パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[507: 契約済みさん]

ここもパークシティー武蔵小杉ミッドスカイタワー(http://www.midskytower.com)のように、修繕積立金を早期に均等割に変更して将来の高騰を防げればと考えますが、皆さんはどのようにお考えでしょうか？
いま提示されている長期修繕計画案では10年目以降のインパクトが大き過ぎる印象です。(なお、一時金徴収有の案は論外ではないでしょうか。)

[508: 匿名さん]

>507さん
賛成です。それが安全だと思います。
今住んでいる分譲マンションも、当初は一時金有りでしたが2年目位に均等割に変更しました。

[509: 匿名さん]

一時金は論外ですよね。私も均等割がよいかと思います。

[510: 契約済みさん]

>508さん、>509さん
ご賛同ありがとうございます。
ぜひ早期に均等割へ変更したいですね。
個人的には家具が決まったこともあり、入居後の生活イメージが具体化し始めています。
新居での生活が本当に楽しみです。
また、皆さんとお会いできることを楽しみにしております。

[511: 契約済みさん]

昨日は結構照明がついていました。

[512: 契約済みさん]

私も何枚が撮ったのでアップします(^^)

[513: 契約済みさん]

東側の足元

[514: 契約済みさん]

正面

[515: 契約済みさん]

駐輪場の場所の決定通知は来ましたが、引越しの抽選結果はまだ通知が来ません。
なんとか三月中に入居したいです。
っというか、早く知りたい。

[516: 契約済みさん]

駐輪場の通知は契約者サイトのお住まい情報のところでも確認できるようになっていました。

[517: 契約済みさん]

自転車区画は希望ブロックのとおりで良かったです。
やはり引っ越し日程が一番気になりますねー

[518: 匿名さん]

引越のスケジューリングが時間がかかっている印象ですね。とはいえ600戸の引越しスケジュール調整をして12月初旬に通知して中旬から見積もり訪問開始というタイムフレームを設定したのは引越し幹事会社自身ですから、明日明後日には通知が来ることを期待していますが、はたして。

[519: 契約済みさん]

契約者サイトについて教えてください。
契約説明会では、準備が出来次第ご連絡いただけるという話だったと記憶していますが、
現在まだご連絡をいただいていません。
実はすでにURLが書かれた書類が手元にあるのかと思い、貰った書類を確認しましたが見つかりませんでした。
そもそも、連絡いただけるというのが勘違いだったのでしょうか…
もし見落としてるだけなら、どういった書類に書いてあるのかヒントをいただけませんか

[522: 匿名さん]

>519さん
いつ案内が届いたかは覚えていませんが、サービス開始は8月中旬です。
茶封筒に、A4が3枚とA3が2枚入っていました。
タイトルは「三井のマンション・コールセンター」のご案内、です。
見つかると良いですね。

[523: 匿名さん]

晴海クロノレジデンスもPT豊洲も幹事会社はサカイなんですね。クロノとは引越し時期もうちと重なっていますし、ちゃんと捌けるのか、引越しでも丁寧な仕事をしてくれるのかやや心配 (^^;;

[524: 契約済みさん]

たった今ポストを確認しましたら、サカイさんから日程の案内がきていました。3月中に引っ越しができそうです。

[525: 匿名さん]

引越し、我が家も3月中に出来るようでホッとしました。
学校の関係でどうしても3月中が良かったので。

[526: 匿名さん]

うちも来てました。出した希望日の中でもだいぶ最後の方でした。

[527: 匿名さん]

我が家は、第一希望日の第一希望時間に決定しました。
引渡し直後の週末からこちらで生活がスタートします。
よろしくお願いします。

[528: 契約済みさん]

引越し日が確定したみたいですね。
希望の順位の最後の方でしたが、一応希望の枠内でよかったです。

[529: 契約済みさん]

522さん

ありがとうございます。
再度見ましたが、ありませんでした…
内覧会の時にでも聞いてみようと思います。

[530: 契約済みさん]

うちは通知は来ていないですが、サカイに電話したら教えてくれました。
希望通りでよかったです。

[532: 匿名さん]

我が家もなんとか希望の枠内には滑り込んだ感じでした。
新生活が楽しみです！

[533: 契約済みさん]

