ザ・パークハウス経堂翠邸について

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kyodo/top.html

ザ・パークハウス 経堂翠邸について情報交換したいです。
南西向きの住戸で落ち着きのある邸宅風なスタイルみたいですね。
いかがでしょうか。

ザパークハウス経堂翠邸
売主：三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
所在地：東京都世田谷区経堂５丁目７２９番２（地番）
交通：小田急線「経堂」駅(駅舎)徒歩10分、小田急線「千歳船橋」駅(駅舎)徒歩9分
間取り：2LDK～4LDK

[1: 物件比較中さん]

良さそうですが、高そうですね。

[2: 購入検討中さん]

ホームページができましたね。

[3: 匿名さん]

2011年震災後の不動産最悪期にぶち当たったザ・パークハウス経堂は、それでも一期で全戸販売、平均倍率２倍、最高倍率６倍の即完でしたから、ここは価格が強気な予感。

[4: 匿名さん]

経堂のプラウドのように、
同時ダブル分譲。。。
ライフと新装開店したオオゼキが近くにあり、
日常生活は便利そうですね
閑静な住宅街を望む向きには
やや微妙な立地ではありますが、
とりあえず駅徒歩圏なので、
あとは価格設定次第かと
ジショは管理費等ランニングコストが
ミツイやノムラと比べ、高めな印象も

[5: 匿名]

こちらはスーパーがあり便利そうですがあちらも駅通勤の行き帰りがお店もあり便利そうです。安心感もありセキュリティーや入居後のことも相談できそうですね。街の今後の再開発も楽しみになります。

[6: るん]

こちらはオオゼキの近くですが治安など、住環境はいかがでしょうか？
経堂ってまだまだ再開発されるのですか？？　以前は６２００万くらいでの販売だたみたいですが、、今回の価格はどのくらいでしょう？

[7: 周辺住民さん]

スーパーが近いのは便利ですが、結構、車が通るので3階以上で6千万前半ならイイ感じでしょうか？

[8: 匿名さん]

2棟同時販売でも、竣工・入居には微妙にズレがありますね。
コンセプトでそれぞれ大凡のデザインコンセプトが出ていますが、
外観イメージや内装の発表が楽しみです。
販売時期は平成26年2月下旬予定でまだ先なんですね～。

[9: るん]

ここって地盤どうでしょうか？

[10: 匿名さん]

スーパーの隣は便利ですが朝早い時間からのトラックの騒音等が
気になってしまうかもしれませんね。人の出入りもあるでしょうし、
落ち着いて暮らすならプレイスの方なんでしょうか。
商店街は外食や惣菜、カフェ、チェーン店が色々あるようで面白いですね。
便利に使えそうです。

[11: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

スレッドがなかなか盛り上がってきませんね。
しれっと、即完になる感じなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

トラックと言ってもそこまでひどくもないのでは…と思っています。
基本、配送センターからまとめて色々なものが来るでしょうし、
スペース的にも限られているので、
一度にすごい数が来るわけではないのではないでしょうか？
気になる場合は一度、明け方位に見に行くといいのかもしれないですね。

[13: 匿名さん]

経堂とチトフナって賃貸の人気があるイメージだけど分譲もけっこうな注目浴びるんでしょうか。

特にここって二駅の中間地点だけにどちらからも離れていることは確かなんですけど逆に言うとどちらも利用できるという。

駅を迷っている人には真ん中をとってしまえ、みたいな判断できますよね。

価値的には?
両方の価値を享受できますか??

[14: 匿名]

基本的には、経堂はチトフナの上位互換だと思う。
電車の停車本数的にも、新宿からの距離的にも、駅周辺の商業施設的にも。
まあ、チトフナにしかないお店もあるので、少しはメリットあるだろうけど。

[15: 匿名さん]

私も14さんと同じように感じています。
チトフナは好きなコーヒー屋さんがあるので、
チトフナはチトフナで大好きな街なのですけれど…。
でも経堂は全体的に暮らしやすさはあるのかな？という印象です。
どちらも大好きな街なのですけれど。

[16: サラリーマンさん]

金額がおそらく出ているかと思うのですが、
どんな感じなのでしょう？

[17: 匿名さん]

経堂に住むなら駅の反対側がいいな…

[18: 購入検討中さん]

