リバーサイドレジデンス喜多見【旧称：（仮称）喜多見計画】について

[マンコミュファンさん]

リバーサイドレジデンス喜多見について情報がありましたらお願い致します。
ファミリーレジデンスということですが、価格帯はどうなんでしょうね。

所在地：東京都狛江市東野川3-179-21、東京都調布市入間町2-22-64（地番）
交通：小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.44平米～77.92平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.12.29　管理担当】

[122: 匿名さん]

私も＞１２１さんのように、そう思います。
購入するにあたり、少しでも参考になればという情報を求めにこのサイトを拝見されている方も少なくはないかと思います。
ベランダタバコモラルは確かに一生住む目的で投資するマンションを考えるのであれば、重要なことで隣近所に誰が住むのかは入居して初めて知ることなので、不安もあるかと思います。
私も隣の方とのベランダ越しでベランダに机を置いてそこで喫煙をされているので、煙（臭い）が窓を開けていると入ってきます・・・。実際に喫煙現場も隙間から確認しました。
気にするほうではないので、何も言っていませんが、気になる方は引っ越しもできないし、何か言うとお付き合いの面で角がたつといったこともあるでしょうね。
上に住む方がお子さんがいて、夜中にバタバタと足音が気になる時期があり、あまりにも続いたので手書きでお手紙を書いてお知らせしたことがあります。丁寧にそちらも手書きでお詫びを書いてこられ、考えている方（気になさっている）と分かり、あまり気になることがなくなりました。
いずれにせよ、難しい問題だと思いますが、あとは自分が購入するにあたり、どこまで考えるかだと思います。

このマンションもモラルのあるいい方がお住まいになるといいですね！

[123: 匿名さん]

物件概要の特記事項に書いてあることが気になってます。
１０年の工事期間。。。（騒音、振動、砂埃、大型車両の通行）

地下４０メートルの地下工事だそうですが、大丈夫なのかと思います。

川向うの広い空地に外環道の工事予定地と書いてあります。

[124: 匿名さん]

洗濯物のダウニー臭もかんべんして欲しい。

[125: 匿名さん]

＞１２３

担当者の方に聞いた際、私も向かいの広場のことを聞きましたが、役所が発行している詳しい資料（トンネルの断面図のような図）を持ってきて説明して下さいました。

地下トンネルの入り口は、今の東名高速道路の付近（世田谷区）に建設中で、そこからすぐに工事車両が地下に潜っていきます。ずっと地下を通っての工事になるため、マンション付近で急に表に工事車両が出てくるとか、通気口が出来るとか、そういう事は無いと図面で示されていました。

形式上、特記事項を書かなければいけないらしいのですが、実際地下40メートルの工事は生活には影響がないと明確に仰っていたので、大丈夫だと思っています。
モデルルームで担当者の方に聞いてみると、同じ資料を見せて貰えると思います。

[126: 匿名さん]

125さん
詳しくありがとうございました。
マンション付近の地上部分での影響はない、
ということですね。
トンネルだと換気口があると
いくらフィルターを付けているとは言っても
においがすることもあるので
懸念しておりました。
現状の様子だとそれもないとのことなので
このままいくなら大丈夫でしょう。
途中で計画変更も
そこまで仕様が出来ているならないでしょう。

[127: 匿名さん]

川が間近いところに建設されますが、川の氾濫が問題なく対策されていれば、水遊びができて癒されそう。
夏場は水の近くにいると涼をとれるので。
私みたいにジョギングが日課の人には立地的には嬉しいですね。
都会で、川と戯れることができるのはいい。

[128: 匿名さん]

川が近くにあるのは癒やされる反面どうしても大雨とか台風などの影響で
川が氾濫しないかなどき気になりますね。その他の環境は子供が通う学校が
負担のない距離に小、中と隣接しているのと自然の多い大きな公園なども
あり子供を育てる環境が整っていて良いと思います。
ただ駅までの距離が15分。バス停留所が近くにあるとしても車が欲しいと
思う環境だと感じる人も多いと思います。

[129: 匿名さん]

