パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[92: 匿名さん]

晴海通は東雲駅の方からイオンの東雲橋のところまで電線の地中化が完了してすっきりですね。
電信柱の撤去が終わり、歩道も整備されればとても綺麗な町並みになりそうです。

ちなみに東雲橋から豊洲にかけても現在電線の地中化工事の真っ最中です。

[94: 匿名さん]

レザーにファブリックはいいですね。レザーはどうしても夏期は肌にくっつく感じがあってちょっとためらっていましたが、我が家も考えてみようかな。

[98: 契約済みさん]

以前に三井デザインテック経由での発注は入居後でも割引が適用されるかどうかという話がありましたが、この週末に確認したところされるということでした。

もちろんミラー等の早期割引はあくまで早期限定です。将来的に家具等の買い増しも割引価格で可能ということが分かって一安心です。

[102: 契約済みさん]

>98さん 早期割引って言われてしまうと、やはり早く申し込まなくては！となりますよね。ただ、やはり引っ越して見てから選びたい選択肢もあるので、そこはゆっくり考えたいところです。家具のこと知りませんでした。情報ありがとうございます。

[104: 匿名さん]

>102さん

家具はものにもよりますが、取り寄せに時間がかかるような輸入家具じゃなければ内覧後の発注でもぎりぎり間に合いそうな感じでしたよ。確約はできませんが。私も既に決めているものと、内覧後に決めたいものがあるので、前者を先に発注する予定でいます。

[105: 匿名さん]

白々しいレスはスルーしちゃいましょ。

[106: 匿名さん]

>104さん
デザインテックのインテリアフェアは結構頻繁にあるようです。
なので、住んでみてからの楽しみにもできそうですね。
ただ、我が家の担当のコーディネーターさんには、年明けてからの注文だと、
入居には間に合わない可能性がありますよ･･･と言われました。
メーカーにもよるんでしょうけれど。

[107: 匿名さん]

106さん、

104です。年明けの注文では間に合わない可能性があるというのは確かだと思います。私の場合も細かく確認していただいたところ絶対に間に合わないものがありました。内覧後でも間に合うだろう（在庫があればですが）と確認してもらったのは国内メーカーのものでした。すみません、書き方がちょっと紛らわしかったかもしれません。

[108: 匿名さん]

>107さん
106ですが、こちらこそ、失礼しました。
当方はインテリアフェアで各店舗の担当者さんに伺ったわけではなく、
インテリアフェアの今後の開催スケジュールを聞いたときに言われたもので。
気になるアイテムがあれば早めに動いて、様子を見るのが良さそうですね。
どうもありがとうございました。

[109: 契約済みさん]

はじめまして、駐車場の募集はいつごろか存知ですか？

[110: 匿名さん]

契約時の書類に書いてありますよ。口頭でも説明もあったと記憶しています。

[111: 契約済みさん]

屋上は孫クレーンの組み立てをしているみたいですね。
クレーンが無くなるのも間も無くといったところでしょうか。

[112: 匿名さん]

今朝またクレーンが増えたと思ったらそういうことだったんですね

[113: 契約済みさん]

見難いですが、北東の角に孫クレーンが出来てました。

[114: 契約済みさん]

ふと疑問に思った点があります。
茶室は吹き抜けになっていますが、大雨のときはどのような状況になるのでしょうか？
茶室とその周辺の廊下は雨ざらしになってしまうのでしょうか？

[115: 匿名さん]

本日見たところ外構工事も順調に進んでいますね！

[116: 契約済みさん]

りんかい線、最終黒字とのこと。
東雲駅周辺にちょっとずつ投資してくれると
にぎやかになってくれるといいですね。
その為には乗降客数を増やさないと。
ttp://www.tbtb.biz/archives/1731695.html

[117: 匿名さん]

ついに黒字なんですね。

運賃が高すぎるのがなんとかなればもっと普段使いの利用客が増えそうなんですが、そういう訳にもいかないんですかねえ。

[118: 匿名]

