ザ・パークハウス経堂プレイスってどうですか？

[ビギナーさん]

モダンな雰囲気のザパークハウス経堂プレイスってどうでしょうか。
周辺は便利で、暮らしやすい場所だといいなって思っています。
室内の雰囲気や設備などの情報やご意見もお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kyodo/

所在地：東京都世田谷区経堂５丁目８３６番２（地番）
交通：小田急線「経堂」駅(駅舎)徒歩8分
売主：三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
専有面積：60.42m2～81.76m2
間取り：2LDK～4LDK

[91: 匿名さん]

ライフはほぼ目の前だし、農大通りも近いし、駅からも遠くないし

ただ、いまひとつ落ち着かい立地なんだなあ

[92: 匿名さん]

最後の１邸は南向きだし間取りも良いし、普通に売れると思いますがどうでしょうね。

[93: 匿名さん]

ライフの駐車場の入場時の音が改善されていました！！

[94: 匿名さん]

将来リセールに強そうな物件ですね
購入した方はファミリーが多いのでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94
平米数はご存知でしょうか？

[96: 匿名さん]

94さん。
うちは3人家族で入居予定ですよ。

[97: 匿名さん]

東向きの間取りは無理かもですが、南向きの3LDKはファミリーでも余裕ですよね

[98: 匿名さん]

場所や環境はものすごい良いです。その意味でリセールに強い物件だと思います。何よりスーパーが近いですし、通販ユーザーには24時間受け取り可能な郵便局が近いことも魅力の一つかと思います。

[100: 匿名さん]

地元ですが、何より環境が気に入って購入しました。
永住のつもりですが、リセールにも不安はありません。
スーパーが近いのは嬉しいです。

[101: 匿名さん]

環境がいいという意見が多いですね。
やはり利便性がいいからでしょうか。住みやすいことはマンション購入に当たっては重要です
ただ、価格がちょっと高めかなと感じます
駅からの距離の事を考えるとリセール時はどうなんだろう

[102: 匿名さん]

実際、駅から歩いて6分ほどでした。また商店街を通れば感覚的にはそんなに遠く感じないと思います。確かに値段は強気ですが、リセールバリューを見込んで購入されている方も多いのではないでしょうか。やはり希少性があるのは事実ですからね。

[103: 買い換え検討中]

スーパーの横のマンションはゴキブリが
半端ないですので対策しっかりと。

[104: 入居予定さん]

>>103
今住んでるアパートでもたくさんゴキブリがいるので気にしてもしょうがないです。

[105: 匿名さん]

ここはスーパーの横じゃないですよ

[106: 匿名さん]

完売しましたね！

[107: 匿名さん]

完売ですね。あとは「翠邸」のみ。

[108: 入居予定さん]

週末のドレスアップオプション会楽しみですね

[109: 匿名]

東側の幕が取れ、外観があらわになりました。が、想像以上に隣のアパートとの
境界が近い。アパートは外廊下なので、そこに面した２階の部屋は窓の外目の前が
その光景。もうちょっと、隣とのスペースを考えなかったのか。また、外観タイル色が薄すぎやしませんか。好みにもよるけれど、重厚感が損なわれるような気がしました。

[110: 契約済みさん]

確かに東側はアパートに近いですね
Aタイプがとてもお手頃価格だった理由でしょうね

[111: 匿名さん]

皆様、ドレスアップオプションは何を注文する予定ですか？
うちはカーテンとオーダー家具を注文予定です。

[112: 匿名さん]

エアコン買うのはやっぱり量販店の方が安くていいですかね？

うちはリビングのカーテンと玄関に鏡を検討してます。

[113: 匿名さん]

確かに、シンプルすぎる外壁タイルで、賃貸マンションみたいですね。

[114: 匿名さん]

うちも玄関に鏡を注文します。
エアコンは迷いますね。
設置をお任せできるのは魅力ですよね。

[115: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ていますね。
3LDK+WIC+SIC、Eタイプ。先着順価格と表示されていますが、
キャンセルだからと言って以前より安くなっている訳ではありませんよね。
エアコンは量販店と比較して本体価格・取り付け料金はどうなんでしょう？

[116: 匿名さん]

