ザ・パークハウス上原ってどう？

[いつか買いたいさん]

ザパークハウス上原について情報が欲しいです。
低層3階建の建物がいいなって考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-uehara/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

間取り：1LDK+DEN～3LDK
所在地：東京都渋谷区上原２丁目1189番3,6,7,16(地番）
交通：小田急電鉄小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（東口）徒歩10分、京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅（西口）徒歩9分

[66: 物件比較中さん]

ようやく来週末からマンションギャラリー再開ですね。
積雪でプレハブのマンションギャラリーが潰れるなんでどれだけ工事管理能力がないのかしら？笑
積水さんも案内始めましたね。皆さんどうされますか？

[67: 匿名さん]

電気設備の故障ってあるから水が入っただけかと思ってたんだけど、潰れたの。それだと再開してもモデルルームいくの怖いね。

[68: 匿名さん]

停電時に点灯する保安灯は良いですね。我が家にも設置したな～。
ホームセンターで売っているかな。（笑）

ところで、積雪でプレハブのマンションギャラリーが潰れたと言われているようですね。
プレハブもあの積雪で潰れてしまう様では寒冷地仕様にした方がいいですね。
そんな寒冷地仕様があるのか知りませんが。
今回は地方ではカーポートは、ほぼ全滅でしたが。

[69: 匿名さん]

他に雪の影響でマンションギャラリー公開中止って聞かないから、ここだけの問題のような。

[70: 匿名さん]

停電時に点灯する保安灯って充電池使ってるんだけど、寿命があるから定期的に確認しないといざというとき点灯しないってことも。充電池の寿命が切れても電源につながってる間はちゃんと動作するんで気がつかない。

[71: 周辺住民さん]

ボロボロのプレハブを再利用していますからね。
台風シーズン前に撤去していただきたいものです。

[72: 物件比較中さん]

価格出ましたね。
当初の予定価格より少し下がって、平均400万くらかな。
あんまり盛り上がっていないけど、ここはあんま高級感がないから人気ないのかな？
近くのグランドメゾンと比較しようと思っています。

[73: 匿名さん]

やはり結構高いね。

[74: 匿名さん]

あの間取りで400万、、、
せめてエントランスとか共用部くらい高級感出すように頑張ればいいのに。
一階は半地下ばっかりだし。

[75: 周辺住民さん]

ここのフローリングシートでしたよね…
下がってる天井もあるわ、間取りも微妙で価格が高い…
売れるんですかね。

[77: 匿名さん]

一期で６割ならまずまずのような。

[79: 物件比較中さん]

売れればね・・・

[80: 購入検討中さん]

やっぱり35年ローンが多いかな？

[81: 検討中の奥さま]

あんまり人気がないせいか、15日に登録行こうか 迷っています。
うちは35年ローンです。
グランドメゾンは届かなそうだし…
ちなみに70平米ぐらいのを検討中です。

[82: 匿名さん]

室内の設備は、まあまあかなって思いました。
食器棚も付いているし、石も使っているし、好みもあるのでしょうか。
間取りや外観は少し、高級感って感じは少ないように思いますが。

[83: 匿名さん]

一億超えか。これだけいけば、高級住宅なんですよね。

一億を超える割には、駅から１０分くらい掛かるのはちょっと遠いと思うかな。

場所が渋谷ともなれば、土地も高いのは仕方ないけど。
山手線沿線で、土地の価格ってどの位変わるんだろう。

[84: 匿名さん]

全然盛り上がってませんね。
先週末は申込み期限だったのですよね。
皆さん買えましたか？

[85: 匿名さん]

私も低層は憧れますね。
環境もよさそうですし、歴史を感じさせる風情もありますし、よく眠れそうですね。
駅前の商店街も個性的な店舗が多いと聞いています。
住居を構えたら、楽しいことが沢山ありそうですね。
レイアウトも部屋数が多くていいですね。

[86: 購入検討中さん]

やっぱり、六割は売れなかったね。
先着順もたくさん残ってます。
消費者をなめた値段をつけたのを反省しないと。

[87: 匿名さん]

現実はそうなんですか？買える人には買えるものかと思っていました。あるところにはあるというか。
場所的に興味があったのですがやはり高いですね。モデルルームの雰囲気だと（実際の価格はわかりませんけど）一億か～という感じが伝わってこないです。間取りではキッチンや浴室が多少広めですが他はあまり特徴を感じられません。低層の外観は好感が持てますが高級感は感じられませんね。ネットで見るのと実際に見るのとでは印象が異なるかもしれないですが。

[88: 匿名さん]

高すぎて最初は苦戦するも少しずつ売れていくのがバブル初期のパターン。高すぎると言われながら即完売するようだとバブル末期になる。いまばまだ健全な相場。

[89: 匿名さん]

今はすごく高いか安いかどちらかの物件はよく動くけど、中途半端な値段だと
あまり動かないので、平米数を狭くして安くしたりする物件も増えている様ですね。
すごいいい立地で低層階。すごい魅力的です。なんでもデメリット、メリットはあるので
低層って何かデメリットとかあるのかなと思い調べてみたのですが、価格が高い（確かに！）
眺望が悪い、管理費が高い（これはきっと世帯数の問題ですよね）みたいです。

[90: 匿名さん]

北向き住戸を平然とそれなりの戸数作ってしまうマンションなんて辞めた方がいい。しかも北向きなのに高い。南向きも、すぐ近くに高いマンションが建っていて日当りもよくない。そして更に高い。そりゃあ売れなくて当然。

[91: 物件比較中さん]

バブルは起こりませんよ。

[92: 物件比較中さん]