名前場違いだよね。こんな庶民立地で。
翠邸とか。パークハウスオオゼキ隣で
いいのにね。敷地も狭いし。

[19: 匿名さん]

親戚がスーパーの近くに住んでますが、
調理場の排気ファンの音なのか空調設備の音なのか
営業時間中ずっとうるさいですよ。
10階の室内にも音が入るのでびっくりしました。
窓を閉めればいいのですがね。

[20: 購入検討中さん]

坪単価いくらくらいでしょうか？

いかんせん、バルコニーが狭すぎなので価格を抑えてくれないと検討対象外かな。

[21: 匿名さん]

オオゼキのダクトの音がするということですか？店の前を通りかかるときには特に気になったことはないのですが、外の他の音にかき消されているのかもしれないですね。窓をロックしていれば大丈夫なのではないかと思いますが...要確認事項になってくるかと思いました。

[22: 匿名さん]

＞１９

現地を見ましたが、近くに１０階建ての建物なんか無いように見えましたが？

[23: 匿名さん]

坪単価は桜上水の様に高いことはない様ですね。

[24: 匿名さん]

＞＞１９さん
経堂のオオゼキは10:00～21:00までの営業の様です。スーパーにしては早めの
閉店かなと思います。今の家の近くにもオオゼキがあるのですが、品物も安くて
新鮮なのでなかなか重宝しています。近くても高いスーパーだったり、あまり品物が
よくなかったりしたら意味がないですからね。

[25: 匿名さん]

>19

そうそう真横に４階くらいのマンションがありましたね。
それも大関側にベランダ？

[26: 匿名さん]

>19

その上、そのマンションからオオゼキの荷物搬入口が見えますね。

[27: 匿名さん]

この物件は千歳船橋９分ですね。
千歳船橋ではバスの発着（田園調布・等々力や成城学園前、祖師谷大蔵）が便利ですから魅力があります。

検討する価値はありますね。

[28: 匿名さん]

駅まではお天気がいい日などは自転車で行った方がいい距離かなと思っています。
経堂駅には駐輪場が結構あるんですよね。私が知っている限りでは５軒位あったかな。
それだけ駅まで自転車でという方が多いのでしょうね。私営、公営なども
ある様ですから料金など色々調べてみたいと思います。

[29: 物件比較中さん]

暫く書き込みが無いですが、もうほとんど売れたのですかね？

[30: 購入検討中さん]

WEB　SITEでは5部屋残ってますね。オオゼキからの騒音があるかも、というコメントもあるけど、最近年を取って（まだ中年ですが）店は一歩でも近い方が良いと感じているのでプラス評価かなあ。管理費もプレイスより安いみたいだし。

[31: ご近所さん]

以前、オオゼキの近くに住んでいたのですが、とにかく便利の一言でした。駅も割と近いし、大きな郵便局もあり、コンビニもあり、ライフでは生活雑貨も買えるし、経堂駅には、OXとピーコックもあり、自転車で、環八のユニクロ、無印もすぐ行けますし、
ここは生活するには本当に申し分ないところだと思います。車の騒音もまったく気にならなかったです。
スーパーが近いって、本当に便利ですよ。
こんな便利なところで、こんな素敵なマンションに住める人が羨ましいです。

[32: 匿名さん]

確かにマンションに隣接してオオゼキやライフが近いのは便利ですね。
駅まではちょっと遠いですけど。最近は、駅から徒歩10分圏内で商業施設が隣接するよな立地にマンションが多く建っているようですね。
生活するには便利な立地といえますね。
ただ、バルコニーが狭いのがちょっとね。

[33: 匿名さん]

近隣にどんな商業施設があるかは重要です。
実際に住むときに不便を感じても遅いのでリサーチは大切です。
後で余計に苦労することのないように、条件を確認しておくことが大切ではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

オオゼキがあればとりあえず普段の食生活では困らないかと思われます。特売品は安かったりするし生鮮は面白いです。毎日料理する人だったら飽きずにいられるのではと思われます。もしたまに別の物がと思えばライフや別のスーパーに行ってという感じになるのでしょうね。買い物ができる場所が複数あるのはよろしいのではないかと。

[35: 匿名さん]

工事関係者ですが何か聞きたい事はありますか？
わからない部分はわかりませんが、答えられるものは答えますよ。プレイスもOKです。

[36: 匿名さん]