うちはオプションで色々注文して予算がオーバーしそうなので、ドレスアップはあまり買えそうにありません。
プレイスをキャンセルして翠邸にしたのでしょうかね。
翠邸の間取りが１戸売れたようですし。
どちらも良い物件ですよね。

[117: 匿名さん]

本当ですね
私も迷いましたが、駅からの距離とバルコニーの解放感でプレイスに決めました
翠邸の方が戸数が多い分プランが多くて、価格的にも選びやすいですけどね
プレイスのEタイプはシューズクローゼットと何より角部屋というのが良いです

[118: 匿名さん]

エアコンは値段のみでいくと量販店のほうが安いかなという印象です。立会ができれば（できる余裕があれば）そちらでもよいかなと思います。

[119: 匿名さん]

Eタイプ、ローンキャンセルですかね？

[120: 匿名さん]

玄関の鏡の位置ですが、玄関入って正面に鏡があるのはあまりよくないと聞いたことがあります。
入ってきた幸運をはね返してしまうとか？（もしかして商売しているところだけかもしれませんが）
でも、玄関の鏡って意外と便利。出かける前の身だしなみチェックもできるので、正面じゃない場所に鏡を取り付けると良いのかもしれませんね。

[121: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね
成城も良い物件ですが、こちらの環境が気に入っていて満足しています
入居が楽しみです

[122: 匿名さん]

購入された皆様はどこでローンを申し込みましたか？

[123: 匿名さん]

完売ですね
竣工前に完売して良かったです

[124: 匿名さん]

ですね
入居が楽しみです

[125: 匿名さん]

完売ですね。現場でみると、確かに上記のとおり、思ったよりも壁の色が薄かったですが、着々と工事も進んでおり、完成間近という感じでした。あとは内装ですね！

[126: 匿名さん]

また同じ部屋がキャンセルになりましたね
この時期ならローンが通らなかったのでしょうかね

[127: サラリーマンさん]

ローンが通らないような営業って、あるんですかね。
勤務先、３年分の所得、その他、属性で、一目瞭然では？

[128: 申込予定さん]

うちの会社一回不渡りを出しているんですがローン通りますかね？

[129: 匿名さん]

完成予想図での外観の色の薄さが気になっていましたが、実際に見て安心しました。
好みもあると思いますが、小さい物件なので濃い色合いよりも合っていました。

[130: 匿名さん]

家電とかインテリアはいろいろ迷いますね。引っ越しで持ってきても合えばいいですけど、これを機に買うとなるといろいろ悩みます。間取りのあちこちはかって量販店に相談してみようかなと。

[131: 匿名さん]

うちもせっかくなので、新しい家に合わせてほとんどの家具・家電を買い替えます。
選択したお部屋の色に合わないとがっかりなので。

[132: 匿名さん]

管理説明会が平日なのは困ります。

[133: 匿名さん]

給料が上がらないこのご時世で売り切る三尾地所の営業力は凄いの言葉に尽きます。

[134: 匿名さん]

良い物件ですもん

[135: 匿名さん]

良い物件という意味は三菱地所ブランドだからという意味ですよね？

[136: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

立地がまあまあいいので、企画と値付けを間違えなければ、デベにブランド力がなくても普通に売れる物件。

[137: 匿名さん]

まだ完売せず。もたもたしていると、入居引き渡しになりませんか？

[138: 匿名さん]

ブランド力はもちろんですが、立地も仕様も良いです。

[139: 匿名さん]

やはり、財閥系がベスト。最低条件として、不動産協会に加盟していること。

[140: 匿名さん]

この物件は少々高いと思っていましたが、他と比較すると決して高くはないと思います。

[141: 匿名さん]

オールローンは無理でしょうかね？

[142: 匿名さん]

あと1戸
なぜ売れないんだろう？
角部屋で間取りも良いのに

[143: 契約済みさん]

>>141
私は35年ローンですし、なるようになると思います。

[144: 匿名さん]

うちも35年ローンです
ローンはホームローンの三菱東京UFJにしましたが、どこにしましたか？

[145: 契約済みさん]

>>144
多摩信用金庫です。

[146: 匿名さん]

