パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[341: 匿名さん]

煙突そんなに変ですか？
エキスパンジョイントを多様し、お隣のマンションからは排気口が遠くなるように設計されていると思うのですが。
コスト優先ではない仕様・設計に好感が持てます。

[342: 匿名さん]

目隠しカバーを設置するべき。
これがタワーマンションの常識。
東雲だからこの程度、ってなめてるとしか思えない。

[343: 契約済みさん]

実際にみましたかが4,5階で目立ち、通るたびに少し気になるなと思いました。せめて木目調ルーバーとうまく絡ませて、排気口のみ見える形にはできなかったのでしょうか。

[344: 契約済みさん]

>338 >339さん
ありがとうございます！
入居説明会あたりで確認してみたいと思います。

煙突は今のままだと確かに目立ちますよね。
図面から煙突が設置されるのは分かっていましたが、あのような形とは思いませんでした。
せめて配管の色を背景と同じにするか、目隠しなどして欲しいですね。

[345: 匿名さん]

クローゼット等の棚の件です。
デザインテックの担当者さんのお話だと、おそらく内覧会の時に渡されるであろう
取扱説明書に申込書がついていて、後から（入居後？）購入が可能だそうです。
どうも、デザインテックで販売を仲介するというより、
クローゼットの業者さんに直接注文するような形みたいですね。

引っ越して収納するときには既にあった方がいい物でもあり、
使ってみないとわからないものでもあり、入居前から申し込みできると良いですね。

[346: 契約済みさん]

皆さまカーテンは決められましたか？

忙しくてまだ全然選べていません(汗
インテリアオプション会も行けなかったのですが
行かれた方は、良いの見つかりましたか？

入居後に必要と思えば取り付けてもらうのも
ありでしょうか？
高層階だとカーテンが要らないとも聞くので、
ひとつ、お知恵をお貸し下さい。

ちなみに西側です。

[347: 匿名さん]

南のタイルも綺麗に仕上がってきました

[348: 匿名さん]

南東低層

[349: 匿名さん]

南東高層

[350: 匿名さん]

バルコニーの排水管が見えてしまってるデザインのタワーマンションが多い中で、縦の細い柱の裏に上下の排水管を設置することで外観が非常にすっきりしてるのがいいですね。

[351: 契約済みさん]

>350さん
同感です。同じくペラボーも一部住戸を除いて柱の裏に隠れていてスッキリしてますね。
その分、外廊下の吹き抜け部分の排水管が気になります。他の三井タワマンの吹き抜け外廊下では吹き抜け内に排水管があったりしていたので、そこもうまく隠蔽できていれば嬉しいです。
ただ、外廊下は再現部分や図面や模型などではイマイチなのと、先日書かれていた床デザインが変更になっていたことなどもあり、あまり期待はできないのかもしれませんが…

[352: 匿名さん]

確かに外廊下がどんな感じになるのか楽しみでもあり不安でもありますね。外廊下の再現CGや模型はMRで見ることができたのでしょうか？（唯一覚えがあるのは茶室の背景に外廊下が映ってる感じのCGでした）。

あと348の写真の吹き抜け部分（十字の柱の上あたり）のこげ茶色がツートーンになってしまっている部分とムラがある部分が多少気になります。足場が完全になくなる前に三井に言った方がいいのか、それともちゃんと清水が最終的にはきれいに仕上げてくれるのか、ちょっと心配してます。杞憂でありますように。

[353: 契約済みさん]

352さん
外廊下のデザインは、70Kモデルルーム前の部分(床と住戸側外壁の再現)、1/50模型のてっぺんからと、商談用PCのCGでソラプラザの部分の視点を180度反対にしたとき、あと352さんがおっしゃってる通り茶室のCGの部分あたりである程度確認ですますね。
外廊下の手すりは、ソラプラザとエレベーター前だけはガラスが使われていますが、あとはただのコンクリ壁です。
TTTとか品川Vタワーのように全面ガラスだったら見た目も良かったのですが…

[354: 契約済みさん]

>346さん
LDにクリエーションバウマンのシルバーコレクションをデザイン性と機能性(西日対策)を考えて採用予定です。
当初は入居後に西日の強さを経験して、必要であれば購入とも考えましたが、クリエーションバウマンが価格改定により近々20%程値上がりするとの情報もあり、いまのうちに購入することにしました。
三井デザインテックが探したなかで最も安く(10%オフ)、縫製も問題なさそうな印象だったので、三井デザインテックからの購入です。
部屋は西中層です。

[355: 匿名さん]

