パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[244: 契約済みさん]

>243さん
シーリングファンを取付けるなら、まず天井補強が必要となります。その他取付けに関して制約があるかどうかは採用するシーリングファン次第です。
もう少し具体的に質問された方がレスがつきやすいと思いますよ。

[245: 契約済みさん]

引越・駐車場・バイク置場・駐輪場の返信期限11/6が近づいてますね。
駐輪場はドロップハンドルＮＧが残念でした。
一定数のニーズはあると思うのですが…入居後に管理組合に相談したいです。

[246: 匿名]

明日辺り、どなたかマンション付近行ったりします？なかなかいけないので、写真投稿して下さると凄く嬉しいです！

[247: 契約済みさん]

つい先日の情報ですが、MRは12月上旬にはクローズする予定とのことでした。
正式に決まり次第案内がされるそうです。

[248: 契約済みさん]

昨日、行って来ましたので、写真をUPします。

[249: 契約済みさん]

水曜日に撮って来ましので
良ければ。

[250: 契約済みさん]

ここ最近外観はあまり変わり映えしないかなーと思いましたが、東側の工事用エレベーターはすべて無くなってますね。
屋上のクレーンはちびっ子のがまだ残っですね。
2週間ぐらい前には外壁のタイルを貼っていましたがもう貼り終わってますかね？
そろそろ外構工事も本格的に始まってそうですが…

[251: 契約済みさん]

今朝の画像です！

[252: 契約済みさん]

駐輪場へのスロープですかね。

[253: 契約済みさん]

エントランスの円形の部分ですね。

[254: 匿名さん]

ほぼ完成してみると、なかなか素敵なデザインじゃないですか！

[255: 契約済みさん]

桜の木越しに見上げると。

[256: 匿名]

早速写真ありがとうございます！！
余計ワクワクしてきて楽しみで仕方ありません！笑

[257: 契約済みさん]

ドンキホーテは11/8オープンのようですが、24時間なんですね。
http://www.donki.com/shared/pdf/news/co_news/1465/shinonome_Y8sgH.pdf

隣がマンションなので24時間は無いと思ってましたが・・・
1フロアーのみなのでそれほど需要は無いのかもしれませんが、＊＊カー等が集まるような雰囲気にならないことを祈ります。

[258: 契約済みさん]

ドンキは資産価値を高めます。まちがいなく。もともと東雲は下町、下町出身の私としては大好きな雰囲気です。ますます楽しみだ。

[259: 契約済みさん]

ドンキもパチンコもいらね。
なくなればいいのに。
街灯にあつまる虫のように集まってきちゃうだろ。
枝川あたりから来られたらたまらんよ。

[260: 契約済みさん]

今日実物見ました。外壁の白は晴海クロノの白に近いです。存在感抜群です。上層はまだブルーの網が張ってるので、全貌はまだわかりませんが、思ったとおり素敵ななデザインです。　

[261: 契約済みさん]

相変わらず北面のネットはそのままですが、横は31階ぐらいまでネットがはずれましたね。

[262: 契約済みさん]

本日の南東です。

[263: 契約済みさん]

本日、完売御礼の通知が届きました！
自分が入居するマンションが完売ってなんだか嬉しいですよね！
入居が本当に楽しみです。

[264: 引越前さん]

完売御礼。近年完売を少しでも早く謳いたがるデベが多い中で、HPでより先にまず購入者一人一人にお知らせするというのはさすがだと思いました。

[265: 匿名さん]

完売通知と一緒に営業担当の異動のお知らせも入っていました。
なんかさびしいな

[266: 匿名さん]

ドンキが出来て歓迎。パチンコも出来るし、送迎バスもあって便利だわ。

[267: 匿名]

そうですね。街が便利になり活性化すれば賑わってお店も増えて地価も上がり資産価値も比例して上がりますからドンキホーテにも期待しております。ただお安いからスナック菓子買い過ぎちゃうかもです(笑)

