リバーサイドレジデンス喜多見【旧称：（仮称）喜多見計画】について

[マンコミュファンさん]

リバーサイドレジデンス喜多見について情報がありましたらお願い致します。
ファミリーレジデンスということですが、価格帯はどうなんでしょうね。

所在地：東京都狛江市東野川3-179-21、東京都調布市入間町2-22-64（地番）
交通：小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.44平米～77.92平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.12.29　管理担当】

[162: 匿名さん]

近隣に住んでいるものです。

この辺は新築マンションがなかなか建築されない地区ですし、非常に環境がいいですよ。
買い替えるか検討中です。

徒歩7分ほどでスーパーもコンビニもありますし、
自転車乗れば、オーケーや西友もすぐですよ！

野川は桜も水もきれいですので、環境に恵まれたいいマンションだと思います。

[163: 匿名さん]

野川はこの時期、夜は牛蛙が泣き続けていて、とても自然豊かですよ。川沿いの道の街灯は狛江側については夜は怖いくらい真っ暗になる場所があっベンチに座っている人がいるのに気付くとドキッとします。

喜多見駅から歩くのはかなり距離を感じますね。

駅前サミットは深夜1時までやってますが、買い物袋を持って歩くのはちょっと…。

個人的には車があれば便利ですが、無いと、特に電車で通勤される方はちょっとしんどいかなぁと感じます。

子育て環境とかは、既に語られているように素晴らしいと思います。

価格については、5000万円近くするのはどうかと感じました。このあたりは、少し出せば戸建ても買えますし…（喜多見9丁目は高いですが、というか物件が出ませんね）。

昼、夜と顔が違うので現地を駅から歩いて往復してはいかがでしょうか。

[164: 匿名さん]

地元民ですけど、
野川沿いでそんな暗い場所ありましたっけ？

等間隔に街灯あって明るくていいなーと思ってましたけど？
走ってる人も多いので、夜でも怖くないですよね。

[165: 匿名さん]

>>164
私が特に暗いと申した場所は、マンション（ライオンズステージ）の手前のちょっとした広場っぽくなっているスペースのベンチあたり（やや左に曲がって、そして川沿いに出るところ）です。そこにたまに人が座っていたりすると、真っ暗で見えないので、ビックリすることが何度もあったからです。そこまでのベンチや遊具（バランスボード）に人がいたりすると「ん？」となることがあったのです。他方、成城側の川沿いはそのようなスペースは無く、終始明るいと感じてました。

この怖いという感覚は、私の主観でもありますが、共働きなので、相方が、22時以降喜多見駅から一人で歩いていると、後ろからランニングの人の足音が聞こえるととても怖いと言っていました。お隣さんもあそこは急に暗いのでなんとかしてほしいと言っていました。

ランニングしている人は確かに多いですが、22時以降ですと、極端にサラリーマンなども減り、随分とさみしい感じがしたので、そのように表現した次第です。

私は毎日夜22時以降にランニングしていましたが、成城側の方が、街灯が明るく感じておりました。しかし、一年前の話ですので（今は住んでおりません）、現状と相違があればその辺りはご容赦ください。

[166: ビギナーさん]

３LDKであり、近くには学校も公園もありますから、ファミリータイプで良いんでしょうね。
間取りを見ると、川の方がバルコニーになるのかな。
川の流れを見ているだけで、癒さると良いですが。

ただ、駅が少しばかり歩くんですね。

[167: 匿名さん]

川への眺めは良さそうですね。今の季節、虫とかどうでしょうか。
こちらは定期的に雑草を刈るなどの手入れが入る川なのでしょうか？
レスを見るとランニングスポットとなってるみたいですね。昼間はウォーキングの方も多いのかしら。

2期は8月下旬からなんですね。何戸出るんでしょうか。

[168: 匿名さん]

>167さん
昼間もランニングしてる人も多いですが、
ウォーキングやサイクリング、写真撮ってる人など、近隣住民の憩いの場所になってますよー！

定期的には手入れされており、歩道が草ぼうぼうなんてことはないですよ。

[169: 匿名さん]

