ルフォン松戸 ザ・レジデンス

[検討中の奥さま]

公式URL：http://www.lefond.jp/matsudo/

川沿いにあるルフォン松戸 ザ・レジデンスってどうでしょうか。
南に面していて、日当りも良さそうですね。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県松戸市松戸字２丁目1818番他5筆 (地番)
交通：ＪＲ常磐線・新京成線「松戸」駅徒歩６分
総戸数：93戸
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社フジタ

[451: 匿名さん]

松戸は、ダイエー、イトーヨーカ堂、アトレ2階生鮮売場、伊勢丹地下食品売場、ドラッグストアー多数など徒歩で行ける店舗がたくさんある。普通に便利。

スーパーは、隣接してなくても"徒歩"10分圏内に数件あれば十分では？

私は仕事で異動が多いのですが、どこへ通勤になってもアクセスがいいので松戸駅は便利で住みやすいけどね。

[452: 匿名さん]

経験上、車の交通量が多い場所はうるさいし、交差点では停車発車音がうるさいですね。まだ電車音の方がいいと思います。一般的な住宅街はそれほど騒音はないと思いますが・・・。松戸は夜間の引けが早く商売をする上ではいまいちですよね。逆言うと商店街でも比較的静かと言えるのではないでしょうか。でも西側はかなりの交通量があるので、夜間の騒音が心配です。伊勢丹の食品売り場はすべてが高い訳ではないし、ダイエーやヨーカドーのすべてが安い訳でもない。時間があるならば最安値を探し回ればいいですよね。一戸建てもマンションもご近所さんの質が一番だと思います。同じレベルで共生できる方がいないともめ事が多くなります。マンション販売業者は購入者の質も審査されるべきだと思います。売って終わりなのはいかがなものかと・・・。この観点から言うと、管理会社の質やレベル・体制がかなり重視されるべきとも言えます。住んでみないと向こう三軒両隣はわかりませんからね。

[453: 匿名さん]

松戸は子育てランキング上位ですよ。これはいいと思い調べたら、年収に応じた保育料になっている。２人目３人目に手厚い。ということは、シングルマザーとか、低所得者が楽ちんな街なのかも知れません。あと、若い世代。市県民税は以前住んでいた首都圏のもっと大きな街より高いです。事業所得が少ないのでしょうか。

[454: 匿名さん]

松戸で子育て環境がいいのは文教地区と呼ばれる相模台小や一中のあたりです。あとは周辺地区の新松戸、東松戸、秋山、二十世紀丘の方が、便は悪くても環境は良いですね。

[455: 匿名さん]

確かにスーパー隣接は便利でしょうね。
ただ、そういった商業施設には駐車場がありますので、スーパーが隣接する事で
今度は騒音や排気ガスによる影響を受ける恐れがあるのではないでしょうか。
また、よく聞く話では害虫などの問題も耳にしますよ。

[456: 匿名さん]

市県民税はどこも同じだと思いますが…

松戸の財政事情はあまり良くないですね。生活保護世帯も県内の近隣自治体に比べて多いです。

[457: 匿名さん]

前にも意見が出ていましたが、ここは子育て世代には向いていないという結論ですね。やっぱり西口はおとな町ですから仕方ないですね。

[458: 匿名さん]

確かにそうですね。
西口の子育て環境はありえない状況です。
東の住友に期待！

[459: 匿名さん]

あからさまなネガキャンはやめましょうよ。

[460: 匿名さん]

>456さん
おっしゃるとおり住民税はどの自治体でも全国一律になっています。
ただ、自治体によっては（5％減）などと減税されているケースもあるようですよ。

設備仕様で床暖房や浴室暖房がTES温水式というのが地味に嬉しいです。
いままで使った事がありませんが、キッチンにディスポーザーがついているのもいいですね。

[461: 匿名さん]

東口エリアは子育て環境いい？　ホントに？
あまり差はないと思いますが。
子育ては公園があればいいのですか？

西口エリアにもたくさんの子育て世代が住んでいますよ。
狭い松戸駅エリアで東も西も大差ないです。
保育園、小学校、中学校近いし特に子育てに不便はないですよ。

[462: 匿名さん]

