リバーサイドレジデンス喜多見【旧称：（仮称）喜多見計画】について

[マンコミュファンさん]

リバーサイドレジデンス喜多見について情報がありましたらお願い致します。
ファミリーレジデンスということですが、価格帯はどうなんでしょうね。

所在地：東京都狛江市東野川3-179-21、東京都調布市入間町2-22-64（地番）
交通：小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.44平米～77.92平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.12.29　管理担当】

[201: 匿名さん]

子育て世代なので、幼稚園や通学区の学校の様子も気になります。モデルルームで伺ったところ、周りの学校はどこも長閑な雰囲気らしいのですが、近隣にお住まいの方なども同じ印象を持っていらっしゃいますでしょうか。

[202: 匿名さん]

ここ管理費安いですね。
148円/㎡あたりでしょうか。

ディスポーザーは付いていませんが、十分安いといえる水準ではないでしょうか。
長年住むとランニングコストとしてかなりの差が出てくるので、安いにこしたことは無いですからね。

[203: 匿名さん]

４０メートル先地下で１０年工事というのが気になるな。

[204: 匿名さん]

40メートル先というか、川の向こう側地下40メートル下ですね。
地下40メートルの工事ですので問題無いと言われてますし、
問題あれば金持ちの成城側の人が黙っていないでしょう…。

[205: 匿名さん]

４０ｍ地下の工事なんか、地上では何も感じられないよ。

[206: 匿名さん]

あまり私も影響ないんじゃないかと思います。

日本の地下なんて色々と通っているのであまり気にしてもなぁと割り切っているからかもしれないですけれど

私も問題があるのなら地元の方たちが何かしら動くだろうしと思っています

地元の方たちの方がそういう事に詳しそうですし

[207: 匿名さん]

暑いなか現地見てきました。
往路：住宅街、復路：野川沿いを歩きました。
時間はだいたい、住宅街12分、野川沿い15ぐらいでした。

住宅街の方が時間的には早いのですが、曲がり角多いし暑いしで、
体感的には野川沿いの方が早く感じました。

木で木陰になっている場所もあるし、川が横を流れていると涼しくかんじますね！

[208: 匿名さん]

２０１さん
こちらの学区内の小学校は狛江第五小学校ですね。歩いて１２～１３分は子供の
足だとかかってしまうかな。全校生徒５００人ちょっとと中規模な小学校ですね。
各学年２クラスか３クラスの様です。少なくもなく多くもなく丁度いい人数ですね。
低学年だとちょっと距離があるかなと思ってしまうけど、いい運動と思えばいいかな。

[209: 匿名さん]

208様、ご返信どうも有り難うございました。子どもに何かあれば大人は家からすぐに迎えにいける距離ですね。規模のことなども教えて頂いてありがとうございます。近隣の方のお話が聞けて良かったです。

[210: 匿名]

E棟とW棟の配置について。
２棟がくっついている南東角部屋は日照はどうなのでしょうか？

[211: 匿名]

微妙な配置。
せっかく南向きなのに。

[212: 匿名さん]

小学校はそこそこの規模でクラス替えはある感じなんですか。以前この辺りに住んでいた時にはもう少し大きな学校かと思っていました。少子化の影響も少なからずあったりするのかな。ただこの距離だと低学年は最初のうちは心配ですね。そのうちに慣れてきてなんてことなくなってくるとは思います。親は学校に用事があるときには自転車必須な距離だなぁなんてぼんやり思いますけれど。

[213: 匿名さん]

ランドプランはもう少し何とかなったんじゃないかと思いますよ

何かしら周辺との配置の関係でそういう風になってしまったのでしょう

こうやって詰まっておいているから、駐車場や駐輪場で人と車の動線を分けることが出来ると言えばできるのですが

日当たりの感じは気になるかも。ＭＲで日照時間のデータを貰ってみるといいのかも。

[214: 匿名さん]

狛江近辺で物件を比較検討しています。
坪単価、管理費/㎡はだいたい以下の価格かと思います。

≪坪単価/管理費/㎡比較≫
　　　　　　　　　　　　　　間取り 　　坪単価 　管理費/㎡
Brillia狛江 Farm＆Garden 4F:3LDK ¥237万円 ¥263
ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見 　　　 7F:3LDK ¥229万円 ¥148
パレステージ狛江 　　　　　　　　　　 　　　　　¥214万円 ¥160
プレイスガーデン喜多見 　　　　　　　　　　　　　未定 　　 未定

各物件のコメントを読んだ限りではデメリットは以下でしょうか。
個人的にもう少し検討していきたいと考えています。
・Brillia狛江 Farm＆Garden
　　菜園崇拝論者がほんとに居るとすれば気持ち悪くて住めない。
　　菜園のせいか管理費が高いため、ランニングコストがかかる。
・ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見
　　駅から遠い
・パレステージ狛江
　　ノンブランドのわりに高い。
　　隣の空き地にマンションが建設されないか将来的に不安。
・プレイスガーデン喜多見
　　線路に近い部屋は電車の音がうるさそう。
　　まだ価格出ていないが、おそらく高い。

[215: 匿名]

駅からの距離をかんがえると、グランドメゾン仙川のほうがお買い得な気がする。
ブランドの差か！？

[216: 匿名さん]

公式サイトのブログに載っていたカレー屋さん、評判を調べてみるとすごく美味しいみたい。
この辺りは美味しそうなお店もちらほら見かけますよね～。
さんぽしつつ、探してみると楽しいのかも。
いなげやはクリーニングもあるし、インストアベーカリーもあるので、
けっこう重宝しそうだと思いました！！

[217: 周辺住民さん]

野川って普段は干上がってボウフラ湧きまくりだけど、ちょっと雨が降ったり台風が来ると一気に溢れやすいように思う。
月曜日の台風18号もサイクリングロードの低いところはひたひたに冠水。

[218: 匿名さん]

私は野川沿いの自然が大好きです。癒されます。

[219: 匿名さん]

