ルフォン松戸 ザ・レジデンス

[検討中の奥さま]

公式URL：http://www.lefond.jp/matsudo/

川沿いにあるルフォン松戸 ザ・レジデンスってどうでしょうか。
南に面していて、日当りも良さそうですね。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県松戸市松戸字２丁目1818番他5筆 (地番)
交通：ＪＲ常磐線・新京成線「松戸」駅徒歩６分
総戸数：93戸
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社フジタ

[151: 匿名さん]

ここは快速の駅が近いだけあって、部屋が全体にコンパクトですね。
82平米あるのは1タイプだけで東南角部屋。
4人以上家族には、ここが一番人気になるんでしょうね。

[152: 匿名さん]

角部屋ですね。ウチは子だくさんだけど、ここに住みたい♪

[153: 検討中の奥さま]

鴨の写真アップ有り難うございます。

ルフォン、キッチン御影石天板、ディスポーザーは魅力的です。釣り戸棚がないのは、オプションかしらん。

パウダールームは素敵な感じでした。
洗濯機置き場の釣り戸棚はオプションですって。

購入に決断が要りますし、どのお部屋にするかも悩みますし、そのあともいろいろ決めごとがありますねぇ。。。

[154: 匿名さん]

いちいちは書かないけれど、細かいところで、節約している感じはありますね。
オプションになるところも含めて。物件価格を抑えるために。
ただ、そういうのは、オプションでなく、自分でなんとかするとか、
いずれ古くなったら変えるという方法もあるんで、問題はないですが。
まあスロップは無理ですが、いらない人はいらないから。

[155: 検討中の奥さま]

No.154さま。 自分でなんとかする、そうですよね、我が家ですもの！

商業ペースに乗るまいと気づいた次第です。有り難うございます。

[156: 匿名さん]

共用、専有部分ではケチってる感は
個人的に感じなかったんですが
何か、気になる点あった方がいれば
どのあたりか知りたいです。

[157: 匿名さん]

週末ごとに雪でモデルルームは大変でしょうね。
仕様は悪くはないけれど、目立つところはよくして、あとは標準または少しだけそれ以下という感じかなあ。
吊戸棚関係はみんなオプションですよね。

[158: 匿名さん]

>>156
シンク下がスライドでなく引き戸とか、お風呂のシャワーのホースとか、
吊戸棚が全くないとか・・・ですかね。
正直御影石あたりはどうでもいいのにという気がします。仕方ないですが。

[159: 匿名さん]

オプション関係はお願いしちゃいますか？
自分で手配されるご予定ですか？
自分で手配してしまった方が全体的に安く済むのかな、好みになるのかなとは思いつつ、
吊戸棚関係はお願いした方がデザインがしっくり来たりするのでしょうね。

[160: 匿名さん]

南向きリバーフロントっていいですね。視界が開けていて。将来的にも変化無さそうですし。
ホームページなどではまだ設備関係の情報が得られないので、皆さんの書込みがとても参考になります。
吊り戸棚は全く無しで、シンク下は引き戸なんですね。
今どき珍しいというか、食洗機も無しなんでしょうか？
寒さが身にしみる季節にあると嬉しい床暖房は標準ですか？

[161: 検討中の奥さま]

食洗機と、ディスポーザーは標準装備でした。

釣り戸棚は悩みどころですね。

[162: 匿名さん]

シンクは開き戸です。ディスポーザーがあるのはいいですよね。
仕様は普通で特に豪華さはないという気がします。

[163: 申込予定さん]

書き込みが少ないように感じますが、今回の申し込みは少なかったのでしょうか？
少し不安に、なってきました。

[164: 匿名さん]

書き込みが多いのは、大規模マンションと問題が発生したマンションで、普通はこれくらいだと思いますよ。書き込みがあまりなくても、いつの間にか完売している物件も結構あります。

[165: 匿名さん]

第一期の抽選が終わったあたりに書き込みは増えるかもしれないですね。
買えた人は自分の選択が正しかったということを確かめるため、買えなかった人は妬みによって行動しますから。
あとは、売れ残り早く売れろ〜。という書き込みで増えたり。
ここは、即完売しそうだから、その手の書き込みは少ないかもしれないけど。
他のスレッドもそんな感じだと思います。

