ルフォン松戸 ザ・レジデンス

[検討中の奥さま]

公式URL：http://www.lefond.jp/matsudo/

川沿いにあるルフォン松戸 ザ・レジデンスってどうでしょうか。
南に面していて、日当りも良さそうですね。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県松戸市松戸字２丁目1818番他5筆 (地番)
交通：ＪＲ常磐線・新京成線「松戸」駅徒歩６分
総戸数：93戸
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社フジタ

[298: 匿名さん]

競合ってどこですかー？？
周囲のお店で不動産価値は決まらないよ。

感覚じゃなくて、不動産の相場を周囲のお店の数との相関でみてみなよ。
君の指摘は的外れだから。

[299: 匿名さん]

>>297
おぉーーーいその説明に、津田沼がすっ飛んでるぞぉｗ

[301: 匿名さん]

津田沼はさらに船橋より遠いですので飛ばしてはいませんが。
あそこは今大規模開発で、更地から区画整理し、電柱は地中化。
だからさらに遠くても、開発物件かつ共用施設充実超大規模物件ですから、
沿線で同等で比較できる物件もなく、高いですね。
とはいえやはり商業施設も市川より充実していますが、市川の駅近よりは安いですよ。
（きれいな街並み＋JR沿線の津田沼開発地域物件で、松戸・柏・流山のどこよりも
高いと思いますが、値段と距離に折り合いがつけばいいのでは？）

[302: 匿名さん]

じゃぁ通勤時間と不動産価値はリンクしないと言う事でｗ

[303: 匿名さん]

市川と、船橋・津田沼が逆転することはないでしょう。
更地開発物件は別の理由が働くので、たとえば南流山よりおおたかの森の方が
高いということは知ってのとおりあるだけです。
きれいだから津田沼、便利だから船橋を選ぶ人もいる一方で、近いから市川を選ぶ
多数の人がいる。近さの点で柏でなく松戸を希望する人も多数いるというだけです。

[304: 匿名さん]

なんかかわいそうな人が湧いてますね。気になってしょうがないんでしょうね。スルーで。

[306: 匿名さん]

305は、地価のあがっている場所で、適正より高値の買い物が理想なようです。
ご愁傷さまです。

街の価値を感覚値だけで判断するワンパターンな論拠は退屈です。
まだ若いんだし、背伸びせずもっと勉強しましょう。

[307: 購入検討中さん]

スレ違いは
もっとも恥ずかしい行為ですよ

[308: 近隣]

川の向こうは東京なのに、２０００万円代で建て売りも買える、知る人ぞ知る穴場ってもんじゃない。

[309: 購入検討中さん]

スレ違いの恥ずかしいみなさんはこちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421158/

[311: 検討中の奥さま]

何が言いたいの？　ファミリー拒否かしら。
子供いますが大丈夫、私は専業主婦だし。

[312: 匿名さん]

もっと遅くまで預かる保育園はありますよー。
でも、19時くらいまでにはできたら帰ってあげ、特別な時だけにしたいものですが。

伊勢丹通りに来てほしい店ありますか～？希望・願望でOK。
例、100円ショップのナチュラルキッチンとか、だめでもセリアとか。現実みて高い雑貨店でなくてもいいので。

[313: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

松戸と他都市比較やめましょう。

ルフォン松戸を、ほりさげましょうよ

[314: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

オプションはどうしましょう？とか。

ポジティブなルフォン松戸サイトに転換！

[315: 購入検討中さん]

コンセントの増設とかする人いる？
するとしたらどこでしょうか？
参考までに教えてほしい。

[316: ビギナーさん]

そうなの！
コンセント、増設とか、パウダールーム三面鏡下照明、吊り戸棚どうしますか?

こういったお話待ってましたわ(^_-)

[317: ビギナーさん]

三つのカラーから選べるドアやら、フローリングカラーどういたしますか?

モデルルーム仕様のドアこげ茶とホワイト系フローリングかしら?
それとも、ドア&フローリング同色系かしらと、楽しんで思案中です。

[318: ビギナーさん]

我が家も子どもおりますが、居住中住居でトラブルないですので、ルフォンでも子ども一緒に松戸ライフを楽しみます。

[319: 匿名さん]

ダイエーの中に、100円ショップありました！

[320: 購入検討中さん]

これいいですね？
って聞くと、オプションです。って返答ばっかり。（笑）

うーん、オプション希望全部合計したら、大変なことになりそう。
何をやめて、何を残すか、検討するのも楽しいですね

[321: 匿名さん]

>>317
モデルルームのは床とドアで反対色・ツートンカラーで都会っぽさは
あるんでしょうが温かみはない感じで、悩めますね。

[322: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

吊り戸棚はインテリアオプションの時の方がバリエーションあるらしいよ。

[323: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

オプション、ひとつひとつに管理料、腑に落ちないです。

[324: 契約済みさん]

お尋ねしてもよろしいですか？

【インテリアオプション】って、カーテンやらエアコン等々のオプションですか？吊り戸棚はその際でもオーダー可能？

質問攻めで申し訳ございません。

[325: 匿名さん]

インテリアコーディネーターに相談する
期間があると思うのでそこで聞いた方がいいと思います。
インテリアオプションには、後付けできる棚とかも含まれると聞いています。
コーディネーターに「こうしたい」と伝えれば代案も含めて提案してくれると思いますよ♪

[326: 匿名さん]

>No.319 さん
100円ショップは東口のマクドナルドが入ってるビルにも、
イトーヨーカドーにもありますよ。
100円ローソンも近くにある。

[327: 匿名さん]

戸数が同規模のプラウドスレの投稿数を
あっと言う間に超えてしまいましたね。
ここはそれだけ注目物件と言うことでしょうか。

[328: 匿名]

