ルフォン松戸 ザ・レジデンス

[検討中の奥さま]

公式URL：http://www.lefond.jp/matsudo/

川沿いにあるルフォン松戸 ザ・レジデンスってどうでしょうか。
南に面していて、日当りも良さそうですね。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県松戸市松戸字２丁目1818番他5筆 (地番)
交通：ＪＲ常磐線・新京成線「松戸」駅徒歩６分
総戸数：93戸
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社フジタ

[251: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

250さま

モデルルーム行ってくださいませ♡

[252: 匿名さん]

ちょっと遠くに住んでいてなかなか行けないのです。

[253: 匿名さん]

たぶん低層だと思いますが、南に道と川があるので、日照は悪くはないのではないかと？

[254: 匿名さん]

このマンションの掲示板では、ファミリー層を敬遠するコメントが度々見られますよ。
それも露骨に、子供のいる家庭には上階にはなってほしくないという差別に近いものもありましたし。

そういう連中は、自分が子供のとき周囲に見守られていたことは棚にあげて、自分の都合しか考えていません。
本来、子供は社会で（マンションの住民が支えあって）育てるべきだし、やがてはその子供たちに自分たちの年金を支えてもらうわけですから、そんな厚顔無恥なコメント書けないはずなんですけどね。

[255: 契約済みさん]

ファミリー向けの間取りがあるわけですから、防音マットなどのマナーを守って堂々と住めばいいと思います。

[256: 匿名]

なぜ赤の他人の子を見守る「べき」とか、わざわざ反感を招くような発言するかなあ。
ウチのが幼児だった頃は世間さまにご迷惑かけて申し訳ないと常に低姿勢を心がけてきたけどなあ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[259: 購入検討中さん]

ファミリーって言っても
子供が何歳かで全然違うしね

ファミリーどうのこうの言っている人の
意図がよくわかりませんね

[260: 匿名さん]

256さん
たしかに、子供を持つご家庭は、世間にご迷惑をかけてるという謙虚な気持ちは必要ですね。

べきは言い過ぎでしたが、マンションに住む人を選ぶようなコメントは控えて頂きたいですね。

[261: 検討中の奥さま]

騒音でも何でも、規律を守らない人はファミリーだろうが、おひとり様だろうが、DINKSだろうが形態は関係ない。
ただ、子供がいる人同士でよく「お互い様」という言葉を聞くが、それは避けたい。

子供がいる家族も当然このマンションに住むだろうが、願わくば避けたいのが本音。
と言っても、そこは選べないので運次第か。
せめて「子供なんだから仕方ないじゃない」と言い出す親がいる階下にだけはなりたくないね。

ま、今ここで言っても意味がないと思うけど、騒音の苦しみは当事者にしかわからないよ。
一度買ってしまったらそう簡単に住み替え出来ないからね。そうならないようにしたい。
ちなみに当方はこの理由でこちらに引越すことにしました。
人生プランを狂わされ、＋5000万円の赤字です。

[262: 匿名さん]

ふむふむ。でも、ここに限らずの話ですね。
なんで最上階を買わなかったのですか？
そこまで深刻なことなら狭くても最上階という手段もあった気がするし、
それしか方法がなかったのではないかと素人ながらに。

[263: 匿名さん]

5000万円も赤字になるような買い物ができるなら、一戸建てや最上階も買えるのでは？
騒音の問題は同情しますが、今後、あなたの階上になる住民は大変でしょうね。

常識はずれの騒音も、過度なマナーの強制も御免こうむりたいのが本音です。

[264: 匿名さん]

5000万なら４LDK限定になるし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[265: むむぅ]

まぁまぁ。いずれ住民スレ移動するかも知れない仲だし、うまく折り合いつけましょ。
お子さまがいる人同士はお互いさまだし、ペット飼う人同士もお互いさまだよね。
でも、どっちも持たない人もいるってことだけは忘れないでね。

[266: 匿名さん]

ここから5分ぐらいの所なら、5000万円の一戸建てなんて普通にチラシに入ってくる。
大半は3000万円台だけどな。

[267: 検討中の奥さま]

