パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[304: 契約済みさん]

そして最後、1階駐車場付近です。

[305: 匿名]

写真有難うございます！

[306: 匿名]

イオン側から。

[307: 契約済みさん]

家族全員ペットがだめなのですが、ペットの管理規定はこれからですよね。ほかの物件（晴海クロノ）では緊急用エレベーターを使用し、ボタンでペットがいることを知らせるなど結構気を使っているようですが。今の時代ペットと共存はもちろん認めてますけど。ちょっと心配になりました。　

[308: 匿名さん]

ペットは非常用エレベーターを使う事になっていたような？

[309: 匿名]

なってます。

[310: 匿名さん]

ここの規約だと「非常エレベーターを使うよう努めること」になっていて「しなければならない」といった強制的な表現になってないんですよね。
だからあの表現だと通常エレベーターを使っても問題はないと解釈する人がいそうですね。
個人的にはペットは非常エレベーターのみにして欲しいですが。

[311: 契約済みさん]

ペットアレルギーの方がいます、結構多いです。それを考慮して、晴海クロノは非常用に限定しているようです。しかも非常用エレベーターにペットボタンがある。またペットを手で抱えるなど。結構厳しいです。管理組合、会社が規約運用で決めていけばいいと思います。　好き嫌いではなく、アレルギーは命にかかわりますからね。

[312: 契約済みさん]

MRに行く時は、火水曜以外ならアポなしでいきなり行っても問題ないんでしょうか？
とくに営業さんに用があるわけではなくMRを見に行きたいだけなのですが。

さすがに入り口の警備員の方と受付のお姉さんはもういらっしゃらないですかね。

[313: 契約済みさん]

＞３１２さん
私は最近はアポなしで行ってますが受付で名前と部屋番号伝えれば親切に案内してくれますよ。
先日行った際には、一人きりでした（笑）
寸法など測り放題です。

[314: 匿名さん]

>313

私も測りまくりました。
玄関、ＬＤのドア、洗濯機、冷蔵庫、サッシ高・幅、ソファを置く場所の幅…。
あと、ここは測っておいたほうがいいというところありますか？

[315: 契約済みさん]

のらえもんの小学校情報
http://wangantower.com/?p=6193

[316: 契約済みさん]

そういえば最近気づいたのですが、MRでの再現の外廊下の床、当初は木目調のシートだったのですが、今はバルコニーと同じ模様のシートに変わってるんですね。バルコニーと違って色はベージュ系ですが。
ビニールとはいえ、木目調の方が見た目は良かったのですが、仕様変更になったのですかね。
CGでも外廊下は木目調で表現されてたのですが…

[317: 匿名さん]

316さん そうなんですね。木目調ってどんな感じになるのかなと楽しみにしていたのですが。あくまでイメージという感じなんでしょうね。

[318: 契約済みさん]

この週末に採寸兼ねてMR見納めしてきました。
MRの建物には完売と表示されてましたが、建設現場ではなぜか「先着住戸販売中」のままでしたが(笑)。
あたりまえですがバラも全て埋まってましたね。
MR内はほぼ今まで通りでしたが一部家電などが撤去されてたり、スタッフの方もほとんどいらっしゃらないので、もう終わりなんだなという感じです。
消費税や五輪などの好影響があったとはいえ、最近の東雲マンションでは珍しく竣工前に完売したのは嬉しいですね。
入居まではまだ少しありますが、PT東雲での生活が楽しみです。
スタッフのみなさん、お疲れさまでした！

[319: 契約済みさん]

あの大きな先着住戸販売中のシートを張り替えるとなると
そこそこ、多分一カ所あたり１０万円くらいのコストがかかると思います。
キャンセル住戸が出る可能性もありますし、仮囲い撤去までそのままなんじゃないかな。
MR閉まる前に私も行ってこようかな。

[320: 契約済みさん]

モデルルーム、見納めして来ました！
70Kにあるオプションのテレビ台が素敵なのですが、結構なお値段で手が出ません。
オプション家具を安価で素敵に作ってくれる業者をご存知でしたらどなたか教えてください。

[321: 購入者]

ペットの件ですが、
このマンションはペット飼育可で、且つドッグランの付いたマンションですよね。
動物アレルギーの家族がいる人が何故このマンションを購入したんでしょうか？
動物アレルギーの人のために運用を買える必要はないと思います。

[322: 匿名さん]

>321
運用を変えるというか、ペット同伴の場合に非常用エレベーターは使うのはマナーとして普通の事だと思いますが。
ドッグランは有りますが、ペットの為のマンションではありませんよ。

