ルフォン松戸 ザ・レジデンス

[検討中の奥さま]

公式URL：http://www.lefond.jp/matsudo/

川沿いにあるルフォン松戸 ザ・レジデンスってどうでしょうか。
南に面していて、日当りも良さそうですね。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県松戸市松戸字２丁目1818番他5筆 (地番)
交通：ＪＲ常磐線・新京成線「松戸」駅徒歩６分
総戸数：93戸
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社フジタ

[441: 働くママさん]

確かに売れ行きはいいみたいですね。松戸は都心にも近いし便利と言えば便利ですし。
何の迷いもなしに、このマンションを購入できる方たちが羨ましいです。入居が楽しみですね。
難を言えば、西口だということ。個人的には東口の環境や雰囲気の方が好きです。

[442: 匿名さん]

>>441
それを言ったらきりがないと思いますよ。
私だって都心や市川のずっと高い物件を迷いなく買える方々うらやましいです。

最近できたばかりの東口の物件の中古が早くも出てますよ。でも、そちらもお高いです。
東口、西口には差はない、おっしゃる通りです。東口の雰囲気もいいと思います。
東口が好きならばそちらを検討するとよいのではないでしょうか？
いずれにせよ市川や都心よりは松戸は安いのは確かです。何を取るかだと思います。

[443: 匿名さん]

割高と言っている方は、実際の価値より高い値が付いている、
つまり、今後は値が大きく下がるよと言っているのでしょうか？
近隣の同スペックマンションの中古物件を見ても大きく値崩れ
している物件は見当たりませんし、物件価値の9割を
決めると言われる立地も松戸トップクラス。
松戸駅周辺は成熟された街で、今後新築マンションが
乱立されることもない。
値崩れする要素が見当たらないんだけどなぁ。

[444: 働くママさん]

値崩れを起こすからという理由で割高だとか言うことではないです。単純に松戸で6分、だけど決して閑静な住宅街というわけではないですし、ここの売りは伊勢丹が近いということですが、正直、この伊勢丹は品揃えやサービスがイマイチです。
伊勢丹というキーワードをのぞけば特にそこまで特色がないというのが正直なところです。伊勢丹マジックにかかっている方々が多いような、、。なんか失礼ばかり言って申し訳ないんですが、松戸のなかだけのステータスのようなマンションに思えてしまいます。ホンマにすみません。

[445: 匿名さん]

伊勢丹1点にそんなに付加価値を見出して、マジックで購入している人っていますかね？
JRで快速が止まる駅からフラットで5，6分でつく。それなのに川に面した南向きで高い建物が建つ心配がほぼない、そこに付加価値を置く人が多いと思うんですが、ちがいますかね？
逆に言えば伊勢丹1分だったとしても南向きじゃない、前に高い建物が建つ心配があるという条件だったら、全然違ったと思いませんか？
それに低層なら坪180万台くらいからあったような・・・。そんなに相場とかけ離れて割高みたいにいうのはホンマに不思議ですよ。

[446: 匿名さん]

個人的主観で割高ということですね。。
ここは閑静な住宅街とまではいきませんが、駅から近いのにちょうど商業地域と住居地域の境目になっていて目の前に大きな建物が建つことがなく、半永続的に日当たりと景観の確保された立地であることの評価の方が比重は大きいと思います。
「伊勢丹から1分」は、ぱっと見インパクトが大きいのでキャッチに使われますが
伊勢丹でばかり買い物をするわけでもないことは明白なので、それに関しては「利便性が高い」という評価ではなく、あくまで「印象点が高い」ということで評価されていると思います。

ちなみに、「閑静な住宅街」って昼でも人通りが少なかったり、夜暗くて危ないエリアを不動産営業がうまいこと言う時に使う言葉だったりもします。
私の個人的主観ですが、ここは物件までの道のりは明るく、目の前に広がる風景は落ち着いていてとても良いと思いますけどね。


＞松戸のなかだけのステータスのようなマンションに思えて
松戸の中だけでもステータスが高いというのは非常に重要です。
松戸に住もうと思った人には必ず目につくマンションということになるからです。
新築分譲の場合、例えば「首都圏に住みたい」といった広範囲で物件を探す人より駅を限定して探す人の方が多いのです。
松戸駅はそれなりに大きく、ターミナル駅でもあるので、都内で各駅の私鉄しか止まらない駅なんかよりニーズがある街だったりします。

[447: 働くママさん]

伊勢丹なくてもロケーションは確かにいいですよね。
高級感もあっていいと思うんですが、松戸駅西口のごみごみした感じや排気ガスな感じが拭えなくて決断できません。伊勢丹あっても普段使いのスーパーマーケットはないし。
100％満足なマンションなどないことはわかっているのですがマイホームに夢をみすぎでしょうか？
ちなみに、主人からは、私が思う理想のマンションを購入するとなると世帯年収的にムリがあり一生買えないと言われています。が、自分ではそんなことはないと思っています。お家も買ってしまえば都なんやろうけど、、。

