パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[421: 匿名さん]

引越しは強制的に4月に回されても3月18日からの管理費やローンの支払いは発生するのでしょうか？

[422: 匿名さん]

４月ならまだいいでしょう。
５月以降もあります。

諸費用は引渡しを受けてから、住んでいなくても発生します。

[423: 契約済みさん]

引越日確定はまだかしら

[424: 匿名さん]

ローンに関しては三井不動産の契約者専用サイトを見ると：

※提携ローンにつきましては、残金精算・鍵の引渡の翌月の指定日より返済開始となります。
※提携フラット35につきましては、金融機関・融資実行日により異なります。

とありますね。

[425: 契約済みさん]

サカイさんから日曜日に電話ありましたよ。
引越日の連絡で我が家の優先順位は310/585番台、一番早くて3/25（火）の①番枠でした。
①番枠だと前日に荷物を預ける必要があった為、②番枠で押さえてもらいました。
東雲URからの引越なのでソファとベッド、冷蔵庫とワードローブだけ運んでもらい、
本や食器、洋服は18日以降の夜にご近所さんのご迷惑にならない程度に自分で少しずつ運ぶ予定です。

[426: 匿名さん]

１日の引越し可能件数は妥当なんですかね。引越しが遅くにされればされるほど現在住んでいる家の賃貸などとダブルで発生するということみたいですし、なんか解せないなぁ。引越したくても引越せないけどローンと管理費は徴収される…こんなもんなのですかねぇ。

サカイからいつ電話が来るんだろう。４月だったらイヤだなぁ。
というかもっと住民目線で仕事してもらいたいです。

[427: 契約済みさん]

425です。
要望書には3/18のPMから平日土日関係なく、
とにかく最短で引っ越せるような希望日を記入しました。
希望日3/18、19…と記入していくと3/24までしか記載できず、
3/25は希望枠（全部で42枠でしたっけ）に入っていません。
実際電話では、生憎ご要望頂いた枠がご用意できませんでした、
最短日がご希望であれば平日3/25①枠です、とのことでしたので
サカイさん側からすると枠を埋めやすい（きっと3/25の早い枠だろう）と
思われたのかもしれません。

[428: 匿名]

引越し日は、郵便物で知らされるとの認識でしたが、サカイから電話くるのでしょうか？それとも、希望枠外だった人にだけ電話がいくのでしょうか？

[429: 匿名さん]

私も12月上旬に郵便での通知だと理解していましたのでおどろきです。

[430: 契約済みさん]

連絡が来ない人は希望のいずれかに入ってるということなんでしょうかね？
それならありがたいですが。

[431: 匿名]

引越しの日程について、あまりにも希望とずれているため抗議をしたいのですが、どこに連絡をすればいいか、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？希望した日程と比べて、的外れもいいところでした。

[432: 契約済みさん]

引越しの日程もう分かっているんですね。
お引越しのご案内に載っている、お引越し専用窓口に確認されてみてはいかがでしょうか？

[433: 匿名]

432さん、

アドバイスありがとうございます。そうですね、まずはそちらに連絡しようかと思います。ただ、実は書類が見つからず番号がわからなくなってしまいまして、教えて頂くことってできますでしょうか？

皆さんのコメントを拝見してますと、当方は希望から漏れたために連絡が来たのではないかと思います。

[434: 契約済みさん]

引越しの資料などは、三井ハウジングメイトの契約者サイトにPDFでダウンロードできるようになっていますよ。

[435: 契約済みさん]

電話も郵便もこないんですけど。。

[436: 契約済みさん]

やはりサカイさんにお願いするのが妥当なのでしょうか・・・
いろいろ見積もり取って安いところを。。というのも考えていたのですが。

私もまだ引っ越し日程の連絡は来ておりません、来週の日曜日に見積もりに来るみたいですが。
ちなみに2日前の日曜日にサロンから電話が来ていたみたいなのですが、出れませんでした。。

出られた方どんな内容だったかわかりますか？
単純に異動前の最後の挨拶とかならいいんですけど。。。

[437: 匿名さん]