今は情報が溢れかえってる時代なので昔のようなバブルは起こらないと思います。消費者も賢いですから。

[93: 匿名さん]

セットバックがあるので日当たりは悪くないです。ただ高いね。

[94: 匿名さん]

近くにプラウド上原があるからなあ。
アレが凄過ぎるんで、比べるとどうしても数段落ちるからね。

[95: 匿名さん]

場所が場所だけに価格はしますね
仕方がないと思います…
あとは設備や仕様で勝負なんでしょうけれど
設備面は皆さんどう思われていますか？
けっこう普通な感じを受けましたが、天井カセットタイプのエアコンは珍しい方かな。
お値段がするマンションじゃないとお見かけしないような。

[96: 匿名さん]

この地域ではこの金額も普通な販売価格になるんですか。
中々、するもんですね。
まあ、これだけする物件だから、悪い部分は見当たらないモノだと思いますけど、
地価はどの位するもんなんでしょうか。この周辺は結構な地価が付いていそうですね。

[97: 物件比較中さん]

この金額にしては中身はチープだよね。

[98: 匿名さん]

プラウド上原は安かったから、住人もそれなりですけどね。

[99: ご近所さん]

プラウドだって半分以上は奥ションでしたよ！
出てくる車も高級車ばかり。

[100: 匿名さん]

プラウド上原は地下住戸が平均を押し下げてただけだよ。
ま、地下でもいいから上原2丁目に安く住みたい人にはぴったりだったんだろうね。

[101: 購入検討中さん]

駅遠で南側のマンション被りで冬至は完全に日陰マンションなのに高過ぎですね
代々木上原というより駒場東大よりですし、苦戦しそうですよね。
建物周辺、古いアパートと小さい工場みたいな所多くあまり環境良くない気がします。

[102: 匿名さん]

いやいや、プラウドは明らかに安かったよ。
平均坪単価みればわかるでしょ。

[103: 匿名さん]

そうそう。プラウド3部作とかいって、恵比寿、代官山、上原に出来て、一番安かった上原が早く売れてたな。
代官山は高いから残ってたの覚えてるわ。

[104: 物件比較中さん]

3部作で仕様が一番良くて価格を抑えたから即日完売だったと仰ってました。
とは言え半分以上は億ションで最上階は2億近かったです；；やはり素敵に仕上がってますね。
プラウドが安いのではなく三菱と積水が高すぎでは？

[105: 匿名さん]

仕様をよくして価格がおさえられるのは、それなりの場所だからですよ。
恵比寿なんて外廊下にもかかわらず上原より全然高かったですから。
ちなみに3部作で仕様も価格も高かったのは代官山です。個数は少なかったけどね。
まあプラウド上原は閑静なわりにリーズナブルなのがよかったのでしょうね。

[106: 匿名さん]

立地もあるのでしょうが、住戸数が少ないのも関係あるのでは。
同じ敷地で沢山、住戸があればその分、売上金額も高くなりますから。
敢えて少ない住戸で高級な作りにして高い金額で販売。
でも、裕福な人は金額は気にしないんでしょうから。
使いやすそうな間取り。

[107: 物件比較中さん]

いい作りならね、ここも積水もとても高級マンションとは言えないと思います。

[108: 匿名さん]

積水は充分高級でしょ。高いけど。
あれが高級じゃなければ、高級はパークマンションとかしくなくなるよね。

[109: 物件比較中さん]

積水そこまでだったなー
普通に目の前にある10年前のグランドヒルズの方がずっと高級だと思った。
積水の上原より、値段が同じくらいの広尾のグランスイートや青山のパークハウスのほうがずっと良かった。パークマンションとは比べるまでもない感じでした。

[110: 匿名さん]

パークマンションは言い過ぎだけどパークコートレベルではある

[111: 匿名さん]

広尾のグランスイートより、上原の積水の方が私は高級感あると思いましたけどね。
まあ場所的には断然広尾が上ですから、グランドメゾンは高いのかもしれませんね。
ここパークハウスは高級感はいまひとつですね。

[112: 申込予定さん]

１１１さん。
どの辺でそう思いました？
私は両方とも見て広尾にしようと思ったのですが。
積水のはフローリングの質感やカセットエアコンが全室に無いこエントランスのスケール感など、他にもありますが、グランスイートよりだいぶ仕様落としていると思ったのですが。
唯一、間取りは積水の方がいいですね。
ちなみにここ上原のパークハウスは値段の割に高級感にかけていたので検討から外しました。
積水も値段の割にいまいちだと思いました、場所はいいですが。

[113: 匿名さん]

広尾のグランスイートは間取りがひどかった。
とても高級とはいえないと感じましたね。
場所は上原より圧倒的に広尾でしょう。

[114: 購入検討中さん]

間取りが酷いから高級じゃない、というよりはリビングダイニング・居室ともに明らかに狭い設定が
それなりの所得の方々をターゲットにしているようには思えませんでしたね。
車寄せがないとはいえ、外観や1Fのラウンジなんかは結構好みでしたけど、
共用設備に対して割高なランニングコストとか、アドレスに対してあの環境とか、
バランスが悪いポイントがほかの物件に比べると多かった気はします。

そういう意味ではこの物件は、居室・リビングダイニングともにそこそこの広さは確保できていて
共用設備がない分しっかりランニングを抑えてきているので、丸紅よりもターゲット層の設定が
上手な気はしますね。

[115: 購入検討中さん]

居住者には補正しようがない眺望・日照の弱点を補ってあまりあるような
建物を作ってほしかった。
ここは地所レジが"上原２丁目アドレス"だけを販売しているようなもの。
そのアドレスを買うかどうかで悩む我が家も情けない。
撤退の決心がつくようアドバイス求む。