パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[361: 契約済みさん]

住居表示決定したんですね。
旧建物と同じ場所でも1-9-1ではないんですね。

[362: 契約済みさん]

外廊下側は断面が台形ですが、茶室のある２階から見上げても、高層から見下ろしても、幾何学的で超モダンではないでしょうか。ガラス手すりでは恐怖感があるかもしれません、コンクリート壁のほうが安心感があると想像します。ホテルライクのうち廊下もカッコいいですが、空がみえたり、下を見下ろせたりできるのも相当非日常的（めったに見られない）人を招いたときの話題になります、５分は話せます、たぶん。

[363: 契約済みさん]

住所的には、東雲小学校が学区にななるのかな？
まだどう転ぶかわからないですが。

[364: 匿名さん]

ここは東雲小だと聞いていますよ。

[365: 契約済みさん]

354さん、親切にありがとうございます。
とても参考になります。

調べ出すといろいろなメーカーさんがあって目移りしてしまいますね。
機能と価格とデザインと家族の意見を総合して、入居前にリビングだけでも取り付けたいなと思いました。

また、おすすめ等ありましたら御指南下さいませ。

[366: 匿名さん]

現地見てきました。
正直な外観の印象は「遠くから見ると存在感あり」近くから見ると「あれ、安っぽい！？」というのが正直なところでした（汗）
が、気取らないファミリー向けですしちょうどいいのかなって思いました。

入居が楽しみです☆

[367: 匿名さん]

確かにタイルの部分が安っぽいですね。CGだといい感じだったのですが…まぁそんなもんですよね。

[368: 匿名さん]

安っぽいかどうかではなく色合いの明るさが少しCGと違うというだけのような気がします。ま、どんな物件でも所詮CGはCGですからね。

[369: 匿名さん]

同じく清水x三井（＋野村）のCG月島とタイルの感じがよく似ていていい感じではないでしょうか。どちらも一応現地で見たことがあります。

[370: 契約済みさん]

http://www.rbliahassociates.com/architecture/wp-content/uploads/2012/0...
CGだと確かに月島のCGPに使われているタイルと似たような感じなのですが、ここで実際に使われているタイルがCGのイメージとは違うようですね。
実際に使われているのは表面仕上げがツルッとした滑らかなタイプですが、CGだと表面にざらつきがあるようなタイプに見えます。
CGPの実際のタイルはCGのものに近く、質感は良いのですが。
これももしかしたら当初の設計段階から変更があったのかもしれませんね。

[371: 匿名さん]

マンションのCGはあくまでイメージであって、さらに質感や色感の再現は写真には到底及びませんので、計画の変更があったかどうかを判断する材料とするのは難しそうな気がします。上のリンク先のCGの上方に描かれているバルコニーのルーバーの色も全然違いますからね。

[372: 匿名さん]

青田売りなんだから、仕方なし。

[373: 匿名さん]

外観はダブコン、レックス、住友シティタワーズ系列のようなカッコイイ系とは違って
「優しさ」を感じられる印象ですね♪
コンセプトにもあってますし、いいと思いますよ！！


（あと、ダブコンさんのように角部屋に２つカドがあると、片方のカドから上下階のカドが見えてベランダに出ずらいというのがありますが、ここはそのような構造じゃなくて良かったです。他のマンションや通行人から見られるのと、同じマンションの上下階の人から見られるのとは気分的にかなり異なります。）

[374: 匿名さん]

角を二つにするのはデベさんの観点からは角部屋総数が増えることで売りやすくはなりますが、373さんのおっしゃる通り、住む側からするとデメリットが大きいので私もこのような設計であることをとてもうれしく思っていました。しかも角部屋の角部に柱がこない構造というのがいいですよね♪

[375: 契約済みさん]

北側、正面玄関上にある黒いパイプ菅で繋がれた煙突はなんとかして欲しいものです。

[377: 契約済みさん]

>373さん
角の件、ここも70Cと70A、60Fと90Cの部分はお互い見えちゃうんですよー
しかも例えば70Cバルコニーから70A方向だとバルコニーの一部までしか見えないのですが、70Aバルコニーからだと70Cのリビングの一部までが視界に入ってしまいます。目隠し壁などもあるので丸見え、とまではいかないですがちょっと気になりそうです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[379: 匿名さん]

実は現地で見るとさほど目立たないんですが、ここだけを切り取った写真だけを見ていると目立つように感じるでしょうね。

どうしても気になる方が多ければ三井の契約者用webの問い合わせメール機能で三井に確認したり要望を出すなりすればよいかもしれません。

[380: 契約済みさん]

実物の存在感と質感は写真以上ですよ。特に白が鮮やかです。晴海クロノの白に近い。すごく映えてます。排気配管の黒はいただけません、常識的にはこれから塗装するのでは？　有明、豊洲方向からの存在感は相当なものです。

[381: 匿名さん]

入居説明会と内覧会の日時の通知がきましたね。
うちはたまたま指定された日時にやりくりができそうで助かりました。

どんどん入居が近づいてる実感が湧いてきます。

[382: 契約済みさん]

確かにこの煙突は酷い。
景観への配慮からダミーバルコニーにしたはずが、これはないでしょう。気付きませんでしたが、模型には再現されていたのでしょうか。
ぜひ改善を要望しましょう。