全員が希望通りにならないから抽選するのであって、
希望日とズレたから抗議って子供じゃないんですから。（笑）

[438: 匿名さん]

今日までになんの連絡もない人は、アンケートに書いた希望日のいずれかに決まったという事でしょうかね？

[439: 契約済みさん]

抽選の優先順位が最後の方なら希望がすべて通らない可能性は高いですよね。425さんは半分ぐらいの優先順位でも希望すべてダメだったってことですから。
希望が通らなかったら空いてるところからしか選ぶしかないですよね。
自分のクジ運を恨むしかないですから抗議というのはおかしいですよね。気持ちは分からないでもないですが。

[440: 匿名さん]

心情的には理解はできますけどね。デベが勝手に引越し日を規制しておいて、でも鍵の受け渡し日はすぎたので管理費もローンも発生するというシステムは、この業界では慣習的にはいままでそれで成り立ってきたのかもしれないですが、おかしな制度だとは思います。現状どんな新築マンションでもそうなので仕方のないことですが。

実際、現在の家賃（＋管理費等）に加えて、新居の管理費・修繕積立費とローンを同時に払う期間が1−2ヶ月続くのは私は無理ではないですが、経済的に楽ではないですし。

[441: 引越前さん]

11 30にサカイから電話がありました。引っ越し日は郵送で送られてくるのではと聞いたところ、
引っ越し日を確定させた後に郵送で送るんで、
日程の調整をしていると言ってました。


ちなみに、当方は、希望はすべて外れ、4月のはじめの土日から引っ越し日を選びました。

[442: 匿名さん]

おそらく希望した枠のいずれかに当選した方に関しては、電話での確認はせずに通知が来るということでしょうね。

[443: 匿名さん]

まぁなんでもいいですが、入居まであとわずかですね。
入居後に大切な共用施設を傷つける人を見た場合は、人物の特徴をここに記載して監視し合いましょう。修理費用はもちろん当事者負担で。

要は、みんなが社会常識に照らして普通に使用してくれればいいわけですが。

[444: 匿名さん]

それは同意しかねます。皆さんでよいマンションにしていく方法はいくらでもありますが、少なくともこのような2chのような会社が運営していて誰でも書き込めるような掲示板を使う意味はないと思います。入居後の連絡等はマンション住人専用のサイトを利用しましょう。私はそれでも監視に利用しようとは思いませんが。

[445: 匿名]

444に同意。綺麗に使ってほしい気持ちはわかりますが、五人組じゃないのですから。。。

[446: 契約済みさん]

4月からの江東区きっずクラブ・学童の申込みは12/20までとのこと。期限過ぎても申込みはできますが、空きがある場合しか入れないようです。

[447: 匿名さん]

メインエントランス側の植栽も始まった模様です。全体的に見ても植栽の量が多く、完成したらかなりいい雰囲気になりそうです。

[448: 匿名さん]

＞４４４
みんなが、みんなの大切な資産と思って共用部を使用すれば問題ないですが、きっと意識の低い人もいるはず。
掲示板である程度、人物を特定できるくらいの態勢を整えておくのがいいと思います。

ルールを守っていれば何も問題ありません。
ルールを守れない人がいれば、非難されて当然です。
それが掲示板であろうと、管理組合からであろうと一緒。

住人用掲示板の牽制機能はすばらしいものがあります。

[449: 匿名さん]

あまりにもひどい輩がいたら書き込んで特定すべし！

[450: 契約済みさん]

>447さん
私も見てきました。
緑が多いのは素敵ですね。
最近は日々完成に近づいてきてるのが感じられて嬉しいです。

[451: 匿名さん]

444です。非常に不毛な予感がするので、これ以上この話題については書かないことにします。

[452: 契約済みさん]

444さん
賢い選択だと思います。

あまりにも寂しい考えはスルーした方がいいでしょうね。

とにかくお互いに自浄作用を働かせて自分だけではなくみんなが気持ちよく住めるマンション創りをしたいですね。

[453: 契約済みさん]

北側の工事用の囲いが低いのに変わってますね。

[454: 匿名さん]

優先順位500番代で本日連絡いただきました。泣
ということで、まだ連絡中のようであります。

[455: 匿名さん]

>454さん
まだ調整中なんですね…
ちなみに、いつ頃に決まりました？4月下旬とかになるんでしょうか??

