パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[21: 契約済みさん]

確かに、もう残り部屋の種類もいくつかなので、棟内モデルルームの方が良さそうですよね。急な最終期の日程を見て、もしかして10月で閉めるのかななんて思いました。とりあえず、三連休は登録できるようです。

[22: 匿名さん]

窓の高さが低く見えますが、２．２ｍのハイサッシュですよね？
バルコニーが２ｍあったら、他の湾岸物件と見劣りしなかったですね。

[23: 契約済みさん]

>4さん>5さん>7さん>18さん
現地の写真提供ありがとうございます。
現在の住まいが遠方なので、ここで現地の様子を見られるのが楽しみです。

[24: 匿名さん]

バルコニー奥行きもあまりありすぎると室内の日照に影響するので1.7くらいでよいと思っていますが、バルコニーの使い道も含めてちょっと住み始めてみないと分からないところもあるかもしれませんね。低層マンションなら広いバルコニーにテーブルを置いたり、ガーデニングをしたりという使い方もできますが。

[25: 契約済みさん]

サッシュは2.2mありますが、階高が3.4mあるので外からだと低く見えますね(笑)
バルコニー奥行は1.7mでも十分広いと思いますが、BACなどの2mを見るとやっぱり広いな、と思いますね。
階高があってバルコニーの開口が広く取れる分、奥行がもう少しあってもよかったかもしれないですね。
ちなみにサッシュ2.2mは良いですが、階高が3.4mもあるなら下がり天井を2.21mまで下げないようにして欲しかったかなぁ。

[26: 契約済みさん]

3月には空に伸びた街づくりでのくらしが、いよいよはじまります。

ってよい文章ですね！

最近は夜も明かりが着いているし、ブルーシートもかなり外れてきたので、なんだかもうすぐだという実感が湧いてきています。

[27: 匿名さん]

いつの間にか未販売住戸は7戸まで減っているんですね。早くここで新しい生活を始めたいという気持ちが高まってきました。

[28: 匿名さん]

まずは１月の内覧会が楽しみですね～♪

ところで、ソラプラザって窓側は上がオープンになってますが、廊下側（入り口）も常にオープンになってる部分があるのでしょうか？
そうでないと、エコボイドの発想が機能しなくなる気がします。
あと、ソラプラザって２階吹き抜けなので、ソラプラザの１つ上の階の人が廊下をあるくと、中が見えるんですかね？

ご存知の方いたらご教示ください。
（推測でも構いません。）

[29: 契約済みさん]

ソラプラザの廊下側の上部はガラスになっていて2階部分の廊下からも見えるようになっていますよ。向きによっては廊下も明るいでしょうね。
ただ図面でも常時開口になってる部分は見当たらないので、通気口みたいなのがある程度ではないでしょうか？
営業さんも、雨の吹き込みは無い作りになってると言っていましたので。
アニメにもソラプラザシーンが登場しますが開口部は見当たりませんでした。
ドッグランも廊下から見えたら楽しいのですが残念ながら壁になってて見えないですね。

[30: 匿名さん]

＞29さんが書いているのが正しいんでしょうが
図面集見ると、外側が上部吹き抜けになっていたりするんですが、内側は防風ガラスになっています。

仮に外からの強風が有るとすると、外からの圧力がすごいと思うので　廊下側も高さ2m位の防風ガラスにして
上部は吹き抜けにするように思いますが？共有施設から外に出るとき圧力をまともに受けるような設計には
しないでしょうから

[31: 契約済みさん]

＞＞２９
丁寧なご回答、ありがとうございます。
おっしゃるとおり、ドッグランも見えたら良かったですね！
ソラプラザのお陰で廊下も明そうなので良かったです。

[32: 契約済みさん]

提携ローンの相談会が始まっていますが、みなさんどのような方針を立てられましたか?
なぜその銀行にしたか、提携ローンは利用しなかったなど教えて頂けませんか?
当面一馬力ということもあり、長期返済は免れないので、今ひとつ決め手にかけています。
宜しくお願いします！

[33: 匿名さん]

店頭金利が低く優遇幅が大きいとレジデンシャルの営業さんに
おすすめされたのでとりあえず三井住友信託銀行さんで検討中。

減税を多く受けるために私が3000万、妻が残りを借り入れ、
35年元利均等、変動金利で借りて減税の恩恵を受けつつ、
最初の10年間で貯蓄をして減税期間終了後繰り上げ返済をし、
最終的には20年程度で返済完了のシナリオを組んでくれました。