遊べるような川が近いと子供も喜ぶでしょうね。
川は事故にも繋がりやすいので、その点は十分注意してあげないといけないですね。

[130: 匿名さん]

川の中に入って遊べるほど綺麗な水には見えないですよ。

[131: ご近所さん]

勿論飲めるような水ではないですが、カワセミもいるような澄んだ水ですから、夏になると親子で水遊びしている姿をよく見かけます。野川から一本道を入ったところにある林の中の「みつ池」では蛍が見られるそうです。河原にはゴミなども落ちていなくて、環境に対して意識が高い人たちが多い印象です。ここから三鷹市の野川公園（とても素敵な公園です）までサイクリングで行った事がありますが、ずっとそういう良い雰囲気が続いています。

[132: 匿名さん]

野川より奇麗な川なんて、多摩川より東の東京では無いんじゃないの？
流域下水道普及率100%の川って日本でそう多くないと思う。

[133: 匿名さん]

またまた川の話になりますが・・。

調布のほうの野川では暖かい季節になるとたまに人が川に入ってるシーンがありますね。お魚をとっているのかちょっとした水浴びなのか。

なので綺麗なスポットはあるのだと思います。
入ってるから綺麗とは直結できないのですけどね、、。

いずれにしましてもリバーサイドマンションですから良いイメージの川の風景だといいですねえ。

[134: 匿名さん]

子供たちだけで行かないように注意させないといけないですが
（おそらく学校側からもアナウンスがあるでしょうけれど）
綺麗な川があるのは純粋にいいなと思いますヨ
水が静かな時だったらちょっと足を浸したくなる気持ち、ワカリマス！！
リバービューがきれいだと猶更気持ちがいいのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

ここはまだ価格は出てないのでしょうか？
駅から15分でいくらぐらいになるのか気になります。

[136: 匿名さん]

135さん

上段にありますが
4,680万円～4,980万円、となっています。

地域相場から見て高いというわけではないようですが駅から15分の立地だけに感覚的にはもう少し安くてもいいのに…というご意見もありそうです

より駅に近く似た内容のマンションがあれば比べてみる必要はあると思います
私はこのぐらい離れるほうが閑静なイメージで良いと思いますが

[137: 匿名さん]

>135さん
第1期先着順は67.44m2～70.24m2が4,680万円～4,980万円だそうですよ。
第2期は現段階ではまだ未定ですね。
近くの野川はカワセミが生息するような川だなんて良いですね～。
その他特記事項の約40m先地下で行われる東京外かく環状道路の整備工事が
ひっかかりますが、工事期間が10年間とは長い・・・

[138: 匿名さん]

同じ入間町にグランドメゾン仙川ができます。価格は同じぐらいらしいですが、最寄りの駅まではバスでないと無理な距離です。ただ、300戸を超える大規模マンションですので共用施設が充実しているみたいですね。

[139: 匿名さん]

＞136さん,137さん
ありがとうございます。
書かれてましたね、すみません。

売れ行きはどうなんでしょうね。
一度モデルルーム見に行ってみます。

[140: 匿名さん]

こちらはもう第一期の登録は終了したのですね。
第二期販売の住居はどの部屋になるのでしょうか？？

[141: 匿名さん]

もう二期の販売になるんですか。
ここのマンションは全部が３LDKという訳でもないのでしょうかね。
間取りとしては、南向きか、東向きが好ましいと思っていますが、
一期と同じなら、まあ良いですが。
でも、そのうち分かることでしょう。

[142: 匿名さん]

ここの野川を挟んだ対岸の土地は東京外かく環状道路用に東京都が取得した土地なんですね。
今後⒑年間は工事用車両が止まったり、排気口ができたりする可能性は十分ありますね。

また、そのあとはマンションが建設される可能性も考えられるので、十分検討してからの方がよさそうですね^^;

[143: 匿名さん]

125の書き込みに、東京外かく環状道路についてはマンションに問題が無い件、理由も含めて詳しく書かれてますよ。

[144: 匿名さん]