[456: 匿名さん]

共用施設を傷つけることは絶対に許しません。

[457: 匿名さん]

>>455 特に土日希望でないので4月上旬でした。計算的にも土日を希望しなければ3/18から一月以内には引っ越せるはずですよ。土日を希望すれば、かなり遅いと推測します

[458: 匿名さん]

まだ順番に電話してるんですね、サカイさんも大変だ...
うちはまだ連絡がないので、希望のどこかに引っかかったのか500番台後半なのかどきどきです。

[459: 匿名さん]

http://www.gikai.metro.tokyo.jp/record/tosei/d3040121.html

訴訟している人の名前が出ていました。
Ｗコンフォートタワーズの方ですね。

[460: 匿名さん]

全然興味ないのでご自分で削除してください。

[461: 匿名さん]

本日はいよいよエントランスアプローチの工事に差し掛かっていました

[462: 匿名さん]

いつ引越日決定がくるんですかね。待ち遠しいです。

[463: 契約済みさん]

うちもまだ引越しに関する連絡は何もありません。
希望は3/18〜平日で全て出しました。
3月中に越したいなぁ、、、

[464: 匿名さん]

＞４５９
ネットで公開されてる情報でこんなのあったんですね。
てか、実際にばったり会ったら気まずいね。
わたしはことなかれ主義なので、ＰＴＳに住んでますって絶対に言えなそう。

[465: 内覧前さん]

サカイに電話して聞いてみたのですが、「まだ決まってない」「決まり次第お知らせする予定」との一点張りで優先順位も含め何も教えてもらえませんでした。

[467: 匿名さん]

抽選の部分は仕方ないんですが、引っ越しが遅いのでそれなりの金額が違ってくることになります。
業界の慣例とはいえ、常識的に考えたら引越し日を鍵の引き渡し日にすべきですよね。鍵の引き渡し日がそれぞれだと大変っていうのは売り手にとっての話ですし。修繕費はまだしも、住んでもいない家の管理費は払いたくないものですよね。
せめて連絡ない皆様は希望が叶うことを望んでおります。焦らなくともそろそろ連絡があるのではないでしょうか。

[468: 契約済みさん]

非提携ローンのソニー銀、SBI住信等使う方いますか？
提携ローンの場合は、どこを検討していますか

[469: 匿名さん]

467さん

全く同意です。
鍵の引き渡し日＝引越し日にしてしまうと、4月以降に入居する方は法的には消費税が8%扱いになってしまったりするのかもしれませんが、それにしてもおかしな慣例ですよねえ。

[470: 契約済みさん]

3/18~20に鍵の引き渡し自体は全入居者に行われるのでは？
車寄せとエレベーターの関係で枠が割り当てられているだけで。

[471: 匿名さん]

>470
それがおかしいんじゃ？という話をしているのでは。

[472: 匿名さん]

>>470
デベ→面倒くさいから鍵を一度に渡すけど、渡したからには管理費修繕費も払ってね。ちなみに引越しはこちらで抽選します
買主→引っ越しまで家賃も発生するのに、鍵を先に渡されるため住んでない家の管理費修繕費が発生。業界の慣習とはいえなんだかな
って感じですかね。

[473: 契約済みさん]

会話の流れとは異なりますが、モデルルームの見学は明日までのようですね。
チェックしたいものがある方はお忘れなきよう。
私個人はもう一度模型を見たかったのですが、明日は用事があり見にいけないのが残念です。。
写真をお持ちの方がいらしたら、アップして頂けると嬉しいです。

[474: 契約済みさん]

