ザ・パークハウス上原ってどう？

[いつか買いたいさん]

ザパークハウス上原について情報が欲しいです。
低層3階建の建物がいいなって考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-uehara/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

間取り：1LDK+DEN～3LDK
所在地：東京都渋谷区上原２丁目1189番3,6,7,16(地番）
交通：小田急電鉄小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（東口）徒歩10分、京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅（西口）徒歩9分

[42: 購入検討中さん]

プラウド上原より坪50万以上高いうえに仕様は低い。
この価格だったら港区や渋谷の山手線の内側の都心で買える。
買った瞬間に含み損が確定、上原の高級物件でも築10年未満で流通しているのが坪350万万円前後。
永住する予定の人以外は厳しいんではないでしょうか。
私も当然買いません。

[43: 匿名さん]

・駅から微妙に遠い（井の頭線、小田急線ともに）
・近くにスーパーなどがなく、買い物が不便
・特に日照について。北向き側は論外としても、南向き側も対面にある小汚い（失礼！）建物のせいで、
　日が遮られる。せっかく真南に面しているのに勿体無い。それと景観も↑の建物のせいで悪い
その割には４２さんなども言っておられるように、高い！
本当に、この坪単価なら山手線の内側の都心で十分買えます。
見送りが妥当と思われます。本当に高過ぎ。

[45: 購入経験者さん]

西麻布の方が全然グレードは上ですし。笑
グランスイート広尾よりちょっと安いくらいじゃね…
ここが売れたらバブルが近いのでむしろ売り時ですね！

[46: 匿名さん]

最終的には少し下げるのでは？
ただ、見学者は高級車のお金持ちそうな方ばかりでした。
近隣には総理のお宅もありますし有名人も多いです。

[47: ご近所さん]

あの仕様じゃ、説得力がないな。
もっと高級にすれば坪400万以上でも欲しかった。最低カセットエアコンは全室装備とか。駐車場は自走式で地下にするとか
そう、思ってる方は沢山いるのでは!?ここは何とも中途半端…

[48: 物件比較中さん]

確かに高くても良いものを・・と言う街ですね。
場所も積水の方がいいしプラウドやグランドヒルズに見劣りしないものを期待。

[49: 買い換え検討中]

そうですよね。
私も47さんと一緒で、
別に三菱さんくらいのお値段でもそれに見合うものを作っていただければ是非購入したかったのですが、
ここは、今一つで微妙でした。
積水さんの所はここより場所が良いので期待したいですね！
前のスレにある通りこの辺ならグランにした方が売れると思うんですがね・・・

[50: 匿名さん]

とにかく南面に対面している建物がネック。
日は遮るわ、見栄えは悪いわ。
同じ上原２丁目でもプラウドとは大違い。
それでこの価格って…

[52: 匿名さん]

積水さんのマンション、というのが見つけられないのですが、
スレッドは立ってますか？
かなり興味ある。。。

[53: ご近所さん]

値段だけ見ると、ここはもはやバブルですね。積水グランドメゾンの低層は、たまにポカもあるようですが、基本すばらしいものが多いと思います。神山町にあるグランドメゾン松濤は松濤界隈だけでなく渋谷区の分譲低層のなかでは５本の指に入るのではないでしょうか？そういう実績を考えたらやはり個人的には積水に期待したいですね。でも上原って場所の割に高いですよねぇ？都心をどことするかで意見は異なるでしょうが、皇居を中心として西側に向かった場合の一低は、高輪、広尾、松濤から上原にむかって続いていくわけですが（といってもそれぞれの町のごく一部で、しかも番地でずいぶん価格も変わりますけど）、高輪と広尾以外はちょっと都心という感じはしませんね。松濤にしろ上原にしろ、場所の割に（都心から遠いという意味で）公示されている路線価も実勢での価格も高いです。それだけ住みやすいということなのかもしれないですが。しかしそういった事情を考慮したとしても、ここはちょっと盛りすぎなきがしますね。ここが今提示されている価格で売れ始めたら、本格的なバブル突入と見てよいですね。

[54: 買い換え検討中]

皇居はともかく渋谷にはすぐです。渋谷の大再開発にも期待です。
二丁目周辺は数億円の土地もすぐ買い手がつく、高くても売れるのが高級住宅街なんですかね。
積水はフォーマットの跡地。工事は始まってるのになかなか発表されませんね。

[55: 匿名さん]

積水、あれは半端なく高そう

[56: 匿名さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/uehara/
80平米　軽く億こえるっちゅーことですわ

こちらの物件が安く見えます・・・

[57: 物件比較中さん]

値段は何処にのってうるのでしょうか？

[58: 物件比較中さん]

ここも80平米で億を軽く越えていますが…

[59: 匿名さん]

お値段どれくらいなんでしょ。
あまり詳しく情報が出てこないのですが、、、
今月末に販売するのですよね？
モデルルームに現時点で行ってどれくらいの情報があるのかしら？なんて思います
もっと仕様とか行く前に勉強していきたい部分があるのに

[60: 匿名さん]

>59

マンション検討初めてなのかな。今月末販売開始予定と言っても、すでにモデルルームはオープンしていて、来場者のうち購入希望のある人とは話しを進めてるよ。それにローンで購入の場合、事前審査も必要だし。販売開始というのは登録抽選方式の販売の場合、登録開始のこと。

ただ、南青山の件があるから予定通り販売開始するかは疑問といったところ

[61: 購入検討中さん]

これも高いですね。
住友のインペリアルガーデンも高いし、マンション価格だけ上昇中ですか。

[63: 匿名さん]

