リバーサイドレジデンス喜多見【旧称：（仮称）喜多見計画】について

[マンコミュファンさん]

リバーサイドレジデンス喜多見について情報がありましたらお願い致します。
ファミリーレジデンスということですが、価格帯はどうなんでしょうね。

所在地：東京都狛江市東野川3-179-21、東京都調布市入間町2-22-64（地番）
交通：小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.44平米～77.92平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.12.29　管理担当】

[301: 購入検討中さん]

自動車で野川沿いを行くと駅まで何分くらいでしょうか？
信号が一個もなく、自然のなかを走れるのは魅力です。

[302: ご近所さん]

>>295
あのー、舗装してないのは金がないのではなく
舗装すると自転車がスピード出して危ないからあえてしてないだけなんですけど↓
http://hiroichi.exblog.jp/17865984/
デタラメ書かないようにお願いします

狛江の良くないところは市長がおかしな輩に変わってしまった事ですね
世田谷のまともな区長とえらい違いです

[303: 匿名さん]

>301さん
自転車だと5分程度ですよ。

[304: 購入検討中さん]

>>303
いい感じですね！
自転車を部屋の入口におくのはいいのでしょうか？
ご存知であれば教えてください。

[305: 周辺住民さん]

野川のサイクリングロードを散歩したんですけど
もう入居始まったんですね。
いくつかの部屋にカーテンがついていたり洗濯物が干してあったりしました。

[306: 匿名さん]

＞304さん
どのマンションも廊下は共有部になるので置くことはできないと思います。
置くなら自転車置き場かバルコニーですね。

[307: 購入検討中さん]

>>306
バルコニーとなると現実的ではないですね。
基本ルールで自転車置き場ということですね。
ただ、ここは自転車が多そうですので管理組合で、例えば一台までは玄関前OKとかなればありなんですかね？

[308: 物件比較中さん]

共用廊下に自転車を置くとか本当やめてください。そもそも、消防法に違反ですし見栄えが悪い。
自転車を廊下に置きたいなら戸建にでも住むか団地にでもお住まいになったら？

自転車は自転車置き場か居室内に！自転車も置けない狭い部屋しか買えないなら買わないでください。

[309: 匿名さん]

駐輪場は188台分ありますので1世帯に2台ずつでしょうね。利用しない御家庭がいれば3台目分も確保出来るかも知れませんが、駅までの距離を考えると空きは無さそうです。

それなら3台以上自転車がある場合はどうすれば良いのでしょう？居室にとの御意見もありますが、そもそもエレベーターには乗せられるのかな？
エレベーターに自転車を乗せてて、他の人が乗れなかったら苦情が出そうですね。

[310: 物件比較中さん]

二台しか自転車が置けないと分かっているんだから処分する、駅前の月極借りるなど対処すべきです。
共用廊下に置くなんて自分の不動産の価値を下げてるっ気づかないかな。

[311: 匿名さん]

家族で住んでいたら、自転車3台のお宅もあると思いますよ。
ただ、1台のみって家庭もあるようなので、一度聞いてみられると良いですよ。
処分はそれからでも良いのですからね。

[312: 入居予定さん [男性 30代]]

>>311
つい先日契約を済ませてきた者です。
自転車については所定置き場に2台（有料）までとは言われましたが、空き状況を見て、2台以上も可能というケースもあるようです。

[313: 匿名さん]

建物内MRがオープンしてるんですよね。GWに行こうと思います。もう行った人いますか？

[314: 物件比較中さん]

私も物件比較中です。
市役所の所のMRは無くなったのですか？

前述の廊下前の自転車など実際どうですか？
そう言うマンション避けたいですね。

[315: 入居済み住民さん]

廊下に自転車は全く無いですよ〜。
駅からの距離はそれなりにありますので自転車をお持ちの方は多いように思います。

[316: 物件比較中さん]

教えてくれありがとうございます！
雨の日は駅までどうされてます？

[317: 周辺住民さん]

私はここではなく近くのマンションに住んでますが。
旦那は晴れの日は自転車で、雨の日も傘を差して駅まで歩いてますよ。
バスは少し遠くを回って行くので結局駅までは時間がかかるのと、悪天候の日はバス利用の人が多いので座れないし車内で傘が当たったりするのが嫌みたいです。
さすがに台風とか雪の日はバス乗ってます。

[318: 入居済み住民さん]