現地を見に行った時に、共用玄関を出たほぼ目の前に、たまたま郵便ポストがあるのを見つけました。
ちょっとした事ではあるのですが、手紙を出しに遠くまで行かなくて良いのが便利だと思いました。

[170: 匿名さん]

駅までの交通手段を調べておりますが、バスが最も現実的ですかね。
喜多見駅に行くのにバス停まで徒歩2分、バスに乗ってから12分ですか…。
こうして時間だけ見るとなんだか徒歩で通うのと変わりないので微妙ですが、
毎日気候が良く、晴天続きばかりではありませんからねぇ。

[171: 匿名さん]

喜多見駅まで行くバスは、平日は１日２８本だけですよ。
１時間に１～２本しかありません。
朝だって６時４４分、７時１７分、７時５３分・・・・
時間が合えば良いですが、乗り損なったら歩くしか無いです。

時刻表を貼っておきます。

http://www.odakyubus.co.jp/regular/timetable/stop-859/dia-852-1/

ちなみに、正式サイトには喜多見駅行きのバスが
「京王バス」であるかのような記載が見られますが
（京王バス　狛江ハイタウン東バス停からとなっている）
喜多見駅行きのバスは、小田急バスです。
バス停名は同じですが。

　

[172: 匿名さん]

喜多見駅までは徒歩か自転車がいいでしょうね。
野川沿いを歩くと、1本道で当然信号も無いので、早く感じますよ。

[173: ビギナーさん]

>>171
１時間に１～２本もあれば十分ですよ。東京に居れば少なく感じるでしょうけど、
ちょっと田舎に行けば、そんなのはザラですから。
でも利用者数が増えれば、本数も増えて来るんじゃないでしょうか。

ちょっと余談ですが、南の方にあります、きたみふれあい公園は、電車の車庫の上にあるんですね。
これは面白いし、良いアイディアだと思いますね。

[174: 匿名さん]

そりゃ、田舎行けば当たり前かもしれない。
仕事で何年も北海道から九州まで各地の農村を回ったが
バスが１日に４本とか、次の列車が２時間後とか
そんなところはザラにあった。

けど、そういうところは、基本は自家用車で
公共交通機関は、車に乗れない学生や高齢者がメイン。
人口が密集している都市部と同じに論じられないよ。

そもそも、こんな本数しか走っていないのは
需要が見込めないからじゃ無いの？
走行距離は３ｋｍ程度だし、ルートも駅まで遠回り。
路線としては中途半端な感が否めない。

[175: 匿名さん]

ここは駐車場も多くはないですし、バスが少ないのは厳しいですね。
とはいえ、駅まで15分なら歩ける距離ではありますが。

[176: 匿名さん]

毎日通勤通学のために片道15分歩くのはなんとなく現実的ではないように思います。って、そんなことないのかな！？ただ夏場は駅に着くまでに汗だくになっちゃうかななんて思ったりしまして。結局みなさん、自転車にされるのではないかなぁと思います。バスは使われるのは、時間がさして押していなくて普通にどこかに出かけるときとかではないでしょうか。

[177: 周辺住民さん]

駅まで15分は確かに近くはないですね。
ただ、野川沿いは木々が茂ってますので、日陰になるので夏でも汗だくにはならないですよ。
もちろん暑いことに変わりはないですが^^;

[178: 物件比較中さん]

駅からとおいくせに、高くて買えないね。

[179: 物件比較中さん]

ここの掲示板、えいぎょうさんが自分でかいてるのでは？

[180: 匿名さん]

駅から遠いのは置いておいても、販売価格が高過ぎますね。
しかも、間取りも広くない。
マンションの周辺も便利とは言い難いですね。
川が傍なのは癒されはしますけど。
生活するとなると、生活利便施設が充実していないと厳しいですね。

[181: 匿名さん]

どこの口コミにも営業の書き込みはあるかもしれないし、ないかもしれない。
まぁネットなんでねー。

気に入った人は買うでしょうし、
マイナスな書き込みは逆にライバル物件/会社の営業さんかな？って考える人もいるでしょうねー。

[182: 匿名さん]

駅までこの距離ならもっとお値段が良心的であってほしいと思う人が多くなるのは無理もないかなと思いますよね　専有面積も特段広いわけではない　駅までこの距離ならもう少し広々としているのを期待している人も多いのではないかなと思います　周辺の環境自体は子育て環境的にも良いだけに惜しい感じが

