パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[541: 契約済みさん]

このマンション
HEMSは付いてるんでしたっけ？
今さらですが…

[542: 匿名さん]

付いてます。MRでパネルや資料で結構しつこいくらいに説明受けませんでたか？

[546: 匿名さん]

パンフレットにデカデカと出てますよ。

[548: 契約者さん]

ロビーの工事も進んでいますね♪

[549: 契約済みさん]

＞５４６
付いていない設備をパンフレットにでかでかと書くわけないでしょう。

[551: 匿名]

548さん、ありがとうございます！ワクワクしてきますね！
内覧会まであと、1ヶ月半。待ち遠しくて仕方ありません。

[552: 契約済みさん]

>550
部外者は書き込まないで。

[553: 匿名さん]

内覧会はうちは二ヶ月以上先です。
早い方、羨ましい！寸法測ったり、実際の景色を見るのが待ち遠すぎます。

[554: 契約済みさん]

今日現地行ってきました。
ちょうど、建物全体の警報設備のテストでアナウンスが響き渡っていたり、停電時の発電機動作テストなどしていたようでした。
発電機の動作音と煙突から煙が出ている様子が見えましたので、煙突はこれで完成形のようですね。
先っぽ以外は白いカバー(塗装?)になっていてかなり目立たなくなりました。

[555: 契約済みさん]

こちらは南東フォレストパーク側から。
かなり背の高い植栽が植えられていて、まだ植えられる前の植栽も大量に置いてありました。

[556: 契約済みさん]

エントランスホール。
午前中なら陽も当たって明るそうですね。

[557: 契約済みさん]

グランドエントランス側もだいぶ進みましたね。
以上です。連投失礼しました。

[558: 契約済みさん]

想像していた以上に豊かな植栽で嬉しいです。
東雲の中で緑が多いマンションのひとつになりますね。

[559: 契約済みさん]

緑が多い≒敷地の独立感が強くなるという点も別途ありますね。
ここはキャナルコートのエリア外ですが、緑を多くして他との境を作ることで、別エリアという印象が更に強まります。

キャナルコートっていうとパークタワーを含まないので、
パークタワーを含む四角形全体の名称を別途作りませんか？

たとえば「キャナルパーク」はいかがでしょう。

[560: 契約済みさん]

モデルルームには網戸がついていなかったですが、
タワーマンションは網戸がなくでも問題ないのでしょうか？

[561: 契約済みさん]

モデルルームでは網戸がついてなかったのですが、なぜでしょう？
タワーマンションはないのが普通なのでしょうか。

[562: 契約済みさん]

網戸は全戸に付いていますよ。

[563: 匿名さん]

網戸がついていることは以前にもここで確認されましたよね。
ちなみに網戸が標準でついてない物件だと網戸をつけるのに数十万かかったりします。

[564: 匿名さん]

ここは標準装備なのでラッキーですね。
ただ、現住のタワーは網戸なしですが、全く困ったことがありません。景色も綺麗に見えますし。
よちよち歩きの子供や犬などがいれば、やはりあった方がいいと思います。

[565: 契約済みさん]

今日は空の青がとてもきれいです。
マンションの白さがよく映えてます(^^)

[566: 契約済みさん]

サカイさんから見積が来ました。３ＬＤＫで総額５０万円超。
３月下旬の引越しで集中する時でもあり値段が張るとのことでした。
こんなにするものかと思うのですがスムーズに引越ししたいことを
考えると仕方がないのかなとも思ったり、皆さんは如何されていま
すか？

[567: 契約者さん]

かなり高いですね。距離も結構あるのでしょうか。
他の会社の見積もりは取られない予定ですか？

[568: 契約済みさん]

50万円強！！！Σ(×_×;)!高いですね
タワーマンションは搬入も大変だし階数によっても価格がはると聞きましたが。。言い値でしょうか？
うちは、前回の引っ越し(4月の平日ですが)に相見積取ると言って2社で取ってからも交渉して言い値の半額くらいに下げられましたよ。
らくらくパックとか、時間、距離などによっても変わりそうですし、3月は業者さんも一番強気の時期だとは思いますが、まだ早いので相見積りなどされて交渉した方が良いと思います。

