豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう103

[匿名さん]

オリンピック東京2020も決定し、盛り上がる湾岸エリア。
このまま値上がりが進めば、庶民が豪華タワーマンションを買える最後のチャンスになるかもしれません。
買いたい人も、欲しくても買えない人も盛り上げて行きましょう。

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360174/

[421: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[422: 匿名さん]

＞418

地震心配なら、湾岸ですよ。
正しい知識を身につけないと、失敗しますよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[423: 匿名さん]

７年間、毎年値上がりする相場が始まった。

高くなってから買うの？
安いうちに買うの？

[425: 匿名さん]

5年で30％上昇っていうのが、尤もらしい感じがする。
高すぎず、低すぎず。

[426: 匿名さん]

＞424
東京は何処でも液状化の可能性ありってことでしょ。

地震に関する地域危険度を優先するべきだと思う。

[428: 匿名さん]

昔の調査だと黄緑のエリアは液状化しない、だったんだけどね。
やっぱり可能性あるんだね。

[429: 匿名さん]

>424
それぞれの図は正しいのだろうが、
命を守るのに必要なのは総合危険度ランク図だけだな。

[431: 匿名さん]

＞427
何を優先するかじゃないかな？

地震による倒壊、火災の方が、命にかかわるからね。
こちらのリスクが少ないエリアを選ぶのが賢明だと思うよ。

[432: 匿名さん]

２３区全滅じゃねーか（笑）

やっぱり、八王子しか生き残れない。

[433: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[435: 匿名さん]

>Ｍ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

>１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[436: 匿名さん]

震災後の地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)でも、
湾岸は、安全なエリアなんですね。
意外。イメージだけで判断すると失敗しますね。

[437: 匿名さん]

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけて検討し、
2009年３月に「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、
「影響が大きすぎるとの理由で、」経済産業省などの圧力で公表が差し止められた。

[438: 匿名さん]

震度７はゴメンだ。歩いてても死ぬわ。

[439: 匿名さん]

いいじゃん。湾岸には震度７エリア無いし。

内陸だけでしょ。震度７エリア。

[440: 匿名さん]

ちゃんと、スーパーゼネコンのマンション買わなきゃね。

[441: 匿名さん]

震度７には耐えられない設計だよね。。これは倒壊する確立も高いな。

[442: 匿名さん]

全倒壊＝震度７だからね・・

[443: 匿名さん]

震度７だと、耐震性低い建物は倒壊。耐震性高いたてものも一部は倒壊ですね。

でも、震度７は内陸だけですよ。

[444: 匿名さん]

ますますスーパーゼネコン人気が高まっていきますね。

[445: 匿名さん]

＞震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

[446: 匿名さん]

埋立地に家族は置けない。無知な旦那を恨め。

[447: 匿名さん]

それ夕刊フジでしょ（笑）

実際には震度７は内陸だけだよ。

[450: 匿名さん]

内陸が震度７なら、埋立地は消滅してる。

[451: 匿名さん]

Ｍ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

[452: 匿名さん]

湾岸は安全なエリアに指定されているよ。

地震被害マップでも見てみたら？

[453: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。

[454: 匿名さん]

買い煽ってる場合じゃないなー。

[455: 匿名さん]

>>434

また、巨大噴火を忘れている。
八王子で傾斜地はどうなのよ。
海水温の変化による前例のない豪雨の水分が地中に浸透していることは、巨大地震時に傾斜地の崩壊も予測される。

で、この災害列島ニッポンで本当に安全な所の回答は誰も答えられないようだな。
湾岸は安全だとは言えない。
その上での妥協で何が悪いのか？

他地域の人間がそうして煽るのは、余計なお世話ということだ。

逆に他地域の人間も煽られたら同じことだろう。

[456: 匿名さん]

地震危険度マップくらい読もうよ。


http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20130919/dms130919153302...

[457: 匿名さん]

「超高層ビルは施工管理も品質管理も厳しい構造ですが、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（渡辺氏）

縦波の影響がほとんど考慮されていないため、耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。

[459: 匿名さん]

同じことの繰り返しですね。
でも、オリンピックで豊洲を初めて知った方も多いと思うし、
良い宣伝になってるんだろうなあ。

[460: 匿名さん]

坪300で引き合いがあるんだけど、
まだ早いよね？

[462: 匿名さん]

＞４６１
坪300万円。

[463: 匿名さん]

売却した方がいいね。消えてなくなっちゃう前に。

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[464: 匿名さん]

400くらいまで我慢かな。
あんまり欲張るとよくないけど。

[465: 匿名さん]

2013年以降に完成を予定している20階建て以上の超高層マンションが、全国で9万6512戸・273棟あることが不動産経済研究所の調査で分かった。1年前の調査時点に比べて1万4374戸増えている。

[466: 匿名さん]

東京湾直下に複数のプレートがぶつかりせめぎ合う場所が近年になって見つかっている。そしてごくごく近い将来、そこを震源としたＭ７クラスの大地震が首都圏を襲うというのだ。
＊
「東京湾にプレート境界がぶつかり合うエリアがある」─石原慎太郎都知事とのブリーフィングでそう語ったのは東大地震研究所の平田直教授。

[467: 匿名さん]

＞東京湾直下に複数のプレートがぶつかりせめぎ合う場所が近年になって見つかっている。

買っちゃいかんだろｗ

[468: 匿名さん]

マイホーム欲しいから、賃貸は嫌。

[469: 匿名さん]

>463
しかし国交省は経産省などとの協議の結果、「影響が大きすぎる」との理由でこの報告書を封印した。
ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、
天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

[470: 匿名さん]

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や
護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。

それを解析するには各事業所が地質データを提供してくれなければならないが、
危険性を指摘されるのを恐れて１社が匿名で応じてくれただけだった。

▼それでも、首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、
護岸が崩れて、護岸から50メートル以内にあるタンクは破断する。