パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[467: 匿名さん]

抽選の部分は仕方ないんですが、引っ越しが遅いのでそれなりの金額が違ってくることになります。
業界の慣例とはいえ、常識的に考えたら引越し日を鍵の引き渡し日にすべきですよね。鍵の引き渡し日がそれぞれだと大変っていうのは売り手にとっての話ですし。修繕費はまだしも、住んでもいない家の管理費は払いたくないものですよね。
せめて連絡ない皆様は希望が叶うことを望んでおります。焦らなくともそろそろ連絡があるのではないでしょうか。

[468: 契約済みさん]

非提携ローンのソニー銀、SBI住信等使う方いますか？
提携ローンの場合は、どこを検討していますか

[469: 匿名さん]

467さん

全く同意です。
鍵の引き渡し日＝引越し日にしてしまうと、4月以降に入居する方は法的には消費税が8%扱いになってしまったりするのかもしれませんが、それにしてもおかしな慣例ですよねえ。

[470: 契約済みさん]

3/18~20に鍵の引き渡し自体は全入居者に行われるのでは？
車寄せとエレベーターの関係で枠が割り当てられているだけで。

[471: 匿名さん]

>470
それがおかしいんじゃ？という話をしているのでは。

[472: 匿名さん]

>>470
デベ→面倒くさいから鍵を一度に渡すけど、渡したからには管理費修繕費も払ってね。ちなみに引越しはこちらで抽選します
買主→引っ越しまで家賃も発生するのに、鍵を先に渡されるため住んでない家の管理費修繕費が発生。業界の慣習とはいえなんだかな
って感じですかね。

[473: 契約済みさん]

会話の流れとは異なりますが、モデルルームの見学は明日までのようですね。
チェックしたいものがある方はお忘れなきよう。
私個人はもう一度模型を見たかったのですが、明日は用事があり見にいけないのが残念です。。
写真をお持ちの方がいらしたら、アップして頂けると嬉しいです。

[474: 契約済みさん]

模型も含めMRの写真は許可いただいた上でいくつか撮りましたが、掲示板などのネットにはアップしないようお願いされてしまったのでここにはアップできないです…
完全に契約者しかアクセスできないコミュニティなどあればいいのですが。
内覧会時の写真なども同じ扱いがよいですよね。

[475: 匿名]

本日の様子。上層階に結構灯りがついてますね。

[476: 匿名]

北側の煙突はどうなるんでしょうか。エントランスの上で残念です。

[477: 匿名さん]

本日はなんとまだこの時間も内装工事をしているようです。
ご苦労様です。

[478: 契約済み]

モデルルームにあった模型の写真です。

[479: 契約済みさん]

>474さん
ご丁寧にありがとうございます。
そうですね、それならばこの場でアップして頂くのはよくないですね。
今後住人向けのサイトが出来たりしたらよろしくお願いします(^^)
ありがとうございました。

[480: 契約済み]

あとはこんなのとか・・・

[481: 契約済み]

こんなのもありました。早く実物が見たいです。

[482: 契約済みさん]

昨日のエントランス工事の模様です。

[483: 匿名さん]

モデルルームは今日まですが、ＤＶＤがたくさん余っているそうです。
もらっていなかった方はこの機会に。

[484: 契約済みさん]

>482さん
写真ありがとうございます。
木の高さがすごいですねー

[485: 契約済みさん]

ネットで拾った情報ですが、京葉線ーりんかい線直通運転に一歩前進ですね。

http://www.chibanippo.co.jp/news/local/169599

[486: 契約済みさん]

私もその記事見ました！
今まで構想はありつつも全く目処が立っていなかったので、大きな1歩前進ですね。
一方でりんかい線が混むようになるとは思いますが…
羽田空港方面の乗り入れなども実現すればすごく便利になりますね。

[487: 契約済みさん]

混むようになるのではという危惧は私もありますが、一方で利用者が増えないと利便性の向上や運賃の見直しもなさそうですし、いい方向に向かってくれるといいですね (^^)

[488: 匿名さん]

478さん

写真ありがとうございます。何度かMRに行ったものの模型をじっくり見る時間もなかったので、他にも模型の写真があれば是非見てみたいです。

[489: 契約済みさん]