[383: 匿名さん]

模型では再現されてませんでしたね。これだけ目立つものを模型で再現してないのは意図的なものを感じますね。
リシャールブリアが見たら泣きますよｗ

[384: 匿名]

配管・煙突って、そんなに気にならないでしょ。そもそも駐車場なんだから。どんだけ神経質なんですか(笑)
結局は契約者のほうにもひまなネガさんがきてるんだね。契約者サイト含めもうダメになるね。ネガさんはほんと酷い方々なんだね。もう許して下さい。

[385: 匿名さん]

374さん
角を2つにするあの構造は、デベが売りやすいとかでは無くて、ビル風を少しでも小さくするためだそうです。

[386: 匿名さん]

＞３７７
盲点でした。
ゲストルームやスカイプラザがちょうどその位置ですね。

タワーマンションでは仕方ないことなんですね。
少なくとも南側はお互い見えることが発生しないのが幸いです。

[387: 匿名さん]

樹木がたくさん搬入されていますが、ものすごく大きな木だったのでびっくりしました！

[388: 匿名]

そういえば、キャナルコートにここほど樹木が植えられているところはないような、、、。気のせいかな？？

[389: 匿名さん]

シンボルツリー？ありましたっけ？
三井の広告で何十年か前に開発したエリアの、現在の植栽を撮影したものがありとても立派でした。
永住予定なので、こちらも楽しみです。

[390: 匿名さん]

今、湾岸は凄い強風だよ。
まさか今日植えてないよね。

[391: 匿名]

銀座から東雲に帰ってきたけど、銀座のほうが強風だったよ。

[392: 匿名]

いのまにか契約者のスレでネガがやりとりしてる。モラルを疑う。

[393: 匿名さん]

まだ植えてないですよ。
しかし横にして置いている木はかなり大きいですね。

[394: 契約済みさん]

ガラスと吹き抜け構造でなかなか素晴らしい開放感のロビー・ラウンジ空間になりそうで楽しみです！

[395: 契約済みさん]

「正面玄関上の黒いパイプ」について三井に問合せてみました。以下回答です↓

ご指摘いただきました「正面玄関上の黒いパイプ」につきましては竣工時までに仕上げをし、整える予定とのことでございます。
最終的な仕上がりにつきましては、内覧会時にご確認をいただければと存じます。

[396: 匿名さん]

>>395 ありがとうございます。よかったです。

一部木が植えられていましたよ。bbqも外からは見ることができないほどでした。特に自転車置き場入り口は圧巻でした。

[397: 入居予定さん]

>>395さん　確認ありがとうございました！私も気になっていたのでほっとしました。

[398: 契約済みさん]

>395さん
確認いただきありがとうございます！
さすがにあのままというのは無しですよね・・・

ただ、これから仕上げするにしてもすでに外から見える場所に設置されているので、目隠しカバーか目立たない塗装をするぐらいでしょうかね。

[399: 契約済みさん]

私も今朝見ましたが、近隣のマンションでは見かけない規模と大きさの植栽ですね。キャナルコートという成熟した街ともよくマッチしそうです。ますます完成が待ち遠しくなってきました。

[400: 契約済みさん]

いつの間にか西側の工事用エレベーターも撤去されたんですね。
外観がすべて見えるようになるのが楽しみです。

[401: 匿名さん]

そうえいば、敷地と周辺歩道の境界線は基本的にフェンス等がなく植栽で敷地境界の代わりになるようなランドスケープデザインでしたでしょうか。すっかり忘れてしまいました。

[402: 契約済みさん]

入口でない場所はフェンスが設置されますが、北側の歩道状空地部分などは植栽の奥にフェンスが設置されるので、あまりフェンスの存在は意識されないでしょうね。

[403: 匿名さん]

402さん

そうなんですね、ありがとうございます。リシャールブリア事務所のサイトにあるCGを見ていたら歩道と敷地が一体的に描写されていたので実際はどうなのかなと思った次第です。

[404: 契約済みさん]

SKYZはここよりも竣工、入居がだいぶ先だから、入居後少しは東京タワー見えるかなと思ってましたが、こちらの入居前には上棟しちゃいますね。
伸びるスピードが速くてびっくりです。

[405: 匿名]

晴海通り側の歩道は整備されましたでしょうか？約2ヶ月後の内覧会に向けて各所工事が進んでいるかと思うとワクワクしてきました！

[406: 契約済みさん]

北面、32階あたりまでカバーが外れててドッグラン部分も見えるようですね。

[407: 匿名さん]

>242さん

先日自分も気になったのでデザインテックに確認しましたが、引っ掛けシーリングはすべて耳（フック）付きだそうです。ライティングレールの取り付け時に天井にビス止めする必要がなくなりよかったです。

[408: 匿名]

ここのフローリングはあらかじめ何かしらコーティングされているのでしょうか？フロアマニキュア等のコーティングを検討しているのですが、そもそもコーティングされているなら、止めておこうと思いまして、、、。

[409: 通りがかりの契約者]

ほぼ同じ時期に引き渡しの晴海はマンション。
足元まで出来ているけど…

[410: 通りがかりの契約者]

パークタワー東雲は
今日現在、ご覧の通り…。

内覧会まであと一ヶ月ちょっと。
果たして間に合うのか！
乞うご期待！