[268: 匿名]

パチンコ店については適度なアミューズメント施設あっても良いと思いますがこれ以上増えないでほしいです。隣の会社の敷地には、スパか商業施設が出来るといいですね。

[269: 契約済みさん]

そういえば、訴訟の件って結局どうなったかご存知の方いますか？
だいぶ前に文書で連絡があった1件のほうは棄却された、ということでしたが、確かもう1件の訴訟があった気がします。

[270: 匿名]

もう訴訟は両方とも取り下げられたみたいですよ。ご心配なら三井の担当者に確認されたらどうですか。

[271: 匿名さん]

訴訟が終わったなら、あの間違いだらけの建設反対サイトも閉鎖してもらいたいですね。
嫌がらせで残してるとしか思えません。

[272: 匿名]

皆様、駐輪場の申し込みはされましたでしょうか？どのブロックが激戦になりそうですかね？あと、引っ越し希望日も。希望通りにいかないこともあるのはわかってますが、少し気になるところです、、、。

[273: 匿名さん]

子供用と大人用を確保出来ればどのブロックでも良いです…

[274: 匿名さん]

公式ページも完売となりましたね！

[275: 契約済みさん]

あー、公式ページのいろんなコンテンツ見れなくなってますね。なんか残念。
一期一次で契約したので、登録から既に一年…。
でもまだ入居まで半年弱…。
長い…。

[276: 契約済みさん]

引越し希望日は早い日付から順に3/18午後を第一希望にしました〜。
今の賃貸マンションの家賃が退去月は日割り計算になるのでなるべく早めに引越したいな、と。
やはりその辺りの日程は激戦ですかね？！

[277: 契約済みさん]

先ほど、早速ドンキに行って来ました。
ワンフロアでドンキホーテの中では小型店に感じましたが上下階しなくて済むので見やすかったです。
相変わらず安いですね（笑）
イオンにドンキにちょっとした日用雑貨は困らないですね！
とりあえずﾀﾞｳﾆｰの１、８９Lの柔軟剤を￥398、３８０ｍｌのファブリーズを￥100で購入しました～

[278: 契約済みさん]

3月も管理費と修繕積立金は通常の1ヶ月分を支払うことになるのでしょうか？どなたか確認された方いますか？

[279: 契約済みさん]

契約時に営業担当の方から聞いたところによりますと、最初の支払いで修繕積立費と管理費は確か3月の引き渡し時からの日割分と4月、5月分を支払うと記憶しております。間違っていたら誰かご指摘下さい。^^;

[280: 契約済みさん]

>279さん
情報ありがとうございます。契約時の資料など改めて確認してみます^ ^

[281: 契約済みさん]

天気悪かったですが、本日現地見てきました。
先日電線がなくなりましたが、いつの間にか電柱自体も撤去されていますね。
外壁タイルはおおむね貼り付けられているようでした。

[282: 契約済みさん]

加えて、東側は3層吹き抜けのソラテラスサンライズのカバーがはずれていました。
現地で見ると結構大きくて迫力があります。
良く見ると、一部の防風ガラス上部に隙間があり、ここが外気を取り込むのでしょうね。

また、カバーで見づらいですが、エントランスホールもガラスが入っていました。
南面境界のフェンスがネットに変わっていて本格的な外構工事が始まりそうな雰囲気でした。

[283: 契約済みさん]

連投失礼します。

西側18Fのソラプラザヘルスです。
以前話題がありましたが、やはりガラス上部に隙間があり、ここから外気が取り込まれるのだと思います。
MRの模型やアニメではこれはさすがに再現されていませんでしたね(笑)

[284: 匿名]

ドンキも昨日オープンして夜も賑わってましたね〜。
24時間営業でちょっとした買い物に使えそうです♪

[285: 匿名さん]