今更ですが、パークタワー東雲に全熱交換式24時間換気システムって付いてますでしょうか？

今週のスーモのクロノ特集で全熱交換式の記事があったので気になって調べてみたのですが、
どうも付いているという情報が見当たりません。

ちなみに、Ｗコンは付いてました。
プラウドタワー東雲キャナルコートは付いていないみたいです。
できれば付いていて欲しい！！

[534: 匿名さん]

検討者スレで既に解答をもらってるようなので、他人が貼ったのでしょうか。
削除依頼しておきます。

[535: 匿名]

駐輪場がBブロックとなったのですが、Bブロックは自転車の出入口から見てどこでしょうか？(出入口に一番近い場所？？)ブロック配置図が見当たらず、困ってますので、教えて頂けますと助かります。

[536: 匿名さん]

>535さん
おっしゃる通り、出入口（スロープ）に一番近いブロックです。
ブロック配置図で言うと、左上です。

[537: 匿名さん]

排煙バイブの設置方法が変更された模様です。下を這わせて目立たないようになりました。 色は黒のままのようですが。。。

[538: 匿名]

536さん
早速ありがとうございます！じゃあ、第一希望です！
安心しました。

[539: 契約済みさん]

>537さん
写真ありがとうごさいます！
だいぶ良くなりましたね。(というか施工する前に気づいて欲しかったですが)
煙突出口があの位置にあるのは図面などから想定通りなのでまぁこれで十分ですかね。

[540: 契約済みさん]

それにしてもみなさんの写真を見ていて感じますが、高木の植栽が410本というのは想像以上にすばらしいですね

[541: 契約済みさん]

このマンション
HEMSは付いてるんでしたっけ？
今さらですが…

[542: 匿名さん]

付いてます。MRでパネルや資料で結構しつこいくらいに説明受けませんでたか？

[546: 匿名さん]

パンフレットにデカデカと出てますよ。

[548: 契約者さん]

ロビーの工事も進んでいますね♪

[549: 契約済みさん]

＞５４６
付いていない設備をパンフレットにでかでかと書くわけないでしょう。

[551: 匿名]

548さん、ありがとうございます！ワクワクしてきますね！
内覧会まであと、1ヶ月半。待ち遠しくて仕方ありません。

[552: 契約済みさん]

>550
部外者は書き込まないで。

[553: 匿名さん]

内覧会はうちは二ヶ月以上先です。
早い方、羨ましい！寸法測ったり、実際の景色を見るのが待ち遠すぎます。

[554: 契約済みさん]

今日現地行ってきました。
ちょうど、建物全体の警報設備のテストでアナウンスが響き渡っていたり、停電時の発電機動作テストなどしていたようでした。
発電機の動作音と煙突から煙が出ている様子が見えましたので、煙突はこれで完成形のようですね。
先っぽ以外は白いカバー(塗装?)になっていてかなり目立たなくなりました。

[555: 契約済みさん]

こちらは南東フォレストパーク側から。
かなり背の高い植栽が植えられていて、まだ植えられる前の植栽も大量に置いてありました。

[556: 契約済みさん]

エントランスホール。
午前中なら陽も当たって明るそうですね。

[557: 契約済みさん]

グランドエントランス側もだいぶ進みましたね。
以上です。連投失礼しました。

[558: 契約済みさん]

想像していた以上に豊かな植栽で嬉しいです。
東雲の中で緑が多いマンションのひとつになりますね。

[559: 契約済みさん]

緑が多い≒敷地の独立感が強くなるという点も別途ありますね。
ここはキャナルコートのエリア外ですが、緑を多くして他との境を作ることで、別エリアという印象が更に強まります。

キャナルコートっていうとパークタワーを含まないので、
パークタワーを含む四角形全体の名称を別途作りませんか？

たとえば「キャナルパーク」はいかがでしょう。

[560: 契約済みさん]

モデルルームには網戸がついていなかったですが、
タワーマンションは網戸がなくでも問題ないのでしょうか？

[561: 契約済みさん]

モデルルームでは網戸がついてなかったのですが、なぜでしょう？
タワーマンションはないのが普通なのでしょうか。

[562: 契約済みさん]