うちはネット銀行です。
やはりメガにしようかと悩み中ですが。
説明会・内覧会等々忙しくなりますね。

[147: 匿名さん]

みなさま
内覧会はいかがでしたか？

[148: 匿名さん]

成城が好評で、こちらが完売しない理由が分からない。
暮らしやすさは、断然こちらだと思いますが。

[149: 匿名希望]

不思議ですよね。
私もこちらの方が間取りも使い易そうですし、
全体的に良いと思うのですが。
一つ上げるとすれば、
戸数が少ないので、管理費等がやや高めだからでしょうか？

成城の方は、やはり狭い部屋が残っているようですね。
成城で60㎡台って、どうなんでしょう？
（２LDKに間取りを変更して、一人で住んでみたい）

[150: 匿名さん]

私も管理費が高いのは残念だと思いますが、間取りも向きも住環境もこちらの方が良いと思います。
成城は成城で良いですが、外せない第一条件の南向きに校庭というのは正直気になります。
やはり、成城というブランド力でしょうか？

[151: 匿名さん]

↑間違えました。
「校舎」でした。

[152: 匿名希望]

気になりますよね。私は相当気になります。
本当に綺麗に並行していますし、しかも授業の様子が丸見えの方向なので、
日中はレースのカーテン、閉めっぱなしだろうなと。
そこまで我慢して成城に？　日中家に居る私は無理だなと。
それで候補から外した人がかなりいるのでは？と勝手に考えています。　

[153: 匿名さん]

同じく日中在宅している私は、こんにちは状態は辛いです。
プレイスの西側から外観・南のバルコニーを見ましたが、プライバシーが保てそうでとても良かったです。

[154: 匿名さん]

内覧の時、施工業者が下品で雑で気になった
東急の全員ではないが

[155: 匿名さん]

内覧は、クロスを見れば、職人のレベルがわかりますね

[156: 匿名さん]

同じく翠邸が売れ残っているのも不思議

[157: サラリーマンさん]

とりたてて、高級仕様ではないこと。
スーパーが近く、クルマや人の往来が多い。
徒歩圏とはいえ、経堂駅までそこそこ歩かなければならない。

かたや、成城の「彩景」は、希少な整形地。
ただし東、西向きが中心。南向きも眺望難あり。
MRを見る限り、高級感はあまりなく、良と可の中間ぐらい。

総合的、将来的にみて、経堂か成城か…。
売れ行きが物語っているような気がする。

[158: 匿名さん]

普通に考えて生活するに十分な仕様で、それ以上というと、価格帯・立地が全く違うマンションになると思いますが。

[159: 匿名さん]

内覧してきました
思ったより高級感があり、日照も問題なさそうでした

[160: 入居予定]

先日内覧を済ませてきました。
日照をしっかり取れていたことが印象的。廊下側の部屋も思っていたより明るかったです。
バルコニー側のタイルは、このご時世吹き付けになることが多いのにびっしり貼られていて、加えて内部の作りもとても良かったと思います。
エレベーターもこの世帯数の割に広く感じました。
派手さはないが高級感もあり、シャープでシンプル。街に溶け込んでいるような感じが気に入りました。

[161: 匿名さん]

内装の仕上がりはいかがでしたか？
うちは少し指摘を入れさせて頂きました。

[162: 入居予定]

161さん
160です。指摘箇所はクロスの汚れ中心ですね。家族総出で探しましたが正直あまり見つけられませんでした。
扉などの建て付けも入念に見ましたがうちは問題無かったです。

[163: 匿名さん]

162さん

うちはフローリングとクロスの汚れ、傷がありました。
やはり、職人によって、仕上がりに差は出てしまいますね。
全体的には満足でした。

[164: 匿名さん]

確かにエレベーターは大き目ですね
共用部も高級感は無いですが、シンプルでなかなか良かったです

[165: 入居予定さん]

内装業者のレベルは低いなと感じました。
下手と言うより、雑です。
残念ですが、間取り・立地・価格が満足しているので諦めます。
162さんが羨ましいです。

[166: 匿名さん]

当方も施工会社の対応に不満がありました
指摘箇所がそのままになっている、直さない所がありました
面倒なので、2度目は言いませんでした
165さんはどのような瑕疵でしたか？
良かったらお教え下さい