281さん
ありがとうございます。電柱のこと気付いていませんでした！
また、ソラプラザも、風が吹き抜けるという感じではないのですね。前を歩くと強風で疲れるなんてことにはならなそうなのでよかったです。どんどん工事が進み、見るだけで楽しいですね。

[286: 契約済みさん]

ドンキ、いつの間にか、看板とでっかいフィギュアですごいことになってますね（笑）

[287: 匿名]

すみません、70Kの冷蔵庫幅ってお教えいただけないでしょうか？MRなかなか行けなくて、、、(T_T)

[288: 契約済みさん]

どなたか確認された方いらしたらお教えください。
鍵の引渡しから引越しまで何日かあった場合、購入した家電等の配送は可能なのでしょうか？
抽選での引越しと購入した家具の配送との関係はなにか制約等あるのでしょうか？
可能であれば、引越し前に鍵がもらえれば新品の家具や家電を搬入してもらいたいのですが。。
同じような方、他にもいらっしゃいますか？

[289: 匿名さん]

ソラプラザの2階部分は透明ガラスのようですが、ソラテラスの2階3階部分(4F/5F相当)は目隠しガラスなんですね。
図面上は防風ガラスとしか書いてありませんでしたが。

4F/5Fの廊下からも外とか庭が見えた方が気分良いと思うですけどね。プライバシー面の配慮なんでしょうか。。。

[290: 匿名さん]

>>288
届いたお引っ越しの案内の書類をちゃんと読みましたか？
お引越し専用窓口が書かれてますのでそちらに連絡して調整することになると思います。
まだ引っ越し日の抽選も行われていないと思うのでこれからの話でしょうが、
引っ越しの空きがある日時を窓口と調整すれば問題無いのではないかと思われますよ。

[291: 契約済みさん]

ドンキホーテ既にうざったくなってますね。
ドンキが出来た街は例外無く治安悪化してるようで。
ドンキホーテ　治安　等でネット検索するとたくさんでてきます。
例えば、　http://www.d3.dion.ne.jp/~jyuumin/　ここ。
勘弁してほしいよ。

[292: 契約済みさん]

ドンキホーテは先日行ってみましたが、初めだからか思ってたほど雰囲気は悪く無かったです。
休日夕方だったからか、客層は家族連ればっかりで、店員もチャラい感じは無かったです。駐車場は屋内なので騒音は限定されますし。
気になるのは、駐輪場がきちんと確保されてないのか、結構溢れてました。係員が整列はしてましたが。あと、あのセンスのない回転看板でしょうか(笑)
クソガキが集まりそうな雰囲気はありますが、周辺住民として監視もしながらうまく付き合っていけたらいいですね。

[293: 契約済みさん]

ドンキはちょっと気をつけたほうが良いです。
357から直ぐな立地、千葉方面からも夜中に多くの人が来ます。
勿論車です。ちょっとどんな車かと考えると･･･。はぁ～・・。　

[294: 匿名さん]

ドンキの変わりにスーパーが入って欲しかったです。
でも今さらどーにもしようがないのでお店が撤退することを願いつつ、なるべく治安が悪くならないよう近隣住民で目を見張り、何かあればすぐにドンキに注文つけたいものです。

ワンフロアですしそこまで広くないので若者も１度くれば飽きてしまいここのドンキよりももっと広いところに行くような気もしますが。

[295: 契約済みさん]

油断は禁物。
パチンクソ123と＊＊ホーテは根絶すべき。
資産価値あがるとかどんだけお花畑なんだよ。
些細なことでもどんどん苦情入れる。

[296: 契約済みさん]

そう！千葉、特に湾岸沿線にドンキないんだよね。
これが知られちゃうと本当に厄介になるよ。

[297: 契約済みさん]

やたらドンキの影響を煽ってるのは契約者のフリしたネガ？

そういえばマンション北面の5階部分に発電機の煙突が設置されていますが、あんなに目立つような状態で完成させるのでしょうか・・・
図面でも確かに煙突の記載はありますが、隠蔽にするとか手摺の内側にするとか配慮があるものだと思っていましたが。