駅から遠くても川が近い立地には、惹かれますが。
川の綺麗さによりますね。
水辺が好きなので、川が綺麗ならいう事ないのですが。
川によっては、夏場に水が少なくなると臭う所もあるので。
マンションのブラウンカラーは、落ち着いた感じで良いですね。

[220: 匿名さん]

天気がいい日はこの季節は川沿いをお散歩って楽しいだろうなと思います。気にかかるのが大雨の場合の事。どれくらい川の水は上がってくるのでしょうか。
治水されているからあまり上がらないとかってるのですか？？
調べてみた限りでは水害は検索しても出てこなかったですのでこの心配も杞憂に終わればいいのだけれど。

[221: 匿名さん]

完成から入居までの３ヶ月はなんのためなんだろう？

[222: 匿名さん]

確かに駅は少し遠いかもしれませんが、環境のいいところですね。
ただ、現地を見学して気になったのはカラスの多さですね。
近くの成城の森から飛んでくるらしいですが、建築途中のベランダの手すりに数羽とまっているのを見ると、ゴミの管理はきちんとしないといけないと思いました。

[223: 匿名さん]

２２１さん、詳細を良く読んでいなかったので気付きませんでしたが、完成から入居まで3ヶ月もあるんですか。入居までの日数が短いと要注意というのはどこかで読みましたが、長いですね。
期間が開いていると点検などがじっくりできて、不具合などあれば入居前にしっかり直してもらえる利点があるとかいうことだったと思うのですが。

[224: 匿名さん]

入居できるのは3月下旬らしいですね。
内覧会の時に不具合を指摘すると直して再度内覧できると言ってましたが、それにしても3ヶ月も必要なんでしょうか？

[225: 匿名さん]

住友のマンションは、完成後入居前までに住友グループのインテリア会社がカーテンや食器棚、照明、エアコン、オーダー家具を取り付けてくれるらしい。
そのための期間でしょう。

[226: 匿名さん]

好調みたいなこと聞きましたが、
現在どれぐらい売れているのでしょう？？

[227: 匿名さん]

ＭＲに聞いてみると教えてくれると思います。

[228: 匿名さん]

今は第二期販売に入ったのかな。
順調に売れてると思いますよ。

214さんが言われている通り、
狛江近辺の新築マンションはこれらしか無いので、
その中で比較すると、いい方ですよね。

[229: 匿名さん]

>>225
住友グループのインテリア会社に任せると高くなるのではと思うのですが、食器棚やオーダー家具などは他に頼むよりしっくりくるものになるのだろうかとも思います。
他の会社にオーダーしたり、自分でそろえたりする方が安上がりかなとも思うのですが、お任せしたほうが楽ですかね。

[230: 匿名さん]

住友に依頼するオーダー家具は、内装と同じ材質で作成してくれることが最大のメリットですね。

見栄えにこだわらなければ他に頼んだ方が安くつきますが、
リビングやキッチンなど来客からもすぐ目につく箇所に関しては統一感がほしくなるのが性ですよねー。
ってとこでみなさん悩まれるんじゃないですか？ｗ

[231: 匿名さん]

オーダー家具だって、よほど特殊な内装で無い限り、
面材合わせをしてくれるところはありますよ。
マンションの営業担当に聞けば、
面材のメーカーや色番とか教えてくれるはず。

[232: 購入検討中さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20141117/t10013250981000.html

「住宅投資も消費増税による反動減が続いているため、６．７％の大幅なマイナスとなりました。 」
ということで、バブルな世田谷区で8％、その外側で1割くらいは安くなるのでしょうか。
どなたか、教えてください。

[233: 匿名さん]

マンションの営業さんも面材の色番教えてくれたりするのですか。
してくれないのかなぁと思いました。
オプションだと最初っから備え付けられているのは利点ですけれど、
その分高いからなぁ。
オーダー家具もオーダー家具で安くはないけれど
徹底的に自分好みにできる点はいいんじゃないかと思います

[234: ご近所さん]

現在、直ぐ近く（野川の橋の対角線およそ数十メートル）の狛江市の公共施設「かわせみ館」が地盤沈下改善補修工事中だが、直接基礎のこの物件は心配無いのか？

[235: ご近所の奥さま]

>>234
いつも犬のお散歩でかわせみ館の前を通ってますけど、地盤沈下の工事をずいぶんと長いあいだやっていますよね。いつ終わるんでしょうね…

[236: ご近所さん]

地盤が心配だね。
以下、狛江市役所のＨＰより

＜谷戸橋地区センターの休館の継続について＞
　現在休館している谷戸橋地区センター（愛称　かわせみ館）は、建物の傾斜調査および地盤調査の結果、現状の建物の安全性を担保することが難しいことが確認されたため、休館対応を継続します。
　利用者の皆さんにはご迷惑をおかけしますが、ご理解をいただきますようお願いします。
　なお、今後の対応については、建物の安全性を第一に検討し、改めてご案内します。

[237: 匿名さん]

今更なんですけど隣が成城学園だって知りませんでした、スミマセン。
大きな駅じゃないけど何だか雰囲気のいいところだから隣なら近くて圏内でしょうかね。
コルティぐらいはたまにフラッと行く距離かと。
少し強引な考えかもしれないけど、「3駅」の強み、と見ることもできますね、ここは。

[238: 匿名さん]

成城学園までは歩いても20分ぐらいでいけますよ。
ちょっと坂がありますが、天気いいときは散歩気分で行けますね♪

[239: 物件比較中さん]

>>234
近所のパークシティは杭を全体で1000本、1棟あたり平均125本打ってるらしいけど、この物件はホームページによると杭を1本も打ってないらしいけど、大地震が襲ったとき大丈夫なのか心配だ。

[240: 匿名さん]

直接基礎って心配ですよね。
杭を打っていないのってただのコスト削減なんでしょうか？
震災の時あれほど液状化とか問題になってたのに、もうデベはのど元過ぎて忘れてしまったなんて、怖すぎる。