>>316
わたしは傘さして自転車で駅まで行きます。
ふれあい公園の横の道は車も少ない上、広くていいですよ。マンション周辺は少し気を使います。
バスも使ったことありますが、確かに大雨か雪の時の利用かなと思います。
晴れの日は少し遠回りですが、野川のサイクリング道路で決まりです。先日までの桜見ながらの道はとても気持ちのいいものです。ここにして良かったなと思う瞬間の１つです。

[319: 匿名さん]

雨の日の傘差し自転車は違反ですよね。
東京都道路交通規則第８条で罰則5万円以下の罰金です。
平成２１年７月より施行されています。
ご存知でしょうか？
知っていなかったとは言えませんよ。もう６年経ちますし。
そんなことを他の方々に推奨しないでください。
質が問われますよ。

[320: 購入検討中さん [男性]]

タチの悪い嫌味な人がいっぱい住んでて居住者の質がとってもダメだということがよく分かります。

[321: ご近所さん]

今は自転車保険がある時代ですから、常識を履き違えないようにしてくださいね

[322: 匿名さん]

どれぐらい売れてるんでしょう？
2/3ぐらいでしょうか？？

けっこう電気付いているので、住んでらっしゃるんですね～。

[323: 物件比較中さん]

嫌味な人なんていましたか？
どなたもルールに基づいた常識ある方ばかりだと思いますよ。

売れ行きどうなんですかね。スミフだし関係ないかな

[324: 入居済み住民さん]

>>319
こういう厳格化されているのは知りませんでした。汗)
ご指摘はその通りですね。
品や質は、スペック化できませんが大切な要素です。それは住人の一人一人が醸し出すものですからね。大金持ちが購入するようなマンションではありませんが、心持ちは大切にしたいですね。

[325: 匿名]

>>324
心地良いマンションにしたいですね！

[326: 匿名さん]

野川にカメが大量にいますね。

[327: 匿名さん]

カワセミもいますし、うぐいすの鳴き声も聞こえてきます。自然を感じますね！

[328: 匿名さん]

カメがいたり、うぐいすの声が聞こえたりって

本当に自然を感じられる街なんですね。

都内でまだまだこういう場所があったなんて・・と目から鱗。

子供と週末に楽しめそうな環境っていいなぁ。

[329: 匿名さん]

カメってどの辺にいます？
どこでもいますか？？
鴨はどこでも見ますけどねー。

カワセミも1回見ただけで、以降まだお目にかかれていないです。。。

[330: 物件比較中さん]

わたしも亀見ましたよ。岸で甲羅干しをしているのを、川沿いを歩いていたら息子が見つけてはしゃいでました。
駅から遠い物件はあまり真剣に考えていなかったのですけど、こういう環境って子供には良いのかもしれませんね。
ただ自分たちの通勤のことを考えるとやはり躊躇します。

[331: 入居済み住民さん]

カワセミは自分でなかなか見つけられませんが、カメラを持った人達が沢山いればその先にいることが多く、いい目印です。駅からの距離と引き換えというと大袈裟ですが、この辺は自然、教育、治安、静かさ等の周辺環境のバランスは良い水準にあるように思います。

[332: 匿名さん]

自然があって子供と過ごせる短い時間を有意義に過ごせそうですね。公園でも自由に遊べない、うるさいと言われている世の中間違っていますから、のびのび育てられる環境がいいです。

[333: 匿名さん]

都内とはいえ狛江ですもの。そりゃ自然いっぱいでも不思議じゃない。通勤も普段の買い物もちょっと不便だけど、子供の為ですものね。

[334: 匿名さん]

たまに野川で釣り人を見かけますが何が釣れるんでしょうか。

[335: 匿名さん]

釣れても食べない方が良さそうですね。

[336: 購入検討中さん]

この周辺だけ野川沿いにランニングロードが綺麗に整備されている背景をご存知の方、教えて下さい。

[337: 匿名さん]

336さんへ
以前、マンション建設に合わせて整備されたようです。

マンション周辺に自然が多くていいですね。
あまりないですよ。これほど自然に恵まれている生活環境のマンション。
子供がいたりスポーツ好きな人には良いですね。

[338: 匿名さん]

最近、運動不足だから川沿いランニングしてみようかなぁ。
何だか気持ち良さそう！

[339: 物件比較中さん]