バブルは絶対に（絶対なんて言葉つかうなんてびっくりしました）来ないから
金利の低い変動で借りた方が良い、
固定にすると変動金利が今の固定金利に追いつくまでの間、
無駄な支払いをすることになりますよ、とのこと。
金利の上昇については予想はつくものの誰もに分からないはずですが、
そんな無責任なことを言い切る担当者が信じられず、
独立系のFPさんに来週相談に行く予定です。

10年固定が銀行間での競争が激しいようですね。
これがどういう意味を持つのか、大学受験レベルまで
遡って経済の勉強をしなおしているところです笑

[34: 契約済みさん]

私は優遇込みで金利が一番安かった千葉銀行さんで検討中です。

給与振込口座を変更する必要がありますが、それさえすればATM利用料無料もついてきますし。

地銀ということでリスクは大きくなりますが安いに越したことはないかな、と考えています。

[35: 契約済みさん]

私も単純に優遇幅が一番大きい千葉銀の予定です。
千葉銀は地銀とはいえ昔から優良銀行なので大手と同じレベルで見ています。
繰り上げ返済は50万以上、保証料の返戻手数料がかかるので、大手に比べると繰り上げしづらいかもしれませんがこの程度なら誤差かなと思っています。
また、変動金利の予定です。当分金利は上がらないと見ていますし、後から上がることになっても残高の多い初期に金利が低い方が総額で有利になる可能性が高いと思っています。

[36: 匿名]

勤務先グループ住専が10年固定1.3%、手数料31500円、保証料なし、なので…
当初、変動2000と三井住友信託のフラット1000と思っていましたが、再度検討中です。

[37: 契約済みさん]

No.32です。
皆様、詳細を教えて下さり有難いです！
住信、千葉銀、住専ですね。
私は契約時、三菱UFJ信託を勧められたのですが営業さんによって随分違うんでしょうかね？
住信の優遇幅について詳しく知らなかったので、改めて調べてみます。
金利が安い千葉銀さんもいいですよね。保証料の返戻手数料、繰り上げの額についてを初めて知りました。。。
ミックスも手堅くていいのですが、コンマいくつで支払う金額が違うので悩みますね。
全くの無知なもので勉強期間を設け、再来週に相談会に行こうと思っています。
引き続き、教えて頂けますと幸いです。宜しくお願い申し上げます！

[38: 契約済みさん]

ローン支払いが少しでも少ないほうがマンション全体の修繕費や
管理費支払いが不健全に陥る可能性が下がるでしょう。
契約者板ならではですね。
良い情報交換が出来ればと思います。
引き続き宜しくお願いします。

[39: 通りがかりの契約者]

電線の地中化が終わっていました。

[40: 契約済みさん]

>39さん
私も先ほど見て驚きました
先週は電線あったのでこの1週間で電線撤去したんですね。
あとは支障撤去のタイミングで合同庁舎からも含め歩道と一緒に整備するんでしょうね。

[41: 契約済みさん]

びっくりです。毎日通っててこの間はあって、この辺は地中化工事いつやるのかなーなんて思ってました。

[42: 契約済みさん]

>40さん
歩道も整備されるんですか？整備されればいいなと思ってましたので嬉しいです。

[43: 匿名]

36です。
今回でマンション購入は2回目になります。

減税をフルでとお考えの人が多いようですが、例えばですが繰り上げできる200万があるのに返さず年末に2万減税受けるより200返してしまった方が総返済額は少なくなりますよ。
実際にローン支払いがスタートすれば、返済額にしめる金利支払、元金返済分が記載されていますのでそれを参考にされたらよろしいかと思います。
繰り上げ返済は年末調整が終わってすぐ～保証料確定前に。
まかり間違ってハイパーインフレになるようなら、固定で組んだ人は繰り上げ等せず、預金した方が良いですけどね。
何とも言えません。

特約をつけるか否か、悩んでる方いらっしゃいませんか？
言葉は悪いですが、完治しようが癌と判断されただけでローン棒引き。かわりに0.3%金利上乗せ、ですけど…

[44: 契約済みさん]

エレベーターセキュリティについて、質問です。
来客の場合、階数ボタンを押せない為
下まで迎えに行かなくてはいけないのでしょうか？
ご存知の方、教えてください！

[45: 契約済みさん]

>44さん
渡されてる設備仕様書に書いてありますよ。
セキュリティなのでここには書かない方がいいかもしれないですね。

[46: 契約済みさん]

急に最終期となり驚きましたが、どうやら９０Ｃを除き販売の目途がついているようです。
部屋によっては抽選の可能性もあるとか。
ＨＰ上で案内しないのはこれ以上倍率を上げないための配慮かもしれませんね。
ＭＲは少なくとも12月上旬までは残るそうですが、採寸などは年内で終わらせておく方が良さそうです。