[323: 契約済みさん]

>322さんと同意見です。
ここはドッグランがあるぐらいで、特にペット優先に設計されたマンションとまでは思えないです。
ペット足洗い場は他のマンションでもありますし、重説で特別なことが書かれている訳でもないですし。
シガーバーがあるから喫煙者向けだ、と言うようなものですよね。
私は動物アレルギーなどはありませんが、ペットを扱う人として一般的なマナーは守っていただきたいと思います。

[324: 匿名さん]

321さん契約者の方ですか？
本気でおっしゃってるんでしょうか。。
正直不安を感じます。

[325: 契約済みさん]

ペット同伴時は非常用エレベーター使用、というマナー（管理規約？運用？）を守るのは当然のこととは思います。
でも、もし自分の家族にアレルギーがあると判っていたら、ここは選ばなかったような気がします。
少なくとも購入前に、営業さんにエレベーターのボタンの件など、イロイロ聞いたと思います。
ドッグランがあるマンションは他に殆どない、と言う意味では特殊ですし。
とは言っても、今は多くの分譲マンションで条件付ペット飼育可のようですが。
アレルギー持ちの方にとっては、辛い世の中なのかもしれません。（お気を悪くしたらごめんなさい）

[326: 匿名さん]

私はどちら派でもないですが、ドッグランが付帯しているマンションは相当に稀でしょうから、
ペット重視な方が選ぶ決め手の一つになり得たのは事実でしょうね。

[327: 契約済みさん]

学校などの関係もあり、ここを選んだ人だっているでしょう。
ドックランがあるからといって、動物を飼う人が正当化されて当然のような雰囲気になりマナーが軽視されるのは、やめてほしいです。アレルギーは住んでから発症することもあり得ますし、住んでから産まれるお子さんがアレルギーという場合もあります。

[328: 匿名]

要は住民みんなが管理規約を守り秩序を守れば大丈夫ですよ。ドッグランがあるからマンション内のほかでもペットを放し飼いにすることはまずないでしょう。管理組合もありますから神経質にならなくても大丈夫ですよ。

[329: 匿名さん]

自分中心に考えず規約通りに運営すれば済む話だと思います。
そのための規約なのですから。

[330: 匿名]

皆さんでちゃんと規約を守りましょうね。

[331: 匿名さん]

ペットを飼う人が一定数いることは分かっていることですので、既にペットアレルギーが判明しているなら他のマンションや戸建てにされた方が無難だったかもしれないですね。ここはペットが飼えないフロア設定等ないですから。

規約は守るのが当然のものですので、必要以上に規約違反を前提とした書き込みは真意を疑われてしまうかもしれません。老婆心ながら。

[332: 契約済みさん]

ドッグラン以外のところに魅力を感じて契約する人が多いでしょうし、このエリアで戸建ての選択はほぼないです。307さんはきっとアレルギーとまではいかなくて苦手だと思いますが、購入者にもそういう方も多いと思います。
今のマンションではペットや自転車が禁止(通常エレベーターでは)されているのにも関わらず乗せる方もいますし、当然と思われる規約は少しずつ守らない方もいますし321さんの書き込みもありましたから、書き込みの真意は分かります。とにかく皆さんで気持ち良く暮らしたいですね！

[333: 契約済みさん]

北面に見える発電機煙突です。
ただでさえ評判の悪い正面なのでもう少しなんとかならなかったのかなと思います。

青田売りである以上、細かい所ではいろいろ想定外なところもあるでしょうが、期待と不安が入り交じっています。

[334: 契約済みさん]

煙突たしかにセンスがないですね、WOODデッキの内側を這わせればいいのに。どうにもならないときは最後はベージュに塗装かな？発電機屋は産業機械メーカーなので、機能優先で、見た目の配慮がたぶんないですよ。

[335: 契約済みさん]

木調ということは低層階なので、色なり場所なりもう少し目立たないのを希望したいですね。

[336: 匿名さん]

本当ですね！
折角の素敵なウッドデッキも霞むほどの…(笑)

私もペットは飼う予定ありませんが、
皆でマナーを守って心地よく暮らしましょうよ。
ひいては不動産価値の維持に繋がると思います。

PT東雲は50年後には素晴らしいヴィンテージマンションになると本気で思っています。

春が楽しみですね。
皆さまよろしくお願いします。

[337: 契約済みさん]

ウォークインじゃないほうのクローゼット内にある、上下に移動できる棚ですが、あれの棚を追加で購入することはできるのでしょうか？
MRで見た感じだと固定の棚が２つ、移動できるのが１つのみのようでした。
天井高があるので、もう少し棚を増やした方が使いやすい場合もあるかと思いました。
インテリアオプションか何かで追加できるのでしょうか？？