祝！完売御礼

[119: 匿名さん]

完売というのは全戸契約に至って初めて完売ですから、申し込み登録を締め切っただけの現時点では何もわからないですね。

近日物件概要を更新とありますのでのんびり待ちましょう。

[120: 匿名]

一部PT住民の方は物件仕様など勝ち誇る輩がおりますが礼儀や周りに配慮した謙虚な姿勢を持ち合わせて頂きたいものです。

[121: 匿名さん]

匿名掲示板では書いているのが誰なのかわかりませんので決めつけない方がいいと思います。ネガと呼ばれる人でも契約者になりすまして意図的に書くこともできてしまいますので。

[122: 匿名さん]

日経新聞が「パークタワー東雲」に大注目！！東雲民大勝利！！

増税後に福あり　「三重苦」焦らぬマイホーム購入公開日時(1/4ページ) 2013/10/14 7:00

　消費税率が８％に引き上げられることが正式に決まった。大きな影響を受けるのは住宅の購入だ。価格とローン金利が上がる懸念もあり「買うなら今」と考える人が目立つが、実は増税後が得との見方もある。

　「東京五輪が決まったとたんに来場客は３割増えた」。東京都江東区に建設中のマンション「パークタワー東雲」（三井不動産レジデンシャル）のモデルルーム担当者は驚きを隠さない。客の多くが口にするのは「来年３月末までに完成し、入居できるか」というひと言。消費増税前に買えることの確認だ。

　東京都に住む会社員、Ａさん（40）も早期の購入を重視し、同マンションを検討する一人。予算は5000万円台前半。土地部分に消費税はかからないが、増税後に買えば100万円近い負担増になるだろう。

　心配なことはほかにもある。円安で資材の輸入価格が上がれば今後、マンションは高くなるかもしれない。3500万円借りる計画の住宅ローン金利が上がれば返済負担が重くなる。「増税、値上がり、金利上昇。買う時期が遅れればトリプルパンチをくらう」


■政府が負担軽減策


　消費増税前に住宅を買おうと考える人は多い。リクルート住まいカンパニーが住宅相談窓口「スーモカウンター」の利用者に聞いたところ、７割が「消費増税は購入計画に影響する」と回答。そのほぼ半数が「増税前に買いたい」とした。

　だが、それは本当に正しい選択か。みずほ総合研究所チーフエコノミストの高田創氏は「消費増税による負担増は政府の住宅購入支援策で相殺される」とみる。

　支援策は２つある。まず年末の借入残高の１％にあたる税金を還付する住宅ローン減税。この枠は現在、10年間で最大200万円だが、来年４月から２倍の400万円に広がる。


続き
http://www.nikkei.com/money/investment/mandi.aspx?g=DGXZZO608484600910...

[123: 契約済みさん]

122の東雲民という書き方から検討版と契約者版にどういう意図で貼っているのか自明である気もしますが。

記事の内容は物件とはほとんど何も関係ないですね。

[124: 契約済みさん]

クレーンの解体が始まっていました。
このサイズだとまだ小さいクレーン組み立てそうですね。

[125: 契約済みさん]

連投すみません。

結構明かりが付いていますね。
そういえば共用部の外壁にはタイルの貼り付けも進んでいました。

[126: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
夜でも室内の作業はされているんですね。

販売も最終期の様で、物件探し最初の物件でした。その後、数件見ましたが
トータルでベストに近いと思い契約しましたが、契約後はマリッジブルーみたいになっていましたが
今ではいい思い出です。

世帯数が多いのでいろいろありそうですが、良いコミュニティと快適な生活が出来たら良いなと思っています。

[127: 契約済みさん]

完売が見えてきて検討板の閉鎖が近くなってきた今、
この契約者専用板がどうなっていくのか気になるところです。
ローンのこと、内装のこと、保育園や学校、病院のこと、
通勤通学経路のこと、江東区のこと、東雲のこと、
豊洲、有明、お台場などの周辺地域のことなどなど、
期待と不安が入り交じる中、PT東雲の生きた情報の交換を
行える場所として活発になるといいですね。

