ザ・パークハウス経堂翠邸について

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kyodo/top.html

ザ・パークハウス 経堂翠邸について情報交換したいです。
南西向きの住戸で落ち着きのある邸宅風なスタイルみたいですね。
いかがでしょうか。

ザパークハウス経堂翠邸
売主：三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
所在地：東京都世田谷区経堂５丁目７２９番２（地番）
交通：小田急線「経堂」駅(駅舎)徒歩10分、小田急線「千歳船橋」駅(駅舎)徒歩9分
間取り：2LDK～4LDK

[129: 匿名さん [ 30代]]

完全に値付けを間違った証拠でしょうね、既に竣工2ヶ月でこの残数。既に入居している方からすれば気分は良くないね。

[130: 匿名さん]

値付けを間違えたとは思えませんが。。。

[131: 物件比較中さん]

同時期竣工のマンションで似たような場所、似たような価格帯のプレイスは完売。
こちらとの差は何なのでしょう？

[132: 匿名さん [ 30代]]

この売れ残りはどう説明がつくのでしょうね。残り6部屋ですが、割合で言えば15%も、、、
あの狭いバルコニーにあの形状のLDKに一生住むとか拷問。笑
プレイスは完売していることを考えても、やはりこちらの物件はネガティブポイントがしっかり価格に反映されていないとの冷静な評価をされているから、この惨状なのでしょうね。

[133: 購入検討中 [男性 40代]]

販売サイドも想定外の苦戦なのでしょうね。駅力もあり、ベラボーに高い価格でも無い、しかも地所物件。
何故敬遠されているのか。MRも行きましたが、窮屈そうな物件で、価格に見合う価値は感じなかったのが実情です…

[134: 銀行関係者さん]

このご時世、しかも人気の経堂アドレスのTPHブランドと申し分無い条件で竣工後在庫があるのは、値付けの失敗なのですよ。
その価格の価値があると見なされれば売れる、逆もまた然り、単純な原理ですね。

[135: 匿名さん]

スーパーが「お隣」は便利でも・・・ライフの裏側のPHは狭小マンションでも早期完売したので、強気なのかも

[136: 匿名さん]

今公式サイトを見たら、残り5戸となっていました。
なんだかんだ言って着々と売れているので、心配するほどでもないのかも？
ファミリーが住むには面積がコンパクトで使い勝手の悪い設計、価格の
割高感がマイナスなのでしょうけど、時間をかければ完売すると思いますよ。

[137: 匿名さん]

出窓もあり、窓も高く面積が広いのでリビングの日当たりは抜群。冬でもリビングは明るく暖かいところがメリットだと思います。確かにまだ残っているお部屋はリビングの形が特徴的ですが、使いにくい間取りではないと思います。人気の経堂10分圏、TPH、周辺環境の便利さを考えると、もう残り5戸ですし完売しそうですね！

[140: 匿名さん]

角部屋でも、西側の窓がとても小さいのが惜しい感じはするのかな。
周りの建物との兼ね合いを考えると仕方がないとは思いますけれども...
設備や専有面積・仕様は標準的かな。
価格はどうなんでしょう。強気な感じがする方が多いのでしょうかね。

[141: 匿名さん]

窓が小さいと角部屋のメリットを教授できませんよね。間取りのデメリットを考慮した価格に値下げしたら売れると思いますが…PHはなかなか値引きしないのかな。

[142: 匿名]

竣工後物件をいち早く捌きたいのは、大手デベも共通のニーズ。もう暫く待てば値下げしますよ、住友じゃないですし。笑

[143: 匿名さん]

最近はどこのマンションも西の窓が小さいですよね。
南西角を希望しているので、如実に感じます。

[144: 匿名さん]

買いたいけど買えない人が多そうだな

[145: 匿名さん]

3末決算までには何としても完売させたいデベ。
少しでも安く買いたい検討者。
いつ値切るの？今でしょ！

[146: 匿名さん]

値下げは無いでしょ
期待して待ってる間に完売するかな

[147: 匿名さん]