模型も含めMRの写真は許可いただいた上でいくつか撮りましたが、掲示板などのネットにはアップしないようお願いされてしまったのでここにはアップできないです…
完全に契約者しかアクセスできないコミュニティなどあればいいのですが。
内覧会時の写真なども同じ扱いがよいですよね。

[475: 匿名]

本日の様子。上層階に結構灯りがついてますね。

[476: 匿名]

北側の煙突はどうなるんでしょうか。エントランスの上で残念です。

[477: 匿名さん]

本日はなんとまだこの時間も内装工事をしているようです。
ご苦労様です。

[478: 契約済み]

モデルルームにあった模型の写真です。

[479: 契約済みさん]

>474さん
ご丁寧にありがとうございます。
そうですね、それならばこの場でアップして頂くのはよくないですね。
今後住人向けのサイトが出来たりしたらよろしくお願いします(^^)
ありがとうございました。

[480: 契約済み]

あとはこんなのとか・・・

[481: 契約済み]

こんなのもありました。早く実物が見たいです。

[482: 契約済みさん]

昨日のエントランス工事の模様です。

[483: 匿名さん]

モデルルームは今日まですが、ＤＶＤがたくさん余っているそうです。
もらっていなかった方はこの機会に。

[484: 契約済みさん]

>482さん
写真ありがとうございます。
木の高さがすごいですねー

[485: 契約済みさん]

ネットで拾った情報ですが、京葉線ーりんかい線直通運転に一歩前進ですね。

http://www.chibanippo.co.jp/news/local/169599

[486: 契約済みさん]

私もその記事見ました！
今まで構想はありつつも全く目処が立っていなかったので、大きな1歩前進ですね。
一方でりんかい線が混むようになるとは思いますが…
羽田空港方面の乗り入れなども実現すればすごく便利になりますね。

[487: 契約済みさん]

混むようになるのではという危惧は私もありますが、一方で利用者が増えないと利便性の向上や運賃の見直しもなさそうですし、いい方向に向かってくれるといいですね (^^)

[488: 匿名さん]

478さん

写真ありがとうございます。何度かMRに行ったものの模型をじっくり見る時間もなかったので、他にも模型の写真があれば是非見てみたいです。

[489: 契約済みさん]

模型より現地の実物のほうが興味ありますが…

そういえば引っ越しの希望枠外の連絡はどの順位まで進んだんでしょうかね。希望通りなのかそうでないのかどちらにしても早く連絡が欲しいです。

[490: 匿名さん]

488ですが、もちろん実物の方にも興味がありますが、模型でしか見ることの出来ない細部や角度等もあるので...
申し込み時の案内では引越しの決定通知は12月上旬とのことですのでもうそろそろではないでしょうか。

[491: 契約者]

本日の写真

[492: 契約者]

エントランス

[493: 契約者]

エントランス2

[494: 契約者]

下からのアングル

[495: 契約済みさん]

あれ、5F部分にあった煙突が無くなってますね？
煙突があった部分だけ青いネットがかかっているので何かやり直しをしているのでしょうか。

[496: 契約済みさん]

ほんとですね！
こちらの掲示板での意見から改善に繋がっていったのでしょうか（笑）
確かに皆さんもおっしゃっていたようにルーバーに隠して這わせることも出来たでしょうから目立たないように改善させるのかな。

[497: 契約済みさん]

どなたか70DのMRに置いてあったダイニングテーブルのサイズをはかられた方いらっしゃいますでしょうか。
購入するにあたり、参考にしたくよろしくお願いします。
すっかり測り忘れていました。。

[498: 契約済みさん]

今朝現地で確認したところ確かに排煙パイプが取り外されていました。この段階で設置方法を大幅に見直すのも考えにくいので、取り外して塗装をしているのかなという気も。

[499: 契約済みさん]

どうなんでしょうね。
ただ以前はすでに天井吊り下げての設置までしてブルーのシートまで外してありましたからね。
塗装だけなら脚立で十分可能です。
取り外しまでしたとすると、デベとゼネコンの間で認識違いがあった可能性も否定できないですね。

[500: 契約済みさん]

