ザ・パークハウス上原ってどう？

[いつか買いたいさん]

ザパークハウス上原について情報が欲しいです。
低層3階建の建物がいいなって考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-uehara/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

間取り：1LDK+DEN～3LDK
所在地：東京都渋谷区上原２丁目1189番3,6,7,16(地番）
交通：小田急電鉄小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（東口）徒歩10分、京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅（西口）徒歩9分

[101: 購入検討中さん]

駅遠で南側のマンション被りで冬至は完全に日陰マンションなのに高過ぎですね
代々木上原というより駒場東大よりですし、苦戦しそうですよね。
建物周辺、古いアパートと小さい工場みたいな所多くあまり環境良くない気がします。

[102: 匿名さん]

いやいや、プラウドは明らかに安かったよ。
平均坪単価みればわかるでしょ。

[103: 匿名さん]

そうそう。プラウド3部作とかいって、恵比寿、代官山、上原に出来て、一番安かった上原が早く売れてたな。
代官山は高いから残ってたの覚えてるわ。

[104: 物件比較中さん]

3部作で仕様が一番良くて価格を抑えたから即日完売だったと仰ってました。
とは言え半分以上は億ションで最上階は2億近かったです；；やはり素敵に仕上がってますね。
プラウドが安いのではなく三菱と積水が高すぎでは？

[105: 匿名さん]

仕様をよくして価格がおさえられるのは、それなりの場所だからですよ。
恵比寿なんて外廊下にもかかわらず上原より全然高かったですから。
ちなみに3部作で仕様も価格も高かったのは代官山です。個数は少なかったけどね。
まあプラウド上原は閑静なわりにリーズナブルなのがよかったのでしょうね。

[106: 匿名さん]

立地もあるのでしょうが、住戸数が少ないのも関係あるのでは。
同じ敷地で沢山、住戸があればその分、売上金額も高くなりますから。
敢えて少ない住戸で高級な作りにして高い金額で販売。
でも、裕福な人は金額は気にしないんでしょうから。
使いやすそうな間取り。

[107: 物件比較中さん]

いい作りならね、ここも積水もとても高級マンションとは言えないと思います。

[108: 匿名さん]

積水は充分高級でしょ。高いけど。
あれが高級じゃなければ、高級はパークマンションとかしくなくなるよね。

[109: 物件比較中さん]

積水そこまでだったなー
普通に目の前にある10年前のグランドヒルズの方がずっと高級だと思った。
積水の上原より、値段が同じくらいの広尾のグランスイートや青山のパークハウスのほうがずっと良かった。パークマンションとは比べるまでもない感じでした。

[110: 匿名さん]

パークマンションは言い過ぎだけどパークコートレベルではある

[111: 匿名さん]

広尾のグランスイートより、上原の積水の方が私は高級感あると思いましたけどね。
まあ場所的には断然広尾が上ですから、グランドメゾンは高いのかもしれませんね。
ここパークハウスは高級感はいまひとつですね。

[112: 申込予定さん]

１１１さん。
どの辺でそう思いました？
私は両方とも見て広尾にしようと思ったのですが。
積水のはフローリングの質感やカセットエアコンが全室に無いこエントランスのスケール感など、他にもありますが、グランスイートよりだいぶ仕様落としていると思ったのですが。
唯一、間取りは積水の方がいいですね。
ちなみにここ上原のパークハウスは値段の割に高級感にかけていたので検討から外しました。
積水も値段の割にいまいちだと思いました、場所はいいですが。

[113: 匿名さん]

広尾のグランスイートは間取りがひどかった。
とても高級とはいえないと感じましたね。
場所は上原より圧倒的に広尾でしょう。

[114: 購入検討中さん]

間取りが酷いから高級じゃない、というよりはリビングダイニング・居室ともに明らかに狭い設定が
それなりの所得の方々をターゲットにしているようには思えませんでしたね。
車寄せがないとはいえ、外観や1Fのラウンジなんかは結構好みでしたけど、
共用設備に対して割高なランニングコストとか、アドレスに対してあの環境とか、
バランスが悪いポイントがほかの物件に比べると多かった気はします。

そういう意味ではこの物件は、居室・リビングダイニングともにそこそこの広さは確保できていて
共用設備がない分しっかりランニングを抑えてきているので、丸紅よりもターゲット層の設定が
上手な気はしますね。

[115: 購入検討中さん]

居住者には補正しようがない眺望・日照の弱点を補ってあまりあるような
建物を作ってほしかった。
ここは地所レジが"上原２丁目アドレス"だけを販売しているようなもの。
そのアドレスを買うかどうかで悩む我が家も情けない。
撤退の決心がつくようアドバイス求む。

[116: 匿名さん]

よく言う話だけど、建物なんて50年経ったらほぼ無価値、ですが立地は50年後も価値が残ります。
ここは低層で1戸あたりの区分所有率も大きいですし、資産価値はあると思いますよ。
にしても、ホームページでのデザインの見せ方とかモデルルームでの売り方とか、色々失敗している感はありありですが。

[117: 匿名さん]

ここも高いね！

[119: 匿名さん]

　代々木上原だから余計に高いのかもしれないです。
良い街というのが一般的な印象だと思われますので。
でも億越えるとさすがにすごいなとは思われる方多いでしょうね。

　こちらは仕様は考えられている感じなのでしょうか。
スレを見ているといいのではという意見も見られます。
その分、価格を挙げているのでしょう。

　間取りとか収納面とか、そういう所は
暮らしやすさは考えられているのかな。

[120: 匿名さん]

なんで小田急徒歩10分が坪単価300超えるの？

上原に住むと、何かメリットある？
寿命が長くなるとか、人間性が上品になるとか。

[122: 匿名さん]