網戸は全戸に付いていますよ。

[563: 匿名さん]

網戸がついていることは以前にもここで確認されましたよね。
ちなみに網戸が標準でついてない物件だと網戸をつけるのに数十万かかったりします。

[564: 匿名さん]

ここは標準装備なのでラッキーですね。
ただ、現住のタワーは網戸なしですが、全く困ったことがありません。景色も綺麗に見えますし。
よちよち歩きの子供や犬などがいれば、やはりあった方がいいと思います。

[565: 契約済みさん]

今日は空の青がとてもきれいです。
マンションの白さがよく映えてます(^^)

[566: 契約済みさん]

サカイさんから見積が来ました。３ＬＤＫで総額５０万円超。
３月下旬の引越しで集中する時でもあり値段が張るとのことでした。
こんなにするものかと思うのですがスムーズに引越ししたいことを
考えると仕方がないのかなとも思ったり、皆さんは如何されていま
すか？

[567: 契約者さん]

かなり高いですね。距離も結構あるのでしょうか。
他の会社の見積もりは取られない予定ですか？

[568: 契約済みさん]

50万円強！！！Σ(×_×;)!高いですね
タワーマンションは搬入も大変だし階数によっても価格がはると聞きましたが。。言い値でしょうか？
うちは、前回の引っ越し(4月の平日ですが)に相見積取ると言って2社で取ってからも交渉して言い値の半額くらいに下げられましたよ。
らくらくパックとか、時間、距離などによっても変わりそうですし、3月は業者さんも一番強気の時期だとは思いますが、まだ早いので相見積りなどされて交渉した方が良いと思います。

[570: 契約済みさん]

566です。２３区内在住ですので、そんなにしないと思っていたのですが・・・。
取り敢えず他も検討したいと思います。ただ見積に来た人も他も変わりないです
と強気でした。

[571: 匿名さん]

一斉入居だと幹事以外は断られやすいですしね…
足元見てるんでしょうね。

[572: 匿名さん]

サカイはパークタワー豊洲やクロノレジデンスも幹事をやることで高値で囲い込みたいという意図があるかもしれないのでここは複数見積もりをとって賢く選択しようと思っています。

[573: 契約済みさん]

＞５６３
モデルルームには網戸なかったから、誤解しやすいですね。

今日、現地を見たら確かに網戸っぽいのが付いてました。

[574: 契約済みさん]

私は引っ越しが４月になってしまったのでやめて引っ越し業者を使わずに家電や家具は少しだけなのでバラバラに宅配業者に運んでもらいます。他は頑張って自分で運ぶ予定です。いずれも3月中に終える予定です。
自分で運んだり、買った家電、家の家電や家具などをそれぞれ宅配で運ぶものは敷地内にトラックをいれなければオッケーですしね。

自分で運ぶのは大変ですがやむを得ません。

[575: 契約済みさん]

やはり自力しかないですかね。
引っ越し業者が止める場所に車を止めなければいいみたいですね。
ただ、自力となるとかなり大変な気がしますね・・・。

3月中で50万もかかるならば4月にするか自力になるかなー。
冷蔵庫と洗濯機くらいを宅配してもらえばいいですもんね。

大規模マンションだと難しいですね。

[576: 契約済みさん]

相場はこんなもんだそうです。
http://kakaku.com/hikkoshi/rate.asp?noredirecttopcs=1

[577: 契約済みさん]

ありがとうございます！！

全然50万もかからないてすね！

どなたかの書き込みはネガですかね。
うちも見積もりに来てもらったら紹介しますね。

自分でやるか業者に頼むかはそれから決めます。

[578: 契約済みさん]

566です。情報を交換しようとして、ありのままを入れてもネガ扱いなのは残念です。皆さんもサカイの見積りが来たら分かりますよ。直ぐさまアリさんに電話しましたが正式な見積りを出せるのは３カ月前からということでした。ただ３月末だとやっぱり４、50万円はかかるとのことでした。

[579: 契約済みさん]