[241: 周辺住民さん]

何を今さら。
パークシティは盛土をしているから杭を打っているだけのこと。

[242: 購入検討中さん]

８階建で杭を打っていないのは心配ですね。大地震が来たらどうなるんでしょうね。

[243: ビギナーさん]

８階でクイ打ってないってマジッすか？地震きたらヤバくないっすか？

[244: 周辺住民さん]

ネガなのか無知なのか存じ上げませんが少し調べれば分かることを書くのは如何なものかと…

[245: 匿名さん]

２３７さん
成城学園の方は結構穴場的なお店があってお散歩
するのには面白いですよね。お店を発見しながら行けば
２０分なんてあっという間です。大学もあるので結構安い
お店なんかもあったりします。
口福という定食屋さんはお勧めです。基本和食の定食が多いお店です。

[246: 購入検討中さん]

直接基礎は不安どころか逆にセールスポイントになるくらいプラス要素ですよ。
都庁だって直接基礎です。
杭を打つのは、杭を打たなければ硬い地盤まで届かずに建物を支えられない場合です。
だから何十メートルも杭を打ってるマンションは、相当弱い地盤に立ってるって訳です。

[247: ご近所の奥さま]

>>235
近くのかわせみ館の地盤沈下の補修工事が長引いていますね。当初は12月中の完了予定だったのに延びたって聞きましたよ。ワンちゃんのお散歩で毎日と通りますけど工事の騒音が凄いですね。１０センチ以上傾いていたらしいから仕方ないのかもしれませんね。このあたりは本当に地盤が硬いのかしらね。

[248: 匿名さん]

調査が長引いていたみたいですね。
この辺りの地盤に関して気になる方は調べられた方がよいかと思いますが、地盤は強固といって差し支えないでしょう。

工事は2015年1月に完了しますので、入居までには工事終わってますね。

[249: 匿名さん]

駅まで遠いなぁ。価格はまだ未定のままだけど
いつになったら価格を公表するんだろうか。
販売開始ギリギリまでオープンにしない感じだろうか？

[250: 匿名さん]

今は二期販売前なんでしたっけ？
販売までは価格は教えてくれないと思いますよ。
一期とそんなに差は無いとは思いますが。。。

[251: 匿名さん]

1期15次が先着順で販売中なんですよね？
そちらの価格は出ていますが、次の3期の価格は未定ってよくわからないです。

[252: 匿名さん]

先日入居説明会に行きましたが。人が多くてびっくりしました。
もうかなり売れてるんですね。
人が少なかったらどうしようとか考えながら行ったので安心しました！

あと3ヶ月が待ち遠しいですね～。

[253: 匿名さん]

まだこれから第2期というところなので、どうなんだろうと思っていましたが…
人が多かったですか
1期で結局トータルどれくらい出たのでしょうね
多かったと252さんが書かれているくらいですから半数以上は1期で出たと考えてもいいのでしょうか
どなたかご存知ですか？

[254: 匿名さん]

第一期で半分売る計画にはなってないと思いますので、
おそらく1/3～1/2ではないでしょうか。
予定通り順調に売れてはいるみたいですね。
もし気になるなら早めに行かれた方がいいかも。

94戸の1/3～1/2が1期で売れたとして約40戸。
40戸の家庭が1～2人出席したらけっこうな人数ですね。

[255: 周辺住民さん]

ここは場所的に自転車必須で私も駅まで自転車通勤ですが、小田急運営の駐輪場はかなり埋まっているようです。もし購入が決定されている方は早めに空き状況を確認して申し込みされた方が良いと思います。

[257: 匿名さん]

二期販売は11月からですよ！

[258: 匿名さん]

住宅街を少し早めで歩いたら、駅まで10分強で着きますよ。
もちろん自転車の方が早いですけどね。

[259: 匿名さん]

素朴な質問で失礼します。
住所が調布市と狛江市と二つありますが、建物が二棟建つのですか？それとも１つの棟の中で住所が違うのでしょうか？

[260: 匿名さん]

敷地が狛江市と調布市の２市にまたがってるからです。
マンション完成後の住所はメインエントランスの出入口がある側の
市になることが多いようです。

[261: 匿名さん]

>>260
レスありがとうございます。
現段階ではエントランス出入口がどちら側になるか決まっていない状態だから、住所が二つあるという事なのでしょうか。
どちらの市が良いのかは分かりませんが、決まっていないのはちょっと落ち着きませんね。

[262: 匿名さん]

以前見学に行った時に聞きましたが、住所は狛江市になるようですよ。
学区の関係で、調布市にすると小学校がとても遠くなるからだと聞きました。

[263: ご近所の奥さま]

野川沿いに面したベランダに布団とか洗濯物を干すことなるのでしょうけど、いまのデザインだと野川をお散歩している人たちに全部丸見えになっちゃいそうですね。布団とか洗濯物が隠れるような工夫をして欲しかったですね。

[264: 匿名さん]

バルコニーが透明なんですね。直接バルコニーのガラス(ボード？)に布団は干さないでしょうけど、せめて半透明じゃないと丸見えになりますね。

[265: 匿名さん]

最近はバルコニーの透明ガラス増えてますね。

リビングやバルコニーから野川が見えるのはいいですが、
その反面向こう側からも見えるので、何か遮るものがほしいですね。

[266: 匿名さん]

晴れた日にいっせいに布団を干したら、布団で絵文字が出来そうですね。景観は最悪になるかもしれませんね。入居者や周辺住民の立場になって真剣に設計すれば、こんなスケスケバルコニーになんてしないんじゃないですか。

[267: 匿名さん]

今時分譲マンションって布団をベランダ干しにはしないのでは？
外観を意識し、入居時に布団をベランダ干しにするのは禁止にしているところも多いと思います。
ここもそうなのでは？
もし、布団をベランダ干しの光景になったとしたら、価値がさがりますよね。
その点は入居者の方々から、組合で話題にもあがってしまうこともあるのかと。