もう暫くは売れないだろう、比較したい物件待ちでも無いだろうし、単純に65Mの価値が無いと判断されてるだけ。

[148: 匿名さん]

確かに価格が高めですが、便利だし住環境もいいし、そのうち売れると思いますよ。でも、値下げを待っている人は多そう…。

[149: 匿名さん]

家具付き販売とか小手先の販促手法を始めているようですが、そんなちゃっちいおまけに釣られて買うぐらいなら、とっくに売れてるわ。笑

[150: 物件比較中さん]

竣工後在庫を定価で買う人がいたら教えてください。

[151: 匿名さん]

いくらでもいるでしょ
買えないなら、別を探せば良い

[153: 匿名さん]

はいはい

[154: 匿名さん]

この物件に限らず、竣工後に定価で買うのは尚早。

[155: 匿名さん]

他物件の営業 vs 地所営業 のバトルみたいですね…笑。ネガティブコメントを相手にするのはやめましょう！

[161: 匿名さん]

はいはい。
万が一、値下げしてもあなたには手がでませんよ。
そんなに暇なら地方に安い物件を探しに行ってください。

[163: 匿名さん]

風評悪化って何の事ですか？
彩景と比較し検討中なので、詳しく教えてください。
意味がわかりません。

[164: 匿名さん]

163さん
一連の批判は近隣の物件の営業ですので、取り合わないで良いですよ

[166: 匿名さん]

レスの内容とマンションの売れ行きとか評判は
それほど関連性は無さそうな気がします。
高いお買い物ですから、買う側の人は
それほど単純ではないのでしょう。

竣工済みで売れ残りという言葉は嫌ですが
実際の部屋を見られるというのはいいですね。

駐車場はあと２台分残っているのですか？
概要に記載がありますね。

[167: 匿名さん]

＞166
本当だ。駐車場は平置2台と書かれてますね。
空き台数をリアルタイムで更新していただけているとは
営業さんもマメですね。
ここは11月に竣工済になりましたが、やはり竣工前に
完売しない限り売れ残り扱いになってしまう
（＝リセール価格に影響が出る？）のですかね。

[168: 匿名さん]

いい加減誰か買ってやれ！！！

[169: 匿名さん]

心配しなくても売れてるみたいですよ。残りあと4戸です。まめに批判書き込みされてる方もいらっしゃいますが（興味ない物件なのに何故悪口を書き込むのでしょうか…）この物件は販売開始から竣工までの期間が一年もないので、竣工前に完売しないのは普通ですよ。価格が少し高めですが住環境や便利さは申し分ないのでじきに売れるでしょう。

[170: 匿名さん]

どうあれ、竣工後も売れ残っている現実が、すべてを物語っている

[171: 匿名さん]

>>169
嫌がらせ的な書き込みは相手にしなくていいです。他物件の営業マンの嫌がらせなので…。

[172: 匿名さん]

2020年オリンピックの馬術競技会場が馬事公苑になると噂されてますね
少し足を延ばせば徒歩で行けますから、そうなれば楽しみです

[173: 匿名さん]

残り３戸ですね

[174: 匿名さん]

馬事公苑！オリンピックも楽しみですが、馬事公苑自体が今より新しく綺麗になるのに期待です。今でも十分綺麗な公園ですが、オリンピック会場になったら施設もより充実するのでは。

[175: 周辺住民さん [女性 40代]]

売れ残ってるのはぜんぶ１階ですか？

[176: 入居済み住民さん]

昨日の夜中に騒いでたくずを処罰して欲しい
監視カメラの映像がダミーでなく本当に録画してるなら不法侵入で警察に通報してくれ
住民なら対象住民へ厳重注意を張り紙じゃなく直接やれ
じゃなきゃ意味ない

[177: 匿名さん]

治安悪いのですか？

[178: 匿名さん]

>177
はい。
土地柄なので仕方ない。
それよりまだ完売してないのね。

[179: 匿名さん]