私は現在既に東雲に住んでおります。
入居までなかなか東雲にいらっしゃる機会の無い方、
出来る範囲で周辺の情報をお伝えすることが出来ますので
どうぞ遠慮なくご質問頂ければと思います。

[128: 匿名さん]

千葉県某市の我が家の周辺の小中学校は、本日休校に。
昨日15時の時点で決まっていました。
雨も風も我が家より強い東雲周辺はどうでしょうか？
やはり休校ですよね･･･？
こういった緊急時等の学校の対応も気になります。
>127さん、もし何かご存じでしたら教えてください。
よろしくお願いします。

[129: 匿名]

こんなとき桜橋は渡れるのかもきになります、、。

[130: 匿名さん]

雨はほとんどなく、いつもより少しだけ風の強い日と言った感じでした。桜橋は封鎖されてましたが、いつも迂回指示が出てるのでみなさんそのまま橋を渡っていました。小学校は都庁hpによると1/3は自主的に休校にしてるようですが(東雲小がどうしているかは不明です)、保育園はどこもオープンのようです。
今回の台風は千葉県の方が大分雨も風も強かったようなので、千葉との比較は難しいかもしれません。
りんかい線、有楽町線も一時折り返し運転などあったようでしたが、さきほどは普通に動いていました。千葉の人が少ないのかとても空いていました

[131: 匿名さん]

あの橋を渡るのは無理そう…

[132: 匿名さん]

朝はそうでもありませんでしたよ。
吹き返しの風だとわかりませんけど。

[133: 契約済みさん]

東雲小、有明中、11時まで自宅待機です。11時までに警報が解除されれば登校と、江東区教育委員会一斉メールより連絡がきました。

[134: 契約済みさん]

冷蔵庫を買い直そうと思ってるのですが、サイズ的にはどのぐらいのサイズが置けるのでしょうか。どなたか採寸された方いらっしゃいませんか？

[135: 契約済みさん]

＞134さん

「マンション建物仕様説明書」によると、冷蔵庫置き場は、幅約70cm、奥行70cm、とありますね。


現在、豊洲に住んでるものですが、東雲ってレンタルビデオ屋ってあるのでしょうか。
以前、キャナルコートにTSUTAYAがあったかと思っていたのですが、先日訪れた時は見当たりませんでした。

ま、無ければ、宅配制度を利用すればよいのですが、ちょっと気になったので、ご存じの方いれば教えてください。

[136: 匿名さん]

>175さん
幅70なんですか！
今の冷蔵庫、かなり微妙な大きさ…

[137: 匿名]

最近ですと、インターネットを介して、映画鑑賞できますよー。
http://m.hulu.jp/m

[138: 匿名さん]

TSUTAYAはゴルフ教室に変わってしまいましたよー。

今日は全然橋を渡れましたが、風の中の橋を渡るのが嫌な方は、キャナルコート循環バスで豊洲に出てると思います。

[139: 契約済みさん]

昔はキャナルコートにTSUTAYAあったんですか？
都心エリア勤務の方なら、そちらで借りて帰る方が種類も豊富そうですからね。撤退もわからなくはないですが、残念です。
個人的にはGEOができると嬉しいです。株主優待でレンタル半額になりますし。

[140: 匿名さん]

>130さん・>133さん、>128ですが、具体的な情報をありがとうございました。
そうでしたか、インターネットで天気予報を見ていたら、
自宅周辺に比べて東雲は特に風が強い予報だったので、伺った次第です。
（天気予報は、自宅に加え、東雲もピンポイント登録してあります ＾o＾）
学校についても、区で統一されているとある程度安心ですね。

あと、豪雨で冠水してしまうような所はありませんか？（すぐ退くにしても）
近所で、意外なところが通れなくなったりしていたことがあったので。
こういったことは、あまりこういう場で書かない方がいいのかな？

[141: 匿名さん]

