パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[41: 契約済みさん]

びっくりです。毎日通っててこの間はあって、この辺は地中化工事いつやるのかなーなんて思ってました。

[42: 契約済みさん]

>40さん
歩道も整備されるんですか？整備されればいいなと思ってましたので嬉しいです。

[43: 匿名]

36です。
今回でマンション購入は2回目になります。

減税をフルでとお考えの人が多いようですが、例えばですが繰り上げできる200万があるのに返さず年末に2万減税受けるより200返してしまった方が総返済額は少なくなりますよ。
実際にローン支払いがスタートすれば、返済額にしめる金利支払、元金返済分が記載されていますのでそれを参考にされたらよろしいかと思います。
繰り上げ返済は年末調整が終わってすぐ～保証料確定前に。
まかり間違ってハイパーインフレになるようなら、固定で組んだ人は繰り上げ等せず、預金した方が良いですけどね。
何とも言えません。

特約をつけるか否か、悩んでる方いらっしゃいませんか？
言葉は悪いですが、完治しようが癌と判断されただけでローン棒引き。かわりに0.3%金利上乗せ、ですけど…

[44: 契約済みさん]

エレベーターセキュリティについて、質問です。
来客の場合、階数ボタンを押せない為
下まで迎えに行かなくてはいけないのでしょうか？
ご存知の方、教えてください！

[45: 契約済みさん]

>44さん
渡されてる設備仕様書に書いてありますよ。
セキュリティなのでここには書かない方がいいかもしれないですね。

[46: 契約済みさん]

急に最終期となり驚きましたが、どうやら９０Ｃを除き販売の目途がついているようです。
部屋によっては抽選の可能性もあるとか。
ＨＰ上で案内しないのはこれ以上倍率を上げないための配慮かもしれませんね。
ＭＲは少なくとも12月上旬までは残るそうですが、採寸などは年内で終わらせておく方が良さそうです。

[47: 契約済みさん]

>46さん ほとんどHPに情報載せないのは、本当に興味のある人に向けてしか情報発信していない感じでずっと好感を持って来ました。それでも売れて行くのは、やはり嬉しいですね。
我が家はモデルルーム住居なので、採寸などもちょこちょこ行っておきたいところです。10,11月中に行った方が良さそうですね。

[48: 契約済みさん]

MRは元々来年まで残す予定だったのが年内めどにクローズする見込みのようでした。
あと、入居説明会も年内にあるようなのですが、ハウジングメイトに書いてある1月予定の入居手続会とは別のものなのでしょうか？肝心なところは聞きそびれてしまいました(笑)

[49: 匿名さん]

やはりある程度目処があっての最終期ということなんですね！

ところで年内の入居説明会というのは初耳ですが、どちらでの情報でしょうか？

[50: 契約済みさん]

>39さんとは別の角度からの写真です。

[51: 契約済みさん]

>49さん
48です。
すみません、営業さんがそんなこと言っていたと記憶しているのですが、もしかしたら勘違い(時期)かもしれません。
今融資相談会が開催されているかと思いますが、もしどなたか営業さんに確認する機会がありましたら共有いただけると嬉しいです。

[52: 匿名]

先程三井に電話したら、3月31日が鍵の引渡し日で、引っ越し、及び入居はそれ以降と言われました。私の理解では、工事が順調なため、3月中には、引っ越し開始(抽選次第では4月引っ越し)ということでしたが、皆さんの理解はいかがでしょうか？(私の認識違いなのか、担当者の認識違いなのか気になってます)

[53: 匿名さん]

私の理解でも同じです。鍵の引き渡しは3/31ではなくそれより大分早くなるんじゃないかと私の担当の営業さんは言っていましたが、何か変更があったのでしょうか？　

[54: 匿名さん]

HPの公式な情報では三月下旬入居予定のままですが、それが確かなら四月入居予定ですよね

[55: 匿名]

52です。
そうですよね？申し訳ございませんが、どなたか、ご担当者にお電話でご確認頂けますと幸いです。(私の担当者が新人で勘違いしているのかもしれません)

[56: 契約済みさん]

遅まきながら昨日、契約して参りました。担当者さんの話ですと3月31日より早まる可能性が高いとのことでした。ただし、確約できないし、いつとも言えないとのことでしたよ。

[57: 契約済みさん]