他の人が「上原はいい」、ということをどっかで聞いたことがある価値観

[123: 匿名さん]

低層マンションは、住戸数が少なくてこじんまりしている方がいい。
あまり横長に拡がり過ぎると社宅みたいでちょっと。
プランは縦長じゃない感じがいいけど、ルーフバルコニーが北側というのはNG。
日が当たらないじゃない。それで8000万円って有り得ない。

[124: 匿名さん]

たまにバスルームのドアがガラス製のマンションを見ますが、こちらもそうなのですね。
高級感を演出する為だと思いますが、家族に年頃の子供がいる家では敬遠されそうな仕様ですね(;^_^A
洗面所の洗面ボウルが2つついているタイプはどの間取りでしょう？朝の準備がスムーズにできて快適そうです。

[125: 匿名さん]

>>123

マンションのルーフバルコニーって北に作られるのが多くない？
南側にドーンとルーフバルコニーのあるマンションって
あんまり見たこと無いけど。

あと陽が当たらないから普通のバルコニーじゃなくて
ルーフバルコニーにするのでは？
ルーフバルコニーにすれば夏場なんかは陽が普通に
当たるんじゃないかと思うけど。

[134: ご近所さん]

確かに変な執着がおありなんですかね；
駅近の価値観はどこの高級住宅街にもないですよね。
ここら辺お車付きの方も多いので。。

[135: 匿名さん]

高級住宅街、ではないよね

[136: 匿名さん]

バスルームのドアってあれはオプションではなく
標準なのですか？
女の子のお子さんがおられるお宅ですと
どうなの？っていう風になりそうな…。
浴室ってすごく密閉された感じがしますから
ドアがクリアだと圧迫感は減りますよね。
そういうのを狙ってなのかしらと思いました。
強化ガラスなので、
ドアが重かったりとかそういのはないのかしら？

[137: 匿名さん]

バスルームがクリアなのはオプションです。モデルルームは広く見せるためにクリアにしてるだけで、普通の家庭は標準の曇りガラスを選びますよ。

[138: 匿名さん]

この立地、この仕様でなんでこんなに高いの？

降ります。

[139: 匿名さん]

第一種住居地域専用地域なのと住戸数が少ないので価格が高めなのはわかりますが、それにしても高いですね。
当然、管理費や修繕費も高め。
室内設備には、天然大理石をふんだんに使用していて高級感はあります。
リビングダイニングには、天井カセット式エアコンが配置されていますし。

[140: 物件比較中さん]

そうかな？ 最近の物件なら大理石とか天井カセット式エアコンとか当たり前、全室天井カセット式エアコンも普通な位では、と思うけどね。
ここは高いよ！

[141: 匿名さん]

高いと言われながらも結局、後数邸を残すのみとなってきましたね。上原2丁目という好立地を考えると、やはり買える人には買えるんでしょうね。。
欲しいけど少し手がでないなぁ。。。

[142: 匿名さん]

天井のエアコンってすっきりしていていいですよね。
お掃除が大変そうな気がしますが、そんなことはないのでしょうか。
設備もいろいろ揃っている感じがします。

[143: 匿名さん]

良いですよね、中々好きです、ここ。

[144: 匿名さん]

１４２さん
今の天井エアコンは自動お掃除機能などがついているので、お掃除は以前よりは楽に
なったと思います。駒場公園、代々木公園と大きな公園が近くにありお散歩にも良さそう。価格は
高いけど納得の周辺環境ではないかなと思っています。代々木公園は毎週色々なイベントをやって
いて楽しめますよね。お買い物は代々木上原の駅になる小田急ＯＸが主になるでしょうかね。
あとは丸正、マルエツとかかな。小田急ＯＸは２３時まで営業している様なので仕事帰りに
ぱぱっとお買い物ができて便利そうです。

[145: 匿名さん]

天井カセット型エアコンですが、修理や交換が壁掛け式に比べ高額だと聞いたことがあります。
もちろん業者によっても違ってくるんでしょうが、具体的にどれくらいの額なのでしょう。
エアコンが天井についている事で見た目がすっきりするでしょうが、ランニングコストが
割高になってしまうかもれしませんね。

[146: 匿名さん]

バスルームの標準ドアが透明でなくてよかったです。
バスルームは洗面所と同じスペースですし、家族が身支度をする間誰かがお風呂に入っていたら家族と言えども遠慮してしまいますよね。洗面所は洗濯も置いてありますし、家事で出入りすることになりますから・・・子供が年頃になれば尚の事です。

[147: 匿名さん]

>>137さん
ああ、そうなんですか。ビックリしました。
仕様の説明に「浴室ドアの素材には強化ガラスを採用しました」と出ているので、てっきりクリアーなガラスが標準なのかと思いました。
透明なドアは単身者向けのおしゃれなデザイナーズマンションならともかく、ファミリー用には向きませんよね。

[148: 匿名さん]

天井カセットエアコン使ってますが最近のは簡単に引き出せる形になってますから修理も簡単ですよ。
昔のは厚みがあって重いのに床まで降ろさないと修理できなかったから・・・
交換も同じく簡単になってますけど、別メーカー製に替える場合は
寸法が微妙に違ってエアコン周りの壁紙養生をやり直さないと行けないことがあります。
同じメーカ製ならまず問題ありませんが。

[149: 匿名さん]

エアコンもどんどん進化しているんですね。主人が働いているのでできれば掃除は楽だと助かります。

[150: 匿名さん]

ここも完工に向けて残り売れ出したみたいね。やはり三井の大山町が高過ぎるから相対的にコスパの高いこちらの人気が上がってきたのかな。