ザ・パークハウス経堂翠邸について

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kyodo/top.html

ザ・パークハウス 経堂翠邸について情報交換したいです。
南西向きの住戸で落ち着きのある邸宅風なスタイルみたいですね。
いかがでしょうか。

ザパークハウス経堂翠邸
売主：三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
所在地：東京都世田谷区経堂５丁目７２９番２（地番）
交通：小田急線「経堂」駅(駅舎)徒歩10分、小田急線「千歳船橋」駅(駅舎)徒歩9分
間取り：2LDK～4LDK

[198: 周辺住民さん [女性 40代]]

先日内覧に伺いました。

まずはNo.180さんの書き込みに対する検証をさせていただきますが、ロビーは座るところもなく、少し動けば自動ドアが開いて寒い風が入るような小さいスペースでした。地べたに座ったりしゃがんだりしても、今の季節は寒くて長居できないんじゃないかと思います。
ここで本当に子供さんが集まってゲームで遊んでいるなら、よほど住民同士が仲良しってことでしょうか。
むしろ、住民は年齢層が比較的高く、お子さんは少ないと伺いましたが。
ゴミ捨て場は狭いながらキレイに整備されていましたよ。
今はまだ売り出し中なので、営業メンバーが暇を見て片づけているのかもしれませんが。

それより、田舎の集合住宅を連想するような、なんとなくしょぼい？感じがしました。
今どきあの金額で経堂に住もうと思ったら、このクオリティになってしまうんでしょうかね。
ローンを組んで終の棲家として購入するほどの魅力は感じませんでした。

[199: 匿名さん]

>198
いつの時代の話をされているのでしょうか…
今どきの不動産相場からみれば
坪単価200後半〜300前半はまぁまぁの水準ですよ。

高いと感じるならもっと田舎に行くしかないですね。
都心で田舎っぽい集合住宅に住むか、田舎で豪華な集合住宅に住むか…
翠邸は田舎っぽいというより無駄のないシンプルな造りじゃないでしょうかね。
そもそもマンション＝集合住宅なので、嫌なら戸建てに住むしかないですね。
（偉そうなこと言って住民でもなくただのマンションオタクですが）

まぁこのまま高齢化が改善されなければ
2030年以降は急激に地価が下がると思われるので
思いきってその頃に買い替えるのもおすすめです。
まだローンが組めればの話ですが…

[200: 匿名さん]

何階に住んでようがロビーの騒音が住居に聞こえる訳がない。
自分さえよければ問題ないみたいな考え方は辞めなさい。
1つの建物を共有して使ってる以上、マンションの顔とも言うべき入り口でドンチャン騒ぎされたら腹立つのは当然。
通報も既にされてるようだ。

[201: 匿名さん]

リビングが広くなっているのは理想的ですが、バルコニーがちょっと狭いですよね。
ここに家族分の洗濯物を干すとなるときついんじゃないかなと思います。
バルコニーが狭いなら、サンルームなどがあればよかったかな。
部屋干しになりそうですから、日当たりがいいといいですね

[202: 匿名さん]

確かにバルコニーが狭い。
あと駅からのアプローチがあまり魅力的じゃなかったかな。
かと言って商店街通ると遠いし…
スーパー近くて便利そうだけどね。駅前も活気あるし。
経堂って小田急線内では人気なの？

[203: 匿名さん]

成城学園>下北沢>経堂>祖師谷大蔵……

[204: 匿名さん]

検討中に何回か時間を測って駅からの道を歩きましたが、商店街経由でも、住宅街を通るルートでも同じく10分位でした。確かに同時販売された徒歩8分のプレイスから歩いて1分位でつくので、最短ルートが何故住宅街を通るルートなのか不思議でしたが…。
バルコニーは狭いですよねー。洗濯物が多いご家庭には向かないかもしれませんね！

[205: ご近所さん]

代々木上原は？
成城>下北沢>経堂のわりにスレが盛り上がってないですね…。年始から完売する気配がないのは値下げ待ちで静かなの？それとも見放されただけ？

[206: 匿名さん]

ご指摘の代々木上原は、世田谷エリアではないので外しました。
販売中の大山町のパークコートとか、周辺のお屋敷を見ると、庶民には別格のような気にします。

翠邸より成城１丁目のパークハウスのほうが早く完売するのでは？
オオゼキやライフなどスーパーが近いのは便利ですが、あまり近すぎても落ち着きません。
確かに、バルコニーが小さいのも気になりますね。

[207: 物件比較中さん]

>>198
私も完成物件を拝見しました。
エントランスや表通り周りはタイルで上品な仕上げですが、裏手は吹き付けタイルでお金がかかっていません。
確かに田舎の公営住宅っぽいですね。
受注時の2年ほど前から比較して材料費、労務費が高騰しているため、建設会社も仕上げの見直しなどコスト削減にずいぶん苦労したと思います。こういうところに影響しているんだな…と実感しました。

[211: 匿名さん]

竣工から三ヶ月経ったし、
三菱も決算期に向けて値引きするやろな。

[212: 匿名さん]

＞202,204
経堂駅北口から（道ではないですが）コルティ横の自転車置き場を通過し、線路の北側を歩いて二本目の高架下をくぐって
南側に出るとすぐに千歳郵便局前が見えてきます。こっちの経路の方がクネクネ道ではないので精神的にも距離的にも
近いです。

[213: 物件比較中さん]

>>211
買う気があれば大幅値下げを交渉するべきだと思います。

[214: 入居済み住民さん]

線路の北側は途中の小倉庵さんのたい焼きが美味しいですよね。

ハーフバルコニーは確かに狭いので洗濯物は多少苦労します。
但し逆にリビングの窓が外壁に面しているため、冬場は日が入って暖かいというメリットがあります。

オオゼキが隣ということで入居前は心配してましたが落ち着かないということはありません。
ほとんど騒音も感じないですし、ただただ近くて便利ですよ。

田舎の公営住宅といっている方は、きちんと稼いで山手線の中のマンションを買われてはいかがでしょうか。

[215: 匿名さん]

周辺に美味しい飲食店があるのは良いんではないでしょうか。バルコニーが少々狭いのは気になりますが、
とても綺麗で間取りも整っているマンションだと思います。
辺りは静かですし、子育ての地域としても良さそうですよね。

[216: 匿名さん]

いつの間にかあと2戸になっていますね。経堂は美味しいお店が沢山あるので食べるのが好きな人にとっては楽しい街ですよね。安いお店からちょっと高級でお洒落なお店まで色んなジャンルのお店が集まっているので住んでいて飽きないと思います。

[217: 匿名さん]

>>215
間取りが整っているとは、どういった点からそう思われたのでしょうか。整っている間取りの条件等があれば、参考までに教えて欲しいです。
ここの間取りは日当たりは良さそうですね！広いリビング重視の方には向いてなさそうですが、日当たりが良く明るいリビング重視の方には向いてそうですね。

[218: 匿名さん]

現地口頭での値下げはどのくらいですか？

[219: 匿名さん]

＞214さん
オオゼキがお隣なので騒音・駐車場関係で
こちらのマンションに影響が出るのではないかと
心配でしたが、憂慮という事なのですね。
実際に入居されている住人さんのお言葉なので
説得力がありますね。

[220: 入居前さん]

少ない戸数ですがまだ残ってますね。
小田急線の他の物件と比べて割高に感じます。
経堂って街力がそんなに高いのでしょうか？