パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[596: 契約済みさん]

先週末見積もりをしてもらいましたが、3月平日の、2LDK夫婦2人の引越しで13万でした。マンションまでは20km圏内です。3月末は大変混雑するので、早めに業者さんを確保した方がいいとのことでした…。

[597: 匿名さん]

プロバイダについて質問なのですが、インターネットは無線有線ともに月々の利用料金のみで使用可能かと思っていましたが、そうではなくあれは無線のみで、入居説明会でオプションでプロバイダ契約があると言う案内が記載されているのは有線を使うには別途契約と使用料金が必要という意味でしょうか？

[598: 匿名さん]

有線でもマンション標準のUCOMなら無料(管理費に含まれる)のはずですよ

[599: 契約済みさん]

サカイにお米もらっちゃったから断るのきまずいなぁ。

[600: 契約済みさん]

566です。アリさんに相見積りをお願いしようとしたのですが、時間が悪いと言われました。搬入が15時半からの枠なので、午前、午後二枠を潰すことになる。サカイさんと同じ位かそれ以上になるとの話でした。そんなこともあり、『基本的にはタワーの一斉搬入はお断りしてます。』とのこと( ノД`)…
打つ手なしかな。日通、ヤマトは２ヶ月前位にお電話くださいでした((;つД｀)

[601: 匿名さん]

>600さん
1530枠なんですね。大体午前枠は9〜10時始まり13〜14時終わりかなと思っていたので、1530だと確かに高額になるのかもしれませんね。と言っても選べないので、抽選って難しいです…

[602: 契約済みさん]

4月頭の休日、最終枠時間帯、距離約13キロ、1LDK夫婦(2人）からの引っ越し、2tロング1台、作業員3人で11万円台でした。
情報提供まで。

[603: 契約済み]

>596さん
混み合いますし早めの方がいいですね。。

[604: 匿名さん]

602さん 休日なのにかなり納得できる金額ですね。我家も2トン車に収まる量で4月なので期待してしまいます

[605: 契約済みさん]

良くも悪くもキャナルコートのタワマンに比べて目立ちますね(笑)

[606: 契約済みさん]

北側のデザインももう慣れました。(以前よりは良いイメージです)

[607: 匿名さん]

壁面緑化のマンションはこの地域にはないですし楽しみです

[608: 契約済みさん]

浴室の鏡面パネルはあとから交換(リフォーム等)できるのでしょうか？
ここのは全面がデザインパネルにはなってるんですけど、アクセントが無いのでパッとしないんですよね…
他のよくあるデザインパネルの浴室みたいに1面だけアクセントのあるデザインパネルに変えたいなと思いまして。

[609: 契役済みさん]

きのうから屋上四隅の航空障害灯が光りはじめました。まだ最終的な点滅モードにはなっていませんが、ようやく建物として一人前になった感じです。ラウンジのシャンデリアと、ドッグランの照明が試験点灯のため一晩中点いてます。室内工事の明かりも複数燈っていて、入居開始後の姿がイメージ出来て、いよいよだなあという感じ。
楽しみです。

[610: 契約済みさん]

ソラプラザも全てついていますね。結構明るいですね。夜は遠くからでも目立ちそう。

[612: 内覧前さん]

No.611匿名さん　

Ｗコンのことやめなさい！
ここと全く関係のない話ではないか！

[613: 匿名さん]

図面を見る限りでは、天井の熱感知器が引っ掛けシーリングと並行の位置にあったりで、簡易ダクトレールを取り付ける時に邪魔にならないか気を揉んでいます。内覧会まで照明計画の決定はお預けかも。

[614: 契約済みさん]

ブルーシートも全て取れたようで、外壁のホワイト、ベージュ、ブラウンの3色のコントラストがいいアクセントを生み出してるのがよくわかります。

植栽もかなり出来上がってきて内側の写真を撮るのもままならないほどです。植栽はあまり広大すぎても維持費がかかるので密度も規模も程よい感じかなと個人的には思いました。

[615: 匿名さん]

>612さん
611は単なる荒らしですよ。スルーが一番。

[616: 契約済みさん]

辰巳桜橋から

[617: 契約済みさん]

明日、引越しの見積もり。

[618: 匿名さん]

>616

この写真の明かりは工事中の明かりかと思っていたのですが、
実際の照明の明かりなのですか？
だとしたらなかなかイケてます。

[619: 匿名]

いいですねー。飲み会の後、暗くてなにもない道を歩いて帰るのが、なんだか切ない。。。早く引越しして、桜橋を渡って帰りたい(＞人＜;)

[620: 内覧前さん]