>56さま ご契約おめでとうございます＆お疲れさまです！歓迎いたします！

ところで、3/31鍵の引き渡しとのことで私も聞いています。
もともと契約時もそのような話でした。もし工事が早まれば、早くなることもあるかもしれませんが、営業さんが3/31と伝えることは、それを超えることはないという意味で間違っていないかと思います。
工事も順調ですが、契約も順調なので、内覧会と手直しのスケジュールもタイトで、入居が前倒しできないかも、なんて書き込みも以前いくつかありましたよね。
もちろん早まるに越したことはないですが。

[58: 匿名さん]

なるほど、そういうことなんですね。早まる可能性がありつつも最も遅い3/31を案内してるのか、早まる可能性が無くなってそう案内してるのかがもやもやするところですね^_^

[59: 契約済みさん]

56です。57さま、ありがとうございます&皆様、新参者ですがどうか宜しくお願い申し上げます。

[60: 匿名]

52です。
皆様、ありがとうございました。完売した辺りで、この入居日もある程度見えて来るのかもしれないので、そのとき、改めて営業さんに確認してみます。

[61: 匿名]

そもそも完工は1月末ですよ。
どこも人手不足で遅れ気味みたいですけど…

[62: 契約済みさん]

最近のマンションラッシュの中でもここは早くから着手してたからか非常に順調そうですね。
SKYZは毎日この時間でもこうこうと電気付けて作業してます。知り合いが一時期SKYZの現場に行ってたのですが夜遅くまで大変だったらしいです。
内覧会が楽しみですね。

[63: 匿名さん]

少なくとも1月上旬の入居説明会の際に引越日時のアンケート・決定があるので、それまでには入居開始日が決定しているのは間違いないと思います。もう少しですね♪

[64: 契約済みさん]

>47さん
同感です。
竣工前完売となれば、リセールを考える方には安心材料のひとつとなりそうですね。
ついにHP上でも最終期の案内ありました。先着もなくなり完売間近ですね。

[65: 契約済みさん]

引渡し日は3/20〜となるそうです。来週には案内が届く予定とのこと。3月中に引越しできる方も多くなりそうですね。

[66: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[75: 契約済みさん]

>>65さん

3/20~の引き渡しと案内の送付、確認してくださりありがとうございました！　3月下旬とのことですが3/20とは最大限に早いですね。とても楽しみです。

[76: 匿名さん]

完売するとは思っていましたがオリンピックが決まってからの足は速かったですね。
（もちろん、まだ完売していませんが）
営業の方も減ってるんでしょうね。
なんか、検討していた時が懐かしいような気がします。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[78: 契約済みさん]

契約者スレでも様々な人がいます。
荒れる投稿はスルーしましょう。

話題変えますね。
先日MRで購入候補のカーテンサンプルを合わせてみました。
やはり窓が大きく広いと印象が全く違いますね。
第一候補が変わりました。試して良かったと思います。
カーテンサンプルを借りられるようでしたら、ぜひMRで合わせてみることをオススメします。

[79: 匿名]

私は9月の渋谷のフェアで気に入ったソファ（オーダー）を見つけたのですが、7月のMRでのフェアで気に入ったカーテンと相性がイマイチな感じに…
どちらをメインにするか真剣に検討中です。

おっちょこちょいで物をこぼすので今まで通り皮張りソファの方が良いと友人は言います。

生地の質感と柄が気に入りました。皮でないのに長さ2mで39万と結構なお値段なので悩みます。
その程度？と笑われるかもしれませんが…

[80: 契約済みさん]

なるほど、カーテンのサンプルを借りてMRに持っていって窓にあわせてみるということですね。それは思いつきませんでした。

MRも終了が近づいていそうですし、うちもそれができないかちょっと考えてみます。どうもありがとうございました。

[81: 匿名さん]

フェアに出展していたブランドのソファ、かなりよさげですね。

私も生地か皮かで悩んでいます。子供が出来たときのことを考えるとファブリックはリスクが高いかなと思ったり。でもソファは物理的にだけでなく視覚的にもリビング空間の大きな割合を占めますし、一番気に入ったものを買おうと考えているところです。

[82: 匿名さん]

我が家は逆にというかソファのファブリックをお借りしてモデルルームに持って行ってイメージしてみましたよ。部屋のタイプは違うのですが、カラーがSUNなので70Hで試しましたがソファに合わせる家具やカーテンの色もよりはっきりとイメージできました。

迷っていてサンプルを持って行くことができる方はオススメです。

[83: 契約済みさん]

カーテンめちゃくちゃ悩みます〜、まだ決められないでいます。。。

[84: 契約済みさん]