模型より現地の実物のほうが興味ありますが…

そういえば引っ越しの希望枠外の連絡はどの順位まで進んだんでしょうかね。希望通りなのかそうでないのかどちらにしても早く連絡が欲しいです。

[490: 匿名さん]

488ですが、もちろん実物の方にも興味がありますが、模型でしか見ることの出来ない細部や角度等もあるので...
申し込み時の案内では引越しの決定通知は12月上旬とのことですのでもうそろそろではないでしょうか。

[491: 契約者]

本日の写真

[492: 契約者]

エントランス

[493: 契約者]

エントランス2

[494: 契約者]

下からのアングル

[495: 契約済みさん]

あれ、5F部分にあった煙突が無くなってますね？
煙突があった部分だけ青いネットがかかっているので何かやり直しをしているのでしょうか。

[496: 契約済みさん]

ほんとですね！
こちらの掲示板での意見から改善に繋がっていったのでしょうか（笑）
確かに皆さんもおっしゃっていたようにルーバーに隠して這わせることも出来たでしょうから目立たないように改善させるのかな。

[497: 契約済みさん]

どなたか70DのMRに置いてあったダイニングテーブルのサイズをはかられた方いらっしゃいますでしょうか。
購入するにあたり、参考にしたくよろしくお願いします。
すっかり測り忘れていました。。

[498: 契約済みさん]

今朝現地で確認したところ確かに排煙パイプが取り外されていました。この段階で設置方法を大幅に見直すのも考えにくいので、取り外して塗装をしているのかなという気も。

[499: 契約済みさん]

どうなんでしょうね。
ただ以前はすでに天井吊り下げての設置までしてブルーのシートまで外してありましたからね。
塗装だけなら脚立で十分可能です。
取り外しまでしたとすると、デベとゼネコンの間で認識違いがあった可能性も否定できないですね。

[500: 契約済みさん]

なるほど。善処されるとこをあまり期待しすぎずに見守りたいと思います。

[501: 契約済みさん]

947さん>白い長方形のダイニングテーブルですよね？
それでしたら、150×85cmでした！

[502: 契約済みさん]

501さん>ありがとうございます！購入する際、参考にさせていただきます。

[503: 匿名さん]

寒くなってきましたね。

角部屋８０Ｂ購入者ですが、やはりこの時期のリビングは
寒くなってしまうか心配です。

また、８０Ｂはリビングに収納がないので、窓なし部屋をまるまる収納に使ってしまおうか検討中です。

[504: 匿名さん]

冬になると寒さが心配になり夏になると暑さが心配になるのかもしれませんが、エコガラスとバルコニーの庇からしてうちは特に心配はしていません (^ ^;)　収納は一般論としては物置部屋のようなものを一旦作ってしまうと物がどんどんたまっていってしまって開かずの間になる場合が多いので、作らないほうがいいかも。まずは断捨離で思い切って捨てるのも良い手です。

[505: 匿名さん]

リビングは床暖房もありますしね。
私も収納部屋は作らないべき、に一票です。とにかくあるだけの収納でなるべく収納すべくやってみてから考えて、
足りなければリビング壁紙一面ににシステム収納をつくるというのもありかもしれません。

[506: 匿名さん]

>503
うちはそれが心配で角部屋を外しました(^_^;)
私は行灯部屋を収納部屋として活用するのは有りだと思いますよ。その他の部屋がスッキリしそうですし。

[507: 契約済みさん]

ここもパークシティー武蔵小杉ミッドスカイタワー(http://www.midskytower.com)のように、修繕積立金を早期に均等割に変更して将来の高騰を防げればと考えますが、皆さんはどのようにお考えでしょうか？
いま提示されている長期修繕計画案では10年目以降のインパクトが大き過ぎる印象です。(なお、一時金徴収有の案は論外ではないでしょうか。)

[508: 匿名さん]

>507さん
賛成です。それが安全だと思います。
今住んでいる分譲マンションも、当初は一時金有りでしたが2年目位に均等割に変更しました。

[509: 匿名さん]

一時金は論外ですよね。私も均等割がよいかと思います。

[510: 契約済みさん]