[166: 匿名さん]

中規模物件以下だと目立ち度が低いですからね。
仕様とか細かいことは何とも言えないけれど、あまりマイナスポイントがないですからね。
松戸がどうとか、しいて言えば地震がどうかくらいで。

[167: 匿名さん]

>松戸がどうとか、しいて言えば地震がどうかくらいで。

ホットスポットなのに、公園と学校だけは有志で少し除染したけど、他は放置したまま。
とか、
何故か、水槽の魚やエビが★になる確率が、他所の水よりも高いとか、他にもあるけど？

[168: 匿名さん]

ここを検討している時点で、松戸がホットスポットなことなんぞ織り込み済みだろ。。
線量は下がり続けているので、放射線が原因で今より松戸の不動産価値が下がる可能性は低い。
あと、大丈夫だと思ってあんまり調査してなくて後から線量高いことがわかるような地域よりマシということもある。
松戸はホットスポットということで調査しまくってるのでチェックの抜け漏れは他の地域より少ない。

[169: 匿名さん]

ここを買っておいても、将来的には目減りする事は無いけど、今は住まない方が安心だという>>168の解説でした。

[170: 匿名さん]

読解力なくてウケる

[172: 購入検討中さん]

全間取りと価格がようやく出ましたね。
今週末に受付開始で3/9に抽選ですか。
第1次で60戸出すというのは即完見込んでなんですかね?
立地は文句なしなので早めの決断をするべきかな。

[173: 物件比較中さん]

坪単価２００万ですか。ずいぶん強気で来ましたね。三井や野村に比べるとかなり高めに思いますが、それだけ仕様が豪華なんでしょうか。確かに建築費は高くなっているのでしょうが……。

[174: 匿名さん]

仕様はさほどではないんではない気がしますよ。ディスポーザーはいいですが。
価格も道路はさんでお隣三井のシティーフロントとさほど変わらない気が。
東口の三井は大型物件で向きも東があるし、平均はその分下がりますから。

[175: 匿名さん]

仕様は普通。
値段はむしろ、この立地にしては安い気がする。
隣の三井や野村よりはちょっと安い。
第1次で60戸出すのは希望者がかなり多いからみたいです。

[176: 匿名さん]

ここは４LDK以外は狭め、60台と70ちょうどだけだから一見抑えられているように見えるのかも。
でも、資材はたぶん値上がり前だね確保が。消費税の建物分だけの3％は免れないけれど。

[177: 匿名さん]

松戸西口は坪200でも安いんですね。確かに、東口みたいに前が道路だったり、線路が近かったりしないぶん、立地はいいですもんね。広さ的にファミリーよりも共働き夫婦なんかがメインでしょうから、これくらいのほうが売れそうですね。

[178: 匿名さん]

標準的な3LDKもあるからファミリー向けでもあると思う。
もちろん大型マンションのようにファミリーばっかりでなく異世代、老夫婦なども
混じるマンションになるだろうけれど。

[179: 匿名さん]

仕様は確かに全体的には普通といった感じですが
以前検討していた近くの三井さん、野村さんにはディスポーザーが付いてなかったのですがここは付いてますね。
ルフォンブランドとしてはじめて千葉に建てるので気合が入ってるのでしょうか。

ここは目の前に高い建物が建つ心配が無いので全戸日当たりが確保されていますね。
自分が住む部屋は当然ですが、マンション全体にちゃんと日当たりが確保されているというのは気持ちが良いです。

[180: 匿名さん]

近くの三井のがよかったのは70㎡台が75くらいが中心だった気がすること。
あと両端がどちらも４LDKで80台あったのでは？
ここだと4人家族にちょっと手狭なところが多い気もする。駅が近いから仕方ないのだろうけれど。

[181: 検討中の奥さま]

三井は交通量が多い道路前で、夏場窓は開けられないと、パスでした。

プラウドは後ろが新京成の線路と墓地が地続きで、やっぱりパス。

そこへルフォン松戸でしたので、ご縁かな。
70平米でも、駅近と目の前に何も建たなで購入決めかな。

[182: ご近所さん]

