パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[761: 契約済みさん]

>758さん
わが家もメニュープラン(2LDK)です。
追加コスト発生してもかまわないので引戸にしてもらえないかと交渉しましたがNGでした。
リフォームはもちろん可能だと思います。

[762: 契約済みさん]

サカイは交渉に応じないようです。
二重価格で初値から値引きと言いながら2tロング18万。距離はあまり関係ないとの事。
それ以上は一切応じずもっと安い業者なら他にもあるでしょうねと帰って行きました。
営業する気ないようで。

[763: 匿名さん]

距離については大手はだいたいどこも100km以内なら差はないみたいですね。
サカイの見積もりを見ると金額のほとんどが梱包開梱上げ下ろしの工賃でした。

[764: 契約済みさん]

我が家はサカイに頼む予定でしたが
幹事は殿様商売とでも思っているのでしょうか。
同じ日に見積りに来た複数社より驚くほど高くて
交渉しても暖簾に手押しなので、
アートさんかありさんにお願いします。

いづれもサカイの３分の２～約半分まで下がりました。

[765: 契約済みさん]

764です。書き漏れました。
三井のコールセンターに問い合わせたら、
今回たまたまサカイが幹事との回答で、
制約は特にありませんので幹事会社に限らず
お客様がご自由に選んで下さいとのことでした。

[766: 契約済みさん]

>764さん
参考にさせていただきたいので、もしよかったらトラックの大きさや時期、価格など教えていただけないでしょうか？

[767: 匿名]

玄関の鏡はどのようにされますか？モデルルームのようにエコカラット無しで大きい鏡一枚貼ろうと思っているのですが、フレーム有りか無しかで悩んでます。

[769: 匿名さん]

767さん

うちは天井までのものでフレームなしを貼ろうと思っています。確かデザインテックの割引申し込み期限は今月末ですよね。

[771: 契約済みさん]

767さん


以前住んでたマンションでも玄関に鏡してましたが、
フレーム無しでも、枠がカットされてる方が見た目の高級感が
増すかと思いますよ！

是非、ご検討を！

[772: 匿名]

771さん
枠がカットされてるとは、どういうことでしょうか？
何か参考画像がございましたら、添付頂けますと大変助かります。

[773: 契約済みさん]

面取りのことでは？

[774: 匿名さん]

私は玄関先インテリアはシャープなデザインにしたのであえて小口磨きにしました。玄関インテリアやご自分のご趣味に合わせて決めるのも良いと思いますよ。

[775: 契約済みさん]

小口と面取りで悩みましたが、玄関とリビングの柱には面取りの鏡を選択しました。

[776: 契約済みさん]

私は玄関には、エコカラット＋小口磨きミラーにする予定です。
もうすぐ内覧会。楽しみですね。

[777: 契約済みさん]

760です。

あれからサカイ含めかなり交渉しました。
最終的にはアートにしました。

かなり強く攻めた部分もありサカイも下がったは下がったのですが、やはりやりとりの流れから同じ価格ならサカイは選べないとの判断に至りました。
うちは時間帯が遅いため幹事会社以外でもデメリットが薄いと判断しましたが、みなさんきちんと比較したほうがいいかもしれませんね。

[779: 契約済みさん]

引越し見積もりの話、結局いくらになったのか分からないと、あまり参考にはなりませんね…

[780: 契約済みさん]

私は逆に価格で比較するのは危険だと思います。
時期や時間帯が一番重要で、距離や何トン車で何人かでも変わってくるので。

[781: 契約済みさん]

↑他の方の価格を聞いただけで、高い安いと比較するという意味です

[783: 契約済みさん]

入り口のところのマンション名のが設置されました（何て呼ぶんですかね？）。
以前資料で見たのは字体がもっと今風だったと思うのですが、実際には普通のになったようですね。
流行を追ったのにすると、しばらく経ってから時代遅れな感じがしてしまうので、これでよかったのではないかと思います。

[784: 匿名さん]

