豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう103

[匿名さん]

オリンピック東京2020も決定し、盛り上がる湾岸エリア。
このまま値上がりが進めば、庶民が豪華タワーマンションを買える最後のチャンスになるかもしれません。
買いたい人も、欲しくても買えない人も盛り上げて行きましょう。

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360174/

[250: 匿名さん]

それはないわ。

[251: 匿名さん]

＞「湾岸以外ならどこ買っても間違いないでしょうね」

これぞ正しくだと思うよ。

[252: 匿名さん]

それはないでしょう。

[253: 匿名さん]

>「湾岸以外ならどこ買っても間違いないでしょうね」

んだんだ。
http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1.html#

[254: 匿名さん]

湾岸でしょ。やっぱり。

ロンドンに学ぶ東京・湾岸の未来！
http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

[255: 匿名さん]

震災が心配なら都内で最も安全なエリアの１つである湾岸を選ぶべき！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[256: 匿名さん]

>>255
>>震災が心配なら都内で最も安全なエリアの１つである湾岸を選ぶべき！


東京都が発表した建物倒壊の危険度は、単純に建物が倒壊するかしないかだけを想定しただけ。倒壊はまぬがれたが大損壊で居住不能になるケースは想定されてない。

タワマンは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

さすがにタワマンが倒壊することはないと思うが、震度６以上の本震が発生すれば震度４から震度６以上の余震も数回から十数回発生する。その間に建物が徐々に損傷を受けて行政からの危険建物指定がでれば強制退去させられる。そうなると二度と住めなくなって取り壊しになるから、結果的には倒壊したも同然ってことになる。 倒壊をまぬがれればいいという問題じゃない。

危険建物指定を受けなかったとしても、タワマンは給配水管やエレベーターなどあらゆる設備が特殊で高額なうえ、建物が巨大なために損傷箇所を調査するだけでも困難を極めるから多額の費用が発生し、調査も長期間を要する。修繕費を含めれば、莫大に金額になる。地震保険で全壊判定を得られたとしても、保険料だけではとてもじゃないが追いつかない。それ以前に損傷箇所の完全解明は困難を極めるどころか不可能かもしれない。大型クレーンでも10階までしかとどかないから。

もちろん江東区湾岸タワマン周辺のライフラインも悲惨極まりない状況になる事が予想される。3.11では震度５程度で震源地から900キロ以上も離れていたにも係わらず液状化したような場所だから。

揺れやすい軟弱地盤の江東区湾岸埋立地は避けたほうが無難。
http://farm9.static.flickr.com/8374/8495397488_c03333b30b_o.jpg

[257: 匿名さん]

話をまとめると港区か渋谷区か湾岸にしとけってことだな。

[258: 匿名さん]

＞257
全然まとまってないな？ｗ
港区渋谷区のマンションは買ってもいいけど、揺れやすい軟弱地盤の江東区湾岸埋立地は避けたほうが無難。

[259: 匿名さん]

地震で住めなくなるかも知れない液状化埋立地のタワマンなんか怖くて買えないなあ

[260: 匿名さん]

内陸だったら住めるとでも思ってるの？（笑）

[261: 匿名さん]

揺れやすいのは地盤だよ。

ただ、マンションは地盤の上には建てない。杭打ちするから、どこに建てても同じだよ。違うとすれば建築費だけ。

[262: 匿名さん]

液状化埋立地のタワマン販売君が苦し紛れの(笑)投稿www

液状化埋立地のタワマン販売君こそが江東区湾岸タワマンをますます不人気にさせる正真正銘の湾岸ネガだという皮肉www

[263: 匿名さん]

>>261
>>揺れやすいのは地盤だよ。
>>ただ、マンションは地盤の上には建てない。杭打ちするから、どこに建てても同じだよ。違うとすれば建築費だけ。

基礎杭を打つ意味を知らないなんて軟弱地盤の江東区湾岸のタワマン売る営業マンとして失格でしょｗ


基礎杭に揺れを軽減する能力はなく、地盤に固定されてるから振動がそのまま建物に伝わる。しかも江東区湾岸は揺れやすい地盤であるだけではなく、埋蔵物が朽ちやすい地盤でもある。

東京の東部(京浜東北線から東側)は腐食性の強い地盤で、腐食性の弱い地盤である東京の西部(京浜東北線から西側)よりも腐食の進行が早いため、水道管や、基礎杭などの埋設物の腐食進行も京浜東北線から西側よりも10年から15年早い。

http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/water/jigyo/hyouka/daikibo_03.htm...

京浜東北線より東側の地域は、埋設管を取り替えたりしたとしても、埋設管などが朽ちやすい腐食性の強い地盤であることには変わりなく、液状化しやすい地盤でもあり、揺れやすい地盤でもあるため、地震で大きな被害に遭う可能性がある。

[264: 匿名さん]

埋め立て地は支持層まで遠いから、杭が長めになって特に危険と言われてるよな。
腐食性な地盤なら尚更。

ベストは低層マンションの直接基礎だけど、都心じゃ中々手が出ないから、庶民は危険を承知でタワマンとか長い杭基礎のマンションで妥協するしかない。

埋め立て地みたいに両方妥協するのはあり得ないけど。

[265: 匿名さん]

逆だよ。

杭打ちしてないマンションの方が何倍も危険？

[266: 匿名さん]

杭打ちしてるマンションなら、高台でも湾岸でも揺れは同じ。

杭自体には免震効果は無いのは同意。

[267: 匿名さん]

地震の危険エリアを調べるために最近は危険度マップも更新されているよ。


豊洲は安全エリアに分類されてます。

[268: 匿名さん]

揺れやすいのは地盤であってマンションでは無い。

地盤の上にはマンションは建たない。
必ず杭を打つからね。

地盤の上に建てるのは戸建てだよ。

[269: 匿名さん]

マンションの直接基礎も知らないから湾岸タワマンなんかを買っちゃったんだろうなぁ。
ちょっとは調べて書き込めば？