入居済み住人の言葉遣い見れば、
ここの住民の民度が推し量れるでしょ。

[180: 匿名さん]

確かにマンションの住民マナー悪すぎ。この先が思いやられる。
ロビーを子どものゲーム集団で占拠したり、夜中は騒ぎ場にされたり…
ゴミ捨て場に粗大ゴミを捨てて知らん顔したり、年末年始のゴミだしは控える呼びかけしてるのに平気で出したり、、、呆れる。
挨拶しても無視したりも多々ある。

[181: 匿名さん]

もし本当なら住みたくないですね。

[182: 匿名さん]

ファミリーマンションは、マナーの問題が出やすい

[183: 匿名さん]

ゴミ問題も去る事ながら、
バカ騒ぎしてる奴、まぢなんとかしてくれ。
キチガイと同じマンションに住みたくないわ。

[184: 匿名さん]

被害にあわれている住民の方々は管理会社へ通報はしたのでしょうか？
管理会社へ通報後も改善がみられない場合は
警察に通報すれば軽犯罪法が適応されると思いますが…
戸数が少ないので犯人が何号室の誰かはすぐにわかりそうですね。

[185: 匿名さん]

借金して新築買って、騒音住民さんと永遠に一緒なんて可哀想すぎる。
早く対処したほうがよさげですね。

[186: 匿名さん]

176〜183はいつもの嫌がらせの自作自演のように思えますが…。内容が不自然です。もし本当にお困りならここに書き込みをしても何の解決にもなりませんよ。管理会社に連絡をして防犯カメラをチェックしてもらいましょう。
いつの間にか残り3戸なんですね！来月には烏山緑道沿いの桜が楽しみですね。

[187: 物件比較中さん]

赤堤のプラウド中古がなかなか成約にならないみたい。
新築もそうそう完売にならないし。経堂って、不人気！？
そんなことはないと思うけど。

[188: 匿名さん [男性 40代]]

昨晩静かだったけどね。
本当に何かあるようなら、こんな板でなく管理会社に言った方が良いですよ。

[189: 匿名さん]

情報が錯綜してます。
ごみ捨て場をチェックすれば住民のしても想像できるかな？

[190: 匿名さん]

他の物件の営業の自作自演でしょう。
昨晩はもちろん、いつも静かですよ。
当方2階ですが、何の騒ぎもありませんでしたよ。

[191: 匿名さん]

確かに昨晩は静かでしたね。あのロビーで子供がたむろもないです。
そもそもそれほど広くないしソファーも何もないシンプルなロビーですので、あんな
所で集まれないですよ（笑

[192: 匿名さん]

前々から、ヤンキーがたむろして…等とあり得ないことを書き込んでる、おかしな人がいましたね。

[193: 匿名さん]

暇人逹の冷やかしなのか
住民の価値を保つ隠蔽か

もっと検討の参考になる話題ほしい

[194: 匿名さん]

自分で現地を見て判断するのみだと思いますよ。

[195: 匿名さん]

いるよね騒いでること自覚できない人って。
騒いでた本人さん？
粗大ゴミ捨ててる本人？
子どもを放置してる親御さん？

[196: 匿名さん]

ゴミ捨て場も綺麗ですし、子供が騒ぐほどのロビーもないですし…明らかにこのマンションの中に入った事のないからの自作自演の嫌がらせでしょうね。
他のマンションの掲示板にもよくある事みたいですが、嫌がらせの対象になっているようなのであまり書き込みもあまり信用できませんね。
大きな買い物ですから、実際に何度もマンションに足を運んで現状を見るのが一番だと思います。ゴミ捨て場も綺麗ですし、ロビーは静かですし、現状がよくわかると思います。

[197: 匿名さん]

その通り。
高い高い買い物なのですから、自分で確かめるのみですね。
本当に暇な人間がいるものです。

[198: 周辺住民さん [女性 40代]]