>冠水

そんなところはなかったですね。ただイオンの2階で雨漏りがあった模様です（笑）

TSUTAYAはもっぱらDISCASを使っています。豊洲に店舗はあり最初は何度か行ってみましたが、あまりにも辺鄙な立地なのでわざわざ行く気にならなくて。DICASは返却日もないし返しに行く手間もなくおすすめです。

[142: 匿名さん]

冠水、ぐるっと一周してきましたが見ませんでした。PTSの周りの歩道も特に問題なしです。

TSUTAYAは確かに微妙なところにありますよね。駅からは遠いし。
借りさえすれば、東雲ファミマで返却できますが。Discasの方がいい気がしますね。

[143: 匿名さん]

たまにネガさんが晴海通りやイオン付近で過去に冠水した写真を貼り付けているのを見かけますが、
何年かに1度くらいは付近が冠水したりするものなのでしょうか？

[144: 匿名さん]

約5年住んでいますがないです。

[145: 匿名さん]

>140です。皆さんありがとうございました。
通学路とか、どうなのかなぁと気になったもので。

我が家の近所のスーパーでも、入口付近で雨漏りしたようで、
今日夕方行ったとき修理していました(笑)。余談でスミマセン。

[146: 匿名]

TSUTAYAも動画配信で見ることが出来るようになったので、通常レンタルと動画との併用でも良いのではないですか。

[147: 契約済みさん]

新しいマンションが東雲にたくさん建つので、またレンタルショップも新しくできるかもしれませんね。

今回の台風、地域によっては冠水したところもあったようですが、東雲は大丈夫そうで安心しました。

他の物件で、庭付きもいいなあと思って1階の部屋もちょっとだけ検討しましたが、大雨で浸水、なんて話を聞くと、1階にしなくて良かったなーと思いますね。

あと、先日、パークタワー東雲の向かい側にある、大きなパチンコ店（以前はゲームセンター）の建物の3階に、ドンキホーテができる、という話を聞きましたよ。

ドンキで日常的にお買い物するかはわかりませんが、少しずついろんなものができてきそうで楽しみですね。

[148: 契約済みさん]

>133です。
東雲に来て3年ですが、子供の通学路で冠水は今まで無かったですよ。

[149: 匿名さん]

デジタル配信の時代に店舗型のレンタルショップはもう増えない気がしますがいかに。出来てもよほどの大型店じゃないと在庫がオンライン店舗に負けてしまいますしね。以前あったレンタル店みたいに結局のところ使い道がない気がします。

[151: 匿名さん]

台風後、川がゲロ臭くて耐えられない。
下水大丈夫か？

[152: 契約済みさん]

まさか、処理していない下水（この場合は汚水）を
各マンションごとに運河に放流してると思われてますか。
下水本管に接続して下水処理場まで運んでます。
恐らく下水本管は晴海通りの下を通って
有明の処理センターに集まってるんじゃないかな。
確か江東区内は20年程前に下水敷設100%になってるはずです。
運河が臭うのは部分的に流れの淀む部分があって、
そこが詰まった溝になってしまっているから。
下水とは関係ないですよ。

[153: 契約済みさん]

間も無く区立幼稚園の申し込みのようですが、申込みされる方いらっしゃいますか？

[154: 匿名さん]

>153さん
区立は2年保育ですよね？
うちは来年3年保育で入れたいので私立ですが、近所にYMCAとバディしか無いのがなんとも…
バディにキャンセル待ちを入れているのですが、繰り上がらなかったらとドキドキしています。

[155: 契約済みさん]

ドンキやパチンコはいらない。
123の夜間照明がどれだけ明るいか、駐輪自転車がどれだけじゃまか、
ドンキがどういう客層を引っ張ってきてしまうかご想像できませんか。

[156: 匿名さん]

ドンキも１２３も愛用します。すみませんね。

[157: 契約済みさん]