[183: 匿名さん]

駅徒歩15分は微妙な距離ですよね。
もっと専有面積が広く、価格も安かったなら駅からの距離も妥協できる線だと感じます。
立地やマンションが気に入ってどうしてもここに住みたい！という人でないと
購入は難しいのではないでしょうか。
通勤・転売は度外視できる方でないと・・・

[184: 匿名さん]

ほんとですね。
誰にでもわかる条件から考えると高いような気もしますね。
それなりの価値があるのだとしたら、どんな点からこの価格になったのか知りたいです。
駅から遠いのに駐車場も十分な台数ではないですし。
川に面した開放感は良さそうですけどね。
西南向きの棟と東向きの棟、微妙な配置はどうなんでしょう。
小中学校、幼稚園が近いのは子育て家族には嬉しいでしょうね。

[185: 匿名さん]

駅からの距離が…ってなりますよね。
ただ、駅からの距離以外はいいと思うんですここ！
クローゼットが引き戸になっててスペースが有効活用できるのもなにげにいいんですよねー。

他に不満が無いだけに、悩むなぁ。。。

[186: ビギナーさん]

駅から遠いですね。ここから、路線バスに乗って行くことは出来ないのかな。
その前に、路線バスは通っていますかねぇ。
住むのは良いとして、生活していくのに交通関係も十分に見ておかないと、
やっぱり嫌だなと思っても遅いですからね。

[187: 匿名さん]

>>185
駅から遠いということは、周辺は意外と静かなのかも知れません。
大体、駅前は騒がしいものです。
でも、ちょっと遠くなると急に静かなところになりますからね。
でも交通の面からすると、ちょとばかりの不便もありますけどね。
車が使えれば、何の問題も無いと思います。

[188: 物件比較中さん]

東向き4Ｆ70㎡で4980万円…近くにできるグランドメゾン仙川は、駅から19分でもこのくらいの価格はするでしょうね。駅から15分ならぎりぎり徒歩圏内、通勤を考えればこちらかな。

[189: 購入検討中さん]

> 駅から遠いということは、周辺は意外と静かなのかも知れません。
なるほどそうですね。ガマガエルの合唱や虫もいて自然を謳歌できそうです。夏は駅まで汗だくになっても小田急や会社は冷房入ってるから気にならないですね。

[190: 匿名さん]

二期の販売開始って8月頃ですか？？

[191: 周辺住民さん]

敷地があんま広くないのは分かるけど、
斜め向かいのパークシティ成城みたいに駐車場を外部から見えないようにして
景観配慮できなかったのかね？

機械駐車場が露出してるのは格好悪いと思う。

[192: 匿名さん]

二期販売開始は8月末頃？と聞きましたけど、
一期販売分は一戸だけまだ残ってるのかな？？

[193: 匿名さん]

2期は8月下旬だそうなので、お盆明けくらいに動きが出てくるのではないでしょうか。
バスのアクセスも喜多見駅、つつじヶ丘駅まではバス停も近く(マンションから徒歩2分)よいのですが、狛江や調布までとなるとバス停までの距離が徒歩10分！！なので、現実的でないように思います。
自転車は必須なので駐輪場台数を増やしていただかないと成り立たないのでは？

[194: 匿名さん]

この距離を思うと、駐車場か駐輪場はもう少し充実させてもという思いはありますよね。
敷地の広さ的に難しいのでしょう。
が、やはり駅までバスもありますよとは言え、終バスに乗れないかもとかいう可能性も考えると
自転車で行くのが固いな、という方も多くおられると思うのです。
マンション自体はよさそうなのでそこが残念。

[195: 匿名さん]

1階の専用庭(13.64m2～48.54m2)は玉砂利敷き仕上げだそうですが、芝生が植えられている訳ではないんですね。
どこかで間取りを見ることはできますでしょうか。
そもそも、まだ1階住戸は残っていますか？
何故一部の間取りしか閲覧することができないのでしょう。見るものに不親切ですよね。

[196: 匿名さん]