この物件の場所はすぐに東口に抜けられるのでどっちが良いという議論は意味を成さないですね。

[463: 物件比較中さん]

諸費用込みで約4000万は高いかなぁ
基本マンションは買ってから15年で価値は半減以下に
なります。徒歩14分の小山の辺りで新築が2780で売りに出て
いますが売れていませんね
修繕費もどんどん上がります。
ただ通勤には便利です
キャッシュかローン金額を2000以下に抑えられる
方なら良いかも

[464: 匿名さん]

なんだかんだであと3戸ですか。
柏にはまだまだ新築物件ありますね。たぶん快速10分の分は安い可能性あり。

[465: 住まいに詳しい人]

＞基本マンションは買ってから15年で価値は半減以下に

全部がそうとは限らないよ。ターミナル駅など人気駅の徒歩5～6分圏は高値安定してるよ。
場所次第だよ。松戸駅近の三井パークホームズ、大京ライオンズ、丸紅ファミールスクエアは
中古も高値で売買されてるよ。


＞徒歩14分の小山の辺りで新築が2780で売りに出ていますが売れていませんね

松戸駅から14分じゃ厳しいでしょ。安いには理由がある。＝不便なんでしょう。
こういう物件は下落が早く目も当てられない状況になりかねない。
一般的にマンションは駅徒歩10分以内でないと売却時にニーズが少なくなるので
価格を下げざるをえないのです。

[466: 匿名さん]

向きと、周囲の建物・道路でも差があるね。
駅だけ共通で物件を語る人っていないと思うんだが。

[467: 匿名]

柏は安くないよ

[468: 匿名さん]

少し前まで販売していた駅5分陸橋脇の三井不動産パークホームズマークレジデンスも4000万くらいしてたね。
駅9分新京成踏切横の野村不動産プラウドも4000万くらいしてたと思う。
松戸駅5、6分なら4000万くらいは普通なんじゃないかな。

[469: 匿名さん]

柏はデパートとショッピング面がいいものね。
松戸は通勤面でいい。
みんな違ってみんないい。

残っているのは狭い部屋だから検討する人は限られるのでは家族なら3人くらいまでかな。

[470: 契約済みさん]

残り３戸✿✿✿

[471: 住まいに詳しい人]

＞向きと、周囲の建物・道路でも差があるね。

当然デス。
ルフォンは日当たり、駅距離、環境が良いっていう話が前提でのコメントだから、駅近の立地条件の良い中古物件を例にあげました。
駅だけで比較なんてしないよ。

あと3戸ですか。もうすぐ終わりますね。契約された方々にとっても嬉しい事ですね。

[472: マンコミュファンさん]

確かに駅に近いだけでは選べません。暮らすわけですから、住環境も良く調べておかないとですね。
子供さんのいる家族の方なら学校のこともあるでしょ。
子供がいたら、子供中心の生活ですからね。近くには公園もあるのかな。

[473: 匿名さん]

この広さで、この金額だと考えてしまう。
管理費は今は安いけど、駐車場が機械式ですし管理費もアップすることを考えるとね。
駅から近いのとフラットアプローチなのは魅力を感じるけど。
伊勢丹が近くても高いから利用しないだろうな。

[474: 匿名さん]

駅からすこし距離は増えますが、フラットアプローチで、南向きで、ここより広いところだと、南流山のDNAでしょうか。

[475: 匿名さん]

子どもがいると公園とか学校とか保育園とか重要なんですが
本当にそういうのは子供が小さい時だけで
あとは学童年齢になると塾が通いやすいとか、
駅が近くて通学しやすいとかそういう方にプライオリティはシフトしていくと思います。
子どもさんが小学生以上だったらよろしいのでは？
駅近くて買い物便利なら普通にいいんじゃないですか？
松戸は塾から予備校まで揃っているので、
電車に乗って放課後に通塾しなくて済むのもメリット。

[476: 匿名さん]

小学生以上なら3歳でも小学生になんてすぐなってしまいます。
数年だけで家を選ぶ人いないと思うので、全体に向くことになるというか。
ただ塾も歩いて数分までの便利さ求めるのは人による気もしますが。

[477: 匿名さん]

数年が子供に与える影響は大きいですよ。
便利さを求めるのは大人。

[478: 匿名さん]