住居表示が決まるのはやっぱり年明けなんですかね？
年内に分かれば年賀状に案内できるんですが…
エアガシスと同じ住居表示だとしたら東雲1-9-1で分かりやすいですね。
プラウドの次の採番なら、東雲1-9-60とかかなぁ。

[158: 契約済みさん]

初めて書き込みします。みなさんよろしくお願いします。

No.153さん

我が家は江戸川区に住んでいて、年少の息子がいます。
東雲の近くには私立が少なく、途中入園になるのでどうしようか迷っていました。もう一度入園式をすることになりますが、週明けに区立の幼稚園に応募しようと思っています。

一番近いのはひばり幼稚園をと考えていますが、評判などご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

[159: 契約済みさん]

154さん
キャンセルまちなのですね。
私立幼稚園の定員もいっぱいなのですね。
無事入園できますように。



158さん
うちの子も現在年少なので同級生ですね。
単純に学区の小学校そばなので、ひばり幼稚園に申し込もうと考えていました。
158さん同様、ひばり幼稚園の評判などわかると嬉しいです。

[160: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[161: 契約済みさん]

住信sbiやソニー銀行などのネットバンキング系の住宅ローンは皆さんどう思いますか？

[162: 匿名さん]

>160 キャンセル待ちなのはバディですよ。バディは豊洲のららぽの隣りにあるスポーツ教育"幼児園"で、人気のため今では出産前からキャンセル待ちです。私立幼稚園とひとくくりにはできないと思います。

[163: 契約済みさん]

161さん

提携ではない分、自分で手間と労力を惜しまなければいいと思います。審査に時間がかかったり大丈夫ですよと言われていたのにいきなり審査が通らなかったと文面だけで知らされたりもするようですし。ただ金利は安いようで色々とカラクリもあると思いますのでよく調べられた方がいいでしょう。少し安い金利でも上がりやすかったりするとどうなのかなとも思いますしね。

ちなみに私は提携にしました。
銀行選びは難しく、悩ましいですよね。
頑張ってください。

[164: 契約済みさん]

161です。163さん、ご丁寧にありがとうございました。
皆さんやはり提携が多いですね。参考になりました。
よく調べてみます！

[165: 契約済みさん]

162さん
失礼いたしました。
出産前からキャンセル待ちですか！すごい人気なんですね。

[166: 契約済みさん]

うちの近所のバディはまだまだ余裕があるのに…
湾岸エリアは幼稚園自体が少ないので仕方ないですね。

[167: 匿名さん]

>165さん
いえいえ、私立幼稚園にしろバディにしろ、希望のところが見つかると良いですね。バディもとりあえず名を連ねている人も多いのかもしれませんので、実際入園時にどういう感じなのかは分かりません。ご興味あれば確認くださいね。
この辺りはどちらかというと保育園に行く子が多いですし、既存の幼稚園、幼保一体もあるので幼稚園の数があまり増えないかも、その分既存の中で人気園が出てくるのかもしれませんね。

[168: 匿名さん]

ご参考まで。こちらの(9)の新設保育園が、当マンション1階に入る園のようですよ。
http://www.suzukiayako.com/archives/52125844.html

[169: 契約済みさん]

引き渡しの日程が確定しましたね。
引っ越しの幹事会社がサカイってどうなんでしょうか…
幹事会社は日通などの大手のほうが安心感があるのですが

[170: 匿名さん]

>169さん
え、日程決まったのですか！
ちなみにいつからなのでしょう？？

[171: 契約済みさん]

引っ越しは3月18日からですよ。
私も同じくサカイでいいのか迷ってます。
引っ越し会社の価格って、結構いい加減のようなので、サカイの他にもいくつか見積もりとって判断しようかと思ってます。

[172: 匿名さん]

>171さん
教えて頂きありがとうございます。
18日ですか。少しだけ前倒しになったのかな？
3月中に引っ越せると良いのですが…

[173: 入居予定さん]