大雨の日とか、大雪の日とか、台風の日とか、駅遠いと、
すべてがめんどくさくなりませんかね。行き帰り。
Ｍ購入は、絶対に駅近をお勧めします。

[197: 匿名さん]

確かに雨の日とか、雪の日とか、駅まで遠いと歩いて行くのは凄く面倒ですね。
近ければ近い程、良いですけどね。
それを考えたら、駅に隣接しているマンションの方が嬉しいですね。
それなら、傘を差す必要も無いからね。
でも、そんなマンションは高そうです。

[198: 匿名さん]

＞195さん
間取りとは庭面積など庭に関する情報ですか？
部屋の中の間取りは今出ている間取りと同じでしょうけど、1F共有部に関してはまだどこにも載ってないですね。
まだ売り出してないからかなぁ。

[199: 匿名さん]

この立地だとdinksや、リタイアした世帯、もしくは時間に縛られない生活スタイルの人向きかと。
リセールを考えずに、ここが気に入って生活したいと思う方向けかな。
金額的には高いと思うけど、ここが気に入っている人ならいいのでは。
間取りも、南向きではないので。

[200: 匿名さん]

70㎡程度、3LDK、坪単価230万以下で探しています。
これ以上は出せないので…。

こちらの物件の67.44㎡の部屋の坪単価が【229万円】で、
同様の坪単価で多数の物件を比較しましたが、今のところこちらが一番気に入っています。
まだもう少し検討する予定ですが。

気に入るポイントは人それぞれですので、
迷われている方は、同じぐらいの坪単価で比較されてみてはいかがでしょうか？
坪単価が高くなれば、よりよくなるのは当然ですので…。

[201: 匿名さん]

子育て世代なので、幼稚園や通学区の学校の様子も気になります。モデルルームで伺ったところ、周りの学校はどこも長閑な雰囲気らしいのですが、近隣にお住まいの方なども同じ印象を持っていらっしゃいますでしょうか。

[202: 匿名さん]

ここ管理費安いですね。
148円/㎡あたりでしょうか。

ディスポーザーは付いていませんが、十分安いといえる水準ではないでしょうか。
長年住むとランニングコストとしてかなりの差が出てくるので、安いにこしたことは無いですからね。

[203: 匿名さん]

４０メートル先地下で１０年工事というのが気になるな。

[204: 匿名さん]

40メートル先というか、川の向こう側地下40メートル下ですね。
地下40メートルの工事ですので問題無いと言われてますし、
問題あれば金持ちの成城側の人が黙っていないでしょう…。

[205: 匿名さん]

４０ｍ地下の工事なんか、地上では何も感じられないよ。

[206: 匿名さん]

あまり私も影響ないんじゃないかと思います。

日本の地下なんて色々と通っているのであまり気にしてもなぁと割り切っているからかもしれないですけれど

私も問題があるのなら地元の方たちが何かしら動くだろうしと思っています

地元の方たちの方がそういう事に詳しそうですし

[207: 匿名さん]

暑いなか現地見てきました。
往路：住宅街、復路：野川沿いを歩きました。
時間はだいたい、住宅街12分、野川沿い15ぐらいでした。

住宅街の方が時間的には早いのですが、曲がり角多いし暑いしで、
体感的には野川沿いの方が早く感じました。

木で木陰になっている場所もあるし、川が横を流れていると涼しくかんじますね！

[208: 匿名さん]

２０１さん
こちらの学区内の小学校は狛江第五小学校ですね。歩いて１２～１３分は子供の
足だとかかってしまうかな。全校生徒５００人ちょっとと中規模な小学校ですね。
各学年２クラスか３クラスの様です。少なくもなく多くもなく丁度いい人数ですね。
低学年だとちょっと距離があるかなと思ってしまうけど、いい運動と思えばいいかな。

[209: 匿名さん]

208様、ご返信どうも有り難うございました。子どもに何かあれば大人は家からすぐに迎えにいける距離ですね。規模のことなども教えて頂いてありがとうございます。近隣の方のお話が聞けて良かったです。

[210: 匿名]

E棟とW棟の配置について。
２棟がくっついている南東角部屋は日照はどうなのでしょうか？

[211: 匿名]

微妙な配置。
せっかく南向きなのに。