松戸駅も改良計画があって、まぁ完成は2018年だそうですが、ますます便利になりそうですねー！
また新しい駅ビルができるとか～、常磐線も東京駅まで延びるし☆

私はそろそろ松戸から引っ越してしまうので・・・
松戸に住み続けるならこのマンションに住みたいなぁ～


勝手に西口のオススメのお店紹介しちゃっていいですか～？(^^)

ワタシ的には近くの最近できた「コメダ珈琲」がお気に入りでした。
私は珈琲より紅茶派なのですが、ここはフードが美味しいんですよね～。

「カプリチョーザ」はよくあるチェーンだけど、春は店先の桜がとってもキレイで雰囲気いいですよ～。

「次男房」ってイタリアンのお店はすっごいオススメ☆
たまにひょこっと行くと満席で入れなかったりします。
（東口にも次男房あるけど、そこは狭い立ち飲みで美人な店員さんがいるそうなので男性にオススメw）

「パストール」ってイタリアンもすっごくお気に入りで、知らないと全然見つからないような場所にあるのに、
たまに店の前を通るといつも店内は賑わってます。
イタリアンじゃないメニューもちょこっとあるんだけど、それも美味しい！

「天廣堂」って中華は、ホントに何食べても絶品！
松戸で超ー美味しいって評判だったお店が分裂？して独立した人が開店させたらしいけど、
前のお店より立地が悪くなっちゃったのに、休日は予約しないと入れなかったりします。

東口だけど駅前のスペイン料理の「バルマル」もイイー!!

聖徳大学の１３Ｆには一般の人も入れるカフェレストランがあって、ホテルニューオータニが運営してるとかで
美味しくて景色もいいらしいです。
ただ平日の日中しかやってないので、私はまだ行けてないんですよね～
っていうか、だいぶ前に聞いたお店だから・・・まだやってるのかなぁ・・・

東口には、今まで紹介したお店とはテイストが全然違う、おやじ系？の飲み屋さんで
美味しくてオススメのとこがいくつかあるんですけどね～
あとは有名な「とみ田」「兎に角」も東口だし。

あ、そっち系なら西口の「松竹園」って焼肉屋さんも安くて美味しいって有名です！
結構遠いとこから車で来てる人も多くて、行くといつも外で待たされること必至です。
ただここはホントに昔ながらの大衆的な焼肉屋さんて感じ。
店内は煙で白っぽくなっててニオイが体中にこびりつくことは覚悟して、服装を考えて行ってください。



あとは良い歯医者があるんだけど、このマンションからだとちょっと遠いかなぁ・・・
松戸図書館から江戸川に向かった方なので。

あと、近くの美容院ですっごいオススメがあるんだけど、
店名言っちゃうとそこの回し者だと思われてもイヤなので言いません・・・
アジアンテイスト？な雰囲気で、店員さんも感じ良いんです。（店長さんもイケメンだしw）
ヘアケアにこだわっていて、ジョンマスターなどオーガニック商品もいろいろ扱ってます。
繁盛してるのか、最近柏にも店舗ができました。
松戸に越してきたばかりの時、いろんな美容院に行って、やっと見つけた良い美容院です。
私の髪って変な癖があって量も多いので、カットの良し悪しで、カット１ヶ月後に差がかなり出てしまうんです。
西口にはたくさん美容院あるけど、チェーンのお店は店長でさえもカットの腕はたいしたことなく全部ダメでした。




って、長々とお邪魔しました～(^^;)
私は子供もいなくて働いてるし、ご近所にもそんなに知り合いがいないので、あんまり松戸情報には詳しくないのですが、
結構住みやすくて気に入ってるので、新しく住む皆様にも気に入ってもらえると嬉しいかなぁ～☆

[183: 匿名さん]

松戸情報ありがとうございます。

このような方と、一緒にルフォン住人になりたかったです。

[184: 匿名さん]

住んでる方の松戸情報は、すごく参考になります！
松戸に住むのが楽しみになってきますねー
オススメのお店、全部行こうと思いましたw
有益な情報ありがとうございます！

[185: 匿名さん]

>>181
些末なことですが以前検討したことのある近くの三井とは道路はさんでお隣のでした。

[186: 匿名さん]