ガラスベランダは光を思う存分、室内に取り入れる目的なのでは？
入居して部屋にはいらないと分かりませんが。

[268: 匿名さん]

採光という面で言えば、半透明でも充分明るいとは思いますが、ガラスに拘った理由は何でしょうね。

リビングからの景色が良いとか？オーシャンビューならぬリバービューですね。

[269: 匿名さん]

ガラスになったのは外の風景が見えるから…でしょうね
開放感がその方が出るでしょうから
半透明な方が洗濯物がまるっとみえないという利点はあるのですけれども…
様々な考え方がありますね
気になる人はガラスの所に目かくし的な物ってつけられるのですか？
外観が変わってしまうから駄目ですかね。

[270: 匿名さん]

バルコニーは共有設備だと思いますので、勝手に目隠し的なものを造作することは、一般的に規約で禁止されていると思いますけど…

[271: 匿名さん]

嫌なら購入しなければいい。気にしないから購入しているのでは？

[272: 匿名さん]

バルコニーは共有設備になりますが、
ラティス等の目隠しを設置することは問題ないと、MRで言われてましたよ。

風で倒れないようにしないといけないですけどね。

[273: 匿名さん]

ガラスなので、洗濯物が見えてしまうのを気にされる方もいるんですね。
バルコニーも規約によっては変わってきますから確認されるのがいいのかもしれませんね

目隠しはOKとのことですから、気になる方は目隠しをすればOKですね

[274: ご近所の奥さま]

野川沿いをお散歩していても洗濯物が目につきそうですね…

[275: ご近所さん]

外から対面キッチンも丸見えだね。

[276: 匿名さん]

今はまだカーテンも無い状態ですからね。
レースカーテンすれば大分中は見えなくなるんじゃないですかねー。

[277: 購入検討中さん]

ここの周辺は野川でもとても雰囲気のいいエリアです。静かですし、ごみごみしていないのでランニング好きには最高ですね。駅から少し遠いですが、電車に乗れば新宿も近いですし、健康と良好な住環境が手に入ると思って前向きです。

[278: 匿名さん]

日中はレースのカーテンをすれば外からは見えませんね。でも夕暮れ時、外はまだ明るいけど部屋が薄暗くて…と、電気をつけると外からくっきりと丸見えになってしまいます。
それが気になる人は、電気をつけず薄暗いのを我慢するか、外が明るくてもカーテンを閉めて電気をつけるしかないですね。
私自身、このマンションではありませんが、日々そのジレンマに悩まされています。

[279: 匿名さん]

過去にないくらい喜多見マンション建設ラッシュですね！建設費高騰の波で都内はサラリーマン世帯にはどんどん厳しくなってます。住所は狛江ですが、川向こうは成城で価格もグンと変わると思うと考え方次第ではありかも。近くのふれあい広場からは富士山がよく見えましたが、ここも西側の棟からだと見えるのでしょうか？

[280: 匿名さん]

278さん

カーテンも種類があるので2枚つければ
明るさなど調整できるから問題な胃と思いますよ。
今、うちもレースと遮光カーテンを上手く使い分けてます。

[281: 匿名さん]

最近の遮像カーテンなら、かなり見えにくくなりますよ。
レースですので全く見えないのは無理ですが、外からも中の人を認識するのが難しいほど遮断できるのではないでしょうか。

[282: 匿名さん]

そもそもここってもうあんまり残って無いですよね？
売れ行き順調みたいですけど、あとどの部屋が残ってんのかな。

[283: 購入検討中さん]

ここのスレッドが荒れていないは、まだ売れていないから？それとも契約者さん達のモラル水準が高いから？

[284: 匿名さん]

＞282さん、283さん
売れてますよ。
住友ですので竣工前に売り切ることは考えてないでしょうが、当初の予定よりは売れ行き好調と思いますよ。

[285: 購入検討中さん]

3階以上はもう売り切れでしょうか？マンションに住む限りは戸建てにはない景色を期待しますね。
あと、現地モデルルームは見れるのでしょうか？

[286: 匿名さん]

詳しくは問い合わせた方がいいかと思いますが、
3階以上で空きはあるかと思います。
最低限、8Fは空いてるんじゃないかと。

あと、現地はまだっぽいですね。
竣工しているので、そろそろだとは思いますし、
言ったら見せてくれるんじゃないかと思います。

[287: 匿名さん]

8階ってことは最上階。さすがにお高いですよね！？話が飛びますが、将来的に世田谷区に吸収合併という可能性ってあるんでしょうか？そうすると資産価値も変わるでしょうね。タラレバ過ぎてあまり期待はしない方がいいのは分かってますが。

[288: 匿名さん]

合併の噂は以前からある様ですが、狛江市は財政難で借金が多く、合併してもメリットが無いので世田谷区も調布市も合併を拒否しているらしいですよ。

[289: 匿名さん]

一般論として財政破綻後に併合はあり得ます。そうなるとここは資産価値が上がる可能性もあるかもですね。過去に調布市とという話も上手くいかなかったようなので、次は世田谷区かもしれませんし。まあ、たらればということで。

[290: 匿名さん]

目と鼻の先の世田谷に入ると川沿いの舗装も緑もステキです。それがこちらまで延長されると思うといいですね。一方、気取らず普通の生活ができるのもひとつの幸せです。このエリアは上手く調和されているように思います。

[291: 匿名さん]

財政破綻したとしても、残念ながら［市］と［区］では制度上異なるものなので、合併は難しいと思われます。
財政破綻回避の為に職員を削減したり頑張っている様ですので、市民にシワ寄せが来る可能性もありえますね。
財政破綻しちゃった方がオイシイかも？…等と甘い幻想を抱かない方が良さそうです。

[292: 匿名さん]