[47: 契約済みさん]

>46さん ほとんどHPに情報載せないのは、本当に興味のある人に向けてしか情報発信していない感じでずっと好感を持って来ました。それでも売れて行くのは、やはり嬉しいですね。
我が家はモデルルーム住居なので、採寸などもちょこちょこ行っておきたいところです。10,11月中に行った方が良さそうですね。

[48: 契約済みさん]

MRは元々来年まで残す予定だったのが年内めどにクローズする見込みのようでした。
あと、入居説明会も年内にあるようなのですが、ハウジングメイトに書いてある1月予定の入居手続会とは別のものなのでしょうか？肝心なところは聞きそびれてしまいました(笑)

[49: 匿名さん]

やはりある程度目処があっての最終期ということなんですね！

ところで年内の入居説明会というのは初耳ですが、どちらでの情報でしょうか？

[50: 契約済みさん]

>39さんとは別の角度からの写真です。

[51: 契約済みさん]

>49さん
48です。
すみません、営業さんがそんなこと言っていたと記憶しているのですが、もしかしたら勘違い(時期)かもしれません。
今融資相談会が開催されているかと思いますが、もしどなたか営業さんに確認する機会がありましたら共有いただけると嬉しいです。

[52: 匿名]

先程三井に電話したら、3月31日が鍵の引渡し日で、引っ越し、及び入居はそれ以降と言われました。私の理解では、工事が順調なため、3月中には、引っ越し開始(抽選次第では4月引っ越し)ということでしたが、皆さんの理解はいかがでしょうか？(私の認識違いなのか、担当者の認識違いなのか気になってます)

[53: 匿名さん]

私の理解でも同じです。鍵の引き渡しは3/31ではなくそれより大分早くなるんじゃないかと私の担当の営業さんは言っていましたが、何か変更があったのでしょうか？　

[54: 匿名さん]

HPの公式な情報では三月下旬入居予定のままですが、それが確かなら四月入居予定ですよね

[55: 匿名]

52です。
そうですよね？申し訳ございませんが、どなたか、ご担当者にお電話でご確認頂けますと幸いです。(私の担当者が新人で勘違いしているのかもしれません)

[56: 契約済みさん]

遅まきながら昨日、契約して参りました。担当者さんの話ですと3月31日より早まる可能性が高いとのことでした。ただし、確約できないし、いつとも言えないとのことでしたよ。

[57: 契約済みさん]

>56さま ご契約おめでとうございます＆お疲れさまです！歓迎いたします！

ところで、3/31鍵の引き渡しとのことで私も聞いています。
もともと契約時もそのような話でした。もし工事が早まれば、早くなることもあるかもしれませんが、営業さんが3/31と伝えることは、それを超えることはないという意味で間違っていないかと思います。
工事も順調ですが、契約も順調なので、内覧会と手直しのスケジュールもタイトで、入居が前倒しできないかも、なんて書き込みも以前いくつかありましたよね。
もちろん早まるに越したことはないですが。

[58: 匿名さん]

なるほど、そういうことなんですね。早まる可能性がありつつも最も遅い3/31を案内してるのか、早まる可能性が無くなってそう案内してるのかがもやもやするところですね^_^

[59: 契約済みさん]

56です。57さま、ありがとうございます&皆様、新参者ですがどうか宜しくお願い申し上げます。

[60: 匿名]

52です。
皆様、ありがとうございました。完売した辺りで、この入居日もある程度見えて来るのかもしれないので、そのとき、改めて営業さんに確認してみます。

[61: 匿名]

そもそも完工は1月末ですよ。
どこも人手不足で遅れ気味みたいですけど…

[62: 契約済みさん]

最近のマンションラッシュの中でもここは早くから着手してたからか非常に順調そうですね。
SKYZは毎日この時間でもこうこうと電気付けて作業してます。知り合いが一時期SKYZの現場に行ってたのですが夜遅くまで大変だったらしいです。
内覧会が楽しみですね。

[63: 匿名さん]

少なくとも1月上旬の入居説明会の際に引越日時のアンケート・決定があるので、それまでには入居開始日が決定しているのは間違いないと思います。もう少しですね♪

[64: 契約済みさん]

>47さん
同感です。
竣工前完売となれば、リセールを考える方には安心材料のひとつとなりそうですね。
ついにHP上でも最終期の案内ありました。先着もなくなり完売間近ですね。

[65: 契約済みさん]

引渡し日は3/20〜となるそうです。来週には案内が届く予定とのこと。3月中に引越しできる方も多くなりそうですね。

[66: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】