>508さん、>509さん
ご賛同ありがとうございます。
ぜひ早期に均等割へ変更したいですね。
個人的には家具が決まったこともあり、入居後の生活イメージが具体化し始めています。
新居での生活が本当に楽しみです。
また、皆さんとお会いできることを楽しみにしております。

[511: 契約済みさん]

昨日は結構照明がついていました。

[512: 契約済みさん]

私も何枚が撮ったのでアップします(^^)

[513: 契約済みさん]

東側の足元

[514: 契約済みさん]

正面

[515: 契約済みさん]

駐輪場の場所の決定通知は来ましたが、引越しの抽選結果はまだ通知が来ません。
なんとか三月中に入居したいです。
っというか、早く知りたい。

[516: 契約済みさん]

駐輪場の通知は契約者サイトのお住まい情報のところでも確認できるようになっていました。

[517: 契約済みさん]

自転車区画は希望ブロックのとおりで良かったです。
やはり引っ越し日程が一番気になりますねー

[518: 匿名さん]

引越のスケジューリングが時間がかかっている印象ですね。とはいえ600戸の引越しスケジュール調整をして12月初旬に通知して中旬から見積もり訪問開始というタイムフレームを設定したのは引越し幹事会社自身ですから、明日明後日には通知が来ることを期待していますが、はたして。

[519: 契約済みさん]

契約者サイトについて教えてください。
契約説明会では、準備が出来次第ご連絡いただけるという話だったと記憶していますが、
現在まだご連絡をいただいていません。
実はすでにURLが書かれた書類が手元にあるのかと思い、貰った書類を確認しましたが見つかりませんでした。
そもそも、連絡いただけるというのが勘違いだったのでしょうか…
もし見落としてるだけなら、どういった書類に書いてあるのかヒントをいただけませんか

[522: 匿名さん]

>519さん
いつ案内が届いたかは覚えていませんが、サービス開始は8月中旬です。
茶封筒に、A4が3枚とA3が2枚入っていました。
タイトルは「三井のマンション・コールセンター」のご案内、です。
見つかると良いですね。

[523: 匿名さん]

晴海クロノレジデンスもPT豊洲も幹事会社はサカイなんですね。クロノとは引越し時期もうちと重なっていますし、ちゃんと捌けるのか、引越しでも丁寧な仕事をしてくれるのかやや心配 (^^;;

[524: 契約済みさん]

たった今ポストを確認しましたら、サカイさんから日程の案内がきていました。3月中に引っ越しができそうです。

[525: 匿名さん]

引越し、我が家も3月中に出来るようでホッとしました。
学校の関係でどうしても3月中が良かったので。

[526: 匿名さん]

うちも来てました。出した希望日の中でもだいぶ最後の方でした。

[527: 匿名さん]

我が家は、第一希望日の第一希望時間に決定しました。
引渡し直後の週末からこちらで生活がスタートします。
よろしくお願いします。

[528: 契約済みさん]

引越し日が確定したみたいですね。
希望の順位の最後の方でしたが、一応希望の枠内でよかったです。

[529: 契約済みさん]

522さん

ありがとうございます。
再度見ましたが、ありませんでした…
内覧会の時にでも聞いてみようと思います。

[530: 契約済みさん]

うちは通知は来ていないですが、サカイに電話したら教えてくれました。
希望通りでよかったです。

[532: 匿名さん]

我が家もなんとか希望の枠内には滑り込んだ感じでした。
新生活が楽しみです！

[533: 契約済みさん]

今更ですが、パークタワー東雲に全熱交換式24時間換気システムって付いてますでしょうか？

今週のスーモのクロノ特集で全熱交換式の記事があったので気になって調べてみたのですが、
どうも付いているという情報が見当たりません。

ちなみに、Ｗコンは付いてました。
プラウドタワー東雲キャナルコートは付いていないみたいです。
できれば付いていて欲しい！！

[534: 匿名さん]

検討者スレで既に解答をもらってるようなので、他人が貼ったのでしょうか。
削除依頼しておきます。

[535: 匿名]

駐輪場がBブロックとなったのですが、Bブロックは自転車の出入口から見てどこでしょうか？(出入口に一番近い場所？？)ブロック配置図が見当たらず、困ってますので、教えて頂けますと助かります。

[536: 匿名さん]