殺人事件って何ですか？

[65: 匿名さん]

60さん教えていただいてありがとうございます。
ご指摘があった通り、初めてでございまして。
じゃあ、のんびりしていないで、早め早めで検討していかないといけないという事なんですね
色々と教えていただいてありがとうございました。

[66: 物件比較中さん]

ようやく来週末からマンションギャラリー再開ですね。
積雪でプレハブのマンションギャラリーが潰れるなんでどれだけ工事管理能力がないのかしら？笑
積水さんも案内始めましたね。皆さんどうされますか？

[67: 匿名さん]

電気設備の故障ってあるから水が入っただけかと思ってたんだけど、潰れたの。それだと再開してもモデルルームいくの怖いね。

[68: 匿名さん]

停電時に点灯する保安灯は良いですね。我が家にも設置したな～。
ホームセンターで売っているかな。（笑）

ところで、積雪でプレハブのマンションギャラリーが潰れたと言われているようですね。
プレハブもあの積雪で潰れてしまう様では寒冷地仕様にした方がいいですね。
そんな寒冷地仕様があるのか知りませんが。
今回は地方ではカーポートは、ほぼ全滅でしたが。

[69: 匿名さん]

他に雪の影響でマンションギャラリー公開中止って聞かないから、ここだけの問題のような。

[70: 匿名さん]

停電時に点灯する保安灯って充電池使ってるんだけど、寿命があるから定期的に確認しないといざというとき点灯しないってことも。充電池の寿命が切れても電源につながってる間はちゃんと動作するんで気がつかない。

[71: 周辺住民さん]

ボロボロのプレハブを再利用していますからね。
台風シーズン前に撤去していただきたいものです。

[72: 物件比較中さん]

価格出ましたね。
当初の予定価格より少し下がって、平均400万くらかな。
あんまり盛り上がっていないけど、ここはあんま高級感がないから人気ないのかな？
近くのグランドメゾンと比較しようと思っています。

[73: 匿名さん]

やはり結構高いね。

[74: 匿名さん]

あの間取りで400万、、、
せめてエントランスとか共用部くらい高級感出すように頑張ればいいのに。
一階は半地下ばっかりだし。

[75: 周辺住民さん]

ここのフローリングシートでしたよね…
下がってる天井もあるわ、間取りも微妙で価格が高い…
売れるんですかね。

[77: 匿名さん]

一期で６割ならまずまずのような。

[79: 物件比較中さん]

売れればね・・・

[80: 購入検討中さん]

やっぱり35年ローンが多いかな？

[81: 検討中の奥さま]

あんまり人気がないせいか、15日に登録行こうか 迷っています。
うちは35年ローンです。
グランドメゾンは届かなそうだし…
ちなみに70平米ぐらいのを検討中です。

[82: 匿名さん]

室内の設備は、まあまあかなって思いました。
食器棚も付いているし、石も使っているし、好みもあるのでしょうか。
間取りや外観は少し、高級感って感じは少ないように思いますが。

[83: 匿名さん]

一億超えか。これだけいけば、高級住宅なんですよね。

一億を超える割には、駅から１０分くらい掛かるのはちょっと遠いと思うかな。

場所が渋谷ともなれば、土地も高いのは仕方ないけど。
山手線沿線で、土地の価格ってどの位変わるんだろう。

[84: 匿名さん]

全然盛り上がってませんね。
先週末は申込み期限だったのですよね。
皆さん買えましたか？

[85: 匿名さん]

私も低層は憧れますね。
環境もよさそうですし、歴史を感じさせる風情もありますし、よく眠れそうですね。
駅前の商店街も個性的な店舗が多いと聞いています。
住居を構えたら、楽しいことが沢山ありそうですね。
レイアウトも部屋数が多くていいですね。

[86: 購入検討中さん]

やっぱり、六割は売れなかったね。
先着順もたくさん残ってます。
消費者をなめた値段をつけたのを反省しないと。

[87: 匿名さん]

現実はそうなんですか？買える人には買えるものかと思っていました。あるところにはあるというか。
場所的に興味があったのですがやはり高いですね。モデルルームの雰囲気だと（実際の価格はわかりませんけど）一億か～という感じが伝わってこないです。間取りではキッチンや浴室が多少広めですが他はあまり特徴を感じられません。低層の外観は好感が持てますが高級感は感じられませんね。ネットで見るのと実際に見るのとでは印象が異なるかもしれないですが。

[88: 匿名さん]

高すぎて最初は苦戦するも少しずつ売れていくのがバブル初期のパターン。高すぎると言われながら即完売するようだとバブル末期になる。いまばまだ健全な相場。

[89: 匿名さん]

今はすごく高いか安いかどちらかの物件はよく動くけど、中途半端な値段だと
あまり動かないので、平米数を狭くして安くしたりする物件も増えている様ですね。
すごいいい立地で低層階。すごい魅力的です。なんでもデメリット、メリットはあるので
低層って何かデメリットとかあるのかなと思い調べてみたのですが、価格が高い（確かに！）
眺望が悪い、管理費が高い（これはきっと世帯数の問題ですよね）みたいです。

[90: 匿名さん]

北向き住戸を平然とそれなりの戸数作ってしまうマンションなんて辞めた方がいい。しかも北向きなのに高い。南向きも、すぐ近くに高いマンションが建っていて日当りもよくない。そして更に高い。そりゃあ売れなくて当然。

[91: 物件比較中さん]

バブルは起こりませんよ。