狛江市の財政は決して良くはないです。
が、同等もしくはもっと悪い市区町村は全国に多数あります。

狛江市民からすると、世田谷か調布に吸収された方がうれしいですけどね。ｗ

[293: 匿名さん]

このエリアは狛江であろうが、世田谷になろうが、永住前提の人が多いのでは？喜多見はパチンコ屋もないし、交通量も少なくて静か、自然豊か、資産価値よりも生活環境として申し分なし。新宿まで約20分＋喜多見駅徒歩15分＝約35分でこの環境、はまる人にははまる。成城とはいかないまでも環境がそうさせる品の良さもある。狛江、世田谷はどっちでもいい。

[294: 匿名さん]

狛江市は財政厳しい、全国で2番目に小さい市、人口は増えている。ポテンシャルはあるんじゃないですか？

[295: 匿名さん]

多摩川のサイクリングロードは、大田区から羽村市まで多くの自治体を通りますが、舗装していないのは狛江の区間のみ。狛江がどれだけ、財政状況が厳しいのかわかります。財政破たんすると、その分市民に負担がのしかかり住民は狛江から逃げて行くことになります。大きな企業もなく、市の面積も狭く人口が増える要素も少なくポテンシャルは低いです。調布などとの合併が唯一の方法ですが、調布市民は救済合併にはメリットがなく反対するでしょう。

[296: 匿名さん]

今の制度、状況では難しいのでしょうね。それにそんなに簡単に財政破綻とはならないでしょう。そういう時には色々な知恵も出て来るかもしれませんし。ところで、ここの施工の銭高組っていいんでしょうか？準大手のようですが、マンションの実績としてどうなんでしょ？

[297: 匿名さん]

外廊下、階段、ベランダの戸境壁にコンクリートの使用を避けていますが、これはコスト削減？それとも重量的には軽くなって躯体強度には有利なんでしょうか？もう少し高級感欲しい所ですが、ランニングコストを優先した感じでしょうか？痛し痒しですね。

[298: 匿名さん]

決っして安くないですが、何処も彼処も高くなって来たのでこの先数年のスパンでは割安ということになるのかな。

[299: 匿名さん]

どこも物件価格が上がってきている気がします。
この物件も高いかなと思いましたが、まぁ相場なのかなと思います。
周辺環境も整っていますからね。

[300: 周辺住民さん]

線路沿いの橋を成城側に渡り、そこからこのマンションに向かう眺めがとても好きです。ホームページの写真よりこちらの眺めの方がいいように思います。パークシティ、ライオンズ、このマンションに広〜く囲まれている感も悪くありません。

[301: 購入検討中さん]

自動車で野川沿いを行くと駅まで何分くらいでしょうか？
信号が一個もなく、自然のなかを走れるのは魅力です。

[302: ご近所さん]

>>295
あのー、舗装してないのは金がないのではなく
舗装すると自転車がスピード出して危ないからあえてしてないだけなんですけど↓
http://hiroichi.exblog.jp/17865984/
デタラメ書かないようにお願いします

狛江の良くないところは市長がおかしな輩に変わってしまった事ですね
世田谷のまともな区長とえらい違いです

[303: 匿名さん]

>301さん
自転車だと5分程度ですよ。

[304: 購入検討中さん]

>>303
いい感じですね！
自転車を部屋の入口におくのはいいのでしょうか？
ご存知であれば教えてください。

[305: 周辺住民さん]

野川のサイクリングロードを散歩したんですけど
もう入居始まったんですね。
いくつかの部屋にカーテンがついていたり洗濯物が干してあったりしました。

[306: 匿名さん]

＞304さん
どのマンションも廊下は共有部になるので置くことはできないと思います。
置くなら自転車置き場かバルコニーですね。

[307: 購入検討中さん]

>>306
バルコニーとなると現実的ではないですね。
基本ルールで自転車置き場ということですね。
ただ、ここは自転車が多そうですので管理組合で、例えば一台までは玄関前OKとかなればありなんですかね？

[308: 物件比較中さん]

共用廊下に自転車を置くとか本当やめてください。そもそも、消防法に違反ですし見栄えが悪い。
自転車を廊下に置きたいなら戸建にでも住むか団地にでもお住まいになったら？

自転車は自転車置き場か居室内に！自転車も置けない狭い部屋しか買えないなら買わないでください。

[309: 匿名さん]

駐輪場は188台分ありますので1世帯に2台ずつでしょうね。利用しない御家庭がいれば3台目分も確保出来るかも知れませんが、駅までの距離を考えると空きは無さそうです。

それなら3台以上自転車がある場合はどうすれば良いのでしょう？居室にとの御意見もありますが、そもそもエレベーターには乗せられるのかな？
エレベーターに自転車を乗せてて、他の人が乗れなかったら苦情が出そうですね。

[310: 物件比較中さん]

二台しか自転車が置けないと分かっているんだから処分する、駅前の月極借りるなど対処すべきです。
共用廊下に置くなんて自分の不動産の価値を下げてるっ気づかないかな。

[311: 匿名さん]

家族で住んでいたら、自転車3台のお宅もあると思いますよ。
ただ、1台のみって家庭もあるようなので、一度聞いてみられると良いですよ。
処分はそれからでも良いのですからね。

[312: 入居予定さん [男性 30代]]

>>311
つい先日契約を済ませてきた者です。
自転車については所定置き場に2台（有料）までとは言われましたが、空き状況を見て、2台以上も可能というケースもあるようです。

[313: 匿名さん]

建物内MRがオープンしてるんですよね。GWに行こうと思います。もう行った人いますか？

[314: 物件比較中さん]

私も物件比較中です。
市役所の所のMRは無くなったのですか？

前述の廊下前の自転車など実際どうですか？
そう言うマンション避けたいですね。

[315: 入居済み住民さん]

廊下に自転車は全く無いですよ〜。
駅からの距離はそれなりにありますので自転車をお持ちの方は多いように思います。

[316: 物件比較中さん]

教えてくれありがとうございます！
雨の日は駅までどうされてます？

[317: 周辺住民さん]