>>338
蚊にご注意を！

[340: 匿名さん]

蚊も嫌ですがマダニも危険なようで怖いですね。
高熱が出たり命も脅かすような事例もあるようです。
自然が多いのは嬉しい事ですが、水害の危険もある川沿いや緑が豊か過ぎるのも考えものですね。

[341: 周辺住民さん]

眺望見学会ってのやってますね。公式ブログに写真出てますが、緑と空の見える面積がとても多く素晴らしいですね。

[342: 入居済み住民さん]

後何軒未契約なんだろ。。。
早く完売して欲しい。

[343: 匿名さん]

>>後何軒未契約なんだろ

興味があるフリして聞いてみるとか。
冷やかしだとバレてしまいますかね。(^^;

ところでここは何階建てのマンションですか？
また蚊が出て来たら嫌だし、蚊は高層階には来ないと聞いたけど、
どの辺りから居なくなるんでしょう。

[344: 匿名さん]

>>343
私は以前8階に住んでいましたがエレベーターで人くっついてやってくるのか居ました。
低層フロアよりマシだとは思いますが。

[345: 購入検討中さん]

こういう中規模マンションは銭高組が得意とするところなのでしょうか？大きなインフラの建物のイメージが先行しております。何方か教えてください。

[346: 匿名さん]

ここは8階建てです。最上階なら蚊は大丈夫そうですかね。
ゴキブリも高い階には来ないと聞きますが隣や上下にいたらやっぱり来るんですかね…。
竣工写真見ましたがバルコニー丸見えだなあと…。これはどこから撮った写真なんでしょうか。
中階くらいまでは目隠しは必要そうかなと思いました。

[347: 匿名さん]

害虫面ですが、高層階でも他の住戸が不潔にしているなどの要因があると何とも言えないと思います。
蚊は、大丈夫ではないでしょうか。
東と西向きなので、好みが分かれそうですね。

[348: 匿名さん]

残り5戸とスーモにあるけど・・・
嘘だよね？
もっとあいてる気がする。

[349: 購入検討中さん]

ここの8階は成城の富士見橋くらいの高さはあるのでしょうか？

[350: 匿名さん]

>>349
この物件は25m、富士見橋41m程度のようなので、8階(3×7=21m)の方が多少高いみたいですが、何かの参考になりますか？

[351: 匿名さん]

>>346
８階だと蚊とかゴキブリの出現には心配要らないんだねぇ。
特に蚊は生息区域もある程度高い場所には居ないと聞いたことがありますが、
８階なら大丈夫なんですね。
問題はあとゴキブリだけですね。
ゴキブリは何処にでも対応しちゃうから怖い。

[352: 購入検討中さん]

>>350
ありがとうございます。
数字上は16階あったとすると富士見橋から見える景色と近いものが見えるかもというところですかね。
実際は8階が一番上ですが、遮るものは無いようですし、そこそこの抜けた景色が一望できるのかもしれません。
参考になりました。

[353: 匿名さん]

>>352
350です。すみません、細かく書きませんでしたが、標高25mで8階分の21mを足すと46m相当の標高となり、富士見橋の標高41mを超えます、という意味でした。
眺望は期待できそうですね。

[354: 物件比較中さん]

最近、鬼怒川の決壊や地震などがありましたが、この辺は過去に災害などはないでしょうか？
特に最近のゲリラ豪雨で野川の氾濫や道路などの冠水が心配です。

[355: 匿名さん]

>>354
そういう方は川近くはやめた方がいいですよ。
成城も仙川ありますしね。
でも崖上の方が安心ですね

[356: 匿名さん]

一番高い時ですよね。
ここそろそろ地下工事が始まるでしょ？
大丈夫と言われても振動とかないともいえないと思うとね。
大丈夫じゃないとは言わないでしょ。
特記にも記載されてます。

[357: 匿名さん]

ホームページを見ると4期目を今月末に販売予定のようですが
未定なのか、販売戸数は０戸になっています。
完売にはなっていないと思うのですが、あと何戸くらいなのでしょう。

[358: 匿名さん]

>>357
完売になってたらHPに完売御礼って出ますよね。
不思議

[359: 匿名さん]

駅から離れているのに何故こんなに高いのでしょう。
用途地域は第一種低層住居専用地域なので生活環境が良いのは分かりますけど。
川が近いと堤防などがちゃんとないと集中豪雨のときなど結構、冠水しますから心配ですね。