5000万の赤字というのは、ルフォンのローン＋現住居のローン＋諸費用です。
ここだけで5000万円ってことはないっしょ。
最上階にすれば？なんて余計なお世話。ちなみに最上階は空きがなく、
それでも上階にしました。上階なら品のある方も多いだろうし、
かといって下の方はそうでないというわけでもないけど、
比較的、子供の多い世帯が多いだろうから。
ちなみに真上は老夫婦らしく、少しは安心。

[268: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

NO.267さん、このスレで何が言いたいのだろうか。
匿名掲示板とはいえ、自らの品位を下げる表現や、ご家庭の懐事情を垂れ流す文章は読んでて見苦しい。

[270: 匿名さん]

キャリアウーマンさん
あなたも、双子のいるご家庭に対して、流山の物件報告でもしてくださいという失礼なメッセージ残してましたよね。
当然、そんな差別発言は削除されてしまいましたけどね。
相手に品位を求める前に、まず自分のことを振り返りましょう！

[271: 匿名さん]

なんで本当の購入者とは到底思えない書き込みに、本当だとしてレスするんでしょう？
双子の方はGタイプで子供四人のうち双子がいて、カーペットを引くから走り回っても大丈夫
と書いていた方ですよ。本当に購入する人が走り回るとか、子供の詳細を書きますか。
上が老夫婦で自分たちは子供なし夫婦で上階でも、かなり限定されること、心配できるくらいなのに。

[272: 匿名さん]

このマンションに住むメリットのひとつとして伊勢丹が近いことですが、松戸伊勢丹の経営はどうなのでしょうか。なくなったりしないか不安です。最悪なのは跡地がマンションになったりすること..

[273: 匿名さん]

伊勢丹の中では小規模ですが、秋に10億円かけてリニューアルをしました。
子供や若い母親に人気のあるキドキドという品のある屋内遊戯施設が百貨店初出店でこちらに入ったのが大きく、
他にも人気のある店が入ったこともあり、客も増えた印象はあります。
キドキドに行くために沿線で東京側から来る人も増えたと思われます。
改装したばかりと思うと当分閉店はない気はしますが、ずっと先はだれにもわかりませんね。

[274: 購入検討中さん]

駅ビルによって活性化されるか、伊勢丹の客が減って撤退となるか。。。
どんな駅ビルになるかわかりませんが、伊勢丹と客層が同じにはならないと思うので、相乗効果で活性化されるといいですね。

市のホームページでこんなの見つけました
http://www.city.matsudo.chiba.jp/shisei/daigaku_sangyou/kyouteiteiketu...

[276: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

NO268ですが、NO270にご指摘のキャリアWとは別人という事でお断りさせて頂きます。
NO271さん、まさに、おっしゃる通りですね。暇な方の扇動的なレスには付き合っていられません。
伊勢丹松戸店は、グループ内での売上は小規模ですが、千葉県内の唯一の店舗(千葉三越除く)という事もあり、百貨店同士の出店戦略上、撤退の可能性は相当低いと思われます。

[277: 匿名さん]

伊勢丹が仮に撤退してマンションが建ってもルフォンにはあまり影響ないんじゃない？

街がさみしくなるという点はあるけどね。

都心に近い、快速停車駅徒歩6分、前面が開放的な全戸南向き　が変わるわけではないし。

いまのところ撤退は無いみたいだし、考えすぎてもね。

[278: 匿名さん]

そうですね。町はさみしくなるだろうけれど、他の利点は変わりませんね。
改装したばかりで早々にはあり得ないことを心配しても結論の出ることでもないから意味ないですし。
ただ、伊勢丹通りを市は魅力的な店舗を誘致するなどして、活性化の手助けくらい考えないですかねー。
例えばですが、無印の路面店なんかできたら、人の流れが通りに生じて伊勢丹にもプラスになる気がします。

[279: 匿名さん]

＞伊勢丹通りを市は魅力的な店舗を誘致するなどして

元の商店は全部撤退したから今のありさまだ。
今あるのですら入れ替わりが激しくて、ソフバンまで東口に移転しとる。
損保ですら、松戸からは損保ジャパン以外は支店も全部撤退して見捨てたわ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[280: 匿名さん]