[570: 契約済みさん]

566です。２３区内在住ですので、そんなにしないと思っていたのですが・・・。
取り敢えず他も検討したいと思います。ただ見積に来た人も他も変わりないです
と強気でした。

[571: 匿名さん]

一斉入居だと幹事以外は断られやすいですしね…
足元見てるんでしょうね。

[572: 匿名さん]

サカイはパークタワー豊洲やクロノレジデンスも幹事をやることで高値で囲い込みたいという意図があるかもしれないのでここは複数見積もりをとって賢く選択しようと思っています。

[573: 契約済みさん]

＞５６３
モデルルームには網戸なかったから、誤解しやすいですね。

今日、現地を見たら確かに網戸っぽいのが付いてました。

[574: 契約済みさん]

私は引っ越しが４月になってしまったのでやめて引っ越し業者を使わずに家電や家具は少しだけなのでバラバラに宅配業者に運んでもらいます。他は頑張って自分で運ぶ予定です。いずれも3月中に終える予定です。
自分で運んだり、買った家電、家の家電や家具などをそれぞれ宅配で運ぶものは敷地内にトラックをいれなければオッケーですしね。

自分で運ぶのは大変ですがやむを得ません。

[575: 契約済みさん]

やはり自力しかないですかね。
引っ越し業者が止める場所に車を止めなければいいみたいですね。
ただ、自力となるとかなり大変な気がしますね・・・。

3月中で50万もかかるならば4月にするか自力になるかなー。
冷蔵庫と洗濯機くらいを宅配してもらえばいいですもんね。

大規模マンションだと難しいですね。

[576: 契約済みさん]

相場はこんなもんだそうです。
http://kakaku.com/hikkoshi/rate.asp?noredirecttopcs=1

[577: 契約済みさん]

ありがとうございます！！

全然50万もかからないてすね！

どなたかの書き込みはネガですかね。
うちも見積もりに来てもらったら紹介しますね。

自分でやるか業者に頼むかはそれから決めます。

[578: 契約済みさん]

566です。情報を交換しようとして、ありのままを入れてもネガ扱いなのは残念です。皆さんもサカイの見積りが来たら分かりますよ。直ぐさまアリさんに電話しましたが正式な見積りを出せるのは３カ月前からということでした。ただ３月末だとやっぱり４、50万円はかかるとのことでした。

[579: 契約済みさん]

我が家もサカイで見積もりをもらいました。
港区の１LDK、２人分で１６万円＋税でした。

繁忙期値段を想定していなかったので、高いなぁ～という感じ。
他社と比較するため大手引越し業者に相談しようとしても
繁忙期は３か月前にならないと見積もりさえ出してもらえない状態ですよね。

個人的には「高い」とかあるけど、比べるものがなく「高い」と声高く言えないし、
安い業者はそれなりですから、価格だけでは決められないし…

サカイは他社と比べられる前に決めたいと思うのでしょうけど
せめて、他社と比べることが出来る１月まで待ってもらうことは出来ませんかねぇ。

[580: 匿名]

今回のサカイさんでいうと、平均相場よりも、大手、幹事会社であるというプレミアムが乗っかり、若干高くなるでしょうけど、当日の安心感を買えるのであれば、相応な気がします。とはいえ、最初の提示額は、基本的に高いでしょうから、上手く交渉してディスカウントできれば、ラッキーですね！

[581: 匿名さん]

早くに引越したいのも、引越代を安く抑えたいのも心情的には解ります。
ですが、引越が集中している時期に個人での引越をされる方には、
周りの方の迷惑にならないよう、搬入日時を最大限配慮して頂ければと思います。

>578さん
心中お察しいたします。ですが、やはり50万強は高いなぁ、という印象です。
約5年前の3月下旬に大手で引越した際の見積書を元に概算を出してみましたが、
梱包開梱含めても30万円台には収まりそうなのです。
（3LDK・3人家族・家財多め、今回は大物家具がいくつか減る予定）
今回、引越日登録用紙ではサカイへの見積もり依頼をしなかったので、
年明けに何社か見積もりを頼んでみようと思っています。