[338: 匿名さん]

>337さん

インテリア相談会で三井デザインテックの方に「入居が近づくとクローゼットの棚の追加購入の案内が三井さんの方からあると思います」とは言われましたが、三井の方には未確認です。

[339: 契約済みさん]

>337さん
棚板は三井デザインテックに注文できたと思います。
確認されてみてはいかがでしょう。

[340: 匿名さん]

この煙突はちょっと酷い！
購入者をなめきってますね。

[341: 匿名さん]

煙突そんなに変ですか？
エキスパンジョイントを多様し、お隣のマンションからは排気口が遠くなるように設計されていると思うのですが。
コスト優先ではない仕様・設計に好感が持てます。

[342: 匿名さん]

目隠しカバーを設置するべき。
これがタワーマンションの常識。
東雲だからこの程度、ってなめてるとしか思えない。

[343: 契約済みさん]

実際にみましたかが4,5階で目立ち、通るたびに少し気になるなと思いました。せめて木目調ルーバーとうまく絡ませて、排気口のみ見える形にはできなかったのでしょうか。

[344: 契約済みさん]

>338 >339さん
ありがとうございます！
入居説明会あたりで確認してみたいと思います。

煙突は今のままだと確かに目立ちますよね。
図面から煙突が設置されるのは分かっていましたが、あのような形とは思いませんでした。
せめて配管の色を背景と同じにするか、目隠しなどして欲しいですね。

[345: 匿名さん]

クローゼット等の棚の件です。
デザインテックの担当者さんのお話だと、おそらく内覧会の時に渡されるであろう
取扱説明書に申込書がついていて、後から（入居後？）購入が可能だそうです。
どうも、デザインテックで販売を仲介するというより、
クローゼットの業者さんに直接注文するような形みたいですね。

引っ越して収納するときには既にあった方がいい物でもあり、
使ってみないとわからないものでもあり、入居前から申し込みできると良いですね。

[346: 契約済みさん]

皆さまカーテンは決められましたか？

忙しくてまだ全然選べていません(汗
インテリアオプション会も行けなかったのですが
行かれた方は、良いの見つかりましたか？

入居後に必要と思えば取り付けてもらうのも
ありでしょうか？
高層階だとカーテンが要らないとも聞くので、
ひとつ、お知恵をお貸し下さい。

ちなみに西側です。

[347: 匿名さん]

南のタイルも綺麗に仕上がってきました

[348: 匿名さん]

南東低層

[349: 匿名さん]

南東高層

[350: 匿名さん]

バルコニーの排水管が見えてしまってるデザインのタワーマンションが多い中で、縦の細い柱の裏に上下の排水管を設置することで外観が非常にすっきりしてるのがいいですね。

[351: 契約済みさん]

>350さん
同感です。同じくペラボーも一部住戸を除いて柱の裏に隠れていてスッキリしてますね。
その分、外廊下の吹き抜け部分の排水管が気になります。他の三井タワマンの吹き抜け外廊下では吹き抜け内に排水管があったりしていたので、そこもうまく隠蔽できていれば嬉しいです。
ただ、外廊下は再現部分や図面や模型などではイマイチなのと、先日書かれていた床デザインが変更になっていたことなどもあり、あまり期待はできないのかもしれませんが…

[352: 匿名さん]

確かに外廊下がどんな感じになるのか楽しみでもあり不安でもありますね。外廊下の再現CGや模型はMRで見ることができたのでしょうか？（唯一覚えがあるのは茶室の背景に外廊下が映ってる感じのCGでした）。

あと348の写真の吹き抜け部分（十字の柱の上あたり）のこげ茶色がツートーンになってしまっている部分とムラがある部分が多少気になります。足場が完全になくなる前に三井に言った方がいいのか、それともちゃんと清水が最終的にはきれいに仕上げてくれるのか、ちょっと心配してます。杞憂でありますように。

[353: 契約済みさん]

352さん
外廊下のデザインは、70Kモデルルーム前の部分(床と住戸側外壁の再現)、1/50模型のてっぺんからと、商談用PCのCGでソラプラザの部分の視点を180度反対にしたとき、あと352さんがおっしゃってる通り茶室のCGの部分あたりである程度確認ですますね。
外廊下の手すりは、ソラプラザとエレベーター前だけはガラスが使われていますが、あとはただのコンクリ壁です。
TTTとか品川Vタワーのように全面ガラスだったら見た目も良かったのですが…