我が家もサカイで見積もりをもらいました。
港区の１LDK、２人分で１６万円＋税でした。

繁忙期値段を想定していなかったので、高いなぁ～という感じ。
他社と比較するため大手引越し業者に相談しようとしても
繁忙期は３か月前にならないと見積もりさえ出してもらえない状態ですよね。

個人的には「高い」とかあるけど、比べるものがなく「高い」と声高く言えないし、
安い業者はそれなりですから、価格だけでは決められないし…

サカイは他社と比べられる前に決めたいと思うのでしょうけど
せめて、他社と比べることが出来る１月まで待ってもらうことは出来ませんかねぇ。

[580: 匿名]

今回のサカイさんでいうと、平均相場よりも、大手、幹事会社であるというプレミアムが乗っかり、若干高くなるでしょうけど、当日の安心感を買えるのであれば、相応な気がします。とはいえ、最初の提示額は、基本的に高いでしょうから、上手く交渉してディスカウントできれば、ラッキーですね！

[581: 匿名さん]

早くに引越したいのも、引越代を安く抑えたいのも心情的には解ります。
ですが、引越が集中している時期に個人での引越をされる方には、
周りの方の迷惑にならないよう、搬入日時を最大限配慮して頂ければと思います。

>578さん
心中お察しいたします。ですが、やはり50万強は高いなぁ、という印象です。
約5年前の3月下旬に大手で引越した際の見積書を元に概算を出してみましたが、
梱包開梱含めても30万円台には収まりそうなのです。
（3LDK・3人家族・家財多め、今回は大物家具がいくつか減る予定）
今回、引越日登録用紙ではサカイへの見積もり依頼をしなかったので、
年明けに何社か見積もりを頼んでみようと思っています。

>579さん
サカイの早期見積もりは、1月まで待ってはもらえないのですか？
ウワサでは、即決を迫ってくる、と言うのを聞いたことがありますが･･･。

[582: 匿名さん]

578さんは、かなり家具多め、土日の最も良い時間(or中途半端な時間で引越し業者が他の案件を予定しづらい)搬入時間の見積もりという可能性もありますよね。
576さんの価格は搬入時間指定の状況では難しいと思いますし、どちらが正しい正しくないわけでもないのでは？

581さんの30万台は土日ですか？

[583: 匿名さん]

>582さん
>581です。
30万円台というのは、業者による見積ではありませんので悪しからず。（^^;）
約5年前の引越（遠距離のため搬出の数日後に搬入）では搬出・搬入とも平日、
今回の引越も平日なので、その点は似たような条件かと思い、
その他の条件で今回不要になる部分を単純にマイナスしてみた額です。
誤解を与えてしまったようで申し訳ありません。

[584: 契約済みさん]

みなさんの参考になればと思い書き込みしました。
我が家も日曜日にサカイさんで見積り、契約しました。
料金は23万(初めは値引きしても28万と言われましたが、かなりねばってエアコンや洗濯機の取り付け込み梱包は自分でこの価格)
2LDK 夫婦、幼児１人
隣の区から引っ越しです。
何度か転勤で引っ越ししているので、家具は少なめかとおもっていましたが、担当者さんいわく、普通か多いくらいだそうです。トラック大一台、小一台。
３月平日です。
今住んでいるマンションがタワーではないので、まだ安い方と言われました。

[585: 契約済みさん]

すぐ近くのURから引っ越すのですが既に見積もりを取った方いらっしゃいますか？うちは見積もりを一月にしているのでもし既に取られた方は参考にお聞かせいただければと思います。m(_ _)m

[586: 契約済みさん]

578です。特定を避ける為に詳しくは書きませんが、３月下旬の平日です。
まあ、相見積り取ってみます。大きくは下がらないとは思いますが、やるだけやってみます。

[587: 匿名さん]

>578さん
23区からとのことですが、引越の搬出と搬入の日付は異なりますか？よろしければ参考にさせて下さい！
>583さん
お返事ありがとうございます。かなり遠方からの引越で、搬出搬入日時が数日異なる場合を想定されたとのこと分かりました。自分は目と鼻の先なので、584さん579さんの方が近い例かなと思いました。
>585さん
我が家も同じ距離、現在70平米家具多めです。我が家も1月なので近隣の方の情報聞きたいです。1月に書き込みもします