>579さん
サカイの早期見積もりは、1月まで待ってはもらえないのですか？
ウワサでは、即決を迫ってくる、と言うのを聞いたことがありますが･･･。

[582: 匿名さん]

578さんは、かなり家具多め、土日の最も良い時間(or中途半端な時間で引越し業者が他の案件を予定しづらい)搬入時間の見積もりという可能性もありますよね。
576さんの価格は搬入時間指定の状況では難しいと思いますし、どちらが正しい正しくないわけでもないのでは？

581さんの30万台は土日ですか？

[583: 匿名さん]

>582さん
>581です。
30万円台というのは、業者による見積ではありませんので悪しからず。（^^;）
約5年前の引越（遠距離のため搬出の数日後に搬入）では搬出・搬入とも平日、
今回の引越も平日なので、その点は似たような条件かと思い、
その他の条件で今回不要になる部分を単純にマイナスしてみた額です。
誤解を与えてしまったようで申し訳ありません。

[584: 契約済みさん]

みなさんの参考になればと思い書き込みしました。
我が家も日曜日にサカイさんで見積り、契約しました。
料金は23万(初めは値引きしても28万と言われましたが、かなりねばってエアコンや洗濯機の取り付け込み梱包は自分でこの価格)
2LDK 夫婦、幼児１人
隣の区から引っ越しです。
何度か転勤で引っ越ししているので、家具は少なめかとおもっていましたが、担当者さんいわく、普通か多いくらいだそうです。トラック大一台、小一台。
３月平日です。
今住んでいるマンションがタワーではないので、まだ安い方と言われました。

[585: 契約済みさん]

すぐ近くのURから引っ越すのですが既に見積もりを取った方いらっしゃいますか？うちは見積もりを一月にしているのでもし既に取られた方は参考にお聞かせいただければと思います。m(_ _)m

[586: 契約済みさん]

578です。特定を避ける為に詳しくは書きませんが、３月下旬の平日です。
まあ、相見積り取ってみます。大きくは下がらないとは思いますが、やるだけやってみます。

[587: 匿名さん]

>578さん
23区からとのことですが、引越の搬出と搬入の日付は異なりますか？よろしければ参考にさせて下さい！
>583さん
お返事ありがとうございます。かなり遠方からの引越で、搬出搬入日時が数日異なる場合を想定されたとのこと分かりました。自分は目と鼻の先なので、584さん579さんの方が近い例かなと思いました。
>585さん
我が家も同じ距離、現在70平米家具多めです。我が家も1月なので近隣の方の情報聞きたいです。1月に書き込みもします

[588: 匿名さん]

>587さん
>583です。スミマセン、今回は隣県からの引越で、搬出搬入は同日です。
目と鼻の先でしたら、全然額が違ってくるのでしょうね。

[589: 契約済みさん]

578です。午前中搬出、午後搬入です。首都高通らずとも1時間かからないです。

[590: 匿名さん]

>588さん
>589さん
お返事頂きありがとうございます。参考にさせていただきます。
589さんは午前午後をまたぎ一日に入れられる件数が減るのが高く見積もられたのかもしれませんね。我が家も二つ相見積もりを取って決めようと思います。

[591: 契約済みさん]

火災保険も引越しもプロバイダーも賢くいきましょう。ここからが本番です。

[592: 契約済みさん]

火災保険のオススメはありますか？
富士火災のWeb割引が安いかなぁと思ったのですが。
あとはセゾンとかかなぁ。

引っ越しは私は自分でできるものは自分で運びます。
都内なので２日間くらいあれば何とかなるかなと。
家電や家具だけ業者に頼むか宅配にするかですね。

プロバイダーは・・・？？意味がわからないのでどなたか
ご意見ください。

ちなみに火災保険は地震保険や家財保険はみなさんどうされますか？
私は今のところどちらも入らないでいいかなと思っています。

[593: 匿名]

お金に余裕のある方は、保険なくとも回復できる。厳しい人ほど保険あった方が助かる。

[594: 匿名さん]