外かく環状、あまり影響ないんじゃないかと自分は踏んでいたんですがやはりそうですか。
東京オリンピックを目標に完成を急いでいる状態…なのでしょうか。
あと6年でどの程度まで行けるか。
出来るとかなり本当に便利になると思います。
少なくとも都心部の渋滞は緩和されていくのではないかなぁと。

[145: 匿名さん]

なんかマイナス面を否定している人を見ると営業さんかな？
と思ってしまいますね。
まぁどこでも営業さんの書き込みはあるでしょうけど。。。

[146: 匿名さん]

駅から徒歩15分。
野川から帰ると約18分程度かかるようですね。

駅からの距離を考えるとちょっと割高な気がしますがどうなんでしょうか？

[147: 匿名さん]

この場所って、マンションが建設される前は何があった場所ですか？？

[148: 匿名さん]

確か、店舗だったはず。

[149: 匿名さん]

そうなんですね。
ありがとうございます！

[150: 匿名さん]

googleのストリートビューで見ると、閉店してしまったお店が映し出されてますよね。
何のお店だったんでしょう？？？
目の前に八百屋やお肉屋さんがあるのですね。
ちょいとした買物とかはここで済ますことができるのは
イイのではないのかなって思いましたっ。
駅まで遠いし、電車通勤だと便利なのかなぁと思いましたが
車の人的にはまあまあな立地でしょうか？？

[151: 周辺住民さん]

元は家電量販店でしたよ。それが閉店した後、小規模店舗がテナントで何個か入っていたようです。

[152: 匿名さん]

川側がベランダの間取りだと前が川なので眺望や日照が将来、遮断される可能性はないですね。
下の階は、前が病院なので個人的には避けたいですけど。
ちょとＣＧの画像とは異なりますね。
本当なら川と隣接して大きい病院があるはずなのに。

[153: 匿名さん]

川挟んだ向かいに病院あるんですか？？
知らなかったです^^;

[154: 周辺住民さん]

>>150
肉屋はそこそこ賑わっていたのに残念ながら去年突然廃業しました
八百屋ももう無いんだっけな?(最近昼間通らないから不明)


>>151
あなた本当に周辺住民?

戦後以降だと、
田んぼというか畑?
　　↓
耕作放棄地? 荒れ地?　昔からの人によると泥だらけで大変だったらしい?
　　↓
1970年代 高島屋ストアー?というスーパーマーケット
　　↓
1980~90年代 シヅオカヤというスーパーマーケット+歯科(いつからあるか不明)
　　↓
2000年代 ワットマンという家電量販店+歯科
　　↓
デンコードーという家電量販店+歯科
　　↓
しばらく準廃墟+歯科
　　↓
2013年 歯科ごと建物解体
　　↓
このマンション建設という流れでしょう


>>152-153
病院って??　聞いた事も無いです

[155: 周辺住民さん]

>>154に書いた年表ですけど一部抜けてるかもしれないので、もっと詳しい人は修正よろしく
シヅオカヤと電器屋の間何だったかとか思い出せない

[156: 周辺住民さん]

元がなんだったかは、そんなに詳しく情報はいらないです。

[157: 匿名さん]

川が近くにあって素敵！
と思いましたが、どうなんでしょう？？

[158: 匿名さん]

川が近くにあるのは、癒やされる部分もあるのですが
メリットだけでなく、大雨や台風がこの地域に集中的に降ったときなどに
氾濫しないかなどのリスクは少し高い事と季節によっては羽虫なども
発生することも長い間住んでいるとあると思います。

マンション環境は、閉静で自然の潤いなど感じられる大きな公園もあるので
子供をのひのびと育てる環境は良い印象です。

[159: 匿名さん]

近くに川があるとなんか高級感ありますね！
川沿いのマンションはなかなか無いですし、いいですねーここ。

[160: 匿名さん]

MR行ってきました。
けっこう売れ行き好調みたいですね。
行ってみた感想をとりあえず書いておきます。

【駅からの距離】
住宅街の中抜けると15分、野川沿い歩くと17分ぐらいですね。
野川沿いは1本道ですし、信号無いので距離よりは早く感じました。
毎日川沿いを歩けるなんて憧れる生活ですね。