私はここではなく近くのマンションに住んでますが。
旦那は晴れの日は自転車で、雨の日も傘を差して駅まで歩いてますよ。
バスは少し遠くを回って行くので結局駅までは時間がかかるのと、悪天候の日はバス利用の人が多いので座れないし車内で傘が当たったりするのが嫌みたいです。
さすがに台風とか雪の日はバス乗ってます。

[318: 入居済み住民さん]

>>316
わたしは傘さして自転車で駅まで行きます。
ふれあい公園の横の道は車も少ない上、広くていいですよ。マンション周辺は少し気を使います。
バスも使ったことありますが、確かに大雨か雪の時の利用かなと思います。
晴れの日は少し遠回りですが、野川のサイクリング道路で決まりです。先日までの桜見ながらの道はとても気持ちのいいものです。ここにして良かったなと思う瞬間の１つです。

[319: 匿名さん]

雨の日の傘差し自転車は違反ですよね。
東京都道路交通規則第８条で罰則5万円以下の罰金です。
平成２１年７月より施行されています。
ご存知でしょうか？
知っていなかったとは言えませんよ。もう６年経ちますし。
そんなことを他の方々に推奨しないでください。
質が問われますよ。

[320: 購入検討中さん [男性]]

タチの悪い嫌味な人がいっぱい住んでて居住者の質がとってもダメだということがよく分かります。

[321: ご近所さん]

今は自転車保険がある時代ですから、常識を履き違えないようにしてくださいね

[322: 匿名さん]

どれぐらい売れてるんでしょう？
2/3ぐらいでしょうか？？

けっこう電気付いているので、住んでらっしゃるんですね～。

[323: 物件比較中さん]

嫌味な人なんていましたか？
どなたもルールに基づいた常識ある方ばかりだと思いますよ。

売れ行きどうなんですかね。スミフだし関係ないかな

[324: 入居済み住民さん]

>>319
こういう厳格化されているのは知りませんでした。汗)
ご指摘はその通りですね。
品や質は、スペック化できませんが大切な要素です。それは住人の一人一人が醸し出すものですからね。大金持ちが購入するようなマンションではありませんが、心持ちは大切にしたいですね。

[325: 匿名]

>>324
心地良いマンションにしたいですね！

[326: 匿名さん]

野川にカメが大量にいますね。

[327: 匿名さん]

カワセミもいますし、うぐいすの鳴き声も聞こえてきます。自然を感じますね！

[328: 匿名さん]

カメがいたり、うぐいすの声が聞こえたりって

本当に自然を感じられる街なんですね。

都内でまだまだこういう場所があったなんて・・と目から鱗。

子供と週末に楽しめそうな環境っていいなぁ。

[329: 匿名さん]

カメってどの辺にいます？
どこでもいますか？？
鴨はどこでも見ますけどねー。

カワセミも1回見ただけで、以降まだお目にかかれていないです。。。

[330: 物件比較中さん]

わたしも亀見ましたよ。岸で甲羅干しをしているのを、川沿いを歩いていたら息子が見つけてはしゃいでました。
駅から遠い物件はあまり真剣に考えていなかったのですけど、こういう環境って子供には良いのかもしれませんね。
ただ自分たちの通勤のことを考えるとやはり躊躇します。

[331: 入居済み住民さん]

カワセミは自分でなかなか見つけられませんが、カメラを持った人達が沢山いればその先にいることが多く、いい目印です。駅からの距離と引き換えというと大袈裟ですが、この辺は自然、教育、治安、静かさ等の周辺環境のバランスは良い水準にあるように思います。

[332: 匿名さん]

自然があって子供と過ごせる短い時間を有意義に過ごせそうですね。公園でも自由に遊べない、うるさいと言われている世の中間違っていますから、のびのび育てられる環境がいいです。

[333: 匿名さん]

都内とはいえ狛江ですもの。そりゃ自然いっぱいでも不思議じゃない。通勤も普段の買い物もちょっと不便だけど、子供の為ですものね。

[334: 匿名さん]

たまに野川で釣り人を見かけますが何が釣れるんでしょうか。

[335: 匿名さん]

釣れても食べない方が良さそうですね。

[336: 購入検討中さん]

この周辺だけ野川沿いにランニングロードが綺麗に整備されている背景をご存知の方、教えて下さい。

[337: 匿名さん]

336さんへ
以前、マンション建設に合わせて整備されたようです。

マンション周辺に自然が多くていいですね。
あまりないですよ。これほど自然に恵まれている生活環境のマンション。
子供がいたりスポーツ好きな人には良いですね。

[338: 匿名さん]

最近、運動不足だから川沿いランニングしてみようかなぁ。
何だか気持ち良さそう！

[339: 物件比較中さん]

>>338
蚊にご注意を！

[340: 匿名さん]

蚊も嫌ですがマダニも危険なようで怖いですね。
高熱が出たり命も脅かすような事例もあるようです。
自然が多いのは嬉しい事ですが、水害の危険もある川沿いや緑が豊か過ぎるのも考えものですね。

[341: 周辺住民さん]

眺望見学会ってのやってますね。公式ブログに写真出てますが、緑と空の見える面積がとても多く素晴らしいですね。

[342: 入居済み住民さん]

後何軒未契約なんだろ。。。
早く完売して欲しい。

[343: 匿名さん]

>>後何軒未契約なんだろ

興味があるフリして聞いてみるとか。
冷やかしだとバレてしまいますかね。(^^;

ところでここは何階建てのマンションですか？
また蚊が出て来たら嫌だし、蚊は高層階には来ないと聞いたけど、
どの辺りから居なくなるんでしょう。

[344: 匿名さん]

>>343
私は以前8階に住んでいましたがエレベーターで人くっついてやってくるのか居ました。
低層フロアよりマシだとは思いますが。

[345: 購入検討中さん]

