パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[324: 匿名さん]

321さん契約者の方ですか？
本気でおっしゃってるんでしょうか。。
正直不安を感じます。

[325: 契約済みさん]

ペット同伴時は非常用エレベーター使用、というマナー（管理規約？運用？）を守るのは当然のこととは思います。
でも、もし自分の家族にアレルギーがあると判っていたら、ここは選ばなかったような気がします。
少なくとも購入前に、営業さんにエレベーターのボタンの件など、イロイロ聞いたと思います。
ドッグランがあるマンションは他に殆どない、と言う意味では特殊ですし。
とは言っても、今は多くの分譲マンションで条件付ペット飼育可のようですが。
アレルギー持ちの方にとっては、辛い世の中なのかもしれません。（お気を悪くしたらごめんなさい）

[326: 匿名さん]

私はどちら派でもないですが、ドッグランが付帯しているマンションは相当に稀でしょうから、
ペット重視な方が選ぶ決め手の一つになり得たのは事実でしょうね。

[327: 契約済みさん]

学校などの関係もあり、ここを選んだ人だっているでしょう。
ドックランがあるからといって、動物を飼う人が正当化されて当然のような雰囲気になりマナーが軽視されるのは、やめてほしいです。アレルギーは住んでから発症することもあり得ますし、住んでから産まれるお子さんがアレルギーという場合もあります。

[328: 匿名]

要は住民みんなが管理規約を守り秩序を守れば大丈夫ですよ。ドッグランがあるからマンション内のほかでもペットを放し飼いにすることはまずないでしょう。管理組合もありますから神経質にならなくても大丈夫ですよ。

[329: 匿名さん]

自分中心に考えず規約通りに運営すれば済む話だと思います。
そのための規約なのですから。

[330: 匿名]

皆さんでちゃんと規約を守りましょうね。

[331: 匿名さん]

ペットを飼う人が一定数いることは分かっていることですので、既にペットアレルギーが判明しているなら他のマンションや戸建てにされた方が無難だったかもしれないですね。ここはペットが飼えないフロア設定等ないですから。

規約は守るのが当然のものですので、必要以上に規約違反を前提とした書き込みは真意を疑われてしまうかもしれません。老婆心ながら。

[332: 契約済みさん]

ドッグラン以外のところに魅力を感じて契約する人が多いでしょうし、このエリアで戸建ての選択はほぼないです。307さんはきっとアレルギーとまではいかなくて苦手だと思いますが、購入者にもそういう方も多いと思います。
今のマンションではペットや自転車が禁止(通常エレベーターでは)されているのにも関わらず乗せる方もいますし、当然と思われる規約は少しずつ守らない方もいますし321さんの書き込みもありましたから、書き込みの真意は分かります。とにかく皆さんで気持ち良く暮らしたいですね！

[333: 契約済みさん]

北面に見える発電機煙突です。
ただでさえ評判の悪い正面なのでもう少しなんとかならなかったのかなと思います。

青田売りである以上、細かい所ではいろいろ想定外なところもあるでしょうが、期待と不安が入り交じっています。

[334: 契約済みさん]

煙突たしかにセンスがないですね、WOODデッキの内側を這わせればいいのに。どうにもならないときは最後はベージュに塗装かな？発電機屋は産業機械メーカーなので、機能優先で、見た目の配慮がたぶんないですよ。

[335: 契約済みさん]

木調ということは低層階なので、色なり場所なりもう少し目立たないのを希望したいですね。

[336: 匿名さん]

本当ですね！
折角の素敵なウッドデッキも霞むほどの…(笑)

私もペットは飼う予定ありませんが、
皆でマナーを守って心地よく暮らしましょうよ。
ひいては不動産価値の維持に繋がると思います。

PT東雲は50年後には素晴らしいヴィンテージマンションになると本気で思っています。

春が楽しみですね。
皆さまよろしくお願いします。

[337: 契約済みさん]

ウォークインじゃないほうのクローゼット内にある、上下に移動できる棚ですが、あれの棚を追加で購入することはできるのでしょうか？
MRで見た感じだと固定の棚が２つ、移動できるのが１つのみのようでした。
天井高があるので、もう少し棚を増やした方が使いやすい場合もあるかと思いました。
インテリアオプションか何かで追加できるのでしょうか？？

[338: 匿名さん]

>337さん

インテリア相談会で三井デザインテックの方に「入居が近づくとクローゼットの棚の追加購入の案内が三井さんの方からあると思います」とは言われましたが、三井の方には未確認です。

[339: 契約済みさん]

>337さん
棚板は三井デザインテックに注文できたと思います。
確認されてみてはいかがでしょう。

[340: 匿名さん]

この煙突はちょっと酷い！
購入者をなめきってますね。

[341: 匿名さん]