先日内覧に伺いました。

まずはNo.180さんの書き込みに対する検証をさせていただきますが、ロビーは座るところもなく、少し動けば自動ドアが開いて寒い風が入るような小さいスペースでした。地べたに座ったりしゃがんだりしても、今の季節は寒くて長居できないんじゃないかと思います。
ここで本当に子供さんが集まってゲームで遊んでいるなら、よほど住民同士が仲良しってことでしょうか。
むしろ、住民は年齢層が比較的高く、お子さんは少ないと伺いましたが。
ゴミ捨て場は狭いながらキレイに整備されていましたよ。
今はまだ売り出し中なので、営業メンバーが暇を見て片づけているのかもしれませんが。

それより、田舎の集合住宅を連想するような、なんとなくしょぼい？感じがしました。
今どきあの金額で経堂に住もうと思ったら、このクオリティになってしまうんでしょうかね。
ローンを組んで終の棲家として購入するほどの魅力は感じませんでした。

[199: 匿名さん]

>198
いつの時代の話をされているのでしょうか…
今どきの不動産相場からみれば
坪単価200後半〜300前半はまぁまぁの水準ですよ。

高いと感じるならもっと田舎に行くしかないですね。
都心で田舎っぽい集合住宅に住むか、田舎で豪華な集合住宅に住むか…
翠邸は田舎っぽいというより無駄のないシンプルな造りじゃないでしょうかね。
そもそもマンション＝集合住宅なので、嫌なら戸建てに住むしかないですね。
（偉そうなこと言って住民でもなくただのマンションオタクですが）

まぁこのまま高齢化が改善されなければ
2030年以降は急激に地価が下がると思われるので
思いきってその頃に買い替えるのもおすすめです。
まだローンが組めればの話ですが…

[200: 匿名さん]

何階に住んでようがロビーの騒音が住居に聞こえる訳がない。
自分さえよければ問題ないみたいな考え方は辞めなさい。
1つの建物を共有して使ってる以上、マンションの顔とも言うべき入り口でドンチャン騒ぎされたら腹立つのは当然。
通報も既にされてるようだ。

[201: 匿名さん]

リビングが広くなっているのは理想的ですが、バルコニーがちょっと狭いですよね。
ここに家族分の洗濯物を干すとなるときついんじゃないかなと思います。
バルコニーが狭いなら、サンルームなどがあればよかったかな。
部屋干しになりそうですから、日当たりがいいといいですね

[202: 匿名さん]

確かにバルコニーが狭い。
あと駅からのアプローチがあまり魅力的じゃなかったかな。
かと言って商店街通ると遠いし…
スーパー近くて便利そうだけどね。駅前も活気あるし。
経堂って小田急線内では人気なの？

[203: 匿名さん]

成城学園>下北沢>経堂>祖師谷大蔵……

[204: 匿名さん]

検討中に何回か時間を測って駅からの道を歩きましたが、商店街経由でも、住宅街を通るルートでも同じく10分位でした。確かに同時販売された徒歩8分のプレイスから歩いて1分位でつくので、最短ルートが何故住宅街を通るルートなのか不思議でしたが…。
バルコニーは狭いですよねー。洗濯物が多いご家庭には向かないかもしれませんね！

[205: ご近所さん]

代々木上原は？
成城>下北沢>経堂のわりにスレが盛り上がってないですね…。年始から完売する気配がないのは値下げ待ちで静かなの？それとも見放されただけ？

[206: 匿名さん]

ご指摘の代々木上原は、世田谷エリアではないので外しました。
販売中の大山町のパークコートとか、周辺のお屋敷を見ると、庶民には別格のような気にします。

翠邸より成城１丁目のパークハウスのほうが早く完売するのでは？
オオゼキやライフなどスーパーが近いのは便利ですが、あまり近すぎても落ち着きません。
確かに、バルコニーが小さいのも気になりますね。

[207: 物件比較中さん]

>>198
私も完成物件を拝見しました。
エントランスや表通り周りはタイルで上品な仕上げですが、裏手は吹き付けタイルでお金がかかっていません。
確かに田舎の公営住宅っぽいですね。
受注時の2年ほど前から比較して材料費、労務費が高騰しているため、建設会社も仕上げの見直しなどコスト削減にずいぶん苦労したと思います。こういうところに影響しているんだな…と実感しました。

