豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう103

[匿名さん]

オリンピック東京2020も決定し、盛り上がる湾岸エリア。
このまま値上がりが進めば、庶民が豪華タワーマンションを買える最後のチャンスになるかもしれません。
買いたい人も、欲しくても買えない人も盛り上げて行きましょう。

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360174/

[354: 匿名さん]

＞凄いのが一人いるなぁ。
＞ネガをも黙らせるネガさん。同じネガとして一緒にされたくないんだろうな。


それは日本語読解力のない江東区液状化地帯のマンション販売営業無能社員のおじさんよｗｗ
こいつが江東区液状化地帯のマンション買い煽るほど江東区液状化地帯のマンションが売れなくなるｗｗ
このスレ最大のネガｗｗ
精神もいってるがｗｗ

[355: 匿名さん]

なんか反応したぞｗ自覚したようだね。

[356: 匿名さん]

>353のリンク先の最後で

「大田区長」である松原忠義は「早急な事業採択と整備が望まれる」とし、羽田空港跡地の産業交流拠点施設整備も推進する考えだと言ってるが、

「東京都知事」である猪瀬直樹はオリンピック施設以外でオリンピックにに便乗した開発はしないとバッサリと切り捨てている。

[357: 匿名さん]

豊洲、住吉からの地下鉄延伸は以前から計画されていたものでなかなか実現できない状況だった。
オリンピックに便乗して江東区が勝手に喜んでるだけ。

[358: 匿名さん]

昭和大学の病院も建て直し中！

http://www.showa-u.ac.jp/pick_up/new_toyosu/construction/t_topic.html

聖路加も意外に近いんだよね。

病院も充実で安心。

[359: 匿名さん]

>343

リンク先には基礎杭に対する腐食性のことなど書いていない。
基礎杭は勝手にくっつけた「ねつ造」。

どうせコピペだけど、せめてリンク先をきちんと理解してから貼りましょうね。
恥ずかしいから。

水道管の腐食性？
どうでもいいわwww

[360: 匿名さん]

>354

相手はこっちですよーwww

もう相手しませんけど。

[361: 匿名さん]

液状化地帯の豊洲からの地下鉄延伸ｗｗ

豊洲や東雲、有明などの臨海副都心は人工島だが臨海副都心と同等レベルの土木技術や建築技術が施された大阪の人工島でも液状化による以下の被害が想定されている。

●埠頭、岸壁、海岸護岸の不同沈下、せり出しによる機能不全

●道路の液状化による車両の通行不能

●杭基礎以外の建物、構造物の沈下や傾斜による全半壊

●埋設ライフラインの浮上と寸断（マンホールの浮上、共同溝の破損と浸水）

http://www.minshu-osaka.jp/torikumi/seisaku2009/image/pdf/20091007-010...

東日本震災では共同溝と同じようなつくりの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生した。震源地からは900キロ以上も遠く離れていた上に震度も５程度であったにもかかわらず。

震度６以上が標準の直下型地震が起きたら甚大な被害が出る可能性もある。阪神淡路震災では揺れ時間がわずか10秒程度の直下型地震で支持杭や水道管などの埋設管、橋脚などが破壊され、甚大な被害を受けた。

3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png

[362: 匿名さん]

豊洲は水道管や基礎杭などの埋蔵物も腐食しやすい。


東京の東部(京浜東北線から東側)は腐食性の強い地盤で、腐食性の弱い地盤である東京の西部(京浜東北線から西側)よりも腐食の進行が早いため、水道管や、基礎杭などの埋設物の腐食進行も京浜東北線から西側よりも10年から15年早い。

http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/water/jigyo/hyouka/daikibo_03.htm...