【眺望】
東側：川が眼前に広がるのが素敵。
西側：第一種低層住宅のため遮るものが無いですし、富士山や調布の花火が見えるのがいいですね。

【価格】
ノーブランドなら当然もうちょい安いでしょうけど、割高とまでは感じませんでした。
そこそこ規模があるため、管理費が安いのがいいですね。

【小中学校】
学区内の小中学校が近いので、子供のいる家庭にとってもグッドポイントですね。

[161: 匿名さん]

＞160
情報ありがとうございます。
前から気になっていたいので、週末にでも行ってみようと思います。

[162: 匿名さん]

近隣に住んでいるものです。

この辺は新築マンションがなかなか建築されない地区ですし、非常に環境がいいですよ。
買い替えるか検討中です。

徒歩7分ほどでスーパーもコンビニもありますし、
自転車乗れば、オーケーや西友もすぐですよ！

野川は桜も水もきれいですので、環境に恵まれたいいマンションだと思います。

[163: 匿名さん]

野川はこの時期、夜は牛蛙が泣き続けていて、とても自然豊かですよ。川沿いの道の街灯は狛江側については夜は怖いくらい真っ暗になる場所があっベンチに座っている人がいるのに気付くとドキッとします。

喜多見駅から歩くのはかなり距離を感じますね。

駅前サミットは深夜1時までやってますが、買い物袋を持って歩くのはちょっと…。

個人的には車があれば便利ですが、無いと、特に電車で通勤される方はちょっとしんどいかなぁと感じます。

子育て環境とかは、既に語られているように素晴らしいと思います。

価格については、5000万円近くするのはどうかと感じました。このあたりは、少し出せば戸建ても買えますし…（喜多見9丁目は高いですが、というか物件が出ませんね）。

昼、夜と顔が違うので現地を駅から歩いて往復してはいかがでしょうか。

[164: 匿名さん]

地元民ですけど、
野川沿いでそんな暗い場所ありましたっけ？

等間隔に街灯あって明るくていいなーと思ってましたけど？
走ってる人も多いので、夜でも怖くないですよね。

[165: 匿名さん]

>>164
私が特に暗いと申した場所は、マンション（ライオンズステージ）の手前のちょっとした広場っぽくなっているスペースのベンチあたり（やや左に曲がって、そして川沿いに出るところ）です。そこにたまに人が座っていたりすると、真っ暗で見えないので、ビックリすることが何度もあったからです。そこまでのベンチや遊具（バランスボード）に人がいたりすると「ん？」となることがあったのです。他方、成城側の川沿いはそのようなスペースは無く、終始明るいと感じてました。

この怖いという感覚は、私の主観でもありますが、共働きなので、相方が、22時以降喜多見駅から一人で歩いていると、後ろからランニングの人の足音が聞こえるととても怖いと言っていました。お隣さんもあそこは急に暗いのでなんとかしてほしいと言っていました。

ランニングしている人は確かに多いですが、22時以降ですと、極端にサラリーマンなども減り、随分とさみしい感じがしたので、そのように表現した次第です。

私は毎日夜22時以降にランニングしていましたが、成城側の方が、街灯が明るく感じておりました。しかし、一年前の話ですので（今は住んでおりません）、現状と相違があればその辺りはご容赦ください。

[166: ビギナーさん]

３LDKであり、近くには学校も公園もありますから、ファミリータイプで良いんでしょうね。
間取りを見ると、川の方がバルコニーになるのかな。
川の流れを見ているだけで、癒さると良いですが。

ただ、駅が少しばかり歩くんですね。

[167: 匿名さん]

川への眺めは良さそうですね。今の季節、虫とかどうでしょうか。
こちらは定期的に雑草を刈るなどの手入れが入る川なのでしょうか？
レスを見るとランニングスポットとなってるみたいですね。昼間はウォーキングの方も多いのかしら。

2期は8月下旬からなんですね。何戸出るんでしょうか。

[168: 匿名さん]

>167さん
昼間もランニングしてる人も多いですが、
ウォーキングやサイクリング、写真撮ってる人など、近隣住民の憩いの場所になってますよー！

定期的には手入れされており、歩道が草ぼうぼうなんてことはないですよ。

[169: 匿名さん]