[211: 匿名さん]

竣工から三ヶ月経ったし、
三菱も決算期に向けて値引きするやろな。

[212: 匿名さん]

＞202,204
経堂駅北口から（道ではないですが）コルティ横の自転車置き場を通過し、線路の北側を歩いて二本目の高架下をくぐって
南側に出るとすぐに千歳郵便局前が見えてきます。こっちの経路の方がクネクネ道ではないので精神的にも距離的にも
近いです。

[213: 物件比較中さん]

>>211
買う気があれば大幅値下げを交渉するべきだと思います。

[214: 入居済み住民さん]

線路の北側は途中の小倉庵さんのたい焼きが美味しいですよね。

ハーフバルコニーは確かに狭いので洗濯物は多少苦労します。
但し逆にリビングの窓が外壁に面しているため、冬場は日が入って暖かいというメリットがあります。

オオゼキが隣ということで入居前は心配してましたが落ち着かないということはありません。
ほとんど騒音も感じないですし、ただただ近くて便利ですよ。

田舎の公営住宅といっている方は、きちんと稼いで山手線の中のマンションを買われてはいかがでしょうか。

[215: 匿名さん]

周辺に美味しい飲食店があるのは良いんではないでしょうか。バルコニーが少々狭いのは気になりますが、
とても綺麗で間取りも整っているマンションだと思います。
辺りは静かですし、子育ての地域としても良さそうですよね。

[216: 匿名さん]

いつの間にかあと2戸になっていますね。経堂は美味しいお店が沢山あるので食べるのが好きな人にとっては楽しい街ですよね。安いお店からちょっと高級でお洒落なお店まで色んなジャンルのお店が集まっているので住んでいて飽きないと思います。

[217: 匿名さん]

>>215
間取りが整っているとは、どういった点からそう思われたのでしょうか。整っている間取りの条件等があれば、参考までに教えて欲しいです。
ここの間取りは日当たりは良さそうですね！広いリビング重視の方には向いてなさそうですが、日当たりが良く明るいリビング重視の方には向いてそうですね。

[218: 匿名さん]

現地口頭での値下げはどのくらいですか？

[219: 匿名さん]

＞214さん
オオゼキがお隣なので騒音・駐車場関係で
こちらのマンションに影響が出るのではないかと
心配でしたが、憂慮という事なのですね。
実際に入居されている住人さんのお言葉なので
説得力がありますね。

[220: 入居前さん]

少ない戸数ですがまだ残ってますね。
小田急線の他の物件と比べて割高に感じます。
経堂って街力がそんなに高いのでしょうか？

[221: 匿名さん]

>>218
2000万くらいの値下げ交渉は可能だと思います。

[222: 入居済み住民さん]

すでに完売ですよ。
214さんのおっしゃるとおりオオゼキ近くで便利、
もちろん静かに暮らせて満足です。

[223: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます！
とても落ち着いていて素敵なマンションだと思います。エントランス、カッコいいですよね〜。

[224: 匿名さん]

今回は値下げなくして完売でしたね！経堂はコルティができてから駅力がますますあがり人気もあがったみたいです。

[225: 匿名さん]

この物件を売り切ってしまうなんて
さすが三菱ですね〜

[226: 入居済み住民さん]

売れて当然の物件です。
ケチ付けにわざわざ覗きにくる、暇人もいるのですね。

[227: 匿名さん]

竣工写真が見たかったので探したんですけど、少ししか出てきませんでした。窓からは緑が見える環境のようですね。バルコニーが小さいですし、リビングとダイニングがきっぱり分かれるような間取りでしたかね。入居済みの皆さん、住み心地はいかがですか？買い物は便利で場所的にはいいですよね。

[228: 匿名さん]

完売しましたね。

友人で経堂に住んでいる人がいるのですが、とても住みやすそうです。
都会すぎず素敵ですよね。