ソフトバンクが東口に移転が何か問題あるのかな？松戸から撤退したわけではないのでしょ。
携帯電話関係なんてどっちかにあればいいし。
損保も別になくても・・・ネットが増えているし。

[281: 匿名さん]

そうやって魅力が無いところに、魅力的な店舗なんて集まるわけネェージャン。
半径15km圏内にららぽ3ヶ所、その他のSC多数。でも松戸からは行きにくい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[282: 匿名さん]

ソフトバンクが東口に移転して、損保の店舗がなくなっても、
伊勢丹にボーネルンド、ジュンク堂、丸善なんかの専門店や
PLST、トミーヒルフィガー、ラコステなどのブランドが入ったら
多数の一般客には問題ないというか、そのほうが好まれるよ。

[284: 購入検討中さん]

頭が腐ってる？ 松戸に魅力がないと言う自分の考えを一方的に押し付けている貴方の方が変ですよ。松戸に魅力を感じ、このマンションに魅力を感じる方が検討する場と思いますが・・・

[286: 匿名さん]

伊勢丹のリニューアルは成功してて客が増加、また若い人が増えた。
だから売り場面積が変わらないだから意味がないというのは的外れ。

[288: 匿名さん]

巨大SCがあるからと言って、新三郷やレイクタウンなどに住むかどうかということ。
住む人もいるが、東京への通勤を考えたらそれらは遠いと感じる人も少なくはない。通勤は毎日なのだから。
ちなみに松戸駅周辺の人は船橋や柏の葉のららぽにはあまり行かないですよ。
新三郷かアリオが普段行くところで、足を延ばして大規模SCレイクタウン。
船橋とは商圏が重なっていないから、これまで船橋にしかなかったボーネルンドのキドキド
には東京含む東葛地域から需要があるわけです。

[289: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

買わない、買えない人は、荒らさないでぇ。

[290: 匿名さん]

松戸にボーネルンドできたんですね！もう家は利用する様な年ではないけど
昔よくお世話になりました。毎回行くたびに思っていたのですが、一日券などあれば
いいのになと。結構色々遊べるのであっという間に時間がたってしまうんですよね。
松戸も混んでいそうですね。色々撤退するお店も増えている様ですが、また新しい空気も
入ってきて楽しみですね。

[291: 匿名さん]

松戸伊勢丹、改装後、月次で一度も売上が前年を上回ってないですね。
かなり厳しいのは事実でしょう。

[292: 匿名さん]

287は、不動産の価値を周囲のお店で判断してしまう近視眼的な人ですね。
松戸が終わってると言いながら、この板にずっと粘着してるくらいたがら、松戸に未練があるんでしょうね。

287がいくら批判したところで、松戸はJR沿線で快速がとまり東京駅まで30分圏内という事実は変わらない。
そして松戸市の人口は約50万人。
周囲の店がどうなろうが、不動産の価値というのは、そういう要素で決まるわけです。

この意味が分からないなら、マンションは買わないほうがいいですよ。

[293:]

松戸が過渡期に来てるのは事実だと思う。
人が増えてるからチャンスなんだけどね。

[295: 匿名さん]

確かに。駅の改修・新駅ビルは朗報としても、さらに市が本気になってほしいところ。
伊勢丹通り、西口公園あたりやりようはあるはず。

[297: 匿名さん]

市川駅も商業施設はあまりありません。駅ビルとスーパーくらい。
そういう意味では船橋のほうが駅ビルもあり、百貨店は二つもあり便利。
でも、東京に快速で一駅、鈍行で数駅分近いのです。
それが柏と松戸の関係と似ています。もちろん値段は市川は最も千葉で高いので全く違いますが。
商業施設が充実しているに越したことはないですが、商業施設が劣っても通勤場所に近いということ
において柏ではなく松戸を選ぶ人が確実にいるのです。
先の人も言うようにそこは変わることがない利点です。

[298: 匿名さん]