私もそうだったんですが、子どもが小さいうちは、なにかと神経質になりがちですからね。
育っちゃうと、そんなに神経質じゃなくてよかったな～って思たりするんですが。

[479: 匿名さん]

松戸駅周辺は、保育園、小学校、中学校は近くにあるし全く問題ないよね。
公園が少なくても子供はのびのび育ちますよ。遊べる緑地スペースはそこそこあります。
公園重視なら松戸駅は難しいかもね。そもそも駅周辺は商業地だし。（柏なんかも同様）
ダイエー前や東口側の丘の上（第一中学校手前）に大きな公園あるけど、たしかここまで徒歩10分くらいじゃない？
徒歩10分がダメなら厳しいね。
もっと都心から離れたエリアや武蔵野線方面、新京成線エリアなら駅近くから緑や公園が充実した環境あるかもね。

[480: 匿名さん]

とうとうあと1戸。

[481: 匿名さん]

あっという間にあと1戸。
しかも売れにくそうな部屋でもない気がするので
すぐ完売かな。

[482: 周辺住民さん]

皆さん、公園がないとかあるとか議論されていますが、整備された公園があればそれでいいのですかね。皆さん忘れてませんか、このマンションから直線で100m位のところに自然に溢れた江戸川が流れていますよ。堤防は広く整備されていて休日なんかは土手で芝滑りを楽しんでいる親子がいたり、保育園児たちの散歩コースにもなってるみたいです。残念ながら遊具はありませんが・・・。勿論、釣りやバードウォッチングも。それにもう時期は過ぎましたがポピー畑が綺麗だったし、秋にはコスモス畑。夏は花火大会なんかもありますよ。

[483: 匿名さん]

江戸川の自然はもちろんいいですし、江戸川が近いのはプラスだと思いますよ。
ただ、公園とは子供が安心してチャレンジできたり、工夫した遊びをできたりする場なのです。
高さのある遊具を少しずつ攻略したり、砂場と水で工夫しながら固い泥団子を作ったり。
江戸川があるから公園はなくていいわけはない。
ただし10分くらいなら十分範囲ですね。問題は公園の質なので、西口がどうのではなく、
松戸市の問題じゃないでしょうか？

[484: 匿名さん]

あと1戸なんですねー

そうなるとMRももうじき取り壊しですね。

子育て談義は別のマンションスレにお引越ししませんか？

[485: 匿名さん]

あと1戸かぁ。あっという間に売れてしまったね。
第1期、第2期、最終期とも1週間くらいの登録申込み制で販売してたから、実質数週でここまで売れたんだね。
場所と環境いいからやっぱり早いね。

[486: 匿名さん]

残っている間取りは何階なのでしょうか？
残り１戸残っている理由が知りたいですね。少しコンパクトな間取りなので、子供２人になるとちょっと狭くなってしまいそうですね。
暮らせなくはなさそうですが。

トイレには手荒いカウンターがありますね。掃除の負担が増えそうですが、来客のときはいいかもしれませんね

[487: 匿名さん]

具体的な部屋番はここには書かない方がいいですね。
スーモには最新情報載っています。

[488: マンコミュファンさん]

残りが１戸で、4,120万円ですね。３LDKで、南に向いたいい部屋ですよ。
これなら日も入ってきて、寒い日も暖かく過ごすことが出来そうですね。
この残った１戸は、いつ売れてしまうのかな。4000万円か～。まあまあなところなんでしょうかね。

[489: 匿名さん]

低層階でも日は当たるし、残っているのは高層階だから、眺望もとてもいいと思うので、
そのうち売れちゃうと思いますね。

[490: 匿名さん]

川沿いは地盤緩く、放射能の看板立ってますが大丈夫ですか？

[491: 匿名さん]

大丈夫です。

[492: 匿名さん]

確かに、ゲリラ雷雨が増えると、川沿いは何かと心配だな。

[493: 匿名さん]

近くの松戸神社は社殿創建1626年（寛永3年）
何度か洪水はあったみたいですが
致命的なのはなさそうですね

放射能じゃなくて放射線ですね
今は問題ない数値まで下がっています
個人的には、松戸はホットスポットと言われていたため
ちゃんと計測している分、安心してます
他の地域はちゃんんと測っていないところも多いので
隠れホットスポットがあるのではないかと逆に心配です