[588: 匿名さん]

>587さん
>583です。スミマセン、今回は隣県からの引越で、搬出搬入は同日です。
目と鼻の先でしたら、全然額が違ってくるのでしょうね。

[589: 契約済みさん]

578です。午前中搬出、午後搬入です。首都高通らずとも1時間かからないです。

[590: 匿名さん]

>588さん
>589さん
お返事頂きありがとうございます。参考にさせていただきます。
589さんは午前午後をまたぎ一日に入れられる件数が減るのが高く見積もられたのかもしれませんね。我が家も二つ相見積もりを取って決めようと思います。

[591: 契約済みさん]

火災保険も引越しもプロバイダーも賢くいきましょう。ここからが本番です。

[592: 契約済みさん]

火災保険のオススメはありますか？
富士火災のWeb割引が安いかなぁと思ったのですが。
あとはセゾンとかかなぁ。

引っ越しは私は自分でできるものは自分で運びます。
都内なので２日間くらいあれば何とかなるかなと。
家電や家具だけ業者に頼むか宅配にするかですね。

プロバイダーは・・・？？意味がわからないのでどなたか
ご意見ください。

ちなみに火災保険は地震保険や家財保険はみなさんどうされますか？
私は今のところどちらも入らないでいいかなと思っています。

[593: 匿名]

お金に余裕のある方は、保険なくとも回復できる。厳しい人ほど保険あった方が助かる。

[594: 匿名さん]

一年前に入居だったプラウド東雲の契約者板見てきましたが、引越し費用、皆さん10万程度のようです。こんなにも違うんでしょうか。今の家賃払っても引越し時期１ヶ月ずらそうか迷います。

[595: 契約済みさん]

3月下旬〜4月上旬にピークがくるのと、4月中旬〜gwにピークでは違いますよね。プラウドの10万とかの記載は近隣からのお引越の方が多いようですね。

>592
うちは無線LANだけで問題ないので、プロバイダーは契約しませんよ

[596: 契約済みさん]

先週末見積もりをしてもらいましたが、3月平日の、2LDK夫婦2人の引越しで13万でした。マンションまでは20km圏内です。3月末は大変混雑するので、早めに業者さんを確保した方がいいとのことでした…。

[597: 匿名さん]

プロバイダについて質問なのですが、インターネットは無線有線ともに月々の利用料金のみで使用可能かと思っていましたが、そうではなくあれは無線のみで、入居説明会でオプションでプロバイダ契約があると言う案内が記載されているのは有線を使うには別途契約と使用料金が必要という意味でしょうか？

[598: 匿名さん]

有線でもマンション標準のUCOMなら無料(管理費に含まれる)のはずですよ

[599: 契約済みさん]

サカイにお米もらっちゃったから断るのきまずいなぁ。

[600: 契約済みさん]

566です。アリさんに相見積りをお願いしようとしたのですが、時間が悪いと言われました。搬入が15時半からの枠なので、午前、午後二枠を潰すことになる。サカイさんと同じ位かそれ以上になるとの話でした。そんなこともあり、『基本的にはタワーの一斉搬入はお断りしてます。』とのこと( ノД`)…
打つ手なしかな。日通、ヤマトは２ヶ月前位にお電話くださいでした((;つД｀)

[601: 匿名さん]

>600さん
1530枠なんですね。大体午前枠は9〜10時始まり13〜14時終わりかなと思っていたので、1530だと確かに高額になるのかもしれませんね。と言っても選べないので、抽選って難しいです…

[602: 契約済みさん]

4月頭の休日、最終枠時間帯、距離約13キロ、1LDK夫婦(2人）からの引っ越し、2tロング1台、作業員3人で11万円台でした。
情報提供まで。

[603: 契約済み]

>596さん
混み合いますし早めの方がいいですね。。

[604: 匿名さん]

602さん 休日なのにかなり納得できる金額ですね。我家も2トン車に収まる量で4月なので期待してしまいます

[605: 契約済みさん]

良くも悪くもキャナルコートのタワマンに比べて目立ちますね(笑)

[606: 契約済みさん]

北側のデザインももう慣れました。(以前よりは良いイメージです)