56％の人が3月中に入居可能（計算上）

引き渡し予定日が18日から20日なのでまだ流動的なのかな？

今まで、転勤でアート2回　サカイ１回　ヤマト１回　日通１回使いましたが
サカイも悪くなかった印象です。サンプル数が少ないですが、日通が最低でした
（時間遅れ、言い訳も・・・シーリング破損等・・・）
アートは時間がかかるが丁寧な印象
ヤマトは意外とテキパキとしてくれました。
あくまで個人の感想なので、所詮人によりますから当たり外れは業者以外の要素も大きいと思います。

なんで、今回もアート・サカイ・ヤマトで見積もりとって、多少の差ならサカイに
結構違ったらそれ以外に頼むと思います。大規模一斉だと、幹事会社の方がみんなが
サポートするので滅茶苦茶早かった記憶が有ります。（約３００世帯　エレベータ－３基で）

[174: 匿名さん]

うちは、引っ越す前に、かなりの物を捨てるつもりです。
こちらでは、シンプルな住まいにしたいと思います。
とは言っても、またついつい買っちゃうんですよね。
でも、我慢我慢！

[175: 匿名さん]

他社の見積もり価格をしつこく聞いてくるような会社は
好きじゃない。

[176: 契約済みさん]

引っ越し、3月下旬となると、1年で一番の繁忙期ですね

今回の引っ越しは高く見積もっておく必要がありそう。

[177: 匿名さん]

公式みたら、もうMR見学は受け付けていないね。
電話したら、ご紹介できる部屋がないから、と。
完売ではないが、登録済ませ、あとは銀行審査のみみたい。ほぼ終戦。

[178: 匿名さん]

やっぱりオール変動で契約して、早めに繰上げ返済が賢い借り方かなぁ。

[179: 匿名さん]

うちは10年で完済予定なので変動一本です。

[180: 契約済みさん]

MRに電話して営業担当さんに聞いたところ、MRの10月中のオープンは確実とのことでしたが、11月、12月は分かりませんということでした。11月の初めの3連休は大丈夫かもしれないとおっしゃってましたが、MRをチェックしておきたい方は急がれた方がよろしいかもしれません。

[181: 匿名さん]

180さん

有難うございます。それは最近の情報ですか？ もう一度MRに行って採寸しようと思っていたので焦り始めました。完売するまでは大丈夫だとたかをくくってました。

[182: 契約済みさん]

今日行ってきましたが、もう全部の部屋に花がついてました。
つまり完売なのだと思います。

[183: 契約済みさん]

181さん、今日(2013/10/20 15:00ごろ)電話して聞いた情報です。当方も来週末に採寸行ってこようかと思っています。

[184: 匿名さん]

183さん、有難うございました。そうしますとこれは急がねばですね！

[185: 契約済みさん]

184さん、です！

[186: 匿名さん]

今日の時点で、残ってた部屋全てに申込みが入ったみたいです。

[187: 匿名さん]

私も今日、ＭＲに電話したら、完売してもＭＲは年内は残しておくと言っていましたよ。
ＭＲは１２月まであるのでは？
私ももう一度ＭＲのプレゼンみたいです。

[188: 匿名さん]

MRはおそらくしばらく残しておくが、ずっとオープンしているのではないだろうと聞いたので、残しておくのと、オープンするかどうかは別かもしれませんね。採寸などのために行くのであれば、早目がいい気がします。

[189: 匿名さん]

採寸に行く時はアポを取って行けば良いのですか？

[190: 契約済みさん]

80Aか80Bを買った方に質問です。

引っ越しを考えていて、ふと思ったのですが、この間取りだと、玄関から入って廊下がすぐに曲がっていますよね。
これだと、運び込むベッドとかテーブルのサイズって制限されないかちょっと心配になりました。

さすがにこの間取りでダブルベッドが通らないことはないと思いますが、クイーンとかキングサイズだと危ないかと。

営業さんに問い合わせてみようと思いますが、もしどなたかお聞きになっていればと思い書き込みさせていただきました。

[191: 匿名さん]

ベッドって普通は解体して運ぶんじゃないんですかね？