[298: 契約済みさん]

今豊洲住みなのでドンキに行ってみましたが普通でしたよ。
というかあると結構便利なんじゃないかなという気がしました。
夜中に日用品で急にいるものがあれば寄れますし。
イオンのドラッグは夜閉まりますからね。

ちなみにドンキのテーマはかかってなかったですし
店員も愛想よくしようとしてたように感じましたし
意外と気をつかってるんじゃないですかね。

[299: 匿名さん]

私もドンキに行ってみましたが挨拶や身なりなど気を使ってるのかなーいう感じでした。
ドンペンくんはやたらと存在感を示していましたが(笑)恒例のテーマ曲が流れないのでそれもよかったです！

住宅もたくさんありますしチャライ雰囲気にならないで欲しいです。
中目黒のような場所にもドンキはありますし建つこと自体は仕方ないのかもしれませんね。

[300: 契約済みさん]

70Kの冷蔵庫置き場のスペースは横幅80cm、奥行き73cmぐらいです。
私も70KなのでMRで測りました。

[301: 匿名]

300さん
ありがとうございます！！充分なスペースですね！

[302: 契約済みさん]

東雲駅側、スロープです。

[303: 契約済みさん]

続けて、東側3層吹抜け部分の防風ガラスのアップです。

[304: 契約済みさん]

そして最後、1階駐車場付近です。

[305: 匿名]

写真有難うございます！

[306: 匿名]

イオン側から。

[307: 契約済みさん]

家族全員ペットがだめなのですが、ペットの管理規定はこれからですよね。ほかの物件（晴海クロノ）では緊急用エレベーターを使用し、ボタンでペットがいることを知らせるなど結構気を使っているようですが。今の時代ペットと共存はもちろん認めてますけど。ちょっと心配になりました。　

[308: 匿名さん]

ペットは非常用エレベーターを使う事になっていたような？

[309: 匿名]

なってます。

[310: 匿名さん]

ここの規約だと「非常エレベーターを使うよう努めること」になっていて「しなければならない」といった強制的な表現になってないんですよね。
だからあの表現だと通常エレベーターを使っても問題はないと解釈する人がいそうですね。
個人的にはペットは非常エレベーターのみにして欲しいですが。

[311: 契約済みさん]

ペットアレルギーの方がいます、結構多いです。それを考慮して、晴海クロノは非常用に限定しているようです。しかも非常用エレベーターにペットボタンがある。またペットを手で抱えるなど。結構厳しいです。管理組合、会社が規約運用で決めていけばいいと思います。　好き嫌いではなく、アレルギーは命にかかわりますからね。

[312: 契約済みさん]

MRに行く時は、火水曜以外ならアポなしでいきなり行っても問題ないんでしょうか？
とくに営業さんに用があるわけではなくMRを見に行きたいだけなのですが。

さすがに入り口の警備員の方と受付のお姉さんはもういらっしゃらないですかね。

[313: 契約済みさん]

＞３１２さん
私は最近はアポなしで行ってますが受付で名前と部屋番号伝えれば親切に案内してくれますよ。
先日行った際には、一人きりでした（笑）
寸法など測り放題です。

[314: 匿名さん]

>313

私も測りまくりました。
玄関、ＬＤのドア、洗濯機、冷蔵庫、サッシ高・幅、ソファを置く場所の幅…。
あと、ここは測っておいたほうがいいというところありますか？

[315: 契約済みさん]

のらえもんの小学校情報
http://wangantower.com/?p=6193

[316: 契約済みさん]

そういえば最近気づいたのですが、MRでの再現の外廊下の床、当初は木目調のシートだったのですが、今はバルコニーと同じ模様のシートに変わってるんですね。バルコニーと違って色はベージュ系ですが。
ビニールとはいえ、木目調の方が見た目は良かったのですが、仕様変更になったのですかね。
CGでも外廊下は木目調で表現されてたのですが…