子供がいるので一つ。
皮のソファの方がいいです。子供の落としたご飯や飲み物の染みがたくさん付き、ソファが汚れていく一方です。。(泣) 絨毯もかなり汚くなってしまっていて、しばらく大きくなるまで絨毯を外そうかなと考えています。一つの意見としてご参考に。

[86: 匿名さん]

>84
うちにも小さな子供がいまが、ソファーは綺麗なままですよ。
ソファーで飲食させていないので。
絨毯も同様です。さすがにダイニングテーブルの下は汚れますが、そこには絨毯を敷いていないので
雑巾で拭いてしまえば問題ありません。

[88: 匿名さん]

難しいところですよねえ、子供がいてもきれいに食べてくれれば大丈夫かもしれないですし、ソファの色にもよりそうですね。

うちはどうしても布張りがいいのですが、子供がどうしても汚しちゃいそうなので濃い目の色合いにしました。皮張りと布張りの妥協案といった感じです。

[89: 契約済みさん]

以前知人の家に招かれた時に見たのですが、レザーソファにしておいて気分や季節に合わせてファブリックをかけたりはずしたりというのもおしゃれだと思いました。

インテリアに悩むのも入居までのなんとも楽しい時間ですよね。ここでみなさんのいろいろなアイデアを拝見するのも楽しいです。

[90: 契約済みさん]

資金計画確認書が送付されてきましたね。いよいよ入居が近づきつつあるという感じです。

入居手続き会（1月上旬）と建物内覧会（1月下旬より）に関しては11月にまた詳細が送られてくるということです。

[91: 契約済みさん]

子供もどのくらいの大きさにもよりますし、なかなか思い通りには行動してくれないものですよね。
ソファはめったに買い替えができないので、89さんのように、ファブリックをかけたり、カバーをつけることを考えています。

[92: 匿名さん]

晴海通は東雲駅の方からイオンの東雲橋のところまで電線の地中化が完了してすっきりですね。
電信柱の撤去が終わり、歩道も整備されればとても綺麗な町並みになりそうです。

ちなみに東雲橋から豊洲にかけても現在電線の地中化工事の真っ最中です。

[94: 匿名さん]

レザーにファブリックはいいですね。レザーはどうしても夏期は肌にくっつく感じがあってちょっとためらっていましたが、我が家も考えてみようかな。

[98: 契約済みさん]

以前に三井デザインテック経由での発注は入居後でも割引が適用されるかどうかという話がありましたが、この週末に確認したところされるということでした。

もちろんミラー等の早期割引はあくまで早期限定です。将来的に家具等の買い増しも割引価格で可能ということが分かって一安心です。

[102: 契約済みさん]

>98さん 早期割引って言われてしまうと、やはり早く申し込まなくては！となりますよね。ただ、やはり引っ越して見てから選びたい選択肢もあるので、そこはゆっくり考えたいところです。家具のこと知りませんでした。情報ありがとうございます。

[104: 匿名さん]

>102さん

家具はものにもよりますが、取り寄せに時間がかかるような輸入家具じゃなければ内覧後の発注でもぎりぎり間に合いそうな感じでしたよ。確約はできませんが。私も既に決めているものと、内覧後に決めたいものがあるので、前者を先に発注する予定でいます。

[105: 匿名さん]

白々しいレスはスルーしちゃいましょ。

[106: 匿名さん]

>104さん
デザインテックのインテリアフェアは結構頻繁にあるようです。
なので、住んでみてからの楽しみにもできそうですね。
ただ、我が家の担当のコーディネーターさんには、年明けてからの注文だと、
入居には間に合わない可能性がありますよ･･･と言われました。
メーカーにもよるんでしょうけれど。

[107: 匿名さん]

106さん、

104です。年明けの注文では間に合わない可能性があるというのは確かだと思います。私の場合も細かく確認していただいたところ絶対に間に合わないものがありました。内覧後でも間に合うだろう（在庫があればですが）と確認してもらったのは国内メーカーのものでした。すみません、書き方がちょっと紛らわしかったかもしれません。

[108: 匿名さん]

>107さん
106ですが、こちらこそ、失礼しました。
当方はインテリアフェアで各店舗の担当者さんに伺ったわけではなく、
インテリアフェアの今後の開催スケジュールを聞いたときに言われたもので。
気になるアイテムがあれば早めに動いて、様子を見るのが良さそうですね。
どうもありがとうございました。

[109: 契約済みさん]

はじめまして、駐車場の募集はいつごろか存知ですか？

[110: 匿名さん]

契約時の書類に書いてありますよ。口頭でも説明もあったと記憶しています。

[111: 契約済みさん]