>783さん

CGでは確かにもっと角張ったフォント（なんという名前なのか分かりませんが）でしたね。確かにこちらの方が癖がなくよい気がします。そもそもCGは"PARK"も大文字になっていて間違っていましたしね。

[785: 契約済みさん]

あら。私はCGのフォントのほうがよかったです。
最近のパークタワー渋谷本町や西新宿なども同じタイプのフォントなので統一してるのでしょうかね。

[786: 契約済みさん]

すみません、というか、逆にパークだけ大文字小文字混雑はおかしくないですか？
普通は
PARK TOWER SHINONOME
Park Tower SHINONOME
Park Tower Shinonome
のどれか
あとはあったとしても
PARK TOWER Shinonome だと思うのですが、、、

[787: 契約済みさん]

確かにそうですね。
パークタワーシリーズのほとんどは「PARK TOWER」ではじまってるようです。
ただ大崎のグランスカイは「Park TOWER」でした。

[788: 匿名]

786さん、仰る通りですね。大文字小文字混在は、なんだか頭悪そうです。。。CGと違う内容、フォントにした意味がわかりませんね。三井には早々に直してもらいたいものです。

[789: 契約済みさん]

786です。
パークが大文字小文字混雑なのは、パークタワーのブランドロゴがそうだからなのですね。
ブランドロゴのデザインフォントと違うので気づきませんでした。
ブランドロゴは大文字小文字だけでなくフォントも含めてのブランドロゴだとおもいます。
このように全く違うデザインだと、それに気付かず、単なる不統一と思えてしまいます。

[790: 内覧前さん]

昔ながらのロゴはparkだけ小文字ですし特段おかしくもないとは思いますが、当初のデザインからあえて変更した理由が気になりますね。
外廊下の床デザインも途中で変えてますし、他にも色々(悪いほうに)変わってないか非常に気になります。

[791: 契約済みさん]

790さんが貼ってくださっているまさにこのロゴどおりのフォント、デザインにならないものでしょうか
これなら、不統一うんぬんでなく、ブランドロゴであると、間違わないのですが

[792: 入居予定さん]

サカイ引越見積もり取りました。
当方、キャナルコート内、3LDK、夫婦＋幼児二人。
三月下旬
サカイ 33
ペリカン 30
アート 25
クロネコ 28

これから交渉ですが、サカイないですね。

[793: 契約済みさん]

785さんが貼ってくれた画像のフォントが気に入っていたので楽しみにしていたのに、違うものが取り付けられたのはとても残念です。
(いずれ気にならなくなるとは思いますが。)

[794: 匿名さん]

>>783
えええ！　
どう見ても何かの間違いですよね！？
なんで「Park」の部分だけに小文字が混在してるの？？？
単に間違えただでこれから修正ですよね？

[795: 契約済みさん]

キャナルコート内でもそんなにするんですね。
我が家は時間枠が最終で制限ないため、3LDK、2トンロング1台、3名ですが11万です。もちろんサカイではありません。

[796: 契約済みさん]

>795さん
時期はいつごろですか？

[797: 匿名さん]

>792さん
キャナルコート内でそれは高いですね。
ひょっとして荷物が多目でしょうか？

[798: 契約済みさん]

792さんは全体的に見積もりが高めなので、2トンロング2台、時間枠が1〜3枠、三月下旬、土日のどれかに該当しませんか？
うちはおおよそ795さんの価格、プラス各種オプション代金(エアコン、洗濯機など)です。
4月上旬、時間枠夜4で、距離、台数、人数は795さんと同じです。

[799: 契約済みさん]

本日現地行ってみました。
エントランスアプローチのフォントは完成予想図のほうがよかったですね。
ルーバーなどはイメージ通りなのに残念です。
「Park TOWER SHINONOME」の部分は字光式ぽい雰囲気です。

[800: 契約済みさん]

おまけです。
バイク置き場の入り口ドアにはこんなかわいらしいロゴがついていました。(駐輪場も)

