パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[201: 契約済みさん]

>178
うちは、オール変動にします。

固定よりお得な利子分と、住宅ローン減税分を、無いものとして、繰上げで返済してしまいます。

人口も減るし、ますます空き家も増えるし、結局20年は金利上昇しても今の水準レベルかとの読みです。

でも、早く返し過ぎるのもどうかと。
もしもの時に、まとまった現金はキープしておきたい。
団信もあることですし。

潤沢に貯金があるのであれば、話は別ですが。

それぞれのお家の予算とお考えで借りたらいいかと。

[202: 東雲歴1年]

重大ニュースです。
1階の認証保育園の申し込みは明日でfax申し込みのようですね。
考えている方は忘れずに。
どうやら、住所は1-1-6になりそうです。
園児26名。認証なので、おそらく住人優先で選んでくれるかとは思いますが、エビデンスどうするか、またなりすまし住人との差別化も難しいかも。
詳しくは、こちら。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/sinki3/file/ness2.pdf

[203: 契約済みさん]

東雲1-1-6は地番なので最終的には別の住居表示になるはずですよ。1-9-xになるはずです。

[204: 契約済みさん]

インテリア相談会に参加された方で、既存の割引よりも更なる値引きをしてもらった方はいらっしゃいますか？
値引きの可能性はどうなんでしょうかね？

[205: 契約済みさん]

本日MRに電話で確認したところ、MRは11月中は確実にやっているが、
12月中旬頃にクローズする可能性がある、とのことでした。
また、キッズルームのシッターさんの常駐は10月末までだそうです。
11月以降は、保護者付であれば遊ぶことは可能、ということになりそうですね。

[206: 匿名さん]

>205さん
情報有難うございます。
今月中はシッターさんいらっしゃるんですね。
近いうちに採寸に行こうと思います！

[207: 契約済みさん]

そういえば、駐輪場は管理規約案では「上段下段」のような書き方で割り当て方も違ってたようでしたが、種類が変わったんですかね。
手前と奥だとどっちが出しやすいんでしょうか？
あと、ABCDのブロックもどこがいいのか悩みますね。

[208: 匿名さん]

ゴンドラからの窓ガラス掃除、月２回になってますが、２ヶ月に１回にして欲しいです。
そうすれば、２０００円／月は管理費減らせそうです。

[209: 匿名さん]

え？そんなに掃除するんですか。
レックスみたいに年に2回程度のイメージでした。

[210: 匿名さん]

年4回では？

[211: 契約済みさん]

>207です。
すみません、上段下段は別の物件のと勘違いしてました。

ガラス清掃は、管理規約案の冊子によると年4回のようです。

[212: 契約済みさん]

カーシェアリングはニッサンレンタカーですが、CODANには住人以外も使用可能なオリックスレンタカー（合同庁舎もオリックスだったかも知れませんが記憶が曖昧です）、イオンにはTimesのレンタカーがあります。
どちらかと同じ会社にした方がマンション内のカーシェアが予約いっぱいだったときの保険になるので理想的に思います。
レンタル自体のお値段はTimesがお得ですが、運営費はどうなんでしょうね？
窓の清掃もですが、入居後より一層皆さんにとって良いマンションとなるよう相談していきたいですね。

[213: 匿名さん]

ゴンドラでの清掃回数を減らしても、管理費は２０００円／月も減りませんよ。

[214: 匿名さん]

MRは電話での予約を受付中という表示に変っていますが、まだ契約に至ってない住戸があるのでしょうかね。謎ですね。

[215: 匿名]

先ほどMRに問い合わせしたところ、キッズルームのシッターさんは11/4まで、とのことでしたー。

[216: 契約済みさん]

>205です。
あれれ、そうですか。でも助かるかも･･･！
要望が多かったのかも知れませんね。
ありがとうございました！

[217: 契約済みさん]

灯りがついてました。
中層階ですかな。

[218: 匿名さん]

モデルルームの模型や展示品をギャラリーか３階のこどかに飾って欲しいです！

[219: 匿名さん]

＞２１３
見間違いでした　汗

管理費高いけど、何が高いかって言われると、明細見てもよくわからないですね。
特別なサービスがあるわけでもなく、でも費用のかかる施設があるわけでもなく。

タワーパーキングなので、マンションの駐車場代を流用できないからキャナル内のマンションに比べて高いのでしょうね。。。

[220: 匿名さん]