違う。
プラウドには同時期竣工の三井があったから。

[329: 匿名さん]

私はプラウドと三井で散々悩んで結局買えなかったw
でもルフォンができたので良かったです。

[330: 契約済みさん]

三井は目の前道路の交通量と排気ガス量で決断できず。

プラウドは75㎡魅力でしたが、地続き隣が墓、真裏に新京成線の線路で決断できず仕舞いでした。

329さまも、散々お悩みでした
のね。
私と同じような思いでしたか？

プラウドなのに長谷工でしたし。

[331: 匿名さん]

>330 さん
329です。
立地的に330さんと同じポイントで引っかかって見送りました。

ルフォンお隣の三井が私の中で、松戸駅近物件で一番だと思っていたので
そこと同じか、それ以上のマンションなら住みたいと思って
新しいマンションが建つと比べて見てましたね。

[332: 匿名さん]

私もこちらの口ですが、もう販売終わっている他の物件のことはやめませんか。
ご自分が目の前の道路を理由に辞めたというのは分かりますが、いい気分はされないと思います。
それに地盤としてはこちらの方が悪いと思ってます。
オールオッケーの物件はまずないです。だからやめませんか。

[333: 契約済みさん]

>329さま。
私はプラウドと三井で散々悩んで結局買えなかったw 

私もです。ルフォンが出来てよかったです。

三井は交通量の多い道路が目の前で、排気ガスが引っ掛かりました。
三井のマンションの間取りは良かったです。収納も。

プラウドはお墓が東側地続き隣でマンションの一部のようで、新京成線が北側真裏。
決断できずでした。

[334: ご近所さん]

排気ガス気になりましたが、三井マンションを購入した者です～。
伊勢丹側の方が雰囲気好きなので、ルフォンが同時期に出ていたらｽｺﾞｸ悩んだと思います。
皆さんがちょっと羨ましいです。気になってお邪魔しました。

松戸の駅近での新築マンションをお探しなら、ルフォンさんは最後に近い物件ではないでしょうか？
松戸のマイナスな部分を書かれている方もいますが、コンパクトにまとまっていて住みやすい街だと思います。
少しさびれた感が逆に落ち着いて良い感じです。

[335: 匿名さん]

私も三井を選んだ人間ですが、同時期に発売されたとしても判断は変わらなかったと思います。
理由は、ルフォンが公園やスーパーまで距離があること、ハザードマップで地盤に問題あること、増税と金利の面で買い時を逃してしまうことですね。
あと、皆さんが指摘されてる三井の騒音と排気ガスですが、実際は大したことなかったです。
低階層のMR見学のとき、窓全開してみましたが、静かなものですよ。
これは計算どおりというより、嬉しい誤算でしたけどね。
いずれにせよ、三井のことに触れられれば、書き込みしますのでご了承ください。

[336: 匿名さん]

>>333
私は削除依頼は出していませんけど、削除されたのになんでまたもや書くのでしょう？
販売時期がほぼずれていて、もう販売していない物件のことをとやかく言うのは
いい気分ではないものと察しは働かないのでしょうか。反対の立場だったらと。

[337: 匿名さん]

それより、みなさんはオプションとかどうですか？
私はそんなに頼まない予定だけど
何円くらいかかっちゃうかな〜

[338: 匿名さん]

同時期の発売でも、東口の三井や野村と比較する物件ではないと思います。価格帯や間取りが違うので、購買層も違ってきます。

[339: 匿名さん]

とにかく広さや収納の広さが第一条件の人は検討外だったでしょうけれど、
こちらも結構ファミリー見ます。
少し狭くてもいいという人は重なっていれば検討したかもと思いますが、
時期が微妙にずれていましたから、今更あまりいうのはどうかなと思います。

[340: ビギナーさん]

ルフォンのための、ルフォンのサイトにしましょうよぉ。

三井とか、プラウドとか比較じゃなくて

[341: ビギナーさん]

オプション、思案中です。

洗濯機上の吊り戸棚を非常に迷ってます。

三面鏡下の照明も。

[342: 匿名さん]

ここは一般分譲数81戸ですが、2期の販売対象60戸となってます。ということは、1期の販売数は20戸ぐらいということですかね。随分スローペースな気もしますが。

[343: 匿名さん]

>>342 さん
それは、当初の予定の情報かもしれません。
希望者が多かったため、できる限り抽選にならないように
大幅に一期の販売戸数を増やしているはずです。

[344: 匿名さん]

1期が要望書が多かったので60戸の予定だったはずです、一部抽選でほとんど売れていたと思いましたが、
完売と書かないので何かの都合で辞めた人もいたのかもしれません。

[345: 匿名さん]

第1期は確か60戸の販売予定だったと思いますが…。MRで確認したら金額出ている部屋が8戸、時期以降販売予定が16戸であとは全部花がついてました。ということは残り24戸だと思います。

[346: 匿名さん]

花がついていても売れてるとはかぎりませんよ。見込みが薄くても検討してたらつけますし、賑やかしでつけることもあります。なので、ほしい部屋があれば、花がついていてもとりあえず聞いてみるといいと思います。まあ、一期販売分と二期の要望書は分けてほしいと思いますが。

[347: 匿名さん]

今の花は確か1期で売れた分だと思いますよ。売れなかった分が金額が出ていると。
もちろん聞くのが確実ですが。

スーパーが遠いとありましたが、友人に聞いた裏ワザ。
伊勢丹は5時または6時を過ぎると野菜・惣菜・弁当でお買い得品がかなり出るので
近ければ買いやすい。
日ごろから安いのが伊勢丹横の八百屋。
月曜日ならアトレの2階の肉屋などが市。
木曜日ならダイエーがとても安い市。
ヨーカドーも近くの地下道使えば遠くはないそうです。