松戸在住の方が多いかと勝手に思ってたのですが、そうでもないみたいですね。

松戸は本屋も充実しています。
伊勢丹のジュンク堂、アトレのくまざわ書店、東口駅前の大きなBOOKOFF。

あとはルミネみたいなのができるといいと思うのですが、駅ビル開発に期待ですね。
駅ビルができた時に伊勢丹側に近い出口ができるといいなぁ。

常磐線は東海道線直通も出るみたいなので川崎、横浜へも乗り換え無しで行けるかもしれませんね。

[187: 匿名さん]

この3月のダイヤ改正で常磐線各駅停車が増発されます。
昼間が毎時5本から6本へ。10分間隔での運行。さり気ないことですが、便利になりますね。

[188: 匿名さん]

一本の違いは大きいと思いますよ。
でも人口が増加したのかそもそも多かったのか。
この点だけ確認しておきたいところですね。

便が増えて人口も増えたでは快適さが増すかまでは期待できないですから。
時間的融通が利くようになる点は誰が見てもプラスです。

[189: 匿名さん]

あらあら、、、今日はいきなり学校の早帰りだってさ。
流石ファミリーが安心して暮らせる街だよね。

[190: 匿名さん]

各駅が増えたことを喜ぶのは松戸駅だけではなく、むしろ各駅の駅、金町や北松戸とも言えますね。
当然この程度で人口は増えるほどの影響はないでしょう。
まあ増発は金町の大学のため？という気もするし。
やっぱり大きいのは延伸がどのくらいの割合であるかですね。

[191: 検討中の奥さま]

181です。

検討したのは、東口のパークホームズ松戸マークレジデンスでした(^.^)

[192: 匿名さん]

62.81m2～82.51m2で、3,420万円～5,590万円でしょ。

松戸なのに、高いわりに狭いというのが正直な感想。

伊勢丹横というだけで、果たしてそれだけの価値ありますかね。。
むしろ、広さを優先したほうが住み心地よさそうですが。

[193: 匿名]

東口の三井に決めましたが、その時点でこちらも出ていたら迷ったでしょうね。
こちらのマンションの最大のライバルは、他物件ではなくて消費税でしょう。

[194: 匿名さん]

広いのがいいなら間取りは直しようがないからここは検討外になる。
確かに4人だったら東南角部屋狙いで数が少ない。
お値段は隣の三井とさほど変わらないなら、三井も高かったことになる。
消費税は仕方ないけれど、減税も加味となればローンの額次第で条件が変わる。

[195: 匿名さん]

東口の三井はこないだ近くを通ったので見ましたが重厚感があって良いマンションですね～。
一年前からマンション購入を検討していればあそこにしていたかもしれません。

個人的にはルフォン隣の三井が松戸の駅徒歩圏内で選ぶなら一番良い場所のマンションだなぁと前から思っていました。
単に雰囲気が好きなんですよね。あの辺りの。
今回はその近くに建つマンションということで飛びつきました。

あと、予算内で最も納得できるところを選びたいと思っているので、相場的に割高だから選択肢から外すということはないかな。
広さも広ければ広いほどいいとも思っていないので、最初にこれくらいならOKと決めた広さが確保できていればそれで良いです。

相場感に左右されたり、松戸ならもっと広いところというような価値観が無いからかなぁ。
広さ安さ重視なら、そもそも松戸駅近くじゃなくていいし。

[196: 匿名さん]

相場的に明らかに割高だったらもっと言われているよ。津田沼とかそうだし。

[197: 匿名さん]

つい最近の競売の落札で、駅徒歩1分の20年落マンション最上階で、12万/㎡ってのが基準だな。

[198: 匿名さん]

ふむー。となると、お隣三井も、東口の二物件も、伊勢丹前の物件もみーんな超割高ってことになりますね。

[199: 匿名さん]

築20年の"競売"物件と新築は比較にならないでしょ。

落札額が基準って…　　全く参考にならないよ。

[200: 匿名さん]

一生ここに住み続ける人には20年後の価値なんて関係無いと思うけど、住み替える可能性が多少でもあるなら
重要なんじゃ無い？逆算すれば、地域的に適正な価格も見える事だし。