競合ってどこですかー？？
周囲のお店で不動産価値は決まらないよ。

感覚じゃなくて、不動産の相場を周囲のお店の数との相関でみてみなよ。
君の指摘は的外れだから。

[299: 匿名さん]

>>297
おぉーーーいその説明に、津田沼がすっ飛んでるぞぉｗ

[301: 匿名さん]

津田沼はさらに船橋より遠いですので飛ばしてはいませんが。
あそこは今大規模開発で、更地から区画整理し、電柱は地中化。
だからさらに遠くても、開発物件かつ共用施設充実超大規模物件ですから、
沿線で同等で比較できる物件もなく、高いですね。
とはいえやはり商業施設も市川より充実していますが、市川の駅近よりは安いですよ。
（きれいな街並み＋JR沿線の津田沼開発地域物件で、松戸・柏・流山のどこよりも
高いと思いますが、値段と距離に折り合いがつけばいいのでは？）

[302: 匿名さん]

じゃぁ通勤時間と不動産価値はリンクしないと言う事でｗ

[303: 匿名さん]

市川と、船橋・津田沼が逆転することはないでしょう。
更地開発物件は別の理由が働くので、たとえば南流山よりおおたかの森の方が
高いということは知ってのとおりあるだけです。
きれいだから津田沼、便利だから船橋を選ぶ人もいる一方で、近いから市川を選ぶ
多数の人がいる。近さの点で柏でなく松戸を希望する人も多数いるというだけです。

[304: 匿名さん]

なんかかわいそうな人が湧いてますね。気になってしょうがないんでしょうね。スルーで。

[306: 匿名さん]

305は、地価のあがっている場所で、適正より高値の買い物が理想なようです。
ご愁傷さまです。

街の価値を感覚値だけで判断するワンパターンな論拠は退屈です。
まだ若いんだし、背伸びせずもっと勉強しましょう。

[307: 購入検討中さん]

スレ違いは
もっとも恥ずかしい行為ですよ

[308: 近隣]

川の向こうは東京なのに、２０００万円代で建て売りも買える、知る人ぞ知る穴場ってもんじゃない。

[309: 購入検討中さん]

スレ違いの恥ずかしいみなさんはこちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421158/

[311: 検討中の奥さま]

何が言いたいの？　ファミリー拒否かしら。
子供いますが大丈夫、私は専業主婦だし。

[312: 匿名さん]

もっと遅くまで預かる保育園はありますよー。
でも、19時くらいまでにはできたら帰ってあげ、特別な時だけにしたいものですが。

伊勢丹通りに来てほしい店ありますか～？希望・願望でOK。
例、100円ショップのナチュラルキッチンとか、だめでもセリアとか。現実みて高い雑貨店でなくてもいいので。

[313: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

松戸と他都市比較やめましょう。

ルフォン松戸を、ほりさげましょうよ

[314: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

オプションはどうしましょう？とか。

ポジティブなルフォン松戸サイトに転換！

[315: 購入検討中さん]

コンセントの増設とかする人いる？
するとしたらどこでしょうか？
参考までに教えてほしい。

[316: ビギナーさん]

そうなの！
コンセント、増設とか、パウダールーム三面鏡下照明、吊り戸棚どうしますか?

こういったお話待ってましたわ(^_-)

[317: ビギナーさん]

三つのカラーから選べるドアやら、フローリングカラーどういたしますか?

モデルルーム仕様のドアこげ茶とホワイト系フローリングかしら?
それとも、ドア&フローリング同色系かしらと、楽しんで思案中です。

[318: ビギナーさん]

我が家も子どもおりますが、居住中住居でトラブルないですので、ルフォンでも子ども一緒に松戸ライフを楽しみます。

[319: 匿名さん]

ダイエーの中に、100円ショップありました！

[320: 購入検討中さん]

これいいですね？
って聞くと、オプションです。って返答ばっかり。（笑）

うーん、オプション希望全部合計したら、大変なことになりそう。
何をやめて、何を残すか、検討するのも楽しいですね

[321: 匿名さん]

