ザ・パークハウス上原ってどう？

[いつか買いたいさん]

ザパークハウス上原について情報が欲しいです。
低層3階建の建物がいいなって考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-uehara/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

間取り：1LDK+DEN～3LDK
所在地：東京都渋谷区上原２丁目1189番3,6,7,16(地番）
交通：小田急電鉄小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（東口）徒歩10分、京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅（西口）徒歩9分

[183: いつか買いたいさん]

プラウド上原は、今のプラウドCMでも出てるだけあって、ウラウドシリーズでも別格なのでは。、

[184: 匿名さん]

ようやく外壁も見えてき来たところです。植栽が出来ると印象も変わると思います。南側道路が狭く圧泊感がありますが、それよりも代々木上原、駒場へ近く立地は良く、暮らしやすいと思いますよ。代々木上原側にスーパーもオープンしました。

[185: 匿名さん]

上原見てきました。南側道路の狭さと電線が気になりますね、特に電線に絡みついた蔦がレトロな感じです。

[186: 物件比較中さん]

北側の駐車場もいずれマンション建ちますよね
結構まとまった土地ですし

[187: 周辺住民さん]

一種低層住専でGLが低い土地は、相当ゆとりを持って計画するか、安めの賃貸のほうがいいと心から思う物件ですね。やっぱり一戸建て向きなんだろうね。40坪以上の土地で

[188: 匿名さん]

良い物件だと思いますが、低層階はもったいないですね。

[189: 入居予定さん]

完成を楽しみにしていますが、またまた台風で足踏みですね。すこし遅れちゃうのかな。みなさん楽しみは後に取っておきましょう。

[190: 匿名さん]

いろいろ見ましたが外観ではなく、住みやすさだと思います。快適に住めることが一番です。その点では上原はベストだと思います。

[191: 匿名さん]

この辺りに住みたいのだったら
ここの場所はとてもいいと思いますよね
大通り沿いではないし、落ち着いている
子どもさんがおられる方だと小学校も近い
外観に関しては
人それぞれ感じ方はあるのではないかと思います
良くも悪くも「ふつう」だと感じられます。
もっと立地や設備に合わせてゴージャスっていうのも
判りやすくていいのかもしれないけれど。

[192: 匿名さん]

外観も大事だと思いますよ

[193: 入居予定さん]

ご近所さん、外観も含めて街並みの
雰囲気にマッチしてますでしょうか
植栽でグリーンが増えると聞いています

[194: 匿名さん]

今更ですが、住所は上原2丁目ですが最寄駅は東大駒場前が近く、渋谷までのアクセスもいいところですね。だいぶ高額な印象で見た目もあるかとは思いますが、やはり上原の街は静かでそれなりに納得いくところで羨ましい限りです。

[195: 匿名さん]

マンションの価値は、そのものですよ。

[196: 匿名さん]

普通に住めればいいね。

[197: 匿名さん]

外観はモデルルームの方が良いって、それは悲しすぎますよ。
公式HPのデザインでは、心地よいアイレベルの風景として低層
3階建の建物をデザインし、時代の変化に色褪せない洗練された
建築美を目指したと説明されています。
建築コストはともかく、つまりは圧迫感がなく、飽きのこない
外観という事ですよね。

[198: 入居予定さん]

確かに公式ＨＰのデザインは洗練させた低層階のイメージが思う存分紹介されていましたね。実祭は周りを植栽でいかにカバーですね。植栽が出来雰囲気は出来てきましたが、エントランスまだかなあ。

[199: 匿名さん]

北側のテラスはリゾート感覚でしょうか。

[200: 匿名さん]

そうそう北側の2・3階のテラスは正面から丸見えで残念です。

[201: 匿名さん]

角住戸でなくても間取りがいろいろなタイプでワイドスパンで明るそう。テラスが丸見えって落ち着かないでしょうね。１階は大丈夫そうですが。

[202: 匿名さん]

北側のバルコニー的な情報がなかったので意外でしたが悪くありません。

[203: 匿名さん]

ちょっと外観から高級感が値段と釣り合いませんね

私的な印象ですが．．．

[204: 住民さんＡ]

賃貸マンションどころか、賃貸アパート…に見える

[205: 匿名さん]

横に長い低層階が見た目を悪くしているのか。上原に住めるのは羨ましいです。

[206: 入居予定さん]