一年前に入居だったプラウド東雲の契約者板見てきましたが、引越し費用、皆さん10万程度のようです。こんなにも違うんでしょうか。今の家賃払っても引越し時期１ヶ月ずらそうか迷います。

[595: 契約済みさん]

3月下旬〜4月上旬にピークがくるのと、4月中旬〜gwにピークでは違いますよね。プラウドの10万とかの記載は近隣からのお引越の方が多いようですね。

>592
うちは無線LANだけで問題ないので、プロバイダーは契約しませんよ

[596: 契約済みさん]

先週末見積もりをしてもらいましたが、3月平日の、2LDK夫婦2人の引越しで13万でした。マンションまでは20km圏内です。3月末は大変混雑するので、早めに業者さんを確保した方がいいとのことでした…。

[597: 匿名さん]

プロバイダについて質問なのですが、インターネットは無線有線ともに月々の利用料金のみで使用可能かと思っていましたが、そうではなくあれは無線のみで、入居説明会でオプションでプロバイダ契約があると言う案内が記載されているのは有線を使うには別途契約と使用料金が必要という意味でしょうか？

[598: 匿名さん]

有線でもマンション標準のUCOMなら無料(管理費に含まれる)のはずですよ

[599: 契約済みさん]

サカイにお米もらっちゃったから断るのきまずいなぁ。

[600: 契約済みさん]

566です。アリさんに相見積りをお願いしようとしたのですが、時間が悪いと言われました。搬入が15時半からの枠なので、午前、午後二枠を潰すことになる。サカイさんと同じ位かそれ以上になるとの話でした。そんなこともあり、『基本的にはタワーの一斉搬入はお断りしてます。』とのこと( ノД`)…
打つ手なしかな。日通、ヤマトは２ヶ月前位にお電話くださいでした((;つД｀)

[601: 匿名さん]

>600さん
1530枠なんですね。大体午前枠は9〜10時始まり13〜14時終わりかなと思っていたので、1530だと確かに高額になるのかもしれませんね。と言っても選べないので、抽選って難しいです…

[602: 契約済みさん]

4月頭の休日、最終枠時間帯、距離約13キロ、1LDK夫婦(2人）からの引っ越し、2tロング1台、作業員3人で11万円台でした。
情報提供まで。

[603: 契約済み]

>596さん
混み合いますし早めの方がいいですね。。

[604: 匿名さん]

602さん 休日なのにかなり納得できる金額ですね。我家も2トン車に収まる量で4月なので期待してしまいます

[605: 契約済みさん]

良くも悪くもキャナルコートのタワマンに比べて目立ちますね(笑)

[606: 契約済みさん]

北側のデザインももう慣れました。(以前よりは良いイメージです)

[607: 匿名さん]

壁面緑化のマンションはこの地域にはないですし楽しみです

[608: 契約済みさん]

浴室の鏡面パネルはあとから交換(リフォーム等)できるのでしょうか？
ここのは全面がデザインパネルにはなってるんですけど、アクセントが無いのでパッとしないんですよね…
他のよくあるデザインパネルの浴室みたいに1面だけアクセントのあるデザインパネルに変えたいなと思いまして。

[609: 契役済みさん]

きのうから屋上四隅の航空障害灯が光りはじめました。まだ最終的な点滅モードにはなっていませんが、ようやく建物として一人前になった感じです。ラウンジのシャンデリアと、ドッグランの照明が試験点灯のため一晩中点いてます。室内工事の明かりも複数燈っていて、入居開始後の姿がイメージ出来て、いよいよだなあという感じ。
楽しみです。

[610: 契約済みさん]

ソラプラザも全てついていますね。結構明るいですね。夜は遠くからでも目立ちそう。

[612: 内覧前さん]

No.611匿名さん　

Ｗコンのことやめなさい！
ここと全く関係のない話ではないか！

[613: 匿名さん]

図面を見る限りでは、天井の熱感知器が引っ掛けシーリングと並行の位置にあったりで、簡易ダクトレールを取り付ける時に邪魔にならないか気を揉んでいます。内覧会まで照明計画の決定はお預けかも。

[614: 契約済みさん]