>>317
モデルルームのは床とドアで反対色・ツートンカラーで都会っぽさは
あるんでしょうが温かみはない感じで、悩めますね。

[322: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

吊り戸棚はインテリアオプションの時の方がバリエーションあるらしいよ。

[323: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

オプション、ひとつひとつに管理料、腑に落ちないです。

[324: 契約済みさん]

お尋ねしてもよろしいですか？

【インテリアオプション】って、カーテンやらエアコン等々のオプションですか？吊り戸棚はその際でもオーダー可能？

質問攻めで申し訳ございません。

[325: 匿名さん]

インテリアコーディネーターに相談する
期間があると思うのでそこで聞いた方がいいと思います。
インテリアオプションには、後付けできる棚とかも含まれると聞いています。
コーディネーターに「こうしたい」と伝えれば代案も含めて提案してくれると思いますよ♪

[326: 匿名さん]

>No.319 さん
100円ショップは東口のマクドナルドが入ってるビルにも、
イトーヨーカドーにもありますよ。
100円ローソンも近くにある。

[327: 匿名さん]

戸数が同規模のプラウドスレの投稿数を
あっと言う間に超えてしまいましたね。
ここはそれだけ注目物件と言うことでしょうか。

[328: 匿名]

違う。
プラウドには同時期竣工の三井があったから。

[329: 匿名さん]

私はプラウドと三井で散々悩んで結局買えなかったw
でもルフォンができたので良かったです。

[330: 契約済みさん]

三井は目の前道路の交通量と排気ガス量で決断できず。

プラウドは75㎡魅力でしたが、地続き隣が墓、真裏に新京成線の線路で決断できず仕舞いでした。

329さまも、散々お悩みでした
のね。
私と同じような思いでしたか？

プラウドなのに長谷工でしたし。

[331: 匿名さん]

>330 さん
329です。
立地的に330さんと同じポイントで引っかかって見送りました。

ルフォンお隣の三井が私の中で、松戸駅近物件で一番だと思っていたので
そこと同じか、それ以上のマンションなら住みたいと思って
新しいマンションが建つと比べて見てましたね。

[332: 匿名さん]

私もこちらの口ですが、もう販売終わっている他の物件のことはやめませんか。
ご自分が目の前の道路を理由に辞めたというのは分かりますが、いい気分はされないと思います。
それに地盤としてはこちらの方が悪いと思ってます。
オールオッケーの物件はまずないです。だからやめませんか。

[333: 契約済みさん]

>329さま。
私はプラウドと三井で散々悩んで結局買えなかったw 

私もです。ルフォンが出来てよかったです。

三井は交通量の多い道路が目の前で、排気ガスが引っ掛かりました。
三井のマンションの間取りは良かったです。収納も。

プラウドはお墓が東側地続き隣でマンションの一部のようで、新京成線が北側真裏。
決断できずでした。

[334: ご近所さん]

排気ガス気になりましたが、三井マンションを購入した者です～。
伊勢丹側の方が雰囲気好きなので、ルフォンが同時期に出ていたらｽｺﾞｸ悩んだと思います。
皆さんがちょっと羨ましいです。気になってお邪魔しました。

松戸の駅近での新築マンションをお探しなら、ルフォンさんは最後に近い物件ではないでしょうか？
松戸のマイナスな部分を書かれている方もいますが、コンパクトにまとまっていて住みやすい街だと思います。
少しさびれた感が逆に落ち着いて良い感じです。

[335: 匿名さん]

私も三井を選んだ人間ですが、同時期に発売されたとしても判断は変わらなかったと思います。
理由は、ルフォンが公園やスーパーまで距離があること、ハザードマップで地盤に問題あること、増税と金利の面で買い時を逃してしまうことですね。
あと、皆さんが指摘されてる三井の騒音と排気ガスですが、実際は大したことなかったです。
低階層のMR見学のとき、窓全開してみましたが、静かなものですよ。
これは計算どおりというより、嬉しい誤算でしたけどね。
いずれにせよ、三井のことに触れられれば、書き込みしますのでご了承ください。

[336: 匿名さん]

