html

[133: 匿名さん]

ローン金利80%だと、7千万の借金が、30億の借金になるのか？

[134: 匿名さん]

財政破綻を誘発するきっかけについては、「現在、国内金融機関がぎりぎりで国債を買い支えている。金利が少しでも上昇すればすぐ破綻する。こするだけでも、そよ風でも破裂する可能性がある」と述べた。その場合、日本の長期金利 について、「ロシアが財政破綻した時は金利が80％ぐらいまで上昇したことを考慮すれば、80％で止まらないかもしれない」

[135: 匿名さん]

財政破綻によるインフレでは、資産ない人とある人の格差が広がるね。。
賃貸だと家賃の急激な伸びに給料がついていかない。。

[137: 匿名さん]

ローンなんて払い終わってるよ。

[139: 匿名さん]

内陸の方は取り敢えず、防火スーツでも買って生き延びましょう。

[140: 匿名さん]

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得

[141: 匿名さん]

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

[143: 匿名さん]

東京大震災 199X年の悲劇

ノストラダムスみたいな小説があったんですね

[144: 匿名さん]

木造住宅密集地域の中でも、震災時の甚大な被害が想定される整備地域は約7,000ha となっています（東京都）

[149: 匿名さん]

土嚢と暮らす。

[150: 匿名さん]

湾岸のコンビナートってのはどの辺りですか？

[151: 匿名さん]

川崎や千葉だね。遠く過ぎて良く知らないけど。