ブルーシートも全て取れたようで、外壁のホワイト、ベージュ、ブラウンの3色のコントラストがいいアクセントを生み出してるのがよくわかります。

植栽もかなり出来上がってきて内側の写真を撮るのもままならないほどです。植栽はあまり広大すぎても維持費がかかるので密度も規模も程よい感じかなと個人的には思いました。

[615: 匿名さん]

>612さん
611は単なる荒らしですよ。スルーが一番。

[616: 契約済みさん]

辰巳桜橋から

[617: 契約済みさん]

明日、引越しの見積もり。

[618: 匿名さん]

>616

この写真の明かりは工事中の明かりかと思っていたのですが、
実際の照明の明かりなのですか？
だとしたらなかなかイケてます。

[619: 匿名]

いいですねー。飲み会の後、暗くてなにもない道を歩いて帰るのが、なんだか切ない。。。早く引越しして、桜橋を渡って帰りたい(＞人＜;)

[620: 内覧前さん]

今日現地見ましたが、南側は剣先フェンスも設置されてカバーもはがしてました。
壁面緑化も少し進んでいました。
気になったのはエントランスホール外壁タイルが、Rの中央部あたりがデコボコした感じに見えます。ほかはきれいに滑らかに施工されてるので余計気になりますね。

[621: 入居予定さん]

サカイさん見積もりに来られました。3月下旬の平日で時間枠は最終。
1LDKで豊洲からの引っ越しなのに48万とか出してきました。
あまりにもびっくりして、「ふざけるな」と言いかけました。
2トントラック2台なので、この値段だと。
現在のマンションは3階、当然エレベーターもついてますし、何か特別不便なマンションとは思えません。

他社でもしっかり見積もり取った方がいいですね。

そもそも1LDKで2人で4トンも必要か？

なので、2トントラック1台で再度お見積りもらいました。そしたら17万5千円とのこと。
その差、31万。うちの安物IKEA家具をいくつか動かすのに31万はないですね。捨てた方がマシだと思いました。

いずれにしろ、他社で見積もりとってみますが、どこか近隣からのお引越しでおすすめがあればぜひ教えてください。

[622: 入居予定]

うちも奥さんがサカイから見積もらいました。
近隣のURで2LDKの3人家族です。
3月下旬の平日で30万とのこと。
あまりにもふざけた金額なので、これから他社を探して見積もらって基本的にサカイは外すつもりです。

[623: 匿名]

引越し業者、ましてや幹事会社なら、当然、一発目はふっかけてきますよー。逆の立場なら、そうするのではないでしょうか？引越しなんて、値引き交渉ありきなのですから、あまり提示額に不平仰っても、、、。いい値段で妥結できるといいですね！

[624: 入居予定さん]

621です。

値引き交渉は当然しましたが、17万5千円からは1円も引かないと言われて終了。お帰りいただきました。
やはり、3月でタワーマンション、幹事会社ってことで、かなり強気なんでしょうね。

この価格より安い見積もりを出す会社があれば（あると信じていますが）、そちらで決めたいと思います。

[625: 匿名さん]

うちはまだですが、あまりに悪質だと感じる場合は三井不動産に苦情を上げようと思っています。
どちらにしろサカイなんて使うつもりはありませんが。

[626: 契約済みさん]

最終枠だと豊洲でも17時には搬出始めないといけないと思いますし、午後枠の他の予定入れづらいので、そんなに悪い数字ではない気が個人的にしました。
感情的になるのは分かりますが、三月は時間指定の引越選ばなくても引越業者もお客さんいるでしょうから、ふざけてるとか悪意があるというのは言い過ぎかと思います。むしろ他の時期にかなり利が薄い商売でしょう。
もしも他で同じ条件で見積もりを取って極端に安くなることがあればそう言ってもいいのかもしれませんが。

[627: 契約済みさん]

せっかく幹事なんだから囲い込みもしやすいし作業の調整もしやすいんだから、むしろ他より優位な誠意のある金額にすべきだと思いますがねー。(まともなビジネスをしている会社なら)
デベからお金だってもらってるんだし。
そこを何を勘違いしたのか、幹事であること、他社が入りづらい(手間やコストがかかる)ことをいいことに、ふっかけるダメ業者が多いですよね。
デベの印象も悪くなるのにね。
PT豊洲、武蔵小杉、PT西新宿にクロノもサカイですね。調子のってるんでしょうか。