プレイスの工事は順調でしょうか？
最近のニュースを目にすると、基礎工事も心配です。

[37: 周辺住民さん]

オオゼキの惣菜不味すぎ。

金返して欲しい。

[38: 匿名さん]

翠邸は残りがまだ数戸あるようですね。
なんで売れないんだろう？

[39: 匿名さん]

３７さん
そうなんですか！？今の家の近くにあるオオゼキのお惣菜は結構美味しいですよ。
やはり店舗よってお惣菜は美味しい、あまり美味しくないというのがあるのかもしれませんね。
結構夜の20時頃行くとお惣菜などもすごく安くなったりしているので結構にぎわっています。
ここの店舗は21時までなので19時頃になると安くなったりするかな？
お肉や、お魚なんかは安く買って、冷凍しておけるので賢く買い物できますね。

[40: 匿名さん]

この狭さで邸宅風って無理にも程がある。

[41: 働くママさん]

OXが大関よりは美味しい

[42: 匿名さん]

oxはさすがにオオゼキと比べると価格帯が上ですから…
どちらもそれぞれの個性があって面白いとは思います
使い分けると良いでしょうね
oxのお弁当たまに食べるといいなと思います
オオゼキも揚げ物とかいいんじゃないですか！？
夏場なんて特に作るモチベーションが下がるので、買っていく人も多いみたいです

[43: 周辺住民さん]

オオゼキの惣菜は全くダメです。
本当お金返して欲しい。

[44: 匿名さん]

自炊すれば？

[46: 匿名さん]

なるほど。。。
百貨店のお惣菜は美味しいです

[47: 購入検討中さん]

まだ先着順けっこうあるんだね

[48: 匿名さん]

もっとすぐに完売するかと思ってた
良い物件だと思うけどなぁ

[49: 匿名さん]

外観が見えてきましたね

[50: 匿名さん]

第２期が始まりましたね

[51: 匿名さん]

再開発で綺麗になったエリアとか。
駅の北口には、商業施設が集結していて便利そうですね。
24時間スーパーが、マンションのそばにあるのは助かりますね。
駅近も大切ですけど、マンションの傍に遅くまで開いているスーパーがある事が必須かな。

[52: 匿名さん]

あと10戸のようですね
成城と迷います

[53: 匿名さん]

現地に行きましたが、思ってたより隣のオオゼキから離れていました。

[54: 物件比較中さん]

何で後10件も残っているんだろうか？経堂は最近まで検討していなかってので、よくわかりません。結構良い物件に思いますが？

[55: 匿名さん]

プラウド世田谷桜丘のほうがいいでしょ。

[56: 匿名さん]

あそこは条例制定前なので地下住戸があるのが残念

[57: 匿名さん]

うちも経堂を検討していなかったのですが、候補に入れました。
何も悪い点が無い物件だと思います。
プレイスと悩んでいます。

[58: 契約済みさん]

残り８戸ですね

[59: 匿名さん]

赤堤のパークホームズ、プラウドと比べると、フツーのマンションですね。

[60: 匿名さん]

なぜ中古と比較？
でも中古も含めたら経堂最強はどこだろう
グランドヒルズかパークマンションかクランツか
パークホームズやプラウドではなかろう

[61: 匿名さん]

経堂より、代沢では？

[62: 匿名さん]

比較がおかしい

[63: 物件比較中さん]

外観が残念ですね。
非常に日当たりも良く、間取りも良いのに・・・。
千歳船橋の駅近に小田急のリーフィアレジデンスが建つんですね。
場所は魅力的でした。

[64: 匿名さん]

<>千歳船橋の駅近に小田急のリーフィアレジデンスが建つんですね。
場所は魅力的でした。

バス通り沿いで交通量が多いうえ、環八や小田急高架も近い。

経堂翠邸は、スーパーが隣であることを、よしとするか否か
外観は、プレイスと同様に、賃貸マンションみたいで残念

消去法でいくと、小田急沿線では、成城の彩景が無難かな

[65: 匿名]

スーパーの横は、ポイ捨てや、夜に若者が溜まったりと不安がありますが・・・

[66: 匿名さん]

スーパーは近所にないと困るけど隣に住みたいとは思わないですね。
例えばマンション周囲に自転車停められたりなどのトラブルも起きそう。

[67: 匿名希望]