[448: 匿名さん]

普段使いのスーパーはイトーヨーカドーとダイエーだと思いますよ。
伊勢丹じゃなくてスーパー隣接がよくて、駅が近くて、閑静な住宅街で、南向きで、前が抜けてて、
松戸より東京に近くてというのがいいということでしょうか。
それはいいですね。ずーっと高いと思いますが。
でも、おっしゃるように、フルタイム共働きならそれもありではないですか。
武蔵野市や三鷹市に出ている高級マンションは便利で、本当に、閑静でいうことないところも
なくはないと思いますよ。そういうマンションが高いのは仕方ないと思います。

[449: 匿名さん]

ただし、そういう高級物件もスーパー隣接はないと思いますが。
ちょっとは歩かないといけませんね。そのくらい歩くのも不可とすると、閑静を望むのはどうでしょうね。

[450: 匿名]

それはご主人様が、自社の状況を肌で知ってて、今後の業績悪化や競争相手の台頭など、リスクを考えているのではないでしょうか。
きょうび、賃金、右肩上がりが続く保証はないんだし。

うちは、夫婦のどちらかが失業しても大丈夫な範囲で検討してます。
営業マンはもっと高いところ勧めてきますけど。

[451: 匿名さん]

松戸は、ダイエー、イトーヨーカ堂、アトレ2階生鮮売場、伊勢丹地下食品売場、ドラッグストアー多数など徒歩で行ける店舗がたくさんある。普通に便利。

スーパーは、隣接してなくても"徒歩"10分圏内に数件あれば十分では？

私は仕事で異動が多いのですが、どこへ通勤になってもアクセスがいいので松戸駅は便利で住みやすいけどね。

[452: 匿名さん]

経験上、車の交通量が多い場所はうるさいし、交差点では停車発車音がうるさいですね。まだ電車音の方がいいと思います。一般的な住宅街はそれほど騒音はないと思いますが・・・。松戸は夜間の引けが早く商売をする上ではいまいちですよね。逆言うと商店街でも比較的静かと言えるのではないでしょうか。でも西側はかなりの交通量があるので、夜間の騒音が心配です。伊勢丹の食品売り場はすべてが高い訳ではないし、ダイエーやヨーカドーのすべてが安い訳でもない。時間があるならば最安値を探し回ればいいですよね。一戸建てもマンションもご近所さんの質が一番だと思います。同じレベルで共生できる方がいないともめ事が多くなります。マンション販売業者は購入者の質も審査されるべきだと思います。売って終わりなのはいかがなものかと・・・。この観点から言うと、管理会社の質やレベル・体制がかなり重視されるべきとも言えます。住んでみないと向こう三軒両隣はわかりませんからね。

[453: 匿名さん]

松戸は子育てランキング上位ですよ。これはいいと思い調べたら、年収に応じた保育料になっている。２人目３人目に手厚い。ということは、シングルマザーとか、低所得者が楽ちんな街なのかも知れません。あと、若い世代。市県民税は以前住んでいた首都圏のもっと大きな街より高いです。事業所得が少ないのでしょうか。

[454: 匿名さん]

松戸で子育て環境がいいのは文教地区と呼ばれる相模台小や一中のあたりです。あとは周辺地区の新松戸、東松戸、秋山、二十世紀丘の方が、便は悪くても環境は良いですね。

[455: 匿名さん]

確かにスーパー隣接は便利でしょうね。
ただ、そういった商業施設には駐車場がありますので、スーパーが隣接する事で
今度は騒音や排気ガスによる影響を受ける恐れがあるのではないでしょうか。
また、よく聞く話では害虫などの問題も耳にしますよ。

[456: 匿名さん]

市県民税はどこも同じだと思いますが…

松戸の財政事情はあまり良くないですね。生活保護世帯も県内の近隣自治体に比べて多いです。

[457: 匿名さん]

前にも意見が出ていましたが、ここは子育て世代には向いていないという結論ですね。やっぱり西口はおとな町ですから仕方ないですね。

[458: 匿名さん]

確かにそうですね。
西口の子育て環境はありえない状況です。
東の住友に期待！

[459: 匿名さん]

あからさまなネガキャンはやめましょうよ。

[460: 匿名さん]

>456さん
おっしゃるとおり住民税はどの自治体でも全国一律になっています。
ただ、自治体によっては（5％減）などと減税されているケースもあるようですよ。

設備仕様で床暖房や浴室暖房がTES温水式というのが地味に嬉しいです。
いままで使った事がありませんが、キッチンにディスポーザーがついているのもいいですね。