[494: 匿名さん]

放射線は一過性のものをいい、放射性物質が付着したり混入したりし、土壌やその他の物体などが放射能を持った状態を言うため、正しくは放射能汚染です。
計測を信用するもしないも、あなた次第。

[495: 匿名さん]

では東京の西部か神奈川の南部に移住します。

[496: 匿名さん]

４８６さん
手洗いカウンターがあるのはいいですよね。マンションでなかなかある所は少ないですよね。
来客などが来た時、みなさん手はどこで洗うの？と聞いてきますからね。
その分トイレも広くとっているという事なのでしょうかね。常磐線の朝の混雑度はどの位
でしょうか？一度通勤時に他の駅から常磐線に乗った事があったのですが、かなり混んでいて
１本見送った事があったもので。

[497: 匿名さん]

あの坂川のすべてを除染しているか、ご存じの方はいますか？
教えて下さい。

[498: 匿名さん]

松戸・柏・流山・東京東部地域など、除染していますよ。
関東で移住ではあまり意味はないと、当時は関西や九州に移住された方などもいました。

[499: 匿名さん]

長く住むのに、完全に除染されたか気になっていました。
ありがとうございます。

[500: 匿名さん]

最後の一戸を買うのは、残り物を買うようでしょうか。

[501: 匿名さん]

＞常磐線の混み具合
7時半くらいに激混みの時間帯があるみたいですが、その他の時間帯は大したことないと思います。
私は8時以降に乗ることが多いですが、ギュウギュウに混んでることはめったに無いです。

参考：Yahoo!知恵袋　http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12120552887

[502: 匿名さん]

一つ残ってる部屋はキャンセルのあった部屋とかなんでしょうか？
眺望確かな11階ですし価格帯も立地からするとお手頃だと思いましたが
66㎡だとファミリーには狭いんですよね、、逆にDINKSさんだと部屋が余ってしまいそうな。
日当たり良さそうなんでスロップシンクがないのはちょっと残念だったかなと思います。

[503: 匿名さん]

違うと思いますよ。もともと残っていた部屋は広さが同程度のものが多かったです。
狭めの部屋は低層から売れていたような？？確実なことは言えませんが。
３ＬＤＫあるからファミリーでも3人ならいいのではないでしょうか。
4人でも子供はそのうち独立すると思えばいいかもしれませんが。
スロップシンクないのは残念ですね。ガーデニングやりたいと特に。
最近はコスト削減で、ない物件のほうが多くなっている気がしますが。

[504: 匿名さん]

駅から近く、低層階でも日当たりが良い物件というのは
希少価値があるので、低層階好きに人気が出たのかもしれませんね。

[505: 匿名さん]

3LDKで、66平米は狭い！
残念だわ。

[506: 匿名さん]

狭いですね。リビングと洋室がウォールドアだから２LDKのように使う人も多いのでは？

[507: 匿名さん]

２LDKにして、あの値段はないわ。

[508: 匿名さん]

↑駅が近いのがいいなら、ライオンズタワー柏か、ルフォン柏はどうだろう？
広いのあるし。ただしもっと高いけど。

[509: 匿名さん]

坂川広場に、ホーム○スがいるのが気になる。

[510: 匿名さん]

構造がRSCでなく、RCか。

[511: 匿名さん]

値段をあぁ言うことすると、入居してから周りの人達から、大丈夫か？
ちょっと勇気がいる。

[512: 匿名さん]

先日まで、66平米だった気がするのですが、62に変わったのですか？

[513: 匿名さん]

あれ、本当ですね。最後の1戸は売れて、ＨＰ見るとキャンセル住戸が発生したみたいですね。
値段も下がっているし、って広さが違うから当然か。

[514: 匿名さん]

キャンセルっぽい感じですよね。
9階は眺望がちょうど抜ける階だから、そうそうに人気が出てっていう感じかと思っておりましたので。
お値段的に考えるとまあこんな感じ？という感じだし。
ということは、先に提示されていた物件は無事に販売されたという風に考えていいのかなぁ？
時間の問題だったという感じだったし。

[515: 匿名さん]