煙突そんなに変ですか？
エキスパンジョイントを多様し、お隣のマンションからは排気口が遠くなるように設計されていると思うのですが。
コスト優先ではない仕様・設計に好感が持てます。

[342: 匿名さん]

目隠しカバーを設置するべき。
これがタワーマンションの常識。
東雲だからこの程度、ってなめてるとしか思えない。

[343: 契約済みさん]

実際にみましたかが4,5階で目立ち、通るたびに少し気になるなと思いました。せめて木目調ルーバーとうまく絡ませて、排気口のみ見える形にはできなかったのでしょうか。

[344: 契約済みさん]

>338 >339さん
ありがとうございます！
入居説明会あたりで確認してみたいと思います。

煙突は今のままだと確かに目立ちますよね。
図面から煙突が設置されるのは分かっていましたが、あのような形とは思いませんでした。
せめて配管の色を背景と同じにするか、目隠しなどして欲しいですね。

[345: 匿名さん]

クローゼット等の棚の件です。
デザインテックの担当者さんのお話だと、おそらく内覧会の時に渡されるであろう
取扱説明書に申込書がついていて、後から（入居後？）購入が可能だそうです。
どうも、デザインテックで販売を仲介するというより、
クローゼットの業者さんに直接注文するような形みたいですね。

引っ越して収納するときには既にあった方がいい物でもあり、
使ってみないとわからないものでもあり、入居前から申し込みできると良いですね。

[346: 契約済みさん]

皆さまカーテンは決められましたか？

忙しくてまだ全然選べていません(汗
インテリアオプション会も行けなかったのですが
行かれた方は、良いの見つかりましたか？

入居後に必要と思えば取り付けてもらうのも
ありでしょうか？
高層階だとカーテンが要らないとも聞くので、
ひとつ、お知恵をお貸し下さい。

ちなみに西側です。

[347: 匿名さん]

南のタイルも綺麗に仕上がってきました

[348: 匿名さん]

南東低層

[349: 匿名さん]

南東高層

[350: 匿名さん]

バルコニーの排水管が見えてしまってるデザインのタワーマンションが多い中で、縦の細い柱の裏に上下の排水管を設置することで外観が非常にすっきりしてるのがいいですね。

[351: 契約済みさん]

>350さん
同感です。同じくペラボーも一部住戸を除いて柱の裏に隠れていてスッキリしてますね。
その分、外廊下の吹き抜け部分の排水管が気になります。他の三井タワマンの吹き抜け外廊下では吹き抜け内に排水管があったりしていたので、そこもうまく隠蔽できていれば嬉しいです。
ただ、外廊下は再現部分や図面や模型などではイマイチなのと、先日書かれていた床デザインが変更になっていたことなどもあり、あまり期待はできないのかもしれませんが…

[352: 匿名さん]

確かに外廊下がどんな感じになるのか楽しみでもあり不安でもありますね。外廊下の再現CGや模型はMRで見ることができたのでしょうか？（唯一覚えがあるのは茶室の背景に外廊下が映ってる感じのCGでした）。

あと348の写真の吹き抜け部分（十字の柱の上あたり）のこげ茶色がツートーンになってしまっている部分とムラがある部分が多少気になります。足場が完全になくなる前に三井に言った方がいいのか、それともちゃんと清水が最終的にはきれいに仕上げてくれるのか、ちょっと心配してます。杞憂でありますように。

[353: 契約済みさん]

352さん
外廊下のデザインは、70Kモデルルーム前の部分(床と住戸側外壁の再現)、1/50模型のてっぺんからと、商談用PCのCGでソラプラザの部分の視点を180度反対にしたとき、あと352さんがおっしゃってる通り茶室のCGの部分あたりである程度確認ですますね。
外廊下の手すりは、ソラプラザとエレベーター前だけはガラスが使われていますが、あとはただのコンクリ壁です。
TTTとか品川Vタワーのように全面ガラスだったら見た目も良かったのですが…

[354: 契約済みさん]

>346さん
LDにクリエーションバウマンのシルバーコレクションをデザイン性と機能性(西日対策)を考えて採用予定です。
当初は入居後に西日の強さを経験して、必要であれば購入とも考えましたが、クリエーションバウマンが価格改定により近々20%程値上がりするとの情報もあり、いまのうちに購入することにしました。
三井デザインテックが探したなかで最も安く(10%オフ)、縫製も問題なさそうな印象だったので、三井デザインテックからの購入です。
部屋は西中層です。

[355: 匿名さん]

外廊下の手すりはガラスだとしてもプライバシーに配慮して不透明のものであってほしいと思っていたのでコンクリートでも個人的には問題ないですが、ガラスだと明るそうではありますね。

