リバーサイドレジデンス喜多見【旧称：（仮称）喜多見計画】について

[マンコミュファンさん]

リバーサイドレジデンス喜多見について情報がありましたらお願い致します。
ファミリーレジデンスということですが、価格帯はどうなんでしょうね。

所在地：東京都狛江市東野川3-179-21、東京都調布市入間町2-22-64（地番）
交通：小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.44平米～77.92平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.12.29　管理担当】

[61: 匿名さん]

外かく環状は、地下４０ｍあたりをシールド工法で掘っていくので
地上部分はほとんど影響ないよ。

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/kouzo.html

もちろん、掘った土砂の搬出口などは必要だけれど
前述のように、工事は大深度なのでたくさんは作らないでしょう。
おそらく、ＩＣの建設地や排気口予定地が搬出口になるのでは？

[62: 匿名さん]

こんな詳しく説明してくれるとは
どんな立場の方なんですか？

[63: 匿名さん]

世田谷で、外かく道の予定地にも近い者ですよ。
本当に外かく道が心配なら、ちょっと検索すれば
いろいろと出てきます。

[64: 匿名さん]

気になるマンションの一つなのですが
全部埋まるか、これだけ心配。
ゴーストマンション買いたくないし。

[65: 匿名さん]

ここってリバーサイドですよね。
多摩川沿いのマンションを見ているとわかるんですけどね、よっぽど古いマンション意外は人が住んでますよ。特に夜に川沿いを長距離移動してみるとわかります。電気でおよそ確認できますから。

中には共用施設充実、バルコニーが大きなマンションもあります。

ここはどうでしょ。
上記みたいな内容があれば目は引くと思いますけど。

[66: 匿名さん]

周りにマンションが多いのですね。HPでは詳しいことはまだ出ていないので楽しみになります。川沿いですとさすがに前に建物が建つということは無いですから開放的で日当たりもいいんでしょうね。ここは公園も近く自然もたっぷりでゆったりしているイメージです。大雨時の増水時や強風の時の風当たりなどはどうでしょうね。

[67: 匿名さん]

昔あった商店がつぶれてた。

[68: 契約済みさん]

風当たりはどうでしょう。
国分寺崖線の低地なのと、野川の上を風が通り抜けるのを考えると強いかも。

川の反対の高級マンションから成城学園前までバスが出てると思いますが、やはり利用できないのかな？

[69: 匿名さん]

喜多見の駅前にもマンション計画があるようですが、ここの売れ行きに影響しますよねえ。

[70: 検討中の奥さま]

買い物袋持って、子どもと歩いて
建設予定地まで行って見ました。
子どもの足に合わせて25分。
雨なら自転車乗れないから
ちょっと考えちゃいます。

[71: 匿名さん]

バルコニーが大きいのは、私も賛成なのですが、共用施設の充実っていうのはどうなんでしょう？
以前は、共用施設充実の豪華なマンションと言うのはとても人気があったのですが、施設の内容によっては、利用者が限られてしまったり、管理費などの費用がかかりすぎて、嫌がられることもよくあります。
私的にも共用施設はシンプルな方がいいかな？

[72: 匿名さん]

若いうちはそれほど共有スペースはっと思っていますがある程度年をとってくるとコンシェルジュだったりサービスを求めるかもしれません。私はいろいろ増えてなのでアフターのこととかセキュリティー、防災を充実してほしいかな。ジムだったりパーティールーム、ゲストルーム付きなんていうマンションは少なくなってきたでしょうか

[73: 匿名さん]

私的にはやはりサービスとセキュリティにお金を使って欲しいところですね。共用はそれぞれ使用するか否か違いますし、飽きると使わなくなる可能性も。

その物件にどんな共用が備わっているかはまず全部知って検討したほうが良いと思います。いくら間取りや価格がマッチしても使わない共用に管理費を支払い続けることはデメリットだと思いますから。

[74: 匿名さん]

>72さん
今よりもっとデジタル文明が発達すれば、歳を取ったらついていけなくなる時が来るかもしれませんね。
もしかしてデジタル家電の取り扱いやネットの設定なんか無理になるかもしれません。
マンションによってはコンシェルジュがそういった設定を代行してくれるサービスもあるようで、
自分は使わないパーティールームやゲストルームよりも嬉しいかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

>70さん
バスを利用したとして、バス停まで徒歩2分、喜多見駅まで12分と合計14分かかるそうなので歩きか自転車を使った方が良い環境ですよね。
お子さんと一緒だと25分ですか。それならば普段は子乗せ自転車、雨の日はバスなどと使い分ける必要がありそうですね。
家も子持ちですが、車はあった方が良い立地だと判断しております。

[76: 匿名さん]

駅は少し遠いですが、幼稚園が近かったり公園があったり、
小中学校も近くにあるみたいで、子育てにも良さそうな場所だとは思います。
まだ周辺のロケーションがわからないのでなんともいえないですけど、
もしかして買い物などは不便な場所なのでしょうか？
小さな子ども連れで徒歩で買い物というのは難しそう？
車があったほうが便利そうですね。
でも駐車場が足りないみたいで、抽選か先着順になるのでしょうか？
共用空間は何ができるのでしょうね。
ミニショップなどだと便利でいいかなと思います。

[77: 匿名さん]

学校が近くにあっても統廃合されては意味がない。
どんどん数が減ってるからね。

[78: 匿名さん]

ネーミングに成城学園が入るか入らないかのギリギリの立地。
という感想を持ちました。
川で境目ができているのでさすがに強引に名づけるのは厳しかったでしょうか。

逆に狛江でもいいと思えるマンションが喜多見呼称になっていたりもしますが、資産価値やイメージの違いはどんな感じで周知されているのでしょうね。

違う話ですがもしかしてここは中々に川の眺めが良いですか？

[79: 周辺住民さん]

野川というエリアです。
喜多見行きのバスが
少ないのがね。
2本かな1時間に。

[80: 匿名さん]

＞76さん
共有空間はまだ未公開ですが、確かにミニショップができてくれると便利な立地ですね。
マンションギャラリーにはミストサウナの体験コーナーが設置されているようなので、
設備の1つにミストサウナがついているのだろうと予想されますが、共用施設については
どの程度まで決定しているのでしょう？ある程度マンションギャラリーで情報を得る事ができるのでしょうか。