屋上は孫クレーンの組み立てをしているみたいですね。
クレーンが無くなるのも間も無くといったところでしょうか。

[112: 匿名さん]

今朝またクレーンが増えたと思ったらそういうことだったんですね

[113: 契約済みさん]

見難いですが、北東の角に孫クレーンが出来てました。

[114: 契約済みさん]

ふと疑問に思った点があります。
茶室は吹き抜けになっていますが、大雨のときはどのような状況になるのでしょうか？
茶室とその周辺の廊下は雨ざらしになってしまうのでしょうか？

[115: 匿名さん]

本日見たところ外構工事も順調に進んでいますね！

[116: 契約済みさん]

りんかい線、最終黒字とのこと。
東雲駅周辺にちょっとずつ投資してくれると
にぎやかになってくれるといいですね。
その為には乗降客数を増やさないと。
ttp://www.tbtb.biz/archives/1731695.html

[117: 匿名さん]

ついに黒字なんですね。

運賃が高すぎるのがなんとかなればもっと普段使いの利用客が増えそうなんですが、そういう訳にもいかないんですかねえ。

[118: 匿名]

祝！完売御礼

[119: 匿名さん]

完売というのは全戸契約に至って初めて完売ですから、申し込み登録を締め切っただけの現時点では何もわからないですね。

近日物件概要を更新とありますのでのんびり待ちましょう。

[120: 匿名]

一部PT住民の方は物件仕様など勝ち誇る輩がおりますが礼儀や周りに配慮した謙虚な姿勢を持ち合わせて頂きたいものです。

[121: 匿名さん]

匿名掲示板では書いているのが誰なのかわかりませんので決めつけない方がいいと思います。ネガと呼ばれる人でも契約者になりすまして意図的に書くこともできてしまいますので。

[122: 匿名さん]

日経新聞が「パークタワー東雲」に大注目！！東雲民大勝利！！

増税後に福あり　「三重苦」焦らぬマイホーム購入公開日時(1/4ページ) 2013/10/14 7:00

　消費税率が８％に引き上げられることが正式に決まった。大きな影響を受けるのは住宅の購入だ。価格とローン金利が上がる懸念もあり「買うなら今」と考える人が目立つが、実は増税後が得との見方もある。

　「東京五輪が決まったとたんに来場客は３割増えた」。東京都江東区に建設中のマンション「パークタワー東雲」（三井不動産レジデンシャル）のモデルルーム担当者は驚きを隠さない。客の多くが口にするのは「来年３月末までに完成し、入居できるか」というひと言。消費増税前に買えることの確認だ。

　東京都に住む会社員、Ａさん（40）も早期の購入を重視し、同マンションを検討する一人。予算は5000万円台前半。土地部分に消費税はかからないが、増税後に買えば100万円近い負担増になるだろう。

　心配なことはほかにもある。円安で資材の輸入価格が上がれば今後、マンションは高くなるかもしれない。3500万円借りる計画の住宅ローン金利が上がれば返済負担が重くなる。「増税、値上がり、金利上昇。買う時期が遅れればトリプルパンチをくらう」


■政府が負担軽減策


　消費増税前に住宅を買おうと考える人は多い。リクルート住まいカンパニーが住宅相談窓口「スーモカウンター」の利用者に聞いたところ、７割が「消費増税は購入計画に影響する」と回答。そのほぼ半数が「増税前に買いたい」とした。

　だが、それは本当に正しい選択か。みずほ総合研究所チーフエコノミストの高田創氏は「消費増税による負担増は政府の住宅購入支援策で相殺される」とみる。

　支援策は２つある。まず年末の借入残高の１％にあたる税金を還付する住宅ローン減税。この枠は現在、10年間で最大200万円だが、来年４月から２倍の400万円に広がる。


続き
http://www.nikkei.com/money/investment/mandi.aspx?g=DGXZZO608484600910...