植栽でイメージかわりますよね。緑の丘みたいになればいいな。

[207: 入居予定さん]

上原2丁目のシンボル的になればご近所さんからも好印象となるかも。

[208: 周辺住民さん]

入居予定者さんには申し訳ないけど、セットバックがあまりにも足りない。その上一階レベルが道路面と同じすぎ。
もともと上原2丁目のはずれで、丘でもない。かなり頑張っても限界が。。。近隣としては、できるだけ植栽で頑張って欲しいと思いますが、正直残念な物件ですね。いい場所ですよ。都内も出やすい。緑も多い。東大も散歩に丁度いい。飯屋もあるし。大山と西原の一部、上原二丁目の一部は住みやすいしその場所が好きな人が多い場所です。私もこのエリアで買い替えました。だからこそ、残念な物件であるのも事実です。できるだけいい植栽で少しでも素敵に完成して欲しいですね。

[209: 住民さんＡ]

そうそう>>
セットバックがあまりにも足りない。その上一階レベルが道路面と同じすぎ。

なんとなくこんなのが置いてありそうなイメージが湧いてきた。

[210: 周辺住民さん]

所詮上原二丁目です、近隣であっても五十歩百歩ですよ。

[211: いつか買いたいさん]

そうですね、戸建ならともかく、同じ町内のマンションで買い替えしてる人が新築物件取り上げてあーだこーだのたまわるのは、どんぐりの背比べでちゃんちゃらおかしいですね。

[212: 物件比較中さん]

２０７さん

シンボルになんてなり得ませんよ、ぜひ一度周辺を散策してみてください。
タイルが安っぽくて、ひどい物件のシンボルにはなりますが。

グランドメゾンのほうが良いですね。
プラウドかディアナの中古待ちと悩みます。

[213: 匿名さん]

ディアナの分譲時の売主さんは、不動産協会に加盟していませんが、気になりませんか？　　あまり話題になりませんが、
中古も含めて、デベがどの業界団体に加盟しているか、注目します。　　おそらく、5000万以上の分譲マンションを買う人のほとんどが、不動産協会に加盟しているデベの物件を購入していると思います。

[214: 匿名さん]

>>212
中古は無いわ…他人の使い古しの部屋なんてあり得ない…

[215: 匿名さん]

212さん
ライバル社の営業の方かパークハウス上原の希望物件逃した方でしょうか…
ここはパークハウス上原について建設的に話し合うスレッドですので、関係無い他の話であればヨソでお願いしますね。

[216: 入居予定さん]

完成までもう少しでしょうか。エントランスの植栽にもみじが植えられました。来年の秋には紅葉しシンボル的な植栽になると思います。北側の黒のフェンスが気になります。

[217: 匿名さん]

いろいろとご意見あるかと思いますが、なんとかタウンとかの新規分譲地ではないので、空いたスペースに割り込んで建築するわけですから多少のハンデはありますよ。

[218: 匿名さん]

２１６さん
もみじ素敵でしょうね。紅葉のもみじもいいけど、青々とした緑の葉の
もみじも私は好きです。共用部分が清潔に保たれていたり雰囲気がいいだけで
資産価値が下がりにくいと言われている様なので大事にしていきたいですよね。
中古物件をみにいった時にそこのお部屋だけではなく、やはり共用部分も
気になってしまいました。そこのお部屋は綺麗だけど共用部分の壁が穴が
あいていたりとかあったりしてそれだけで残念に思う事もありました。

[219: 匿名さん]

今日、外観見てきました。シンプルで明るくて良いと思いました。プラウドと比べると普通に感じますが、、プラウドが良すぎるから普通に感じるのかもしれません。

[220: 匿名さん]

まだ売れ残っているようですね。
今ならお値引きあるのでしょうか？

[221: 匿名さん]

外観は完成に近づいていました。植栽も南側はいい感じです。完売になりませんか？価格？

[222: 不動産業者さん]

>>220
今時、大手のデベロッパーで値引きそうそうありませんよ。かなり長い間売れない限りは。長い間経ってもエンドに値引きして売ることは稀ですよ。期待しないほうがいいですよ。大手がマンションを値引きして売っていたのは昔の話です！

[223: 匿名さん]

写真のupお願いします。

[224: 匿名さん]

写真撮ってませんが、外観も結構良い感じになってますよ。
値段も考えるとなんだかんだ良い物件なんじゃないですか。

[225: 匿名さん]