千歳船橋駅近のオオゼキ周辺、騒々しいですからね。。。
日当たりも間取りも良いのに、、、成城のより良いですよね。
きっとスーパーの隣でなければ、直ぐに完売していたと思います。

[68: 周辺住民さん]

>>65
ここら辺治安良くないですから。

頻繁に恐喝とかが起こります。

[69: 匿名さん]

治安が悪いなんて何十年住んでるけど感じた事無い
恐喝？嘘でしょ？

[70: 匿名さん]

分譲らしい外観てどういう外観ですか？
翠邸もプレイスも良かったですよ。

[71: 匿名さん]

経堂の治安の良さは、住民なら知っています。
68は嫌がらせでしょう。

[72: 匿名]

世田谷区は犯罪発生件数トップレベルですよ。足立や江戸川より多い。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf
警視庁発表データ

[73: 匿名さん]

経堂で起きているのですか？
恐喝が頻繁というと、どのくらいの頻度でどこで起きましたか？
不安なので具体的に教えてください。

[74: 購入検討中さん]

>>72
まぁ引ったくりとか空き巣はおおいでしようね。住宅密集地ですから。
それと、普段の生活住み心地とは別モンでしょう。

[75: 匿名さん]

世田谷区は人口が多いですからね…

[76: 匿名さん]

人口が違うのに、発生件数だけで騒いでもね～
72さん、ぜひ発生率での比較でお願いします。

[77: 周辺住民さん]

>>69
本当です。
あなたは本当に住民ですか？

[78: 購入検討中さん]

具体的に言えないなら嘘でしょうね

[79: 匿名さん]

77さん
本当に周辺にお住まいで治安が悪いと思うなら、なぜこのスレに？
治安の悪い自宅の側の物件なんて気にします？
69さんではないですが、長年住んでいる私も恐喝なんて聞いた事ありませんよ
戸建ての空き巣なら聞きますが

[80: 周辺住民さん]

>>78
具体的に言うといかついヤンキーが中年の男に対しての親父狩りです。

[81: 匿名さん]

外観を見てきましたが、なかなか良かったですよ。
日当たりは良さそうです。

[82: 匿名さん]

>>72

ちょっおま、ここでもご丁寧に世田谷区の犯罪発生件数のリンク貼ってんのかよ。
よほど住みたくても住めない世田谷区住民への嫉妬が溜まってるんだな。
貼ってる時間あったら働こうぜ、なっ。

[86: 匿名さん]

82に同感
嫉妬じゃないなら、いちいち興味無い物件のスレに現れない

[87: 匿名さん]

世田谷区は犯罪発生件数がトップレベルって教えてあげただけでしょ。
それが興味があるって都合よく考えすぎ。

[88: 匿名さん]

23区内で比べても面積も人口も違うし、世田谷って一括りにされても。
物件の口コミに登場するのが興味ある証拠。
これ、物件に関するスレですよ。
よほど暇なのねー。

[89: 匿名さん]

買う気が無いなら、何しにこちらへ？
近隣の物件の暇な営業か、買えない方でしょうね

[91: 匿名さん]

治安は可もなく不可もなくっていうところでは
ないですかね。

議論するなら他の話題の方が実になりそうです。


経堂南側でちょっといいお店の情報などありませんか？

あとは歯医者、小児科、皮膚科などの病院の
情報もお持ちの方がいらっしゃればぜひ。

[92: 匿名]

治安は可もなく不可もなくって感じですよ。
ただ通勤時間帯に急行が止まらない私鉄沿線にこんな借金してまで購入する価値があるかどうか。

[95: 匿名さん]

で？

[96: 匿名]

スーパーの横って実際どうなんでしょうか。
メリットは十分承知ですが、デメリットを教えてください。

[97: 周辺住民さん]

>96
スーパーでたむろしてるヤンキーの集団から暴力行為を受けることがある。

[98: 匿名さん]

また出た
どこの田舎の話だよ

[99: 匿名さん]

>>10
トラックの搬入口は翠邸とは反対側に位置しているから
音の心配はあまり無いと思いますけど。

[100: 匿名さん]

「ライフ」の裏のパークハウスが１戸売りに出てますね。スーパーが間近でも、このへん立地が微妙かと。