現地を見に行った時に、共用玄関を出たほぼ目の前に、たまたま郵便ポストがあるのを見つけました。
ちょっとした事ではあるのですが、手紙を出しに遠くまで行かなくて良いのが便利だと思いました。

[170: 匿名さん]

駅までの交通手段を調べておりますが、バスが最も現実的ですかね。
喜多見駅に行くのにバス停まで徒歩2分、バスに乗ってから12分ですか…。
こうして時間だけ見るとなんだか徒歩で通うのと変わりないので微妙ですが、
毎日気候が良く、晴天続きばかりではありませんからねぇ。

[171: 匿名さん]

喜多見駅まで行くバスは、平日は１日２８本だけですよ。
１時間に１～２本しかありません。
朝だって６時４４分、７時１７分、７時５３分・・・・
時間が合えば良いですが、乗り損なったら歩くしか無いです。

時刻表を貼っておきます。

http://www.odakyubus.co.jp/regular/timetable/stop-859/dia-852-1/

ちなみに、正式サイトには喜多見駅行きのバスが
「京王バス」であるかのような記載が見られますが
（京王バス　狛江ハイタウン東バス停からとなっている）
喜多見駅行きのバスは、小田急バスです。
バス停名は同じですが。

　

[172: 匿名さん]

喜多見駅までは徒歩か自転車がいいでしょうね。
野川沿いを歩くと、1本道で当然信号も無いので、早く感じますよ。

[173: ビギナーさん]

>>171
１時間に１～２本もあれば十分ですよ。東京に居れば少なく感じるでしょうけど、
ちょっと田舎に行けば、そんなのはザラですから。
でも利用者数が増えれば、本数も増えて来るんじゃないでしょうか。

ちょっと余談ですが、南の方にあります、きたみふれあい公園は、電車の車庫の上にあるんですね。
これは面白いし、良いアイディアだと思いますね。

[174: 匿名さん]

そりゃ、田舎行けば当たり前かもしれない。
仕事で何年も北海道から九州まで各地の農村を回ったが
バスが１日に４本とか、次の列車が２時間後とか
そんなところはザラにあった。

けど、そういうところは、基本は自家用車で
公共交通機関は、車に乗れない学生や高齢者がメイン。
人口が密集している都市部と同じに論じられないよ。

そもそも、こんな本数しか走っていないのは
需要が見込めないからじゃ無いの？
走行距離は３ｋｍ程度だし、ルートも駅まで遠回り。
路線としては中途半端な感が否めない。

[175: 匿名さん]

ここは駐車場も多くはないですし、バスが少ないのは厳しいですね。
とはいえ、駅まで15分なら歩ける距離ではありますが。

[176: 匿名さん]

毎日通勤通学のために片道15分歩くのはなんとなく現実的ではないように思います。って、そんなことないのかな！？ただ夏場は駅に着くまでに汗だくになっちゃうかななんて思ったりしまして。結局みなさん、自転車にされるのではないかなぁと思います。バスは使われるのは、時間がさして押していなくて普通にどこかに出かけるときとかではないでしょうか。

[177: 周辺住民さん]

駅まで15分は確かに近くはないですね。
ただ、野川沿いは木々が茂ってますので、日陰になるので夏でも汗だくにはならないですよ。
もちろん暑いことに変わりはないですが^^;

[178: 物件比較中さん]

駅からとおいくせに、高くて買えないね。

[179: 物件比較中さん]

ここの掲示板、えいぎょうさんが自分でかいてるのでは？

[180: 匿名さん]

駅から遠いのは置いておいても、販売価格が高過ぎますね。
しかも、間取りも広くない。
マンションの周辺も便利とは言い難いですね。
川が傍なのは癒されはしますけど。
生活するとなると、生活利便施設が充実していないと厳しいですね。

[181: 匿名さん]

どこの口コミにも営業の書き込みはあるかもしれないし、ないかもしれない。
まぁネットなんでねー。

気に入った人は買うでしょうし、
マイナスな書き込みは逆にライバル物件/会社の営業さんかな？って考える人もいるでしょうねー。

[182: 匿名さん]