[360: ご近所さん]

当初は高いかなと思いましたが、ここ最近の高騰で悪くない水準になったんじゃないでじょうか。結果論かもしれませんが。夜もちょうどいい感じに明るく照らしてくれるので安心感も向上しました。

[361: 匿名さん]

蚊は、高層階なら自力で飛んでくるという心配はないと思いますが、
エレベーターに一緒に乗ってきてしまうというのはよく聞きます。
私的にはどちらかというと、コバエが気になります。
コバエって何階まで自力で飛んでくるのでしょうか？

[363: 匿名さん]

まだ7戸残っています、いいマンションですよ。
価格もそんなに高くはありません、早く買ってください。

[365: 匿名さん]

ここは値下げしないでゆっくり販売していくパターンなんでしょうか。
価格変更とかしていないように思いました。
それにしても地域は限られているとはいえ、お正月商談会、タクシーで自宅まで迎えに来るのはスゴイですね…。
そういうこともするのですか。

[366: 匿名さん]

川沿いで虫は気になりますが多少の自然との共存は仕方ないですね。河原の木々の毛虫とかどうでしょうか、でも四季の移ろい打ったり、川の音は落ち着くと思います、大雨時にどのくらい増水するかですが。

[367: 買い換え検討中]

全戸入っているように見えますが、まだ販売してるんでしょうか？新宿からの距離と自然の充実度を考えればありかもと思っています。もし残っているなら、視界に入る緑はどれくらいのものでしょうか。実際に見るのが一番ですが、事前に冷静なイメージを持っておきたくて。

[368: 匿名さん]

>>367
まだ7戸も残ってます。

[369: 匿名さん]

何故、売れないのでしょうか？

[370: 匿名さん]

新宿からの距離は乗り換えなどを考えると、かなり大きな魅力になると感じます。
このあたりはどのような点を重視して、物件を選ぶのか、ということで影響してきそうです。
ある程度、条件をチェックしておけば、このあたｒは間違いないかと思います。

[371: 購入検討中さん]

お願いです、どなたか買ってください。
川の眺望が素敵なマンションですよ。

[372: 匿名さん]

年明けに見学に行ったら最上階とかまだ出し渋っていました。
なんで売らないのか聞いたら『いつでも売れるから売らない』と。我が家は予算が見合ったのでお値段を教えていただきましたが・・・・

[373: 匿名さん]

痛々しいですね…２ヶ月たっても一戸も動きないのに。
でも桜の季節になれば買う人もでてくるかも。

[374: 匿名さん]

>>373
すみふは値下や不動産屋に投げ売りしたりしないので購入したオーナーには良い事かもしれませんね。
グランドヒルズ成城も5年くらい掛けて完売したと住んでる知人が言ってました。

ただ中古で売るときに難儀なようです。
未入居の部屋があるという事は。
こちらはもう竣工1年経ってますよね？
新築表示はできませんよね！？
どう言う売り文句で売ってるのかな

[375: 匿名さん]

調布駅前のセントラルレジデンスや国立のシティハウスは、大幅な値下げをしています。
すみふが全ての物件を値下しないというのは、誤った情報ですよ。

[376: 匿名さん]

！？
絶対に一度値をつけた物件は下げないものだと思っておりました。
次の販売期間になると、前回よりも基準値を下げているのカナ？状況を見ている？ということはありましたけれど…。
こちらはどうなっていくのでしょう。

[377: 購入検討中さん]

竣工後に出し渋りって・・・
仮に本当だとしたら、こちらを購入済の方には迷惑な話ですね。

[378: 匿名さん]

>>375
国立のシティハウスって？
シティテラス国立のことですか？
正しくは、シティテラス谷保かも知れませんが。

[379: 匿名さん]

>>377
当時最上階富士山ビューの角部屋が価格表にも価格がのっておらずでしたよ。

[381: 匿名さん]

昨日野川行ったけど最上階南側の西側角は相変わらず空いてるねー

[382: 匿名さん]

周辺の雰囲気はやはり大切だと思います。
このあたりは、何を重視するのか、ということがポイントになるかと感じます。
ある程度、自分でこのあたりは確認しておくことがポイントです。

[383: 購入検討中さん]

こちらのマンションの川側のお部屋、桜の季節は最高だったでしょうね。
私はグランドメゾンを購入しましたが、せせらぎを聞きながら野川のそばに住めるって本当に羨ましいです。
お互いアクセスはいまいちですがｗ