なるほど。善処されるとこをあまり期待しすぎずに見守りたいと思います。

[501: 契約済みさん]

947さん>白い長方形のダイニングテーブルですよね？
それでしたら、150×85cmでした！

[502: 契約済みさん]

501さん>ありがとうございます！購入する際、参考にさせていただきます。

[503: 匿名さん]

寒くなってきましたね。

角部屋８０Ｂ購入者ですが、やはりこの時期のリビングは
寒くなってしまうか心配です。

また、８０Ｂはリビングに収納がないので、窓なし部屋をまるまる収納に使ってしまおうか検討中です。

[504: 匿名さん]

冬になると寒さが心配になり夏になると暑さが心配になるのかもしれませんが、エコガラスとバルコニーの庇からしてうちは特に心配はしていません (^ ^;)　収納は一般論としては物置部屋のようなものを一旦作ってしまうと物がどんどんたまっていってしまって開かずの間になる場合が多いので、作らないほうがいいかも。まずは断捨離で思い切って捨てるのも良い手です。

[505: 匿名さん]

リビングは床暖房もありますしね。
私も収納部屋は作らないべき、に一票です。とにかくあるだけの収納でなるべく収納すべくやってみてから考えて、
足りなければリビング壁紙一面ににシステム収納をつくるというのもありかもしれません。

[506: 匿名さん]

>503
うちはそれが心配で角部屋を外しました(^_^;)
私は行灯部屋を収納部屋として活用するのは有りだと思いますよ。その他の部屋がスッキリしそうですし。

[507: 契約済みさん]

ここもパークシティー武蔵小杉ミッドスカイタワー(http://www.midskytower.com)のように、修繕積立金を早期に均等割に変更して将来の高騰を防げればと考えますが、皆さんはどのようにお考えでしょうか？
いま提示されている長期修繕計画案では10年目以降のインパクトが大き過ぎる印象です。(なお、一時金徴収有の案は論外ではないでしょうか。)

[508: 匿名さん]

>507さん
賛成です。それが安全だと思います。
今住んでいる分譲マンションも、当初は一時金有りでしたが2年目位に均等割に変更しました。

[509: 匿名さん]

一時金は論外ですよね。私も均等割がよいかと思います。

[510: 契約済みさん]

>508さん、>509さん
ご賛同ありがとうございます。
ぜひ早期に均等割へ変更したいですね。
個人的には家具が決まったこともあり、入居後の生活イメージが具体化し始めています。
新居での生活が本当に楽しみです。
また、皆さんとお会いできることを楽しみにしております。

[511: 契約済みさん]

昨日は結構照明がついていました。

[512: 契約済みさん]

私も何枚が撮ったのでアップします(^^)

[513: 契約済みさん]

東側の足元

[514: 契約済みさん]

正面

[515: 契約済みさん]

駐輪場の場所の決定通知は来ましたが、引越しの抽選結果はまだ通知が来ません。
なんとか三月中に入居したいです。
っというか、早く知りたい。

[516: 契約済みさん]

駐輪場の通知は契約者サイトのお住まい情報のところでも確認できるようになっていました。

[517: 契約済みさん]

自転車区画は希望ブロックのとおりで良かったです。
やはり引っ越し日程が一番気になりますねー

[518: 匿名さん]

引越のスケジューリングが時間がかかっている印象ですね。とはいえ600戸の引越しスケジュール調整をして12月初旬に通知して中旬から見積もり訪問開始というタイムフレームを設定したのは引越し幹事会社自身ですから、明日明後日には通知が来ることを期待していますが、はたして。

[519: 契約済みさん]

契約者サイトについて教えてください。
契約説明会では、準備が出来次第ご連絡いただけるという話だったと記憶していますが、
現在まだご連絡をいただいていません。
実はすでにURLが書かれた書類が手元にあるのかと思い、貰った書類を確認しましたが見つかりませんでした。
そもそも、連絡いただけるというのが勘違いだったのでしょうか…
もし見落としてるだけなら、どういった書類に書いてあるのかヒントをいただけませんか