外廊下の手すりはガラスだとしてもプライバシーに配慮して不透明のものであってほしいと思っていたのでコンクリートでも個人的には問題ないですが、ガラスだと明るそうではありますね。

ガラスパネルの清掃コストと破損時の修復コストを考えるとコンクリートも悪くないかもしれないです。

[356: 匿名さん]

北面のブルーネットもついに30数階まで取り外されましたね！

[357: 契約済みさん]

月曜10時からの引越し等の優先順位抽選会＠日本橋、結構参加者いるのでしょうか。
引越し日を早く聞きたいのですが、当日は優先順位が決まるだけなので、微妙なのでしょうか。

[358: 匿名さん]

三週間やきもきするの待ち切れませんよね。。バウマン値上げですか？いつ頃でしょうか？
また他に遮熱カーテンでオシャレなメーカーないでしょうか？

[359: 匿名さん]

>357さん
優先順位が相当上位の方であれば第一希望が通るだろう、
といった予想はつきますが、そうでないと全く判らないでしょうね。
事前に皆さんの希望状況が判れば別ですが･･･。
期待が膨らんで後でガックリしたり、期待しなかったら意外と良かったとか。
抽選会に行っても余計にやきもきするだかも知れませんねぇ。
駐車場の方は、結果の発送と同時に契約者専用Webサービスに掲載すると
明記してありましたが、引越日はどうなんでしょうね。

[360: 契約済みさん]

抽選会から2週間程度で郵送されるようですよ。
確かに余計にやきもきしそうですね。

[361: 契約済みさん]

住居表示決定したんですね。
旧建物と同じ場所でも1-9-1ではないんですね。

[362: 契約済みさん]

外廊下側は断面が台形ですが、茶室のある２階から見上げても、高層から見下ろしても、幾何学的で超モダンではないでしょうか。ガラス手すりでは恐怖感があるかもしれません、コンクリート壁のほうが安心感があると想像します。ホテルライクのうち廊下もカッコいいですが、空がみえたり、下を見下ろせたりできるのも相当非日常的（めったに見られない）人を招いたときの話題になります、５分は話せます、たぶん。

[363: 契約済みさん]

住所的には、東雲小学校が学区にななるのかな？
まだどう転ぶかわからないですが。

[364: 匿名さん]

ここは東雲小だと聞いていますよ。

[365: 契約済みさん]

354さん、親切にありがとうございます。
とても参考になります。

調べ出すといろいろなメーカーさんがあって目移りしてしまいますね。
機能と価格とデザインと家族の意見を総合して、入居前にリビングだけでも取り付けたいなと思いました。

また、おすすめ等ありましたら御指南下さいませ。

[366: 匿名さん]

現地見てきました。
正直な外観の印象は「遠くから見ると存在感あり」近くから見ると「あれ、安っぽい！？」というのが正直なところでした（汗）
が、気取らないファミリー向けですしちょうどいいのかなって思いました。

入居が楽しみです☆

[367: 匿名さん]

確かにタイルの部分が安っぽいですね。CGだといい感じだったのですが…まぁそんなもんですよね。

[368: 匿名さん]

安っぽいかどうかではなく色合いの明るさが少しCGと違うというだけのような気がします。ま、どんな物件でも所詮CGはCGですからね。

[369: 匿名さん]

同じく清水x三井（＋野村）のCG月島とタイルの感じがよく似ていていい感じではないでしょうか。どちらも一応現地で見たことがあります。

[370: 契約済みさん]

http://www.rbliahassociates.com/architecture/wp-content/uploads/2012/0...
CGだと確かに月島のCGPに使われているタイルと似たような感じなのですが、ここで実際に使われているタイルがCGのイメージとは違うようですね。
実際に使われているのは表面仕上げがツルッとした滑らかなタイプですが、CGだと表面にざらつきがあるようなタイプに見えます。
CGPの実際のタイルはCGのものに近く、質感は良いのですが。
これももしかしたら当初の設計段階から変更があったのかもしれませんね。

[371: 匿名さん]

マンションのCGはあくまでイメージであって、さらに質感や色感の再現は写真には到底及びませんので、計画の変更があったかどうかを判断する材料とするのは難しそうな気がします。上のリンク先のCGの上方に描かれているバルコニーのルーバーの色も全然違いますからね。

[372: 匿名さん]

青田売りなんだから、仕方なし。

[373: 匿名さん]

外観はダブコン、レックス、住友シティタワーズ系列のようなカッコイイ系とは違って
「優しさ」を感じられる印象ですね♪
コンセプトにもあってますし、いいと思いますよ！！