今日現地見ましたが、南側は剣先フェンスも設置されてカバーもはがしてました。
壁面緑化も少し進んでいました。
気になったのはエントランスホール外壁タイルが、Rの中央部あたりがデコボコした感じに見えます。ほかはきれいに滑らかに施工されてるので余計気になりますね。

[621: 入居予定さん]

サカイさん見積もりに来られました。3月下旬の平日で時間枠は最終。
1LDKで豊洲からの引っ越しなのに48万とか出してきました。
あまりにもびっくりして、「ふざけるな」と言いかけました。
2トントラック2台なので、この値段だと。
現在のマンションは3階、当然エレベーターもついてますし、何か特別不便なマンションとは思えません。

他社でもしっかり見積もり取った方がいいですね。

そもそも1LDKで2人で4トンも必要か？

なので、2トントラック1台で再度お見積りもらいました。そしたら17万5千円とのこと。
その差、31万。うちの安物IKEA家具をいくつか動かすのに31万はないですね。捨てた方がマシだと思いました。

いずれにしろ、他社で見積もりとってみますが、どこか近隣からのお引越しでおすすめがあればぜひ教えてください。

[622: 入居予定]

うちも奥さんがサカイから見積もらいました。
近隣のURで2LDKの3人家族です。
3月下旬の平日で30万とのこと。
あまりにもふざけた金額なので、これから他社を探して見積もらって基本的にサカイは外すつもりです。

[623: 匿名]

引越し業者、ましてや幹事会社なら、当然、一発目はふっかけてきますよー。逆の立場なら、そうするのではないでしょうか？引越しなんて、値引き交渉ありきなのですから、あまり提示額に不平仰っても、、、。いい値段で妥結できるといいですね！

[624: 入居予定さん]

621です。

値引き交渉は当然しましたが、17万5千円からは1円も引かないと言われて終了。お帰りいただきました。
やはり、3月でタワーマンション、幹事会社ってことで、かなり強気なんでしょうね。

この価格より安い見積もりを出す会社があれば（あると信じていますが）、そちらで決めたいと思います。

[625: 匿名さん]

うちはまだですが、あまりに悪質だと感じる場合は三井不動産に苦情を上げようと思っています。
どちらにしろサカイなんて使うつもりはありませんが。

[626: 契約済みさん]

最終枠だと豊洲でも17時には搬出始めないといけないと思いますし、午後枠の他の予定入れづらいので、そんなに悪い数字ではない気が個人的にしました。
感情的になるのは分かりますが、三月は時間指定の引越選ばなくても引越業者もお客さんいるでしょうから、ふざけてるとか悪意があるというのは言い過ぎかと思います。むしろ他の時期にかなり利が薄い商売でしょう。
もしも他で同じ条件で見積もりを取って極端に安くなることがあればそう言ってもいいのかもしれませんが。

[627: 契約済みさん]

せっかく幹事なんだから囲い込みもしやすいし作業の調整もしやすいんだから、むしろ他より優位な誠意のある金額にすべきだと思いますがねー。(まともなビジネスをしている会社なら)
デベからお金だってもらってるんだし。
そこを何を勘違いしたのか、幹事であること、他社が入りづらい(手間やコストがかかる)ことをいいことに、ふっかけるダメ業者が多いですよね。
デベの印象も悪くなるのにね。
PT豊洲、武蔵小杉、PT西新宿にクロノもサカイですね。調子のってるんでしょうか。

[628: 匿名]

悪意って、、、。向こうも商売でやってるわけで、ふっかけるのは当然でしょ。繁忙期なんていくらでも客がいるわけで、お客さんの態度が悪い上、利益率も悪ければ、他のお客さんとこに行くだけですよ。それは他の業者も同じ。交渉の際には、単に安くしてでは限界があります。最後は人と人なのですから、このお客さんのためなら、上司にお願いしてディスカウント頑張ろうと担当者に思わせるよう上手く話を持っていくことが肝要かと。。。以上、生意気な長文失礼致しました。

[629: 契約済みさん]

本日の写真です。
他の方が書かれていたとおり高層部のカバーがすべて外れていました。

[630: 契約済みさん]

南側のフェンスはこのような感じです。
敷地外側のフェンスはどうするんでしょうか。

[631: 契約済みさん]

サブエントランス付近です。

[632: 契約済みさん]