近くのディアナコートの1番高い価格だったのがこの物件で1億7000万。
http://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/customer/dc_uehara.html

広いルーフバルコニーと、新宿の高層ビルが一望出来る秀逸な物件。
それと比べるとここの16200万円の部屋はやはり見劣りしますね。
少し前に売られていたプラウド上原のルーフテラス付きも対象になった価格ですから。
値引きはしないのかもしれませんが、しないと厳しいかもしれませんね。
これを見ると今は買い時ではないなと思いますよ。

[226: 匿名さん]

>>225
過去と比較してもしょうがないと思いますが・・・

[227: 匿名さん]

今日は内覧会ですね。来ていた方も上品な方多いですね。
外観はグレーがかったブラウンでシックで良いと思いました。重厚感はないですが、あの圧迫感ある敷地にはライトな雰囲気のほうが合うのかな～と感じました。
プラウドも見てきましたが、重厚感といい立派すぎて迫力負けしますね。

[228: 匿名さん]

車寄せやエントランスを外から見る限りでは素敵ですよ♩
派手さはないけど。

[230: 周辺住民さん]

プラウド上原の最上階で当時118㎡16700万円470万／坪　2009年？
ディアナコート上原の最上階で120㎡で17000万円　2006年
パークハウス上原の最上階で103㎡で16200万円520万／坪　
グランドメゾン上原レジデンスの最上階で118㎡で18000万円505万／坪　
グランドメゾン上原コートの最上階で118で19000万円530万／坪
建築費が高くなっていて多分プラウド上原の時で専有120万／坪だとすると、今は3割から5割くらいは上昇しているから、大体ツジツマはあうね。
値段のことだけ考えたら、東京オリンピックまでは高いだろうけど、そんなこと言ってたら買えないしね。

意外に、場所と、クオリティー等を考えると、パークハウス上原は高いね。グランドメゾン上原レジデンスの方が買いっぽいね。場所よし。坪単価妥当。外観良し。まあ、あと一部屋しかなさそうだけどね。グランドメゾン上原コートは、場所は最高だけど、ちょっと高い印象が。まあしょうがない値段ですかね。
三井の大山町の大きい部屋は、すごい値段で出してきたね。大規模だから比較しにくいけど。
160㎡36000万円740万／坪　110㎡22000万660万／坪　すごい値段だな。パークマンションクラスだな。売れるんだろうか。売れれば流石三井さん。

1億円以下で上原で70㎡台で上原購入を考えると、この物件くらいしかないのかね。低層階で、北向き等で我慢して。即完売したけどディアナコート代々木上原は、そのクラスだったよね。でも坪単価は相当安かったね。再生物件だけあって、土地の原価も低かったのでしょう。やはり普通の職業の人が買えるのって、その価格体だよね。３ＬＤＫ　1億以下。住宅ローンもくみやすい。
それにしてもＧＬより一階ＦＬが低いのはどうにかならなかったのでしょうかね。地所さん。緩和受けて最高高さ１２ｍまで持っていければ大分余裕あったろうに。まあ、できなかったんでしょうね。しょうがない。この土地にマンションはきつかったんだろうね。自転車置き場エレベーターで行くんですかね？　管理費もったいないな・・・。車寄せの途中に機械駐設置って、どういう運用になるんですかね？　入庫待ちしているの時に車が通れなくならないのかな。不思議な動線です。

色々考えると、まだ苦戦しそうだね。大山町の販売状況によってなのかな。元代々木は販売良かったのに。
早く完売するといいね。

[231: ご近所さん]

過去にプラウドを検討しましたが、最上階は120㎡位で18500万円だったと思います。
屋上に広いルーフテラス付いて素敵でした。
今となっては全戸即日完売だったのも納得な出来栄えですね。

[232: 周辺住民さん]

>>231
125平米18500万 490万坪が最高値段でしたね。
そう考えるとむしろ今の上原マーケット価格も納得感ありますね。ディアナコート上原も地階と一階のメゾは相当安かったと思うから、結局はフロアや方角によって単価も全然違うし、マンション平均の坪単価はあまり意味が無いですから。その時々納得して買うしかないのでしょう。本件も早く完売するといいですね！それにしても最近地所さんマンションのレベル下がってないですか？ せめてデザイン監修か、設計事務所くらいは入れた方がいいのでは？ 自社に素晴らしい地所設計もあるわけですし。