（あと、ダブコンさんのように角部屋に２つカドがあると、片方のカドから上下階のカドが見えてベランダに出ずらいというのがありますが、ここはそのような構造じゃなくて良かったです。他のマンションや通行人から見られるのと、同じマンションの上下階の人から見られるのとは気分的にかなり異なります。）

[374: 匿名さん]

角を二つにするのはデベさんの観点からは角部屋総数が増えることで売りやすくはなりますが、373さんのおっしゃる通り、住む側からするとデメリットが大きいので私もこのような設計であることをとてもうれしく思っていました。しかも角部屋の角部に柱がこない構造というのがいいですよね♪

[375: 契約済みさん]

北側、正面玄関上にある黒いパイプ菅で繋がれた煙突はなんとかして欲しいものです。

[377: 契約済みさん]

>373さん
角の件、ここも70Cと70A、60Fと90Cの部分はお互い見えちゃうんですよー
しかも例えば70Cバルコニーから70A方向だとバルコニーの一部までしか見えないのですが、70Aバルコニーからだと70Cのリビングの一部までが視界に入ってしまいます。目隠し壁などもあるので丸見え、とまではいかないですがちょっと気になりそうです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[379: 匿名さん]

実は現地で見るとさほど目立たないんですが、ここだけを切り取った写真だけを見ていると目立つように感じるでしょうね。

どうしても気になる方が多ければ三井の契約者用webの問い合わせメール機能で三井に確認したり要望を出すなりすればよいかもしれません。

[380: 契約済みさん]

実物の存在感と質感は写真以上ですよ。特に白が鮮やかです。晴海クロノの白に近い。すごく映えてます。排気配管の黒はいただけません、常識的にはこれから塗装するのでは？　有明、豊洲方向からの存在感は相当なものです。

[381: 匿名さん]

入居説明会と内覧会の日時の通知がきましたね。
うちはたまたま指定された日時にやりくりができそうで助かりました。

どんどん入居が近づいてる実感が湧いてきます。

[382: 契約済みさん]

確かにこの煙突は酷い。
景観への配慮からダミーバルコニーにしたはずが、これはないでしょう。気付きませんでしたが、模型には再現されていたのでしょうか。
ぜひ改善を要望しましょう。

[383: 匿名さん]

模型では再現されてませんでしたね。これだけ目立つものを模型で再現してないのは意図的なものを感じますね。
リシャールブリアが見たら泣きますよｗ

[384: 匿名]

配管・煙突って、そんなに気にならないでしょ。そもそも駐車場なんだから。どんだけ神経質なんですか(笑)
結局は契約者のほうにもひまなネガさんがきてるんだね。契約者サイト含めもうダメになるね。ネガさんはほんと酷い方々なんだね。もう許して下さい。

[385: 匿名さん]

374さん
角を2つにするあの構造は、デベが売りやすいとかでは無くて、ビル風を少しでも小さくするためだそうです。

[386: 匿名さん]

＞３７７
盲点でした。
ゲストルームやスカイプラザがちょうどその位置ですね。

タワーマンションでは仕方ないことなんですね。
少なくとも南側はお互い見えることが発生しないのが幸いです。

[387: 匿名さん]

樹木がたくさん搬入されていますが、ものすごく大きな木だったのでびっくりしました！

[388: 匿名]

そういえば、キャナルコートにここほど樹木が植えられているところはないような、、、。気のせいかな？？

[389: 匿名さん]

シンボルツリー？ありましたっけ？
三井の広告で何十年か前に開発したエリアの、現在の植栽を撮影したものがありとても立派でした。
永住予定なので、こちらも楽しみです。

[390: 匿名さん]

今、湾岸は凄い強風だよ。
まさか今日植えてないよね。

[391: 匿名]

銀座から東雲に帰ってきたけど、銀座のほうが強風だったよ。

[392: 匿名]

いのまにか契約者のスレでネガがやりとりしてる。モラルを疑う。

[393: 匿名さん]

まだ植えてないですよ。
しかし横にして置いている木はかなり大きいですね。

[394: 契約済みさん]

ガラスと吹き抜け構造でなかなか素晴らしい開放感のロビー・ラウンジ空間になりそうで楽しみです！

[395: 契約済みさん]

「正面玄関上の黒いパイプ」について三井に問合せてみました。以下回答です↓

ご指摘いただきました「正面玄関上の黒いパイプ」につきましては竣工時までに仕上げをし、整える予定とのことでございます。
最終的な仕上がりにつきましては、内覧会時にご確認をいただければと存じます。

[396: 匿名さん]

>>395 ありがとうございます。よかったです。

一部木が植えられていましたよ。bbqも外からは見ることができないほどでした。特に自転車置き場入り口は圧巻でした。

[397: 入居予定さん]