サカイの営業さんは今回は9割うちで契約取るつもりなのでとおっしゃってました。そのサカイさんの見積もりで30万円台、値引き交渉で20万円台、すぐ他社に見積もりに来てもらったところ人員を2名増やして10万円台でした。
しかし、サカイさんから引っ越しの際に荷物搬送用のエレベーターはサカイ専用とする為、他社に頼んだ場合、一般用エレベーターのうち1台のみを他社引越し業者、宅配業者などの搬入その他全員で利用する事になりますが、決められた2時間半の搬入時間内に収まりますか？と言われました。
1分でも遅れることはできないので、もし時間内に収まらなかった場合は全ての搬入スケジュール（23時まで）が
終了するまで出入りさせれないので待っていてもらいますと言い渡されました。
詳しくは入居説明会でアナウンスすると言ってましたが、サカイ以外ですと個人での搬入含め、大行列になりそうですね。
通常幹事会社はエレベーターの独占権を持つものなのでしょうか？他社にお願いするのも不安です。

[633: 契約済みさん]

歩道状空地部分。

[634: 匿名さん]

引越しの案内にはそのような説明はありませんし、契約者専用サイトの引越に関するセクションにも、幹事会社を使う必要はないと明記されています。もし本当にサカイがそのようなことを言っているのであれば三井に問い合わせして説明してもらおうと思います。

[635: 契約済みさん]

エレベータの独占使用をふりかざして高い値段をふっかけたり、他業者を検討しようとしている人に対しておどしのような行為をしてるのなら悪質と言われても仕方ないかな。あたりまえだけどどの業者を使う人も平等であるべきだと思う。

[636: 契約済みさん]

9割が貨物エレベーターで運ぶのもかなり混みそうですが、、本当にそのような取り決めがあるのかは確かめたいですね。

[637: 匿名さん]

だったらなおさら人員少なくて、時間も短くて済むサカイが安くなるべきだよなぁ。
矛盾してるよ、その営業。

[638: 契約済みさん]

あ◯さんで契約しました。幹事さんより10万以上安くなりました。

[639: 匿名さん]

>620さん

それは私もちょっと気になっていました。あと前にも他の方が指摘されていましたが、東側の一番下のソラテラスの上部のブラウンの塗装に肉眼ではっきりと分かる色むらがあります。

内覧までに建設会社のチェックで直してくれることを願いますが、もし直っていないようでしたら内覧時に三井の担当の方に言うしかなさそうですね。

[640: 契約済みさん]

引越しの1枠の時間で4件の引越しが割り当てられているようで、サカイさんとしては人員をうまく利用して4件全てがサカイを選んでも時間枠内で終われるという話でした。
入居手続会でいろいろルール説明があるようでしたので、もしかすると個人での搬入も制限などがあるのかも知れないですね。滅多にないと思いますが、搬送用エレベーターでしか搬入できない大きさの物は23時〜翌朝8時までの間しか搬入できなさそうですね。

[641: 契約済みさん]

昨日、サカイに見積もりもらいました。
夫婦二人、1LDK、3トン1.5トンで、4月平日
15万でした…高いのか安いのか、よくわからなかったですが、幹事会社と言うことで、決め手しまいました!!

[642: 契約済みさん]

>639さん
外壁の色ムラの件、分かります。あれはそのままだったらひどいですよね。
他にも白い外壁もよく見ると塗装が剥げてるように見えるところが、小さいですがいくつかあるのでそれも様子見です。
おそらく最後にゴンドラで直すんだと思いますが直ってなかったら指摘するつもりです。

[643: 匿名さん]

引越しの件。
わたし的には金額も重要ですが、２割増しくらいならしかたないかという思いもあります。
それよりも、きっちりやってくれるかどうかが一番気になります。
サカイさんは名は通っていますが、ネットの書き込みや過去に見積もりとった経験からいうと、
どうも営業と当日の引越担当との連携がとれていないような気がしてトラブルが心配。
トラブルがあった場合のフォローもよくないようだし…。

かといって、サカイ以外にどこか安心して頼めるところがあるかというと心もとない。
どこに頼んだら安心して任せられるというところがないからなあ…。

ただ、三井に関していえば、引き渡したら終わりと思っていたら大間違いで、
幹事会社選んだ責任あるんだから、
大きなトラブルがあちこちで勃発したら連帯して責任とってもらわんといかんにゃあ。
（小さなトラブルまで連帯責任だとは言わないけど。）

[644: 契約済みさん]

3月平日最終。
サカイ2tロング車にて総額14万円台。
1LDK、エアコン取外し付き。
洗濯機取付は自分で出来るのでカット。

皆様、あとは交渉次第ではないでしょうか。
見積もり担当の方の誠意が伝わったので、サカイで即決しました。
賛否両論だと思いますが、同時期に晴海のタワマンもありますし、サカイと言えどトラックの数に限りがあるのは間違いないと思います。
早めに決断することが大事かと思います。

[645: 匿名さん]

不満が多いようですが、うちはサカイに決めましたよ。
繁忙期で搬入も決められた時間帯内に絶対にやらないといけないので、
幹事会社が安心ですし値段も値引きしてもらい、とても満足しています。