リバーサイドレジデンス喜多見【旧称：（仮称）喜多見計画】について

[マンコミュファンさん]

リバーサイドレジデンス喜多見について情報がありましたらお願い致します。
ファミリーレジデンスということですが、価格帯はどうなんでしょうね。

所在地：東京都狛江市東野川3-179-21、東京都調布市入間町2-22-64（地番）
交通：小田急小田原線 「喜多見」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.44平米～77.92平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.12.29　管理担当】

[202: 匿名さん]

ここ管理費安いですね。
148円/㎡あたりでしょうか。

ディスポーザーは付いていませんが、十分安いといえる水準ではないでしょうか。
長年住むとランニングコストとしてかなりの差が出てくるので、安いにこしたことは無いですからね。

[203: 匿名さん]

４０メートル先地下で１０年工事というのが気になるな。

[204: 匿名さん]

40メートル先というか、川の向こう側地下40メートル下ですね。
地下40メートルの工事ですので問題無いと言われてますし、
問題あれば金持ちの成城側の人が黙っていないでしょう…。

[205: 匿名さん]

４０ｍ地下の工事なんか、地上では何も感じられないよ。

[206: 匿名さん]

あまり私も影響ないんじゃないかと思います。

日本の地下なんて色々と通っているのであまり気にしてもなぁと割り切っているからかもしれないですけれど

私も問題があるのなら地元の方たちが何かしら動くだろうしと思っています

地元の方たちの方がそういう事に詳しそうですし

[207: 匿名さん]

暑いなか現地見てきました。
往路：住宅街、復路：野川沿いを歩きました。
時間はだいたい、住宅街12分、野川沿い15ぐらいでした。

住宅街の方が時間的には早いのですが、曲がり角多いし暑いしで、
体感的には野川沿いの方が早く感じました。

木で木陰になっている場所もあるし、川が横を流れていると涼しくかんじますね！

[208: 匿名さん]

２０１さん
こちらの学区内の小学校は狛江第五小学校ですね。歩いて１２～１３分は子供の
足だとかかってしまうかな。全校生徒５００人ちょっとと中規模な小学校ですね。
各学年２クラスか３クラスの様です。少なくもなく多くもなく丁度いい人数ですね。
低学年だとちょっと距離があるかなと思ってしまうけど、いい運動と思えばいいかな。

[209: 匿名さん]

208様、ご返信どうも有り難うございました。子どもに何かあれば大人は家からすぐに迎えにいける距離ですね。規模のことなども教えて頂いてありがとうございます。近隣の方のお話が聞けて良かったです。

[210: 匿名]

E棟とW棟の配置について。
２棟がくっついている南東角部屋は日照はどうなのでしょうか？

[211: 匿名]

微妙な配置。
せっかく南向きなのに。

[212: 匿名さん]

小学校はそこそこの規模でクラス替えはある感じなんですか。以前この辺りに住んでいた時にはもう少し大きな学校かと思っていました。少子化の影響も少なからずあったりするのかな。ただこの距離だと低学年は最初のうちは心配ですね。そのうちに慣れてきてなんてことなくなってくるとは思います。親は学校に用事があるときには自転車必須な距離だなぁなんてぼんやり思いますけれど。

[213: 匿名さん]

ランドプランはもう少し何とかなったんじゃないかと思いますよ

何かしら周辺との配置の関係でそういう風になってしまったのでしょう

こうやって詰まっておいているから、駐車場や駐輪場で人と車の動線を分けることが出来ると言えばできるのですが

日当たりの感じは気になるかも。ＭＲで日照時間のデータを貰ってみるといいのかも。

[214: 匿名さん]

狛江近辺で物件を比較検討しています。
坪単価、管理費/㎡はだいたい以下の価格かと思います。

≪坪単価/管理費/㎡比較≫
　　　　　　　　　　　　　　間取り 　　坪単価 　管理費/㎡
Brillia狛江 Farm＆Garden 4F:3LDK ¥237万円 ¥263
ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見 　　　 7F:3LDK ¥229万円 ¥148
パレステージ狛江 　　　　　　　　　　 　　　　　¥214万円 ¥160
プレイスガーデン喜多見 　　　　　　　　　　　　　未定 　　 未定

各物件のコメントを読んだ限りではデメリットは以下でしょうか。
個人的にもう少し検討していきたいと考えています。
・Brillia狛江 Farm＆Garden
　　菜園崇拝論者がほんとに居るとすれば気持ち悪くて住めない。
　　菜園のせいか管理費が高いため、ランニングコストがかかる。
・ﾘﾊﾞｰｻｲﾄﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ喜多見
　　駅から遠い
・パレステージ狛江
　　ノンブランドのわりに高い。
　　隣の空き地にマンションが建設されないか将来的に不安。
・プレイスガーデン喜多見
　　線路に近い部屋は電車の音がうるさそう。
　　まだ価格出ていないが、おそらく高い。

[215: 匿名]

駅からの距離をかんがえると、グランドメゾン仙川のほうがお買い得な気がする。
ブランドの差か！？

[216: 匿名さん]

公式サイトのブログに載っていたカレー屋さん、評判を調べてみるとすごく美味しいみたい。
この辺りは美味しそうなお店もちらほら見かけますよね～。
さんぽしつつ、探してみると楽しいのかも。
いなげやはクリーニングもあるし、インストアベーカリーもあるので、
けっこう重宝しそうだと思いました！！

[217: 周辺住民さん]

野川って普段は干上がってボウフラ湧きまくりだけど、ちょっと雨が降ったり台風が来ると一気に溢れやすいように思う。
月曜日の台風18号もサイクリングロードの低いところはひたひたに冠水。

[218: 匿名さん]

私は野川沿いの自然が大好きです。癒されます。

[219: 匿名さん]

駅から遠くても川が近い立地には、惹かれますが。
川の綺麗さによりますね。
水辺が好きなので、川が綺麗ならいう事ないのですが。
川によっては、夏場に水が少なくなると臭う所もあるので。
マンションのブラウンカラーは、落ち着いた感じで良いですね。

[220: 匿名さん]

天気がいい日はこの季節は川沿いをお散歩って楽しいだろうなと思います。気にかかるのが大雨の場合の事。どれくらい川の水は上がってくるのでしょうか。
治水されているからあまり上がらないとかってるのですか？？
調べてみた限りでは水害は検索しても出てこなかったですのでこの心配も杞憂に終わればいいのだけれど。

[221: 匿名さん]

完成から入居までの３ヶ月はなんのためなんだろう？