そういえばこのフォントがエントランスのCGのものと同じですね。なんで変わっちゃったんでしょうね。
イメージCGでは、交差点角の部分にも、マンション名の表示がありますが、こちらはどうなるんでしょうかね？

[802: 入居予定さん]

792です。
うちは家具多くトラック二台ですが、日時は平日の夜です。サカイさんは、交渉しましたが、
一切ひけません。の一点張り。
他の見積もりを引き合いにだすと、
他は他。うちはうち。
最後には、
本当にその見積もり正しいんですか？見せてください。
という始末でした。
金額以上に、仕事をお願いする会社としてここにはどんな仕事も絶対頼みたくないと思いました。
サカイさんに頼まれた方は不快に思ったらすいません。
結局、アートさんが、即決を条件に22万で受けてくれました。参考になればと思います。

[803: 契約済みさん]

やはり2台なんですね。2台だと人も増やさなければいけないし、並行した作業が必要になってくるので、高くなりますよね。納得できる価格が出てよかったですね。お互い作業頑張りましょう！

[804: 契約済みさん]

一般的なことをよく知らないので知っていらしたらお聞きしたいのですが、内覧会がそろそろ始まりますが共有部分は未完のまま専有部分のみ行うものなのですか？他物件スレなどを見ますと共有部も見学しているような気がします。
棟内は完成しているようですので、棟内のみ見学する形なのでしょうか。

[805: 契約済みさん]

内覧時に共用部が出来ていないなんて
三井の物件ではありないですよね。
外から見るとロビーの内装は全然進んでいないし、
ロビーから見える水周りも水を張るどころか
コンクリートもうち終わってないし…。
果たして第一回内覧会の24日にどんな状態になっているんだか…。
案内には内覧会の際「共用部ご案内」って書いてありますよね？

昨日現場の工事スケジュールを見たら
日曜、休日関係なく工事が入っていました。
みなさん、宜しくお願いします。

[806: 契約済みさん]

ロビーの内装はほとんど終わっているようでしたよ。あとはソファぐらいのようでしたがそれは最後でしょうね。
確かに外構工事はかなりの人数で急いでやっているようです。
今まで日曜は内装など重機を使う作業は無かったのですが今は日曜も重機使って作業してますね。
手抜きさえなければいいですが…
(手抜きしてあとから修正するほうが手間がかかることぐらい誰でも分かってるとは思いますが)

[807: 匿名さん]

ほとんどの場合、竣工といっても外構部分は未完成のケースも多いのではないでしょうか？
例えばパークタワー豊洲は8/22竣工でしたが、9月下旬でも外構部分はまだかなり工事してましたし、晴海クロノは10/31竣工ですが、11月中に外構工事をしていました。
ここは1月中旬竣工予定ですが、今の様子だと外構はまだしばらくかかるのでしょうね。
1月の内覧会では外構は完了していないと思います。
プラウドタワー東雲も内覧会の時期には外構は未完成でしたね。
内覧会が後半の方は完成した外構を見られるかもしれませんね。

[808: 契約済みさん]

皆様ありがとうございました。
内覧会ではやはり棟内の確認という感じでしょうかね。
元々の引き渡し予定日を早めたことで、入学入園に間に合い都合の良い方も多いと思いますが、少し急がせてしまったのかもしれませんね。このまま無事に予定通り工事が終わると良いです。とにかく楽しみです。

[809: 契約済みさん]

共用部の全てが内覧できるわけではなく、
完成している一部の共用部のみ内覧できると思います。
それが比較的一般的だと思いますよ。

[810: 匿名さん]

今更ですがちょっと思い出したことがあったので、ご参考までに。

引越しの幹事会社はサカイですが、当然ながらこの戸数全てを
サカイで受けれる訳がありません。
サカイは他の大規模・タワーマンションの幹事会社もやってます。

つまり、値下げしてまで請け負う必要ないってことですな。

現実問題として、このマンションの全住民がサカイにお願いしたら
大半の住民はサカイに断られます・・・（笑）