[167: 匿名さん]

内装については面倒だなぁと思われるくらいに、しっかり主張すれば、きっちり対応していただけるのではないでしょうか。そもそもなにをもってベストとするかという基準が素人目には難しいですが。

[168: 入居予定]

以前、近県で同じパークハウスを購入した兄弟の内覧に付き添ったことがあるのですが、天井に30センチくらいの糊の跡であったり、クローゼットの扉の取っ手が微妙に曲がっていたり、キッチンの扉が少し浮いていたり などなどを見ているので、正直細かい指摘くらいで済んだことに驚きを覚えました。
人によりけりですね。

[169: 入居予定さん]

うちは指摘をしても、延々と言い訳のような話をされ、諦めざるを得ない状況でした。
なので、ほとんど何も直してもらいませんでした。
楽しみだった入居が少しトーンダウンしました。

[170: 匿名さん]

業者を雇って、内覧・確認会した方はいらっしゃるのでしょうか。今回ここで扉のかみ合わせなど大きな問題があったのでしょうか。

[171: 購入者]

まもなく引き渡しですね！
夜のマンションを見に行って来ました。
たまたま照明が点いていたのですが、家具がロビーに設置されていました。
都会的なエントランスで予想以上に素敵ですよ〜！楽しみ！

[172: 購入者]

いよいよ今週から入居ですね。
完売もしたし、いい感じです。
楽しみ！

[173: 匿名さん]

入居前に完売して良かったですね
楽しみです

[174: 匿名さん]

私も夜に通りがかりましたが、とっても素敵でした。
明日はいよいよ引き渡しですね。

[175: ご近所さん]

夜はライトアップされ素敵な物件ですね
５階に賃貸が出てますが、南は遮るものもなくおひさまサンサンじゃないですか！
新居でのお正月、皆さん　さぞ楽しみでしょうね

[179: 匿名さん]

結構高価なのに内装が雑というのはショックなのでは。いうことは言わないとですね。
毎日過ごす場所なのですから。
家具付き住戸も結構いい値段しますね

[180: 匿名さん]

皆様、懇親会に行く予定ですか？
参加した方が良いのでしょうかね？

[181: 住民]

なかなかこんな機会もないかと思うので、今のところ参加を予定しています。
内心ドキドキしてます（笑）

[182: 匿名さん]

うちは悩み中です。。。

お子さん連れのご家族が多いのですかね

[183: 入居済み住民さん]

子無しですが参加予定です。
お子さん連れが多そうなイメージですけど...。

[184: 入居済み住民さん]

うちはパスです。
自己紹介なんて恥ずかしいです。。。

[185: 匿名さん]

懇親会というものがあるのですか。
総戸数が少なめだから、お互いに顔くらい知っておいた方がいいような気もするし、プライバシーを守りたいような気もするし、参加すべきかどうか自分だったら迷いそうです。
永住を考えたら、挨拶くらい最初にしておいた方が気持ちよく暮らせますかね。
戸建てと違ってマンションだと、お付き合いは深くはならないように思いますが、気楽に考えた方がいいですかね。

[186: 入居済み住民]

懇親会は多くの方が参加され、みなさんとお話させていただきましたが
非常になごやかな、いい時間でした(^^)
ああいう場で最初に挨拶がてら軽くお話して、お互い顔を知っておくだけでも
今後安心して暮らせるなと実感しました♪

[187: 入居済み住民さん]

そうですね
思ったより多くの方が参加されましたね
何軒くらいの方が不参加だったのでしょうかね？

[188: 入居済み住民]

私の感覚ですと1/3ぐらいは不参加だったと思いますが、あの場で話せなかった方、参加していなかった方も含め、エレベーター、廊下等で顔を合わせると、どちらからともなく気持ちよく挨拶しあえているので、ちょっとした事ですが、みなさん本当にいい方だなぁ、なんて嬉しく思っています!(^^)!

[189: 入居済み住民さん]

我が家は残念ながら参加できなかったのですが、188様がおっしゃる通り、お会いする方は皆様感じの良い方で安心して暮らせています。
お住まいの方がだいたい顔見知りになれるのは、小規模マンションの良いところかもしれませんね。