>219

人件費でしょう。
たしか24時間有人管理でしたよね？
そりゃぁ、カネがかかります。
三井ブランドの大規模タワーマンションならでは
のサービスと、前向きに受け止めるしかないでしょう。


タワーパーキングについては、
「長期修繕計画は、すべての設備を網羅しなければならないので、
タワーパーキングも30年目？に入れているが、実際は30年目では
まだ修繕しなくてもいけるかも。」
と営業の人から聞いたことあります。

そうはいっても計画に組み込まれている以上は、
積立金にも入っているんでしょうね。

[221: 匿名さん]

実際のところで言えばタワーパーキング40年はいけます。皆さんで正しくきれいに利用して長持ちさせたいですね。

[222: 契約済みさん]

モデルルームで流しているアニメーションなんですが、HPで見れるだけでなく、完全版を頂いたりすることは出来るのでしょうか？ご存知の方いらしたら、教えてください。

結構、あの歌も耳に残って出来たら記念に頂けたらと思って。

[223: 契約済みさん]

あのアニメは、営業さんにお願いすればDVDもらえますよ。
後になって見てみると新しい発見があって面白いですよ(笑)

[224: 契約済みさん]

＞223さん

222です。

早速ありがとうございます。
近いうちに担当の方に聞いてみます！

[225: 匿名さん]

218さん

それはあり得ないですよ。
「模型と違う！」ってクレーマーが騒ぐ原因になるだけです。

[226: 匿名さん]

アニメのＤＶＤは営業さんに欲しいって言ったら品切れでモデルルームのＤＶＤしかもらえなかったです。

確かに、見るたびに新しい発見がありますね。
入居後に見たら、さらに感動しそうです。

[227: 契約済みさん]

物件概要からは残りの1戸の表示もなくなりましたね。
トップページではまだ販売中になってますが。

[231: 契約済みさん]

東雲駅前の発展は望めません。
357号と駅の位置関係が残念です。
りんかい線が357より内陸側を走っていれば、駅前広場なんか綺麗に整備されて発展しただろうなー。

[232: 契約済みさん]

東雲駅の反対側の再開発予定は江東区より決定してますよね。
ただしいつまでにとは示されていないようですが。

[233: 契約済みさん]

先日MR行った時に、2期のころには無かった70KのMRガイド(A3の紙)をもらってきたのですが、それによるとサッシュ高は2300mmとなっていますね。
以前は、営業さんからは2.2mと聞いていた気がします。
実際にメジャーで測ると2.2mよりは少し高いようなので、2.3mとしているのでしょうか。。。
まぁたいしたことではないのですが、SKYZが2.3mだったので同じなのかなと思い。

[234: 匿名さん]

>233 私もあの紙で2.3mと見たので気になっていました。自分の部屋は下がり天井を考えても2.2mであっていそうですが、70Kは2.3mなのかも！？

[235: 契約済みさん]

70Kの開口部の下がり天井もほかと同じ2210mmですよ。
カーテンボックスの分、サッシはもう少し高いと思いますが。
そもそもサッシ高ってどこからどこまでを指すのか曖昧ですね。

[236: 契約済みさん]

いつの間にか、赤い大きめのクレーンもなくなってますね。
遠くからなので微かにしか見えないのですが背の低い小さいクレーンがあるように見えます。
早く北面のカバーも外れるといいですね。

[237: 匿名さん]

下がり天井は1cm単位で明記されてますがサッシュ高はここもSKYZも「約」としか書いてないのでなんとも分かりませんよね。でもSKYZのHPの図説ではバルコニーの跨ぎ部分も含めて約2.3mとあるので実質的にここの2.2mとほぼ同値ではないでしょうかね。そうではなくてもそもそも「約」なので同じかもしれませんし。

[238: 匿名さん]

今日は北向き住戸の30数階あたりに横一列に灯りがともっていましたよ。あと、42階のラウンジにも。携帯なので画像が良くないですが。

[239: 入居予定さん]