>>395さん　確認ありがとうございました！私も気になっていたのでほっとしました。

[398: 契約済みさん]

>395さん
確認いただきありがとうございます！
さすがにあのままというのは無しですよね・・・

ただ、これから仕上げするにしてもすでに外から見える場所に設置されているので、目隠しカバーか目立たない塗装をするぐらいでしょうかね。

[399: 契約済みさん]

私も今朝見ましたが、近隣のマンションでは見かけない規模と大きさの植栽ですね。キャナルコートという成熟した街ともよくマッチしそうです。ますます完成が待ち遠しくなってきました。

[400: 契約済みさん]

いつの間にか西側の工事用エレベーターも撤去されたんですね。
外観がすべて見えるようになるのが楽しみです。

[401: 匿名さん]

そうえいば、敷地と周辺歩道の境界線は基本的にフェンス等がなく植栽で敷地境界の代わりになるようなランドスケープデザインでしたでしょうか。すっかり忘れてしまいました。

[402: 契約済みさん]

入口でない場所はフェンスが設置されますが、北側の歩道状空地部分などは植栽の奥にフェンスが設置されるので、あまりフェンスの存在は意識されないでしょうね。

[403: 匿名さん]

402さん

そうなんですね、ありがとうございます。リシャールブリア事務所のサイトにあるCGを見ていたら歩道と敷地が一体的に描写されていたので実際はどうなのかなと思った次第です。

[404: 契約済みさん]

SKYZはここよりも竣工、入居がだいぶ先だから、入居後少しは東京タワー見えるかなと思ってましたが、こちらの入居前には上棟しちゃいますね。
伸びるスピードが速くてびっくりです。

[405: 匿名]

晴海通り側の歩道は整備されましたでしょうか？約2ヶ月後の内覧会に向けて各所工事が進んでいるかと思うとワクワクしてきました！

[406: 契約済みさん]

北面、32階あたりまでカバーが外れててドッグラン部分も見えるようですね。

[407: 匿名さん]

>242さん

先日自分も気になったのでデザインテックに確認しましたが、引っ掛けシーリングはすべて耳（フック）付きだそうです。ライティングレールの取り付け時に天井にビス止めする必要がなくなりよかったです。

[408: 匿名]

ここのフローリングはあらかじめ何かしらコーティングされているのでしょうか？フロアマニキュア等のコーティングを検討しているのですが、そもそもコーティングされているなら、止めておこうと思いまして、、、。

[409: 通りがかりの契約者]

ほぼ同じ時期に引き渡しの晴海はマンション。
足元まで出来ているけど…

[410: 通りがかりの契約者]

パークタワー東雲は
今日現在、ご覧の通り…。

内覧会まであと一ヶ月ちょっと。
果たして間に合うのか！
乞うご期待！

[411: 契約済みさん]

晴海クロノレジデンスとパークタワー東雲は元々完成時期が約3ヶ月も違いますからね。
全く問題ないでしょう。

[412: 匿名さん]

竣工予定日が全然違いますし戸数も違いますからね。

来月の内覧会が楽しみです〜！

[413: 契約済みさん]

南側。夕暮れに染まる姿が素敵でした。

[414: 契約済みさん]

間違えました。こちらが南側です。

[415: 契約済みさん]

来月はここの完成姿も見たいですね。

[416: 契約済みさん]

今日見てきましたが、南側は大きな木がだいぶ植えられてましたね。
サブエントランスのバーゴラもできてました。
植栽が合わさるとすごく雰囲気が良さそうで楽しみです。

[417: 契約済みさん]

415さん

写真ＵＰありがとうございます！
よろしければ、パークタワーの成長日記を入居したら
ソラプラザギャラリーに展示していただけると嬉しいです♪

[418: 契約済みさん]

自転車入り口側の植栽を。

[419: 契約済みさん]

入り口を覗いたところ。

[420: 契約済みさん]

今日はまたネットが少し外れて36階ぐらいまで見えるようになりました。
あと少しですね！

[421: 匿名さん]

引越しは強制的に4月に回されても3月18日からの管理費やローンの支払いは発生するのでしょうか？

[422: 匿名さん]

４月ならまだいいでしょう。
５月以降もあります。

諸費用は引渡しを受けてから、住んでいなくても発生します。

[423: 契約済みさん]

引越日確定はまだかしら

[424: 匿名さん]

ローンに関しては三井不動産の契約者専用サイトを見ると：

※提携ローンにつきましては、残金精算・鍵の引渡の翌月の指定日より返済開始となります。
※提携フラット35につきましては、金融機関・融資実行日により異なります。

とありますね。

[425: 契約済みさん]

