リバーサイドレジデンス喜多見【旧称：（仮称）喜多見計画】について

[マンコミュファンさん]

リバーサイドレジデンス喜多見について情報がありましたらお願い致します。
ファミリーレジデンスということですが、価格帯はどうなんでしょうね。

所在地：東京都狛江市東野川3-179-21、東京都調布市入間町2-22-64（地番）
交通：小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.44平米～77.92平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.12.29　管理担当】

[363: 匿名さん]

まだ7戸残っています、いいマンションですよ。
価格もそんなに高くはありません、早く買ってください。

[365: 匿名さん]

ここは値下げしないでゆっくり販売していくパターンなんでしょうか。
価格変更とかしていないように思いました。
それにしても地域は限られているとはいえ、お正月商談会、タクシーで自宅まで迎えに来るのはスゴイですね…。
そういうこともするのですか。

[366: 匿名さん]

川沿いで虫は気になりますが多少の自然との共存は仕方ないですね。河原の木々の毛虫とかどうでしょうか、でも四季の移ろい打ったり、川の音は落ち着くと思います、大雨時にどのくらい増水するかですが。

[367: 買い換え検討中]

全戸入っているように見えますが、まだ販売してるんでしょうか？新宿からの距離と自然の充実度を考えればありかもと思っています。もし残っているなら、視界に入る緑はどれくらいのものでしょうか。実際に見るのが一番ですが、事前に冷静なイメージを持っておきたくて。

[368: 匿名さん]

>>367
まだ7戸も残ってます。

[369: 匿名さん]

何故、売れないのでしょうか？

[370: 匿名さん]

新宿からの距離は乗り換えなどを考えると、かなり大きな魅力になると感じます。
このあたりはどのような点を重視して、物件を選ぶのか、ということで影響してきそうです。
ある程度、条件をチェックしておけば、このあたｒは間違いないかと思います。

[371: 購入検討中さん]

お願いです、どなたか買ってください。
川の眺望が素敵なマンションですよ。

[372: 匿名さん]

年明けに見学に行ったら最上階とかまだ出し渋っていました。
なんで売らないのか聞いたら『いつでも売れるから売らない』と。我が家は予算が見合ったのでお値段を教えていただきましたが・・・・

[373: 匿名さん]

痛々しいですね…２ヶ月たっても一戸も動きないのに。
でも桜の季節になれば買う人もでてくるかも。

[374: 匿名さん]

>>373
すみふは値下や不動産屋に投げ売りしたりしないので購入したオーナーには良い事かもしれませんね。
グランドヒルズ成城も5年くらい掛けて完売したと住んでる知人が言ってました。

ただ中古で売るときに難儀なようです。
未入居の部屋があるという事は。
こちらはもう竣工1年経ってますよね？
新築表示はできませんよね！？
どう言う売り文句で売ってるのかな

[375: 匿名さん]

調布駅前のセントラルレジデンスや国立のシティハウスは、大幅な値下げをしています。
すみふが全ての物件を値下しないというのは、誤った情報ですよ。

[376: 匿名さん]

！？
絶対に一度値をつけた物件は下げないものだと思っておりました。
次の販売期間になると、前回よりも基準値を下げているのカナ？状況を見ている？ということはありましたけれど…。
こちらはどうなっていくのでしょう。

[377: 購入検討中さん]

竣工後に出し渋りって・・・
仮に本当だとしたら、こちらを購入済の方には迷惑な話ですね。

[378: 匿名さん]

>>375
国立のシティハウスって？
シティテラス国立のことですか？
正しくは、シティテラス谷保かも知れませんが。

[379: 匿名さん]

>>377
当時最上階富士山ビューの角部屋が価格表にも価格がのっておらずでしたよ。

[381: 匿名さん]

昨日野川行ったけど最上階南側の西側角は相変わらず空いてるねー

[382: 匿名さん]

周辺の雰囲気はやはり大切だと思います。
このあたりは、何を重視するのか、ということがポイントになるかと感じます。
ある程度、自分でこのあたりは確認しておくことがポイントです。

[383: 購入検討中さん]

こちらのマンションの川側のお部屋、桜の季節は最高だったでしょうね。
私はグランドメゾンを購入しましたが、せせらぎを聞きながら野川のそばに住めるって本当に羨ましいです。
お互いアクセスはいまいちですがｗ

[384: 購入検討中さん]

マンション見るだけでクオカード１０００円分も貰えて良かったです。

[385: 購入検討中さん]

>>384

大抵のマンションでやってるので、
一通り回って見ては？

[386: 購入検討中さん]

>385
商品券貰えるところはよく行ってます。

[387: 購入検討中さん]

>>386

印象深いモデルルームはどちらでしたか？
よろしければ理由も教えて下さい。

[388: 購入検討中さん]

>387
ここのようにクオカードくれるところは大好きです。

[389: 匿名さん]

駐車場が３台分、今なら空きがあるようです。
びっくり。
ここだと車を使う人がとても多いと思っておりましたから。
物件概要を見ていると、駐輪場はもういっぱいなのでしょうか。
あと６戸分の分譲があるのですが、その人達は駐輪場に停められないということですか？

[390: 匿名さん]

ここは、マンションから少し離れた立地なので自転車や車があったほうがいいですね。
自転車置き場は、空きなしになっていないのでまだ空きはあるのでしょう。
普通は、1住戸に対して1台か2台は確保されているようですから。
最近は、若い人の間では車を所有する人も少なくなっていますからね。

やはりここのように歩車分離動線のあるマンションは安心ですね。

[391: 周辺住民さん]