クレーン無くなってましたね、夜も１０戸位は電気がついて作業中でした。
駐輪場予定地が、作業基地みたいなのでその辺もきれいになっていくのでしょう。

しかし、スカイズの成長も早い早い・・・

現地にはいまだに先着受付中との看板なので、残っている気もするがよく判らないね。
筺体は出来ているので、周りの作業に移って行っているようです。

[240: 契約済みさん]

写真感謝！昼の姿もいいですが、夜もいいですね。安定感のある抑制のきいた姿がいいです。みていて安心できます。建築家一流です。

[241: 匿名]

夜の姿いいですね！電柱もそろそろ撤去でしょうか？あー内覧会が楽しみです♪

[242: 契約済みさん]

リビングの引っ掛けシーリングですが、両側にいわゆる「耳」金具がついたタイプかどうか確認された方はひょっとしていらっしゃいますか？　簡易ダクトレールを設置しようか悩んでいるのですが、耳があるかどうかで取り付けの容易さが変わるようですので。

[243: 契約済みさん]

242さんに便乗させていただきます。耳とゆうのと同じかもしれませんが、シーリングファンを設置したいと思ってるのですが、こちらも確認された方いらっしゃったらご教授下さい。宜しくお願いします☆

[244: 契約済みさん]

>243さん
シーリングファンを取付けるなら、まず天井補強が必要となります。その他取付けに関して制約があるかどうかは採用するシーリングファン次第です。
もう少し具体的に質問された方がレスがつきやすいと思いますよ。

[245: 契約済みさん]

引越・駐車場・バイク置場・駐輪場の返信期限11/6が近づいてますね。
駐輪場はドロップハンドルＮＧが残念でした。
一定数のニーズはあると思うのですが…入居後に管理組合に相談したいです。

[246: 匿名]

明日辺り、どなたかマンション付近行ったりします？なかなかいけないので、写真投稿して下さると凄く嬉しいです！

[247: 契約済みさん]

つい先日の情報ですが、MRは12月上旬にはクローズする予定とのことでした。
正式に決まり次第案内がされるそうです。

[248: 契約済みさん]

昨日、行って来ましたので、写真をUPします。

[249: 契約済みさん]

水曜日に撮って来ましので
良ければ。

[250: 契約済みさん]

ここ最近外観はあまり変わり映えしないかなーと思いましたが、東側の工事用エレベーターはすべて無くなってますね。
屋上のクレーンはちびっ子のがまだ残っですね。
2週間ぐらい前には外壁のタイルを貼っていましたがもう貼り終わってますかね？
そろそろ外構工事も本格的に始まってそうですが…

[251: 契約済みさん]

今朝の画像です！

[252: 契約済みさん]

駐輪場へのスロープですかね。

[253: 契約済みさん]

エントランスの円形の部分ですね。

[254: 匿名さん]

ほぼ完成してみると、なかなか素敵なデザインじゃないですか！

[255: 契約済みさん]

桜の木越しに見上げると。

[256: 匿名]

早速写真ありがとうございます！！
余計ワクワクしてきて楽しみで仕方ありません！笑

[257: 契約済みさん]

ドンキホーテは11/8オープンのようですが、24時間なんですね。
http://www.donki.com/shared/pdf/news/co_news/1465/shinonome_Y8sgH.pdf

隣がマンションなので24時間は無いと思ってましたが・・・
1フロアーのみなのでそれほど需要は無いのかもしれませんが、＊＊カー等が集まるような雰囲気にならないことを祈ります。

[258: 契約済みさん]

ドンキは資産価値を高めます。まちがいなく。もともと東雲は下町、下町出身の私としては大好きな雰囲気です。ますます楽しみだ。

[259: 契約済みさん]

ドンキもパチンコもいらね。
なくなればいいのに。
街灯にあつまる虫のように集まってきちゃうだろ。
枝川あたりから来られたらたまらんよ。

[260: 契約済みさん]

今日実物見ました。外壁の白は晴海クロノの白に近いです。存在感抜群です。上層はまだブルーの網が張ってるので、全貌はまだわかりませんが、思ったとおり素敵ななデザインです。　

[261: 契約済みさん]

相変わらず北面のネットはそのままですが、横は31階ぐらいまでネットがはずれましたね。

[262: 契約済みさん]

本日の南東です。

[263: 契約済みさん]

本日、完売御礼の通知が届きました！
自分が入居するマンションが完売ってなんだか嬉しいですよね！
入居が本当に楽しみです。

[264: 引越前さん]