こういう中規模マンションは銭高組が得意とするところなのでしょうか？大きなインフラの建物のイメージが先行しております。何方か教えてください。

[346: 匿名さん]

ここは8階建てです。最上階なら蚊は大丈夫そうですかね。
ゴキブリも高い階には来ないと聞きますが隣や上下にいたらやっぱり来るんですかね…。
竣工写真見ましたがバルコニー丸見えだなあと…。これはどこから撮った写真なんでしょうか。
中階くらいまでは目隠しは必要そうかなと思いました。

[347: 匿名さん]

害虫面ですが、高層階でも他の住戸が不潔にしているなどの要因があると何とも言えないと思います。
蚊は、大丈夫ではないでしょうか。
東と西向きなので、好みが分かれそうですね。

[348: 匿名さん]

残り5戸とスーモにあるけど・・・
嘘だよね？
もっとあいてる気がする。

[349: 購入検討中さん]

ここの8階は成城の富士見橋くらいの高さはあるのでしょうか？

[350: 匿名さん]

>>349
この物件は25m、富士見橋41m程度のようなので、8階(3×7=21m)の方が多少高いみたいですが、何かの参考になりますか？

[351: 匿名さん]

>>346
８階だと蚊とかゴキブリの出現には心配要らないんだねぇ。
特に蚊は生息区域もある程度高い場所には居ないと聞いたことがありますが、
８階なら大丈夫なんですね。
問題はあとゴキブリだけですね。
ゴキブリは何処にでも対応しちゃうから怖い。

[352: 購入検討中さん]

>>350
ありがとうございます。
数字上は16階あったとすると富士見橋から見える景色と近いものが見えるかもというところですかね。
実際は8階が一番上ですが、遮るものは無いようですし、そこそこの抜けた景色が一望できるのかもしれません。
参考になりました。

[353: 匿名さん]

>>352
350です。すみません、細かく書きませんでしたが、標高25mで8階分の21mを足すと46m相当の標高となり、富士見橋の標高41mを超えます、という意味でした。
眺望は期待できそうですね。

[354: 物件比較中さん]

最近、鬼怒川の決壊や地震などがありましたが、この辺は過去に災害などはないでしょうか？
特に最近のゲリラ豪雨で野川の氾濫や道路などの冠水が心配です。

[355: 匿名さん]

>>354
そういう方は川近くはやめた方がいいですよ。
成城も仙川ありますしね。
でも崖上の方が安心ですね

[356: 匿名さん]

一番高い時ですよね。
ここそろそろ地下工事が始まるでしょ？
大丈夫と言われても振動とかないともいえないと思うとね。
大丈夫じゃないとは言わないでしょ。
特記にも記載されてます。

[357: 匿名さん]

ホームページを見ると4期目を今月末に販売予定のようですが
未定なのか、販売戸数は０戸になっています。
完売にはなっていないと思うのですが、あと何戸くらいなのでしょう。

[358: 匿名さん]

>>357
完売になってたらHPに完売御礼って出ますよね。
不思議

[359: 匿名さん]

駅から離れているのに何故こんなに高いのでしょう。
用途地域は第一種低層住居専用地域なので生活環境が良いのは分かりますけど。
川が近いと堤防などがちゃんとないと集中豪雨のときなど結構、冠水しますから心配ですね。

[360: ご近所さん]

当初は高いかなと思いましたが、ここ最近の高騰で悪くない水準になったんじゃないでじょうか。結果論かもしれませんが。夜もちょうどいい感じに明るく照らしてくれるので安心感も向上しました。

[361: 匿名さん]

蚊は、高層階なら自力で飛んでくるという心配はないと思いますが、
エレベーターに一緒に乗ってきてしまうというのはよく聞きます。
私的にはどちらかというと、コバエが気になります。
コバエって何階まで自力で飛んでくるのでしょうか？

[363: 匿名さん]

まだ7戸残っています、いいマンションですよ。
価格もそんなに高くはありません、早く買ってください。

[365: 匿名さん]

ここは値下げしないでゆっくり販売していくパターンなんでしょうか。
価格変更とかしていないように思いました。
それにしても地域は限られているとはいえ、お正月商談会、タクシーで自宅まで迎えに来るのはスゴイですね…。
そういうこともするのですか。

[366: 匿名さん]

川沿いで虫は気になりますが多少の自然との共存は仕方ないですね。河原の木々の毛虫とかどうでしょうか、でも四季の移ろい打ったり、川の音は落ち着くと思います、大雨時にどのくらい増水するかですが。

[367: 買い換え検討中]

全戸入っているように見えますが、まだ販売してるんでしょうか？新宿からの距離と自然の充実度を考えればありかもと思っています。もし残っているなら、視界に入る緑はどれくらいのものでしょうか。実際に見るのが一番ですが、事前に冷静なイメージを持っておきたくて。

[368: 匿名さん]

>>367
まだ7戸も残ってます。

[369: 匿名さん]

何故、売れないのでしょうか？

[370: 匿名さん]

新宿からの距離は乗り換えなどを考えると、かなり大きな魅力になると感じます。
このあたりはどのような点を重視して、物件を選ぶのか、ということで影響してきそうです。
ある程度、条件をチェックしておけば、このあたｒは間違いないかと思います。

[371: 購入検討中さん]

お願いです、どなたか買ってください。
川の眺望が素敵なマンションですよ。

[372: 匿名さん]

年明けに見学に行ったら最上階とかまだ出し渋っていました。
なんで売らないのか聞いたら『いつでも売れるから売らない』と。我が家は予算が見合ったのでお値段を教えていただきましたが・・・・

[373: 匿名さん]

痛々しいですね…２ヶ月たっても一戸も動きないのに。
でも桜の季節になれば買う人もでてくるかも。

[374: 匿名さん]

>>373
すみふは値下や不動産屋に投げ売りしたりしないので購入したオーナーには良い事かもしれませんね。
グランドヒルズ成城も5年くらい掛けて完売したと住んでる知人が言ってました。