[317: 匿名さん]

316さん そうなんですね。木目調ってどんな感じになるのかなと楽しみにしていたのですが。あくまでイメージという感じなんでしょうね。

[318: 契約済みさん]

この週末に採寸兼ねてMR見納めしてきました。
MRの建物には完売と表示されてましたが、建設現場ではなぜか「先着住戸販売中」のままでしたが(笑)。
あたりまえですがバラも全て埋まってましたね。
MR内はほぼ今まで通りでしたが一部家電などが撤去されてたり、スタッフの方もほとんどいらっしゃらないので、もう終わりなんだなという感じです。
消費税や五輪などの好影響があったとはいえ、最近の東雲マンションでは珍しく竣工前に完売したのは嬉しいですね。
入居まではまだ少しありますが、PT東雲での生活が楽しみです。
スタッフのみなさん、お疲れさまでした！

[319: 契約済みさん]

あの大きな先着住戸販売中のシートを張り替えるとなると
そこそこ、多分一カ所あたり１０万円くらいのコストがかかると思います。
キャンセル住戸が出る可能性もありますし、仮囲い撤去までそのままなんじゃないかな。
MR閉まる前に私も行ってこようかな。

[320: 契約済みさん]

モデルルーム、見納めして来ました！
70Kにあるオプションのテレビ台が素敵なのですが、結構なお値段で手が出ません。
オプション家具を安価で素敵に作ってくれる業者をご存知でしたらどなたか教えてください。

[321: 購入者]

ペットの件ですが、
このマンションはペット飼育可で、且つドッグランの付いたマンションですよね。
動物アレルギーの家族がいる人が何故このマンションを購入したんでしょうか？
動物アレルギーの人のために運用を買える必要はないと思います。

[322: 匿名さん]

>321
運用を変えるというか、ペット同伴の場合に非常用エレベーターは使うのはマナーとして普通の事だと思いますが。
ドッグランは有りますが、ペットの為のマンションではありませんよ。

[323: 契約済みさん]

>322さんと同意見です。
ここはドッグランがあるぐらいで、特にペット優先に設計されたマンションとまでは思えないです。
ペット足洗い場は他のマンションでもありますし、重説で特別なことが書かれている訳でもないですし。
シガーバーがあるから喫煙者向けだ、と言うようなものですよね。
私は動物アレルギーなどはありませんが、ペットを扱う人として一般的なマナーは守っていただきたいと思います。

[324: 匿名さん]

321さん契約者の方ですか？
本気でおっしゃってるんでしょうか。。
正直不安を感じます。

[325: 契約済みさん]

ペット同伴時は非常用エレベーター使用、というマナー（管理規約？運用？）を守るのは当然のこととは思います。
でも、もし自分の家族にアレルギーがあると判っていたら、ここは選ばなかったような気がします。
少なくとも購入前に、営業さんにエレベーターのボタンの件など、イロイロ聞いたと思います。
ドッグランがあるマンションは他に殆どない、と言う意味では特殊ですし。
とは言っても、今は多くの分譲マンションで条件付ペット飼育可のようですが。
アレルギー持ちの方にとっては、辛い世の中なのかもしれません。（お気を悪くしたらごめんなさい）

[326: 匿名さん]

私はどちら派でもないですが、ドッグランが付帯しているマンションは相当に稀でしょうから、
ペット重視な方が選ぶ決め手の一つになり得たのは事実でしょうね。

[327: 契約済みさん]

学校などの関係もあり、ここを選んだ人だっているでしょう。
ドックランがあるからといって、動物を飼う人が正当化されて当然のような雰囲気になりマナーが軽視されるのは、やめてほしいです。アレルギーは住んでから発症することもあり得ますし、住んでから産まれるお子さんがアレルギーという場合もあります。

[328: 匿名]