完売御礼。近年完売を少しでも早く謳いたがるデベが多い中で、HPでより先にまず購入者一人一人にお知らせするというのはさすがだと思いました。

[265: 匿名さん]

完売通知と一緒に営業担当の異動のお知らせも入っていました。
なんかさびしいな

[266: 匿名さん]

ドンキが出来て歓迎。パチンコも出来るし、送迎バスもあって便利だわ。

[267: 匿名]

そうですね。街が便利になり活性化すれば賑わってお店も増えて地価も上がり資産価値も比例して上がりますからドンキホーテにも期待しております。ただお安いからスナック菓子買い過ぎちゃうかもです(笑)

[268: 匿名]

パチンコ店については適度なアミューズメント施設あっても良いと思いますがこれ以上増えないでほしいです。隣の会社の敷地には、スパか商業施設が出来るといいですね。

[269: 契約済みさん]

そういえば、訴訟の件って結局どうなったかご存知の方いますか？
だいぶ前に文書で連絡があった1件のほうは棄却された、ということでしたが、確かもう1件の訴訟があった気がします。

[270: 匿名]

もう訴訟は両方とも取り下げられたみたいですよ。ご心配なら三井の担当者に確認されたらどうですか。

[271: 匿名さん]

訴訟が終わったなら、あの間違いだらけの建設反対サイトも閉鎖してもらいたいですね。
嫌がらせで残してるとしか思えません。

[272: 匿名]

皆様、駐輪場の申し込みはされましたでしょうか？どのブロックが激戦になりそうですかね？あと、引っ越し希望日も。希望通りにいかないこともあるのはわかってますが、少し気になるところです、、、。

[273: 匿名さん]

子供用と大人用を確保出来ればどのブロックでも良いです…

[274: 匿名さん]

公式ページも完売となりましたね！

[275: 契約済みさん]

あー、公式ページのいろんなコンテンツ見れなくなってますね。なんか残念。
一期一次で契約したので、登録から既に一年…。
でもまだ入居まで半年弱…。
長い…。

[276: 契約済みさん]

引越し希望日は早い日付から順に3/18午後を第一希望にしました〜。
今の賃貸マンションの家賃が退去月は日割り計算になるのでなるべく早めに引越したいな、と。
やはりその辺りの日程は激戦ですかね？！

[277: 契約済みさん]

先ほど、早速ドンキに行って来ました。
ワンフロアでドンキホーテの中では小型店に感じましたが上下階しなくて済むので見やすかったです。
相変わらず安いですね（笑）
イオンにドンキにちょっとした日用雑貨は困らないですね！
とりあえずﾀﾞｳﾆｰの１、８９Lの柔軟剤を￥398、３８０ｍｌのファブリーズを￥100で購入しました～

[278: 契約済みさん]

3月も管理費と修繕積立金は通常の1ヶ月分を支払うことになるのでしょうか？どなたか確認された方いますか？

[279: 契約済みさん]

契約時に営業担当の方から聞いたところによりますと、最初の支払いで修繕積立費と管理費は確か3月の引き渡し時からの日割分と4月、5月分を支払うと記憶しております。間違っていたら誰かご指摘下さい。^^;

[280: 契約済みさん]

>279さん
情報ありがとうございます。契約時の資料など改めて確認してみます^ ^

[281: 契約済みさん]

天気悪かったですが、本日現地見てきました。
先日電線がなくなりましたが、いつの間にか電柱自体も撤去されていますね。
外壁タイルはおおむね貼り付けられているようでした。

[282: 契約済みさん]

加えて、東側は3層吹き抜けのソラテラスサンライズのカバーがはずれていました。
現地で見ると結構大きくて迫力があります。
良く見ると、一部の防風ガラス上部に隙間があり、ここが外気を取り込むのでしょうね。

また、カバーで見づらいですが、エントランスホールもガラスが入っていました。
南面境界のフェンスがネットに変わっていて本格的な外構工事が始まりそうな雰囲気でした。

[283: 契約済みさん]

連投失礼します。

西側18Fのソラプラザヘルスです。
以前話題がありましたが、やはりガラス上部に隙間があり、ここから外気が取り込まれるのだと思います。
MRの模型やアニメではこれはさすがに再現されていませんでしたね(笑)