ただ中古で売るときに難儀なようです。
未入居の部屋があるという事は。
こちらはもう竣工1年経ってますよね？
新築表示はできませんよね！？
どう言う売り文句で売ってるのかな

[375: 匿名さん]

調布駅前のセントラルレジデンスや国立のシティハウスは、大幅な値下げをしています。
すみふが全ての物件を値下しないというのは、誤った情報ですよ。

[376: 匿名さん]

！？
絶対に一度値をつけた物件は下げないものだと思っておりました。
次の販売期間になると、前回よりも基準値を下げているのカナ？状況を見ている？ということはありましたけれど…。
こちらはどうなっていくのでしょう。

[377: 購入検討中さん]

竣工後に出し渋りって・・・
仮に本当だとしたら、こちらを購入済の方には迷惑な話ですね。

[378: 匿名さん]

>>375
国立のシティハウスって？
シティテラス国立のことですか？
正しくは、シティテラス谷保かも知れませんが。

[379: 匿名さん]

>>377
当時最上階富士山ビューの角部屋が価格表にも価格がのっておらずでしたよ。

[381: 匿名さん]

昨日野川行ったけど最上階南側の西側角は相変わらず空いてるねー

[382: 匿名さん]

周辺の雰囲気はやはり大切だと思います。
このあたりは、何を重視するのか、ということがポイントになるかと感じます。
ある程度、自分でこのあたりは確認しておくことがポイントです。

[383: 購入検討中さん]

こちらのマンションの川側のお部屋、桜の季節は最高だったでしょうね。
私はグランドメゾンを購入しましたが、せせらぎを聞きながら野川のそばに住めるって本当に羨ましいです。
お互いアクセスはいまいちですがｗ

[384: 購入検討中さん]

マンション見るだけでクオカード１０００円分も貰えて良かったです。

[385: 購入検討中さん]

>>384

大抵のマンションでやってるので、
一通り回って見ては？

[386: 購入検討中さん]

>385
商品券貰えるところはよく行ってます。

[387: 購入検討中さん]

>>386

印象深いモデルルームはどちらでしたか？
よろしければ理由も教えて下さい。

[388: 購入検討中さん]

>387
ここのようにクオカードくれるところは大好きです。

[389: 匿名さん]

駐車場が３台分、今なら空きがあるようです。
びっくり。
ここだと車を使う人がとても多いと思っておりましたから。
物件概要を見ていると、駐輪場はもういっぱいなのでしょうか。
あと６戸分の分譲があるのですが、その人達は駐輪場に停められないということですか？

[390: 匿名さん]

ここは、マンションから少し離れた立地なので自転車や車があったほうがいいですね。
自転車置き場は、空きなしになっていないのでまだ空きはあるのでしょう。
普通は、1住戸に対して1台か2台は確保されているようですから。
最近は、若い人の間では車を所有する人も少なくなっていますからね。

やはりここのように歩車分離動線のあるマンションは安心ですね。

[391: 周辺住民さん]

毎週末、喜多見駅前で営業活動ご苦労様です。

パークシティ〇〇の住人でほぼ毎日近くを通りますが、明かりがついている部屋が少ないと感じておりました。

竣工からもうすぐ２年経っても売れ残っているのですね。

[392: 周辺住民さん]

パークシティ成城の住民さんですか？確かにそちらは世田谷区成城こちらは狛江市ですが、同じ町内ともいえるほどの環境なのに随分上から目線のコメントですね。

[393: 匿名さん]

バルコニーから桜並木、菜の花、せせらぎ、カワセミの飛翔を楽しめます。今年もウシガエルが鳴き始めました。
最上階なら多摩川花火の高く上がるやつとか調布の花火は見えます。ただ、西日は遮るものがないので強烈です。
喜多見駅までは平たん路を大人の男性なら１２分くらいで歩ききれます。喜多見駅行きのバスも使ってみると便利でした。
新宿まで出るのにあまり時間がかからない地域で自然環境に恵まれているのでいい立地だとは思いますが、駅からの距離の割には値段が高いと思います。
川向うは地下に外郭環状線のトンネルが通るようです。

[394: 物件比較中さん [男性 50代]]

391はパークシティの住人じゃないに、1000ペセタ賭ける。
マンション自体買えないような人だよ。

[395: 匿名さん]

外環道通るだけで出入り口は近くに出来ないんでしたよね。

パークシティもほぼ敷地は狛江市なので住民の皆さんは狛江市に不動産税を納めているんですよね？
あそこ出来た時もあんな所で成城(敷地は狛江市なのに正門が成城にあるから4丁目になった)！？と坂上の成城民にかなりバカにされていましたよね。

[396: 匿名さん]

崖線下に這うように建てられたマンションに比べ、開放的で明るいこのマンションの方が余程いいと思いますよ。

[397: マンション検討中さん]

物件情報によると最寄駅（小田急線喜多見駅）から徒歩１５分とのこと。
先日、スマホのナビ機能を使って実際に歩いてみたが約２０分かかってしまった。
駅から道幅の広い道路も整備されておらず、直線的に歩く道がないことが原因と思われる。
通勤で毎日この距離を歩く自信がない。

[398: 匿名さん]

単純に野川に沿って南下し小田急高架のところを西に進めば1220ｍ（徒歩ナビで計測）で15分です。
毎朝ストレスのない川沿いの遊歩道を、小鳥の囀りを聞きながら歩いて行けるのは気持ちの良いものですよ。

[399: 周辺住民さん]

近所にコンビニやスーパーがないので、ちょっとした買物に不自由します。
また、喜多見駅周辺はあまり栄えておらず、書店すら１店舗もないのでしかたなく成城学園前駅で途中下車して
三省堂書店を利用しています。

[400: 購入経験者さん]

だけど、なぜか喜多見って嫌いになれなくないですか？
パークシティ、リバーサイド、グランドメゾン、みんなご近所なので貶しあうのは止めましょう。