洋室のあの窓(共用廊下側)にしたら、デットスペースが出来てしまう。
3部屋の中で１番広い？居室なのに、何であんな作りにしたんだろうか。
設計はどこ？

[516: 匿名さん]

他でもこの形見ますよ。エレベーターの関係ではないかと思っていましたが、違うんでしょうか？

[517: 匿名さん]

値段が下がったのかと思ったら、部屋が変わってたのか。

[518: 匿名さん]

プラウドの向かいのビルが無くなりました。マンションの噂がありましたがどうなるのでしょうかね。

[519: ご近所さん]

プラウドのお向かいは、住友賃貸マンションとか、です。

[520: 匿名さん]

賃貸ですか・・・・。
となるとファミリー向きより小さい間取りでしょうね。
松戸駅の新築マンションは当分ない。？

[521: 周辺住民さん]

松戸の新築なら、現在、エクセレントシティ松戸Ⅱが建築中だけど、
ちょっと狭いみたいで、シングルor DINKS向きな・・・。
駅周辺なら東口の松戸中央公園の向こうが文教地区で幼稚園から大学まで近くに揃ってるので
子供いる世帯はそっちの方がいいかも。相模台小学校とか評判いいみたいだし。
ちなみに駅徒歩５分圏内だと商業地区になるのかやはり騒がしいです。
日中真昼間でも風俗バイトの宣伝カーが騒がしく何度も何度も通るし、
ホテル出入りする不倫っぽい男女見るし、外国人マンションはすごいことになってるし、
子供には刺激強いかも。

[522: 匿名さん]

松戸駅のマンション選びは難しいです。
便利ですし市川などに比べて値段も安くいいんですけどね

[523: 匿名さん]

いろいろ探す前にこれ見とくと参考になる。
「大島てる事故物件サイト」

[524: 匿名さん]

松戸駅まで、徒歩圏内の物件は、区画整理しない限り、現状打ち止めでしょうね。

[525: 匿名さん]

広めの駐車場はちらほらあるんじゃないですかね？
東口のヨーカドー裏の公務員の宿舎も閉鎖されていないですか？

[526: 匿名さん]

官舎が民間に土地を売却するだろうか？
しかし、あそこはヨーカ堂がオープンしていなかったら、エスカレター使えず一山越える勢い。
住みたくないわな。

[527: 匿名さん]

あの官舎跡にＭＳできたら高台で気持ちいいだろうなと思うけど、
現状ではヨーカドーとライオンズが壁となって立ちはだかってて、道路付け問題ありすぎだよね。

[528: 匿名さん]

官舎跡は自転車置き場のようです。
http://ameblo.jp/sekine-jiro/entry-11728065291.html

[529: 匿名さん]

パーフェクトな物件なんてないから、譲れるところを譲らないと持ち家なんて持てなく、いつまでも賃貸暮らし。

ダラダラしているうちに、住宅ローンを組みにくい年齢になる。

[530: 匿名さん]

完売したみたいですね

[531: 匿名さん]

キャンセル出てから売れるの早いですね！
祝完売！

[532: 匿名さん]

他スレにありましたが、松戸新駅工事＆再開発だそうですね

http://www.kensetsunews.com/?p=34933

http://www.kensetsunews.com/?p=34719

[533: 匿名さん]

キャンセル出た？

[534: 匿名さん]

少しは安くなりますか。

[535: 契約済みさん]

完売でモデルルーム閉鎖です。

[536: 匿名さん]

これまたキャンセルから売れるの早いですね。
安くする理由はなさそう。

[537: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[538: 匿名さん]

市民劇場の交差点付近、リビオのモデルルーム跡でしょうか？
食品スーパーのアコレができるよう？
一番近いスーパーになるかもしれませんね。
車があれば古ヶ崎マミーマートもお勧めですが。

[539: 匿名さん]

明日、明後日（8月9、10日）はマンション前の坂川で
「松戸宿坂川献灯まつり」ですね。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/20140807/CK2014080702000155.ht...

[540: 匿名さん]

近くのスーパーマーケットで徒歩どれくらいの距離になるのでしょうかね。
駅までそこまで遠くないマンションなので生活しやすそうですが、
あとはお買い物できるお店が近ければ満足して暮らしていけそうです。