[123: 契約済みさん]

122の東雲民という書き方から検討版と契約者版にどういう意図で貼っているのか自明である気もしますが。

記事の内容は物件とはほとんど何も関係ないですね。

[124: 契約済みさん]

クレーンの解体が始まっていました。
このサイズだとまだ小さいクレーン組み立てそうですね。

[125: 契約済みさん]

連投すみません。

結構明かりが付いていますね。
そういえば共用部の外壁にはタイルの貼り付けも進んでいました。

[126: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
夜でも室内の作業はされているんですね。

販売も最終期の様で、物件探し最初の物件でした。その後、数件見ましたが
トータルでベストに近いと思い契約しましたが、契約後はマリッジブルーみたいになっていましたが
今ではいい思い出です。

世帯数が多いのでいろいろありそうですが、良いコミュニティと快適な生活が出来たら良いなと思っています。

[127: 契約済みさん]

完売が見えてきて検討板の閉鎖が近くなってきた今、
この契約者専用板がどうなっていくのか気になるところです。
ローンのこと、内装のこと、保育園や学校、病院のこと、
通勤通学経路のこと、江東区のこと、東雲のこと、
豊洲、有明、お台場などの周辺地域のことなどなど、
期待と不安が入り交じる中、PT東雲の生きた情報の交換を
行える場所として活発になるといいですね。

私は現在既に東雲に住んでおります。
入居までなかなか東雲にいらっしゃる機会の無い方、
出来る範囲で周辺の情報をお伝えすることが出来ますので
どうぞ遠慮なくご質問頂ければと思います。

[128: 匿名さん]

千葉県某市の我が家の周辺の小中学校は、本日休校に。
昨日15時の時点で決まっていました。
雨も風も我が家より強い東雲周辺はどうでしょうか？
やはり休校ですよね･･･？
こういった緊急時等の学校の対応も気になります。
>127さん、もし何かご存じでしたら教えてください。
よろしくお願いします。

[129: 匿名]

こんなとき桜橋は渡れるのかもきになります、、。

[130: 匿名さん]

雨はほとんどなく、いつもより少しだけ風の強い日と言った感じでした。桜橋は封鎖されてましたが、いつも迂回指示が出てるのでみなさんそのまま橋を渡っていました。小学校は都庁hpによると1/3は自主的に休校にしてるようですが(東雲小がどうしているかは不明です)、保育園はどこもオープンのようです。
今回の台風は千葉県の方が大分雨も風も強かったようなので、千葉との比較は難しいかもしれません。
りんかい線、有楽町線も一時折り返し運転などあったようでしたが、さきほどは普通に動いていました。千葉の人が少ないのかとても空いていました

[131: 匿名さん]

あの橋を渡るのは無理そう…

[132: 匿名さん]

朝はそうでもありませんでしたよ。
吹き返しの風だとわかりませんけど。

[133: 契約済みさん]

東雲小、有明中、11時まで自宅待機です。11時までに警報が解除されれば登校と、江東区教育委員会一斉メールより連絡がきました。

[134: 契約済みさん]

冷蔵庫を買い直そうと思ってるのですが、サイズ的にはどのぐらいのサイズが置けるのでしょうか。どなたか採寸された方いらっしゃいませんか？

[135: 契約済みさん]

＞134さん

「マンション建物仕様説明書」によると、冷蔵庫置き場は、幅約70cm、奥行70cm、とありますね。


現在、豊洲に住んでるものですが、東雲ってレンタルビデオ屋ってあるのでしょうか。
以前、キャナルコートにTSUTAYAがあったかと思っていたのですが、先日訪れた時は見当たりませんでした。

ま、無ければ、宅配制度を利用すればよいのですが、ちょっと気になったので、ご存じの方いれば教えてください。

[136: 匿名さん]

>175さん
幅70なんですか！
今の冷蔵庫、かなり微妙な大きさ…

[137: 匿名]

最近ですと、インターネットを介して、映画鑑賞できますよー。
http://m.hulu.jp/m

[138: 匿名さん]

TSUTAYAはゴルフ教室に変わってしまいましたよー。

今日は全然橋を渡れましたが、風の中の橋を渡るのが嫌な方は、キャナルコート循環バスで豊洲に出てると思います。

[139: 契約済みさん]

昔はキャナルコートにTSUTAYAあったんですか？
都心エリア勤務の方なら、そちらで借りて帰る方が種類も豊富そうですからね。撤退もわからなくはないですが、残念です。
個人的にはGEOができると嬉しいです。株主優待でレンタル半額になりますし。

[140: 匿名さん]

>130さん・>133さん、>128ですが、具体的な情報をありがとうございました。
そうでしたか、インターネットで天気予報を見ていたら、
自宅周辺に比べて東雲は特に風が強い予報だったので、伺った次第です。
（天気予報は、自宅に加え、東雲もピンポイント登録してあります ＾o＾）
学校についても、区で統一されているとある程度安心ですね。

あと、豪雨で冠水してしまうような所はありませんか？（すぐ退くにしても）
近所で、意外なところが通れなくなったりしていたことがあったので。
こういったことは、あまりこういう場で書かない方がいいのかな？