京浜東北線より東側の地域は、埋設管を取り替えたりしたとしても、埋設管などが朽ちやすい腐食性の強い地盤であることには変わりなく、液状化しやすい地盤でもあり、揺れやすい地盤でもあるため、地震で大きな被害に遭う可能性がある。

[363: 匿名さん]

意外に液状化に強い豊洲
オリンピック決まる前から路線価上がってたんだね。

路線価:湾岸、液状化で明暗　「明」被害少なく豊洲人気／「暗」浦安は下落傾向続く
http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

[364: 匿名さん]

あれ？
埋め立て地は震度5じゃ無かったっけ？
お漏らししすぎだろ(笑)

[365: 匿名さん]

「晴海」「豊洲」「有明」　液状化は全く問題なし　～現地ルポ～

この3カ所では、しばらくは風評被害があるかもしれないが、今回のような規模の地震では被害はほとんど受けないと見た。風評被害でデベロッパーが値づけに慎重になるなら、ユーザーにとってはむしろ〝買い〟だろう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362546

Q　湾岸いつ買うの？
A　今でしょ！

[366: 匿名さん]

新豊洲の辺りは土壌汚染も問題になってたよな。

[368: 匿名さん]

湾岸は都内で最も震災に強いエリアですよ。

意外に知られていない事実。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

例えば豊洲2丁目の危険度は、5133エリア中、4987位です。

[369: 匿名さん]

＞豊洲が液状化に弱いことは震災前の2008年にすでに証明されていた。にもかかわらず東京都が液状化は蓋となる粘土層があるから大丈夫、液状化はしないと強弁していた。

リンク先
http://www.asyura2.com/08/senkyo54/msg/652.html

[370: 匿名さん]

液状化ネガは以下のURLを何回も読み返せ！

http://www.geosociety.jp/

[371: 匿名さん]

>368
ありがとうございます。
こういう客観的なデータがあると、安して検討できますね。

[372: 匿名さん]

震度5程度で液状化って、プリンの上に棲んでるみたいなものだな(笑)
浦安レベルに液状化すると、杭基礎の抜け上がり現象も発生するから、シャレにならない。

[373: 匿名さん]

＞368
＞意外に知られていない事実。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm


東京都が発表した建物倒壊の危険度は、単純に建物が倒壊するかしないかだけを想定しただけ。倒壊はまぬがれたが大損壊で居住不能になるケースは想定されてない。 災害対策をするうえでの目安にはなるけど鵜呑みにはできない。東京都は豊洲は液状化しないと豪語していたにもかかわらず、豊洲は震度５程度の揺れで、震源地から９００ｋｍ以上も離れている状況であっさり液状化した。

タワマンは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

さすがにタワマンが倒壊することはないと思うが、震度６以上の本震が発生すれば震度４から震度６以上の余震が最低でも十数回発生する。その間に建物が徐々に損傷を受けて行政からの危険建物指定がでれば強制退去させられる。そうなると二度と住めなくなって取り壊しになるから、結果的には倒壊したも同然ってことになる。 倒壊をまぬがれればいいという問題じゃない。

危険建物指定を受けなかったとしても、タワマンは給配水管やエレベーターなどあらゆる設備が特殊で高額で、建物が巨大なために損傷箇所を調査するだけでも困難を極めるから、多額の費用が発生し調査も長期間を要する。修繕費を含めれば莫大に金額になる。地震保険で全壊判定を得られたとしても、保険料だけではとてもじゃないが追いつかない。それ以前に損傷箇所の完全解明は困難を極めるどころか不可能かも知れない。大型クレーンでも10階までしかとどかないから。

もちろん江東区湾岸タワマン周辺のライフラインも悲惨極まりない状況になる事が予想される。3.11では震度５程度で震源地から900キロ以上も離れていたにも係わらず液状化したような場所だから。

揺れやすい軟弱地盤の江東区湾岸埋立地は避けたほうが無難。
http://farm9.static.flickr.com/8374/8495397488_c03333b30b_o.jpg

[374: 匿名さん]

その中でこれは衝撃的なニュース。

埋立地は人工的な造成によるもの。
それだけにボーリング調査による地質やN値は重要。

それを通り越して6500万年前の巨大天体の地球衝突よりも2億1500万年前にも直径8km程度の巨大天体が衝突し、堆積していた物質があるとは驚き。

http://www.sci.kumamoto-u.ac.jp/~onoue/press.pdf