駅までこの距離ならもっとお値段が良心的であってほしいと思う人が多くなるのは無理もないかなと思いますよね　専有面積も特段広いわけではない　駅までこの距離ならもう少し広々としているのを期待している人も多いのではないかなと思います　周辺の環境自体は子育て環境的にも良いだけに惜しい感じが

[183: 匿名さん]

駅徒歩15分は微妙な距離ですよね。
もっと専有面積が広く、価格も安かったなら駅からの距離も妥協できる線だと感じます。
立地やマンションが気に入ってどうしてもここに住みたい！という人でないと
購入は難しいのではないでしょうか。
通勤・転売は度外視できる方でないと・・・

[184: 匿名さん]

ほんとですね。
誰にでもわかる条件から考えると高いような気もしますね。
それなりの価値があるのだとしたら、どんな点からこの価格になったのか知りたいです。
駅から遠いのに駐車場も十分な台数ではないですし。
川に面した開放感は良さそうですけどね。
西南向きの棟と東向きの棟、微妙な配置はどうなんでしょう。
小中学校、幼稚園が近いのは子育て家族には嬉しいでしょうね。

[185: 匿名さん]

駅からの距離が…ってなりますよね。
ただ、駅からの距離以外はいいと思うんですここ！
クローゼットが引き戸になっててスペースが有効活用できるのもなにげにいいんですよねー。

他に不満が無いだけに、悩むなぁ。。。

[186: ビギナーさん]

駅から遠いですね。ここから、路線バスに乗って行くことは出来ないのかな。
その前に、路線バスは通っていますかねぇ。
住むのは良いとして、生活していくのに交通関係も十分に見ておかないと、
やっぱり嫌だなと思っても遅いですからね。

[187: 匿名さん]

>>185
駅から遠いということは、周辺は意外と静かなのかも知れません。
大体、駅前は騒がしいものです。
でも、ちょっと遠くなると急に静かなところになりますからね。
でも交通の面からすると、ちょとばかりの不便もありますけどね。
車が使えれば、何の問題も無いと思います。

[188: 物件比較中さん]

東向き4Ｆ70㎡で4980万円…近くにできるグランドメゾン仙川は、駅から19分でもこのくらいの価格はするでしょうね。駅から15分ならぎりぎり徒歩圏内、通勤を考えればこちらかな。

[189: 購入検討中さん]

> 駅から遠いということは、周辺は意外と静かなのかも知れません。
なるほどそうですね。ガマガエルの合唱や虫もいて自然を謳歌できそうです。夏は駅まで汗だくになっても小田急や会社は冷房入ってるから気にならないですね。

[190: 匿名さん]

二期の販売開始って8月頃ですか？？

[191: 周辺住民さん]

敷地があんま広くないのは分かるけど、
斜め向かいのパークシティ成城みたいに駐車場を外部から見えないようにして
景観配慮できなかったのかね？

機械駐車場が露出してるのは格好悪いと思う。

[192: 匿名さん]

二期販売開始は8月末頃？と聞きましたけど、
一期販売分は一戸だけまだ残ってるのかな？？

[193: 匿名さん]

2期は8月下旬だそうなので、お盆明けくらいに動きが出てくるのではないでしょうか。
バスのアクセスも喜多見駅、つつじヶ丘駅まではバス停も近く(マンションから徒歩2分)よいのですが、狛江や調布までとなるとバス停までの距離が徒歩10分！！なので、現実的でないように思います。
自転車は必須なので駐輪場台数を増やしていただかないと成り立たないのでは？

[194: 匿名さん]

この距離を思うと、駐車場か駐輪場はもう少し充実させてもという思いはありますよね。
敷地の広さ的に難しいのでしょう。
が、やはり駅までバスもありますよとは言え、終バスに乗れないかもとかいう可能性も考えると
自転車で行くのが固いな、という方も多くおられると思うのです。
マンション自体はよさそうなのでそこが残念。

[195: 匿名さん]