[628: 匿名]

悪意って、、、。向こうも商売でやってるわけで、ふっかけるのは当然でしょ。繁忙期なんていくらでも客がいるわけで、お客さんの態度が悪い上、利益率も悪ければ、他のお客さんとこに行くだけですよ。それは他の業者も同じ。交渉の際には、単に安くしてでは限界があります。最後は人と人なのですから、このお客さんのためなら、上司にお願いしてディスカウント頑張ろうと担当者に思わせるよう上手く話を持っていくことが肝要かと。。。以上、生意気な長文失礼致しました。

[629: 契約済みさん]

本日の写真です。
他の方が書かれていたとおり高層部のカバーがすべて外れていました。

[630: 契約済みさん]

南側のフェンスはこのような感じです。
敷地外側のフェンスはどうするんでしょうか。

[631: 契約済みさん]

サブエントランス付近です。

[632: 契約済みさん]

サカイの営業さんは今回は9割うちで契約取るつもりなのでとおっしゃってました。そのサカイさんの見積もりで30万円台、値引き交渉で20万円台、すぐ他社に見積もりに来てもらったところ人員を2名増やして10万円台でした。
しかし、サカイさんから引っ越しの際に荷物搬送用のエレベーターはサカイ専用とする為、他社に頼んだ場合、一般用エレベーターのうち1台のみを他社引越し業者、宅配業者などの搬入その他全員で利用する事になりますが、決められた2時間半の搬入時間内に収まりますか？と言われました。
1分でも遅れることはできないので、もし時間内に収まらなかった場合は全ての搬入スケジュール（23時まで）が
終了するまで出入りさせれないので待っていてもらいますと言い渡されました。
詳しくは入居説明会でアナウンスすると言ってましたが、サカイ以外ですと個人での搬入含め、大行列になりそうですね。
通常幹事会社はエレベーターの独占権を持つものなのでしょうか？他社にお願いするのも不安です。

[633: 契約済みさん]

歩道状空地部分。

[634: 匿名さん]

引越しの案内にはそのような説明はありませんし、契約者専用サイトの引越に関するセクションにも、幹事会社を使う必要はないと明記されています。もし本当にサカイがそのようなことを言っているのであれば三井に問い合わせして説明してもらおうと思います。

[635: 契約済みさん]

エレベータの独占使用をふりかざして高い値段をふっかけたり、他業者を検討しようとしている人に対しておどしのような行為をしてるのなら悪質と言われても仕方ないかな。あたりまえだけどどの業者を使う人も平等であるべきだと思う。

[636: 契約済みさん]

9割が貨物エレベーターで運ぶのもかなり混みそうですが、、本当にそのような取り決めがあるのかは確かめたいですね。

[637: 匿名さん]

だったらなおさら人員少なくて、時間も短くて済むサカイが安くなるべきだよなぁ。
矛盾してるよ、その営業。

[638: 契約済みさん]

あ◯さんで契約しました。幹事さんより10万以上安くなりました。

[639: 匿名さん]

>620さん

それは私もちょっと気になっていました。あと前にも他の方が指摘されていましたが、東側の一番下のソラテラスの上部のブラウンの塗装に肉眼ではっきりと分かる色むらがあります。

内覧までに建設会社のチェックで直してくれることを願いますが、もし直っていないようでしたら内覧時に三井の担当の方に言うしかなさそうですね。

[640: 契約済みさん]

引越しの1枠の時間で4件の引越しが割り当てられているようで、サカイさんとしては人員をうまく利用して4件全てがサカイを選んでも時間枠内で終われるという話でした。
入居手続会でいろいろルール説明があるようでしたので、もしかすると個人での搬入も制限などがあるのかも知れないですね。滅多にないと思いますが、搬送用エレベーターでしか搬入できない大きさの物は23時〜翌朝8時までの間しか搬入できなさそうですね。