要は住民みんなが管理規約を守り秩序を守れば大丈夫ですよ。ドッグランがあるからマンション内のほかでもペットを放し飼いにすることはまずないでしょう。管理組合もありますから神経質にならなくても大丈夫ですよ。

[329: 匿名さん]

自分中心に考えず規約通りに運営すれば済む話だと思います。
そのための規約なのですから。

[330: 匿名]

皆さんでちゃんと規約を守りましょうね。

[331: 匿名さん]

ペットを飼う人が一定数いることは分かっていることですので、既にペットアレルギーが判明しているなら他のマンションや戸建てにされた方が無難だったかもしれないですね。ここはペットが飼えないフロア設定等ないですから。

規約は守るのが当然のものですので、必要以上に規約違反を前提とした書き込みは真意を疑われてしまうかもしれません。老婆心ながら。

[332: 契約済みさん]

ドッグラン以外のところに魅力を感じて契約する人が多いでしょうし、このエリアで戸建ての選択はほぼないです。307さんはきっとアレルギーとまではいかなくて苦手だと思いますが、購入者にもそういう方も多いと思います。
今のマンションではペットや自転車が禁止(通常エレベーターでは)されているのにも関わらず乗せる方もいますし、当然と思われる規約は少しずつ守らない方もいますし321さんの書き込みもありましたから、書き込みの真意は分かります。とにかく皆さんで気持ち良く暮らしたいですね！

[333: 契約済みさん]

北面に見える発電機煙突です。
ただでさえ評判の悪い正面なのでもう少しなんとかならなかったのかなと思います。

青田売りである以上、細かい所ではいろいろ想定外なところもあるでしょうが、期待と不安が入り交じっています。

[334: 契約済みさん]

煙突たしかにセンスがないですね、WOODデッキの内側を這わせればいいのに。どうにもならないときは最後はベージュに塗装かな？発電機屋は産業機械メーカーなので、機能優先で、見た目の配慮がたぶんないですよ。

[335: 契約済みさん]

木調ということは低層階なので、色なり場所なりもう少し目立たないのを希望したいですね。

[336: 匿名さん]

本当ですね！
折角の素敵なウッドデッキも霞むほどの…(笑)

私もペットは飼う予定ありませんが、
皆でマナーを守って心地よく暮らしましょうよ。
ひいては不動産価値の維持に繋がると思います。

PT東雲は50年後には素晴らしいヴィンテージマンションになると本気で思っています。

春が楽しみですね。
皆さまよろしくお願いします。

[337: 契約済みさん]

ウォークインじゃないほうのクローゼット内にある、上下に移動できる棚ですが、あれの棚を追加で購入することはできるのでしょうか？
MRで見た感じだと固定の棚が２つ、移動できるのが１つのみのようでした。
天井高があるので、もう少し棚を増やした方が使いやすい場合もあるかと思いました。
インテリアオプションか何かで追加できるのでしょうか？？

[338: 匿名さん]

>337さん

インテリア相談会で三井デザインテックの方に「入居が近づくとクローゼットの棚の追加購入の案内が三井さんの方からあると思います」とは言われましたが、三井の方には未確認です。

[339: 契約済みさん]

>337さん
棚板は三井デザインテックに注文できたと思います。
確認されてみてはいかがでしょう。

[340: 匿名さん]

この煙突はちょっと酷い！
購入者をなめきってますね。

[341: 匿名さん]

煙突そんなに変ですか？
エキスパンジョイントを多様し、お隣のマンションからは排気口が遠くなるように設計されていると思うのですが。
コスト優先ではない仕様・設計に好感が持てます。

[342: 匿名さん]

目隠しカバーを設置するべき。
これがタワーマンションの常識。
東雲だからこの程度、ってなめてるとしか思えない。

[343: 契約済みさん]

実際にみましたかが4,5階で目立ち、通るたびに少し気になるなと思いました。せめて木目調ルーバーとうまく絡ませて、排気口のみ見える形にはできなかったのでしょうか。