1階の専用庭(13.64m2～48.54m2)は玉砂利敷き仕上げだそうですが、芝生が植えられている訳ではないんですね。
どこかで間取りを見ることはできますでしょうか。
そもそも、まだ1階住戸は残っていますか？
何故一部の間取りしか閲覧することができないのでしょう。見るものに不親切ですよね。

[196: 匿名さん]

大雨の日とか、大雪の日とか、台風の日とか、駅遠いと、
すべてがめんどくさくなりませんかね。行き帰り。
Ｍ購入は、絶対に駅近をお勧めします。

[197: 匿名さん]

確かに雨の日とか、雪の日とか、駅まで遠いと歩いて行くのは凄く面倒ですね。
近ければ近い程、良いですけどね。
それを考えたら、駅に隣接しているマンションの方が嬉しいですね。
それなら、傘を差す必要も無いからね。
でも、そんなマンションは高そうです。

[198: 匿名さん]

＞195さん
間取りとは庭面積など庭に関する情報ですか？
部屋の中の間取りは今出ている間取りと同じでしょうけど、1F共有部に関してはまだどこにも載ってないですね。
まだ売り出してないからかなぁ。

[199: 匿名さん]

この立地だとdinksや、リタイアした世帯、もしくは時間に縛られない生活スタイルの人向きかと。
リセールを考えずに、ここが気に入って生活したいと思う方向けかな。
金額的には高いと思うけど、ここが気に入っている人ならいいのでは。
間取りも、南向きではないので。

[200: 匿名さん]

70㎡程度、3LDK、坪単価230万以下で探しています。
これ以上は出せないので…。

こちらの物件の67.44㎡の部屋の坪単価が【229万円】で、
同様の坪単価で多数の物件を比較しましたが、今のところこちらが一番気に入っています。
まだもう少し検討する予定ですが。

気に入るポイントは人それぞれですので、
迷われている方は、同じぐらいの坪単価で比較されてみてはいかがでしょうか？
坪単価が高くなれば、よりよくなるのは当然ですので…。

[201: 匿名さん]

子育て世代なので、幼稚園や通学区の学校の様子も気になります。モデルルームで伺ったところ、周りの学校はどこも長閑な雰囲気らしいのですが、近隣にお住まいの方なども同じ印象を持っていらっしゃいますでしょうか。

[202: 匿名さん]

ここ管理費安いですね。
148円/㎡あたりでしょうか。

ディスポーザーは付いていませんが、十分安いといえる水準ではないでしょうか。
長年住むとランニングコストとしてかなりの差が出てくるので、安いにこしたことは無いですからね。

[203: 匿名さん]

４０メートル先地下で１０年工事というのが気になるな。

[204: 匿名さん]

40メートル先というか、川の向こう側地下40メートル下ですね。
地下40メートルの工事ですので問題無いと言われてますし、
問題あれば金持ちの成城側の人が黙っていないでしょう…。

[205: 匿名さん]

４０ｍ地下の工事なんか、地上では何も感じられないよ。

[206: 匿名さん]

あまり私も影響ないんじゃないかと思います。

日本の地下なんて色々と通っているのであまり気にしてもなぁと割り切っているからかもしれないですけれど

私も問題があるのなら地元の方たちが何かしら動くだろうしと思っています

地元の方たちの方がそういう事に詳しそうですし

[207: 匿名さん]

暑いなか現地見てきました。
往路：住宅街、復路：野川沿いを歩きました。
時間はだいたい、住宅街12分、野川沿い15ぐらいでした。

住宅街の方が時間的には早いのですが、曲がり角多いし暑いしで、
体感的には野川沿いの方が早く感じました。

木で木陰になっている場所もあるし、川が横を流れていると涼しくかんじますね！

[208: 匿名さん]

２０１さん
こちらの学区内の小学校は狛江第五小学校ですね。歩いて１２～１３分は子供の
足だとかかってしまうかな。全校生徒５００人ちょっとと中規模な小学校ですね。
各学年２クラスか３クラスの様です。少なくもなく多くもなく丁度いい人数ですね。
低学年だとちょっと距離があるかなと思ってしまうけど、いい運動と思えばいいかな。

[209: 匿名さん]