[284: 匿名]

ドンキも昨日オープンして夜も賑わってましたね〜。
24時間営業でちょっとした買い物に使えそうです♪

[285: 匿名さん]

281さん
ありがとうございます。電柱のこと気付いていませんでした！
また、ソラプラザも、風が吹き抜けるという感じではないのですね。前を歩くと強風で疲れるなんてことにはならなそうなのでよかったです。どんどん工事が進み、見るだけで楽しいですね。

[286: 契約済みさん]

ドンキ、いつの間にか、看板とでっかいフィギュアですごいことになってますね（笑）

[287: 匿名]

すみません、70Kの冷蔵庫幅ってお教えいただけないでしょうか？MRなかなか行けなくて、、、(T_T)

[288: 契約済みさん]

どなたか確認された方いらしたらお教えください。
鍵の引渡しから引越しまで何日かあった場合、購入した家電等の配送は可能なのでしょうか？
抽選での引越しと購入した家具の配送との関係はなにか制約等あるのでしょうか？
可能であれば、引越し前に鍵がもらえれば新品の家具や家電を搬入してもらいたいのですが。。
同じような方、他にもいらっしゃいますか？

[289: 匿名さん]

ソラプラザの2階部分は透明ガラスのようですが、ソラテラスの2階3階部分(4F/5F相当)は目隠しガラスなんですね。
図面上は防風ガラスとしか書いてありませんでしたが。

4F/5Fの廊下からも外とか庭が見えた方が気分良いと思うですけどね。プライバシー面の配慮なんでしょうか。。。

[290: 匿名さん]

>>288
届いたお引っ越しの案内の書類をちゃんと読みましたか？
お引越し専用窓口が書かれてますのでそちらに連絡して調整することになると思います。
まだ引っ越し日の抽選も行われていないと思うのでこれからの話でしょうが、
引っ越しの空きがある日時を窓口と調整すれば問題無いのではないかと思われますよ。

[291: 契約済みさん]

ドンキホーテ既にうざったくなってますね。
ドンキが出来た街は例外無く治安悪化してるようで。
ドンキホーテ　治安　等でネット検索するとたくさんでてきます。
例えば、　http://www.d3.dion.ne.jp/~jyuumin/　ここ。
勘弁してほしいよ。

[292: 契約済みさん]

ドンキホーテは先日行ってみましたが、初めだからか思ってたほど雰囲気は悪く無かったです。
休日夕方だったからか、客層は家族連ればっかりで、店員もチャラい感じは無かったです。駐車場は屋内なので騒音は限定されますし。
気になるのは、駐輪場がきちんと確保されてないのか、結構溢れてました。係員が整列はしてましたが。あと、あのセンスのない回転看板でしょうか(笑)
クソガキが集まりそうな雰囲気はありますが、周辺住民として監視もしながらうまく付き合っていけたらいいですね。

[293: 契約済みさん]

ドンキはちょっと気をつけたほうが良いです。
357から直ぐな立地、千葉方面からも夜中に多くの人が来ます。
勿論車です。ちょっとどんな車かと考えると･･･。はぁ～・・。　

[294: 匿名さん]

ドンキの変わりにスーパーが入って欲しかったです。
でも今さらどーにもしようがないのでお店が撤退することを願いつつ、なるべく治安が悪くならないよう近隣住民で目を見張り、何かあればすぐにドンキに注文つけたいものです。

ワンフロアですしそこまで広くないので若者も１度くれば飽きてしまいここのドンキよりももっと広いところに行くような気もしますが。

[295: 契約済みさん]

油断は禁物。
パチンクソ123と＊＊ホーテは根絶すべき。
資産価値あがるとかどんだけお花畑なんだよ。
些細なことでもどんどん苦情入れる。

[296: 契約済みさん]

そう！千葉、特に湾岸沿線にドンキないんだよね。
これが知られちゃうと本当に厄介になるよ。

[297: 契約済みさん]

やたらドンキの影響を煽ってるのは契約者のフリしたネガ？

そういえばマンション北面の5階部分に発電機の煙突が設置されていますが、あんなに目立つような状態で完成させるのでしょうか・・・
図面でも確かに煙突の記載はありますが、隠蔽にするとか手摺の内側にするとか配慮があるものだと思っていましたが。