毎週末、喜多見駅前で営業活動ご苦労様です。

パークシティ〇〇の住人でほぼ毎日近くを通りますが、明かりがついている部屋が少ないと感じておりました。

竣工からもうすぐ２年経っても売れ残っているのですね。

[392: 周辺住民さん]

パークシティ成城の住民さんですか？確かにそちらは世田谷区成城こちらは狛江市ですが、同じ町内ともいえるほどの環境なのに随分上から目線のコメントですね。

[393: 匿名さん]

バルコニーから桜並木、菜の花、せせらぎ、カワセミの飛翔を楽しめます。今年もウシガエルが鳴き始めました。
最上階なら多摩川花火の高く上がるやつとか調布の花火は見えます。ただ、西日は遮るものがないので強烈です。
喜多見駅までは平たん路を大人の男性なら１２分くらいで歩ききれます。喜多見駅行きのバスも使ってみると便利でした。
新宿まで出るのにあまり時間がかからない地域で自然環境に恵まれているのでいい立地だとは思いますが、駅からの距離の割には値段が高いと思います。
川向うは地下に外郭環状線のトンネルが通るようです。

[394: 物件比較中さん [男性 50代]]

391はパークシティの住人じゃないに、1000ペセタ賭ける。
マンション自体買えないような人だよ。

[395: 匿名さん]

外環道通るだけで出入り口は近くに出来ないんでしたよね。

パークシティもほぼ敷地は狛江市なので住民の皆さんは狛江市に不動産税を納めているんですよね？
あそこ出来た時もあんな所で成城(敷地は狛江市なのに正門が成城にあるから4丁目になった)！？と坂上の成城民にかなりバカにされていましたよね。

[396: 匿名さん]

崖線下に這うように建てられたマンションに比べ、開放的で明るいこのマンションの方が余程いいと思いますよ。

[397: マンション検討中さん]

物件情報によると最寄駅（小田急線喜多見駅）から徒歩１５分とのこと。
先日、スマホのナビ機能を使って実際に歩いてみたが約２０分かかってしまった。
駅から道幅の広い道路も整備されておらず、直線的に歩く道がないことが原因と思われる。
通勤で毎日この距離を歩く自信がない。

[398: 匿名さん]

単純に野川に沿って南下し小田急高架のところを西に進めば1220ｍ（徒歩ナビで計測）で15分です。
毎朝ストレスのない川沿いの遊歩道を、小鳥の囀りを聞きながら歩いて行けるのは気持ちの良いものですよ。

[399: 周辺住民さん]

近所にコンビニやスーパーがないので、ちょっとした買物に不自由します。
また、喜多見駅周辺はあまり栄えておらず、書店すら１店舗もないのでしかたなく成城学園前駅で途中下車して
三省堂書店を利用しています。

[400: 購入経験者さん]

だけど、なぜか喜多見って嫌いになれなくないですか？
パークシティ、リバーサイド、グランドメゾン、みんなご近所なので貶しあうのは止めましょう。

[401: 匿名さん]

落ち着いているのでいい街だと思いますよ＞喜多見
便利さを求めると、どこまでも追求してしまいたくなるのでなんとも言えばいですが、
ここはここの良さがあると思います。
駅前に本屋くらいはほしい、という気持ちも本当にわかりますけれど、、、

駅までの道のり、実際に歩くと20分くらいですか。
駅の近くに駐輪場確保できればなぁ、、、

[402: 匿名さん]

周りの環境良さそうですね。ここまでロケーション抜群という書き込みはあまり他では見かけませんでした。駅まではかなりありますが、自然もあり、生活に便利なものはそろっているというところでしょうか、平面式駐車場もあるのでマンション周りも広々していますね。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
駅に店までこんだけ遠くてロケーション抜群？
今の時期は虫も出ますし。どこかとお間違いでは？

[404: 匿名さん]

車通勤する方以外だと駅までの距離は遠く大変な思いをするでしょう。
健康にはいいかもしれませんが、夏の猛暑の中を10分以上歩くのはかなり大変になってきます。
車移動中心でされる方にとってはこの場所でも構わないのかなとは思いました。
便利な場所でずっと暮らしてきた方にとっては、あまり魅力は感じないのかな

[405: 匿名さん]

周りは住宅地で静かでいいですよ。多少コンビニやスーパーが離れていた方が効率良いと思います。まとめ買いとか、ちょいちょいコンビニに行くにも防げます。車があれば不便も台でしょうし。成城学園前のあたりはおしゃれですし、公園や自然も多いので全体的にみると今住んでいるところに近くおしゃれがプラスされた感じです。

[406: デベにお勤めさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[407: 匿名さん]

川の近くなので水害は心配されますが、野川が流れているのは雰囲気的にはよさそうですし、夏場は遊ぶこともできるのでしょうか？
このあたりは公園がたくさんあるようですし、川沿いの公園なので子供をあそばせるのには
良さそうですから、子育て環境は良さそうです
総合的な面から見るとファミリーが多そうだなと思いました。

[408: 匿名さん]

チラシには、「いよいよ最終１邸のご案内」と記載されています。

当然、購入検討者は他の物件と比較しているはず。

竣工して２年近く経った物件（売残り）に５０００万以上の価格では考えてしまいます。

[409: 匿名さん]

完売御礼とＨＰにありました

[410: 匿名さん]

流石に1割近くは値引きやらオプションやらあったのかな？

[411: ほぼ住人]

冬場の徒歩２０分の往復は特に辛い。