208様、ご返信どうも有り難うございました。子どもに何かあれば大人は家からすぐに迎えにいける距離ですね。規模のことなども教えて頂いてありがとうございます。近隣の方のお話が聞けて良かったです。

[210: 匿名]

E棟とW棟の配置について。
２棟がくっついている南東角部屋は日照はどうなのでしょうか？

[211: 匿名]

微妙な配置。
せっかく南向きなのに。

[212: 匿名さん]

小学校はそこそこの規模でクラス替えはある感じなんですか。以前この辺りに住んでいた時にはもう少し大きな学校かと思っていました。少子化の影響も少なからずあったりするのかな。ただこの距離だと低学年は最初のうちは心配ですね。そのうちに慣れてきてなんてことなくなってくるとは思います。親は学校に用事があるときには自転車必須な距離だなぁなんてぼんやり思いますけれど。

[213: 匿名さん]

ランドプランはもう少し何とかなったんじゃないかと思いますよ

何かしら周辺との配置の関係でそういう風になってしまったのでしょう

こうやって詰まっておいているから、駐車場や駐輪場で人と車の動線を分けることが出来ると言えばできるのですが

日当たりの感じは気になるかも。ＭＲで日照時間のデータを貰ってみるといいのかも。

[214: 匿名さん]

狛江近辺で物件を比較検討しています。
坪単価、管理費/㎡はだいたい以下の価格かと思います。

≪坪単価/管理費/㎡比較≫
　　　　　　　　　　　　　　間取り 　　坪単価 　管理費/㎡
Brillia狛江 Farm＆Garden 4F:3LDK ¥237万円 ¥263
ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見 　　　 7F:3LDK ¥229万円 ¥148
パレステージ狛江 　　　　　　　　　　 　　　　　¥214万円 ¥160
プレイスガーデン喜多見 　　　　　　　　　　　　　未定 　　 未定

各物件のコメントを読んだ限りではデメリットは以下でしょうか。
個人的にもう少し検討していきたいと考えています。
・Brillia狛江 Farm＆Garden
　　菜園崇拝論者がほんとに居るとすれば気持ち悪くて住めない。
　　菜園のせいか管理費が高いため、ランニングコストがかかる。
・ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見
　　駅から遠い
・パレステージ狛江
　　ノンブランドのわりに高い。
　　隣の空き地にマンションが建設されないか将来的に不安。
・プレイスガーデン喜多見
　　線路に近い部屋は電車の音がうるさそう。
　　まだ価格出ていないが、おそらく高い。

[215: 匿名]

駅からの距離をかんがえると、グランドメゾン仙川のほうがお買い得な気がする。
ブランドの差か！？

[216: 匿名さん]

公式サイトのブログに載っていたカレー屋さん、評判を調べてみるとすごく美味しいみたい。
この辺りは美味しそうなお店もちらほら見かけますよね～。
さんぽしつつ、探してみると楽しいのかも。
いなげやはクリーニングもあるし、インストアベーカリーもあるので、
けっこう重宝しそうだと思いました！！

[217: 周辺住民さん]

野川って普段は干上がってボウフラ湧きまくりだけど、ちょっと雨が降ったり台風が来ると一気に溢れやすいように思う。
月曜日の台風18号もサイクリングロードの低いところはひたひたに冠水。

[218: 匿名さん]

私は野川沿いの自然が大好きです。癒されます。

[219: 匿名さん]

駅から遠くても川が近い立地には、惹かれますが。
川の綺麗さによりますね。
水辺が好きなので、川が綺麗ならいう事ないのですが。
川によっては、夏場に水が少なくなると臭う所もあるので。
マンションのブラウンカラーは、落ち着いた感じで良いですね。

[220: 匿名さん]

天気がいい日はこの季節は川沿いをお散歩って楽しいだろうなと思います。気にかかるのが大雨の場合の事。どれくらい川の水は上がってくるのでしょうか。
治水されているからあまり上がらないとかってるのですか？？
調べてみた限りでは水害は検索しても出てこなかったですのでこの心配も杞憂に終わればいいのだけれど。

[221: 匿名さん]

完成から入居までの３ヶ月はなんのためなんだろう？