松戸を歩いた事が無い人なら、じっくり歩くと良いよ。
やたらドラッグストアーばかりで、それも中小ばかりだから店の数ばかりあって、売っている物は何処でも同じとか。
伊勢丹と駅ビルがあっても、テナントは両方同じ店とか。
量販店もテナントに入って貰う事すら至難の業だとか。

[201: 匿名さん]

一生ここにではなくて、言ってることは一生松戸にだね。
ならば競売物件じゃない成立価格を調べないと意味がない。
いわくつきの物件だけ、一生住まないがどうのいいながらなぜか築20年の物件だけだして、
基準なんて書くのは・・・
この物件の話だけではなくなるんだけど、なんでほかのスレには書かないのか摩訶不思議。

[202: 匿名さん]

松戸がそんなにいい場所とも思っていない。
ドラックストアーばかりで売っているものも同じ、伊勢丹と駅ビルも大したことはない。

だけど、駅が近くてもごみごみと雑多でなく、個性的な店が多く、いろんなタイプのものがかえて、
商業施設も充実で、ってなったら都内の限られたところ、主に西側くらいしかないのではないか。
そういう人はもちろん向きや場所にもこだわるんだろうし、松戸価格では到底買えないと思うが。

[203: 匿名さん]

あれあれ？
競売物件はいわく付きじゃ無いけど。
入札という一番客観的で、平等に価格を決める方法だわ。それを否定しちゃうんだ？ｗ
大体、あの辺の立て看やチラシ見れば、どれだけ中古物件や新築住宅が安いかなんて、すぐわかるじゃんｗ

[204: 匿名さん]

スレ違いですね

[205: 匿名さん]

駅に近すぎるのが逆にネックですかね
ファミリーには向かないかも
松戸駅前はごちゃごちゃしているうえに
目立つ場所に大人向けの店やラブホテルがゴロゴロしてる
そこに近すぎて…

賃貸目的なら良い物件じゃないですかね

[206: 匿名さん]

6分で近すぎる？！ゴチャゴチャしてる？
この規模の都市にしてはむしろ静かで、私的には駅付近にもっと活気があって欲しい。
以前、同じ規模の地方都市に住んでいたのですが、数倍ゴチャゴチャでした。
これを言っちゃおしまいですが、人それぞれですね。

[207: ビギナーさん]

ソープランドの看板や風俗店
せめて公共の交通機関や駅から見えないようにできないものか
とは思う

[208: 匿名さん]

ゴチャゴチャしてるよぉ　商店街も無いくせに。
役所の脇にソープランドやラブホがあるのって、歌舞伎町とここぐらいじゃ無いの？
それに場末らしく、夜中に大声張り上げて歩いている奴も多いわな。

[209: 匿名さん]

確かにごちゃごちゃしている部分もあるけれど、しょせん千葉の古い街、JR駅だから仕方ないよ。
でも、県内では東京には近いほうだから検討する人はする。
いやなら県内では津田沼の奏の杜か、おおたかか、柏の葉あたりにすればいいんだし。

[210: 匿名さん]

この物件はファミリーには向かないですね。
間取りの問題はあるし、公園は近くにないし、大人の店もあるということで、ちょっと厳しいと思います。
でも、DINKSや老夫婦にとっては、便利だし良いのではないでしょうか。

[211: wata]

このマンション興味があります。買いたいです。
ちょっと遠くに住んでおり、見にいけません。
3月９日申し込みとなっていますが、どんな感じなのでしょうか。
もし、行かれたかたいましたら、教えてください。

[212: 匿名さん]

ルフォン松戸名物週末寄席のひとり漫才の前振りにしても、酷すぎ>211

[213: 購入検討中さん]

私も買いたいし、興味あるし、どんな状況か知りたいです〜。

[214: 申込予定さん]

めちゃくちゃ良い物件です！穴がなさ過ぎて怖いくらい。
あと500万高くても買いたいですね！

[215: 匿名さん]

この物件で納得いかないなら
今後は最寄り松戸駅を選択肢から外した方がいい
しばらくこれ以上の物件は出ない

[216: 匿名さん]

南側の駐車場にデベが動いているけど？

[218: 匿名さん]

>216
残念、あそこは動いても無理な土地

[219: 匿名さん]