サカイさんから日曜日に電話ありましたよ。
引越日の連絡で我が家の優先順位は310/585番台、一番早くて3/25（火）の①番枠でした。
①番枠だと前日に荷物を預ける必要があった為、②番枠で押さえてもらいました。
東雲URからの引越なのでソファとベッド、冷蔵庫とワードローブだけ運んでもらい、
本や食器、洋服は18日以降の夜にご近所さんのご迷惑にならない程度に自分で少しずつ運ぶ予定です。

[426: 匿名さん]

１日の引越し可能件数は妥当なんですかね。引越しが遅くにされればされるほど現在住んでいる家の賃貸などとダブルで発生するということみたいですし、なんか解せないなぁ。引越したくても引越せないけどローンと管理費は徴収される…こんなもんなのですかねぇ。

サカイからいつ電話が来るんだろう。４月だったらイヤだなぁ。
というかもっと住民目線で仕事してもらいたいです。

[427: 契約済みさん]

425です。
要望書には3/18のPMから平日土日関係なく、
とにかく最短で引っ越せるような希望日を記入しました。
希望日3/18、19…と記入していくと3/24までしか記載できず、
3/25は希望枠（全部で42枠でしたっけ）に入っていません。
実際電話では、生憎ご要望頂いた枠がご用意できませんでした、
最短日がご希望であれば平日3/25①枠です、とのことでしたので
サカイさん側からすると枠を埋めやすい（きっと3/25の早い枠だろう）と
思われたのかもしれません。

[428: 匿名]

引越し日は、郵便物で知らされるとの認識でしたが、サカイから電話くるのでしょうか？それとも、希望枠外だった人にだけ電話がいくのでしょうか？

[429: 匿名さん]

私も12月上旬に郵便での通知だと理解していましたのでおどろきです。

[430: 契約済みさん]

連絡が来ない人は希望のいずれかに入ってるということなんでしょうかね？
それならありがたいですが。

[431: 匿名]

引越しの日程について、あまりにも希望とずれているため抗議をしたいのですが、どこに連絡をすればいいか、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？希望した日程と比べて、的外れもいいところでした。

[432: 契約済みさん]

引越しの日程もう分かっているんですね。
お引越しのご案内に載っている、お引越し専用窓口に確認されてみてはいかがでしょうか？

[433: 匿名]

432さん、

アドバイスありがとうございます。そうですね、まずはそちらに連絡しようかと思います。ただ、実は書類が見つからず番号がわからなくなってしまいまして、教えて頂くことってできますでしょうか？

皆さんのコメントを拝見してますと、当方は希望から漏れたために連絡が来たのではないかと思います。

[434: 契約済みさん]

引越しの資料などは、三井ハウジングメイトの契約者サイトにPDFでダウンロードできるようになっていますよ。

[435: 契約済みさん]

電話も郵便もこないんですけど。。

[436: 契約済みさん]

やはりサカイさんにお願いするのが妥当なのでしょうか・・・
いろいろ見積もり取って安いところを。。というのも考えていたのですが。

私もまだ引っ越し日程の連絡は来ておりません、来週の日曜日に見積もりに来るみたいですが。
ちなみに2日前の日曜日にサロンから電話が来ていたみたいなのですが、出れませんでした。。

出られた方どんな内容だったかわかりますか？
単純に異動前の最後の挨拶とかならいいんですけど。。。

[437: 匿名さん]

全員が希望通りにならないから抽選するのであって、
希望日とズレたから抗議って子供じゃないんですから。（笑）

[438: 匿名さん]

今日までになんの連絡もない人は、アンケートに書いた希望日のいずれかに決まったという事でしょうかね？

[439: 契約済みさん]

抽選の優先順位が最後の方なら希望がすべて通らない可能性は高いですよね。425さんは半分ぐらいの優先順位でも希望すべてダメだったってことですから。
希望が通らなかったら空いてるところからしか選ぶしかないですよね。
自分のクジ運を恨むしかないですから抗議というのはおかしいですよね。気持ちは分からないでもないですが。

[440: 匿名さん]

心情的には理解はできますけどね。デベが勝手に引越し日を規制しておいて、でも鍵の受け渡し日はすぎたので管理費もローンも発生するというシステムは、この業界では慣習的にはいままでそれで成り立ってきたのかもしれないですが、おかしな制度だとは思います。現状どんな新築マンションでもそうなので仕方のないことですが。

実際、現在の家賃（＋管理費等）に加えて、新居の管理費・修繕積立費とローンを同時に払う期間が1−2ヶ月続くのは私は無理ではないですが、経済的に楽ではないですし。