>>333
私は削除依頼は出していませんけど、削除されたのになんでまたもや書くのでしょう？
販売時期がほぼずれていて、もう販売していない物件のことをとやかく言うのは
いい気分ではないものと察しは働かないのでしょうか。反対の立場だったらと。

[337: 匿名さん]

それより、みなさんはオプションとかどうですか？
私はそんなに頼まない予定だけど
何円くらいかかっちゃうかな〜

[338: 匿名さん]

同時期の発売でも、東口の三井や野村と比較する物件ではないと思います。価格帯や間取りが違うので、購買層も違ってきます。

[339: 匿名さん]

とにかく広さや収納の広さが第一条件の人は検討外だったでしょうけれど、
こちらも結構ファミリー見ます。
少し狭くてもいいという人は重なっていれば検討したかもと思いますが、
時期が微妙にずれていましたから、今更あまりいうのはどうかなと思います。

[340: ビギナーさん]

ルフォンのための、ルフォンのサイトにしましょうよぉ。

三井とか、プラウドとか比較じゃなくて

[341: ビギナーさん]

オプション、思案中です。

洗濯機上の吊り戸棚を非常に迷ってます。

三面鏡下の照明も。

[342: 匿名さん]

ここは一般分譲数81戸ですが、2期の販売対象60戸となってます。ということは、1期の販売数は20戸ぐらいということですかね。随分スローペースな気もしますが。

[343: 匿名さん]

>>342 さん
それは、当初の予定の情報かもしれません。
希望者が多かったため、できる限り抽選にならないように
大幅に一期の販売戸数を増やしているはずです。

[344: 匿名さん]

1期が要望書が多かったので60戸の予定だったはずです、一部抽選でほとんど売れていたと思いましたが、
完売と書かないので何かの都合で辞めた人もいたのかもしれません。

[345: 匿名さん]

第1期は確か60戸の販売予定だったと思いますが…。MRで確認したら金額出ている部屋が8戸、時期以降販売予定が16戸であとは全部花がついてました。ということは残り24戸だと思います。

[346: 匿名さん]

花がついていても売れてるとはかぎりませんよ。見込みが薄くても検討してたらつけますし、賑やかしでつけることもあります。なので、ほしい部屋があれば、花がついていてもとりあえず聞いてみるといいと思います。まあ、一期販売分と二期の要望書は分けてほしいと思いますが。

[347: 匿名さん]

今の花は確か1期で売れた分だと思いますよ。売れなかった分が金額が出ていると。
もちろん聞くのが確実ですが。

スーパーが遠いとありましたが、友人に聞いた裏ワザ。
伊勢丹は5時または6時を過ぎると野菜・惣菜・弁当でお買い得品がかなり出るので
近ければ買いやすい。
日ごろから安いのが伊勢丹横の八百屋。
月曜日ならアトレの2階の肉屋などが市。
木曜日ならダイエーがとても安い市。
ヨーカドーも近くの地下道使えば遠くはないそうです。

[348: 匿名さん]

スーパー遠いですかね？
ダイエーもイトーヨーカドーも食料品は23時までやっているので、仕事帰りに買って帰るパターンを想定してます。
それなら買い物だけのために往復するわけではないので、あんまり遠くには感じないかもしれません。

今もそうなんですが、重い物は月1でコストコ買い溜めか、ネット通販、COOPなどで買おうかと思ってます。

[349: 匿名さん]

遠くはないです。歩いて十分いける距離です。ただ、駅からの帰り道には少し外れるというだけでの話で、
ここを遠いと言ったらほかのところが困ります。
駅、アトレ食品売り場からダイエー→帰宅なら動線としていいし、
もし家から直接ヨーカドーなら地下道使えば近いのでいいと思います。

[350: 匿名さん]

これからの季節はもっと近く感じるでしょうね、暖かくなりますからむしろ歩くことの気持ち良さを感じる良い季節だと思います。気にしておいたほうが良いのは夏と冬でしょう。ただどうしてもあそこまで行きたくない日は伊勢丹の誘惑に負けそうな立地・・地下、ありますよねここの伊勢丹も？。