ガラスパネルの清掃コストと破損時の修復コストを考えるとコンクリートも悪くないかもしれないです。

[356: 匿名さん]

北面のブルーネットもついに30数階まで取り外されましたね！

[357: 契約済みさん]

月曜10時からの引越し等の優先順位抽選会＠日本橋、結構参加者いるのでしょうか。
引越し日を早く聞きたいのですが、当日は優先順位が決まるだけなので、微妙なのでしょうか。

[358: 匿名さん]

三週間やきもきするの待ち切れませんよね。。バウマン値上げですか？いつ頃でしょうか？
また他に遮熱カーテンでオシャレなメーカーないでしょうか？

[359: 匿名さん]

>357さん
優先順位が相当上位の方であれば第一希望が通るだろう、
といった予想はつきますが、そうでないと全く判らないでしょうね。
事前に皆さんの希望状況が判れば別ですが･･･。
期待が膨らんで後でガックリしたり、期待しなかったら意外と良かったとか。
抽選会に行っても余計にやきもきするだかも知れませんねぇ。
駐車場の方は、結果の発送と同時に契約者専用Webサービスに掲載すると
明記してありましたが、引越日はどうなんでしょうね。

[360: 契約済みさん]

抽選会から2週間程度で郵送されるようですよ。
確かに余計にやきもきしそうですね。

[361: 契約済みさん]

住居表示決定したんですね。
旧建物と同じ場所でも1-9-1ではないんですね。

[362: 契約済みさん]

外廊下側は断面が台形ですが、茶室のある２階から見上げても、高層から見下ろしても、幾何学的で超モダンではないでしょうか。ガラス手すりでは恐怖感があるかもしれません、コンクリート壁のほうが安心感があると想像します。ホテルライクのうち廊下もカッコいいですが、空がみえたり、下を見下ろせたりできるのも相当非日常的（めったに見られない）人を招いたときの話題になります、５分は話せます、たぶん。

[363: 契約済みさん]

住所的には、東雲小学校が学区にななるのかな？
まだどう転ぶかわからないですが。

[364: 匿名さん]

ここは東雲小だと聞いていますよ。

[365: 契約済みさん]

354さん、親切にありがとうございます。
とても参考になります。

調べ出すといろいろなメーカーさんがあって目移りしてしまいますね。
機能と価格とデザインと家族の意見を総合して、入居前にリビングだけでも取り付けたいなと思いました。

また、おすすめ等ありましたら御指南下さいませ。

[366: 匿名さん]

現地見てきました。
正直な外観の印象は「遠くから見ると存在感あり」近くから見ると「あれ、安っぽい！？」というのが正直なところでした（汗）
が、気取らないファミリー向けですしちょうどいいのかなって思いました。

入居が楽しみです☆

[367: 匿名さん]

確かにタイルの部分が安っぽいですね。CGだといい感じだったのですが…まぁそんなもんですよね。

[368: 匿名さん]

安っぽいかどうかではなく色合いの明るさが少しCGと違うというだけのような気がします。ま、どんな物件でも所詮CGはCGですからね。

[369: 匿名さん]

同じく清水x三井（＋野村）のCG月島とタイルの感じがよく似ていていい感じではないでしょうか。どちらも一応現地で見たことがあります。

[370: 契約済みさん]

http://www.rbliahassociates.com/architecture/wp-content/uploads/2012/0...
CGだと確かに月島のCGPに使われているタイルと似たような感じなのですが、ここで実際に使われているタイルがCGのイメージとは違うようですね。
実際に使われているのは表面仕上げがツルッとした滑らかなタイプですが、CGだと表面にざらつきがあるようなタイプに見えます。
CGPの実際のタイルはCGのものに近く、質感は良いのですが。
これももしかしたら当初の設計段階から変更があったのかもしれませんね。

[371: 匿名さん]

マンションのCGはあくまでイメージであって、さらに質感や色感の再現は写真には到底及びませんので、計画の変更があったかどうかを判断する材料とするのは難しそうな気がします。上のリンク先のCGの上方に描かれているバルコニーのルーバーの色も全然違いますからね。

[372: 匿名さん]

青田売りなんだから、仕方なし。

[373: 匿名さん]

外観はダブコン、レックス、住友シティタワーズ系列のようなカッコイイ系とは違って
「優しさ」を感じられる印象ですね♪
コンセプトにもあってますし、いいと思いますよ！！


（あと、ダブコンさんのように角部屋に２つカドがあると、片方のカドから上下階のカドが見えてベランダに出ずらいというのがありますが、ここはそのような構造じゃなくて良かったです。他のマンションや通行人から見られるのと、同じマンションの上下階の人から見られるのとは気分的にかなり異なります。）