[384: 購入検討中さん]

マンション見るだけでクオカード１０００円分も貰えて良かったです。

[385: 購入検討中さん]

>>384

大抵のマンションでやってるので、
一通り回って見ては？

[386: 購入検討中さん]

>385
商品券貰えるところはよく行ってます。

[387: 購入検討中さん]

>>386

印象深いモデルルームはどちらでしたか？
よろしければ理由も教えて下さい。

[388: 購入検討中さん]

>387
ここのようにクオカードくれるところは大好きです。

[389: 匿名さん]

駐車場が３台分、今なら空きがあるようです。
びっくり。
ここだと車を使う人がとても多いと思っておりましたから。
物件概要を見ていると、駐輪場はもういっぱいなのでしょうか。
あと６戸分の分譲があるのですが、その人達は駐輪場に停められないということですか？

[390: 匿名さん]

ここは、マンションから少し離れた立地なので自転車や車があったほうがいいですね。
自転車置き場は、空きなしになっていないのでまだ空きはあるのでしょう。
普通は、1住戸に対して1台か2台は確保されているようですから。
最近は、若い人の間では車を所有する人も少なくなっていますからね。

やはりここのように歩車分離動線のあるマンションは安心ですね。

[391: 周辺住民さん]

毎週末、喜多見駅前で営業活動ご苦労様です。

パークシティ〇〇の住人でほぼ毎日近くを通りますが、明かりがついている部屋が少ないと感じておりました。

竣工からもうすぐ２年経っても売れ残っているのですね。

[392: 周辺住民さん]

パークシティ成城の住民さんですか？確かにそちらは世田谷区成城こちらは狛江市ですが、同じ町内ともいえるほどの環境なのに随分上から目線のコメントですね。

[393: 匿名さん]

バルコニーから桜並木、菜の花、せせらぎ、カワセミの飛翔を楽しめます。今年もウシガエルが鳴き始めました。
最上階なら多摩川花火の高く上がるやつとか調布の花火は見えます。ただ、西日は遮るものがないので強烈です。
喜多見駅までは平たん路を大人の男性なら１２分くらいで歩ききれます。喜多見駅行きのバスも使ってみると便利でした。
新宿まで出るのにあまり時間がかからない地域で自然環境に恵まれているのでいい立地だとは思いますが、駅からの距離の割には値段が高いと思います。
川向うは地下に外郭環状線のトンネルが通るようです。

[394: 物件比較中さん [男性 50代]]

391はパークシティの住人じゃないに、1000ペセタ賭ける。
マンション自体買えないような人だよ。

[395: 匿名さん]

外環道通るだけで出入り口は近くに出来ないんでしたよね。

パークシティもほぼ敷地は狛江市なので住民の皆さんは狛江市に不動産税を納めているんですよね？
あそこ出来た時もあんな所で成城(敷地は狛江市なのに正門が成城にあるから4丁目になった)！？と坂上の成城民にかなりバカにされていましたよね。

[396: 匿名さん]

崖線下に這うように建てられたマンションに比べ、開放的で明るいこのマンションの方が余程いいと思いますよ。

[397: マンション検討中さん]

物件情報によると最寄駅（小田急線喜多見駅）から徒歩１５分とのこと。
先日、スマホのナビ機能を使って実際に歩いてみたが約２０分かかってしまった。
駅から道幅の広い道路も整備されておらず、直線的に歩く道がないことが原因と思われる。
通勤で毎日この距離を歩く自信がない。

[398: 匿名さん]

単純に野川に沿って南下し小田急高架のところを西に進めば1220ｍ（徒歩ナビで計測）で15分です。
毎朝ストレスのない川沿いの遊歩道を、小鳥の囀りを聞きながら歩いて行けるのは気持ちの良いものですよ。

[399: 周辺住民さん]

近所にコンビニやスーパーがないので、ちょっとした買物に不自由します。
また、喜多見駅周辺はあまり栄えておらず、書店すら１店舗もないのでしかたなく成城学園前駅で途中下車して
三省堂書店を利用しています。

[400: 購入経験者さん]

だけど、なぜか喜多見って嫌いになれなくないですか？
パークシティ、リバーサイド、グランドメゾン、みんなご近所なので貶しあうのは止めましょう。