最多価格が３９００万となっていますが、松戸でこの価格は強気ですよね。
どんなに設備がいいといっても、なかなか購入に踏み切れない。

[220: 匿名さん]

え、３４２０万が最低価格ですよ。１期分で。

[221: ご近所さん]

南側の駐輪場は松戸市の所有土地です。

[223: 匿名]

>221
正確には市が駐輪場として民間から借りている土地です。

ただし営業の方もおっしゃってましたが、容積率が200%なのであの土地だけならルフォンよりずっと低いビルしか建てられないと思います。

[224: 匿名さん]

いつの間にか、駐車場の事が駐輪場になっちまってるｗ

[225: 匿名さん]

南側は駐輪場ですね。
曲がる川と道路にはさまれた狭い土地で、用地も変わり、200％しかない場所です。

[226: 匿名さん]

駐輪場の用途を200%って書いているのは、意識して間違えているのか？

[227: 匿名さん]

書き方が悪かったですね。
川より向こうは近隣商業地域と、用地地域が変わるので、容積率がルフォンの半分の200％になっており、
土地も川が曲がったところにあって狭いということです。

[228: 匿名さん]

駐輪場のある川の左の5号線沿いは80/300だよ。

駐車場は川の右側だけど、結構大きな土地なんだよな。

[229: 匿名さん]

そんなに広くないよ。
それにあの春雨橋のある道路は、広くする計画があるから、
これからたてる建物はその分ひっこめなきゃいけない
（ぎりぎりまで建てられない）んでないの？

[231: 匿名さん]

駐車場は正面方向でなくて斜め方向ですよね？ちょっと離れているし、やはり容積率も違うってことは？

[232: 匿名さん]

157.5～202.5度の間を"南"だと学校でも海技でも俺は習ったけど、>>231は違うのか？
150mをチョット離れてるってのは、どれだけ身体がなまってるんだ？不動産の表記でも2分もかからないのにｗ

[233: 匿名さん]

あんまり大した情報じゃないみたいなので
駐輪場だか駐車場の話はもういいんじゃないですかね。

[234: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

まっ赤なお花、満開❀❀❀

[235: 購入検討中さん]

一期の抽選終わったのかな
残り何戸くらいですか？
10階以上の階残ってますか？
質問ばかりですみません。

[237: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

10階段以上、ありました。
二期販売もあります。

販売済はお花付いています。モデルルームに足を運ばれては、いかがですか？確認できます❀❀❀

[238: 匿名さん]

情報ありがとうございます！

[239: 購入検討中さん]

オフィシャルサイト更新されていました。
http://www.lefond.jp/matsudo/

あと、ルフォンのブランドサイトもリニューアルされたみたいです。
ルフォン居住者向けの会員サービスもできるみたいなので期待したいですね。
http://www.lefond.jp/
http://www.lefond.jp/club/

[240: 申込予定さん]

現地見てきました。環境、気に入りました。
我が家は育ちざかりの子供４人いるので、何とかＧタイプかな。

[241: 匿名さん]

ファミリーは向きが南を好むからその意味で環境向いていると思います。
ただ、もうGタイプあまりないのでは？

[242: キャリアウーマンさん]

育ちざかりの子供４人では、ここより戸建では?







　

[243: 匿名さん]

Gで4人なんて言ったら限定されてしまう。
角部屋はどちらも高いから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[244: 申込予定さん]

戸建ては防犯上怖いし、親である私たちも集合住宅しか住んだことがなく、選択肢にはありませんでした。

近々、申し込むことで予約しました。
子供４人のうち、双子ちゃんがいるので２段ベッドの相部屋にすれば何とか入れます！
走り回ってもいいようにカーペット敷くので大丈夫です。

近くに八百屋さんもありましたね。とても安かった。
まだまだ先だけど、楽しみです。

[247: 検討中の奥さま]

お子さんが4人とは大変ですね。我が家は2人でも精一杯。
ﾌｧﾐﾘｰ世帯も多いようなので安心しました。

[249: 匿名さん]

ファミリー世帯が住んじゃいけないの？

[250: 匿名さん]

第１期２次としての価格は3,540万円～となっています。
この価格の部屋はどんなもんなのでしょうか。何階？