>535さん
おっしゃる通り、出入口（スロープ）に一番近いブロックです。
ブロック配置図で言うと、左上です。

[537: 匿名さん]

排煙バイブの設置方法が変更された模様です。下を這わせて目立たないようになりました。 色は黒のままのようですが。。。

[538: 匿名]

536さん
早速ありがとうございます！じゃあ、第一希望です！
安心しました。

[539: 契約済みさん]

>537さん
写真ありがとうごさいます！
だいぶ良くなりましたね。(というか施工する前に気づいて欲しかったですが)
煙突出口があの位置にあるのは図面などから想定通りなのでまぁこれで十分ですかね。

[540: 契約済みさん]

それにしてもみなさんの写真を見ていて感じますが、高木の植栽が410本というのは想像以上にすばらしいですね

[541: 契約済みさん]

このマンション
HEMSは付いてるんでしたっけ？
今さらですが…

[542: 匿名さん]

付いてます。MRでパネルや資料で結構しつこいくらいに説明受けませんでたか？

[546: 匿名さん]

パンフレットにデカデカと出てますよ。

[548: 契約者さん]

ロビーの工事も進んでいますね♪

[549: 契約済みさん]

＞５４６
付いていない設備をパンフレットにでかでかと書くわけないでしょう。

[551: 匿名]

548さん、ありがとうございます！ワクワクしてきますね！
内覧会まであと、1ヶ月半。待ち遠しくて仕方ありません。

[552: 契約済みさん]

>550
部外者は書き込まないで。

[553: 匿名さん]

内覧会はうちは二ヶ月以上先です。
早い方、羨ましい！寸法測ったり、実際の景色を見るのが待ち遠すぎます。

[554: 契約済みさん]

今日現地行ってきました。
ちょうど、建物全体の警報設備のテストでアナウンスが響き渡っていたり、停電時の発電機動作テストなどしていたようでした。
発電機の動作音と煙突から煙が出ている様子が見えましたので、煙突はこれで完成形のようですね。
先っぽ以外は白いカバー(塗装?)になっていてかなり目立たなくなりました。

[555: 契約済みさん]

こちらは南東フォレストパーク側から。
かなり背の高い植栽が植えられていて、まだ植えられる前の植栽も大量に置いてありました。

[556: 契約済みさん]

エントランスホール。
午前中なら陽も当たって明るそうですね。

[557: 契約済みさん]

グランドエントランス側もだいぶ進みましたね。
以上です。連投失礼しました。

[558: 契約済みさん]

想像していた以上に豊かな植栽で嬉しいです。
東雲の中で緑が多いマンションのひとつになりますね。

[559: 契約済みさん]

緑が多い≒敷地の独立感が強くなるという点も別途ありますね。
ここはキャナルコートのエリア外ですが、緑を多くして他との境を作ることで、別エリアという印象が更に強まります。

キャナルコートっていうとパークタワーを含まないので、
パークタワーを含む四角形全体の名称を別途作りませんか？

たとえば「キャナルパーク」はいかがでしょう。

[560: 契約済みさん]

モデルルームには網戸がついていなかったですが、
タワーマンションは網戸がなくでも問題ないのでしょうか？

[561: 契約済みさん]

モデルルームでは網戸がついてなかったのですが、なぜでしょう？
タワーマンションはないのが普通なのでしょうか。

[562: 契約済みさん]

網戸は全戸に付いていますよ。

[563: 匿名さん]

網戸がついていることは以前にもここで確認されましたよね。
ちなみに網戸が標準でついてない物件だと網戸をつけるのに数十万かかったりします。

[564: 匿名さん]

ここは標準装備なのでラッキーですね。
ただ、現住のタワーは網戸なしですが、全く困ったことがありません。景色も綺麗に見えますし。
よちよち歩きの子供や犬などがいれば、やはりあった方がいいと思います。

[565: 契約済みさん]

今日は空の青がとてもきれいです。
マンションの白さがよく映えてます(^^)

[566: 契約済みさん]

サカイさんから見積が来ました。３ＬＤＫで総額５０万円超。
３月下旬の引越しで集中する時でもあり値段が張るとのことでした。
こんなにするものかと思うのですがスムーズに引越ししたいことを
考えると仕方がないのかなとも思ったり、皆さんは如何されていま
すか？