[298: 契約済みさん]

今豊洲住みなのでドンキに行ってみましたが普通でしたよ。
というかあると結構便利なんじゃないかなという気がしました。
夜中に日用品で急にいるものがあれば寄れますし。
イオンのドラッグは夜閉まりますからね。

ちなみにドンキのテーマはかかってなかったですし
店員も愛想よくしようとしてたように感じましたし
意外と気をつかってるんじゃないですかね。

[299: 匿名さん]

私もドンキに行ってみましたが挨拶や身なりなど気を使ってるのかなーいう感じでした。
ドンペンくんはやたらと存在感を示していましたが(笑)恒例のテーマ曲が流れないのでそれもよかったです！

住宅もたくさんありますしチャライ雰囲気にならないで欲しいです。
中目黒のような場所にもドンキはありますし建つこと自体は仕方ないのかもしれませんね。

[300: 契約済みさん]

70Kの冷蔵庫置き場のスペースは横幅80cm、奥行き73cmぐらいです。
私も70KなのでMRで測りました。

[301: 匿名]

300さん
ありがとうございます！！充分なスペースですね！

[302: 契約済みさん]

東雲駅側、スロープです。

[303: 契約済みさん]

続けて、東側3層吹抜け部分の防風ガラスのアップです。

[304: 契約済みさん]

そして最後、1階駐車場付近です。

[305: 匿名]

写真有難うございます！

[306: 匿名]

イオン側から。

[307: 契約済みさん]

家族全員ペットがだめなのですが、ペットの管理規定はこれからですよね。ほかの物件（晴海クロノ）では緊急用エレベーターを使用し、ボタンでペットがいることを知らせるなど結構気を使っているようですが。今の時代ペットと共存はもちろん認めてますけど。ちょっと心配になりました。　

[308: 匿名さん]

ペットは非常用エレベーターを使う事になっていたような？

[309: 匿名]

なってます。

[310: 匿名さん]

ここの規約だと「非常エレベーターを使うよう努めること」になっていて「しなければならない」といった強制的な表現になってないんですよね。
だからあの表現だと通常エレベーターを使っても問題はないと解釈する人がいそうですね。
個人的にはペットは非常エレベーターのみにして欲しいですが。

[311: 契約済みさん]

ペットアレルギーの方がいます、結構多いです。それを考慮して、晴海クロノは非常用に限定しているようです。しかも非常用エレベーターにペットボタンがある。またペットを手で抱えるなど。結構厳しいです。管理組合、会社が規約運用で決めていけばいいと思います。　好き嫌いではなく、アレルギーは命にかかわりますからね。

[312: 契約済みさん]

MRに行く時は、火水曜以外ならアポなしでいきなり行っても問題ないんでしょうか？
とくに営業さんに用があるわけではなくMRを見に行きたいだけなのですが。

さすがに入り口の警備員の方と受付のお姉さんはもういらっしゃらないですかね。

[313: 契約済みさん]

＞３１２さん
私は最近はアポなしで行ってますが受付で名前と部屋番号伝えれば親切に案内してくれますよ。
先日行った際には、一人きりでした（笑）
寸法など測り放題です。

[314: 匿名さん]

>313

私も測りまくりました。
玄関、ＬＤのドア、洗濯機、冷蔵庫、サッシ高・幅、ソファを置く場所の幅…。
あと、ここは測っておいたほうがいいというところありますか？

[315: 契約済みさん]

のらえもんの小学校情報
http://wangantower.com/?p=6193

[316: 契約済みさん]

そういえば最近気づいたのですが、MRでの再現の外廊下の床、当初は木目調のシートだったのですが、今はバルコニーと同じ模様のシートに変わってるんですね。バルコニーと違って色はベージュ系ですが。
ビニールとはいえ、木目調の方が見た目は良かったのですが、仕様変更になったのですかね。
CGでも外廊下は木目調で表現されてたのですが…

[317: 匿名さん]

316さん そうなんですね。木目調ってどんな感じになるのかなと楽しみにしていたのですが。あくまでイメージという感じなんでしょうね。

[318: 契約済みさん]

この週末に採寸兼ねてMR見納めしてきました。
MRの建物には完売と表示されてましたが、建設現場ではなぜか「先着住戸販売中」のままでしたが(笑)。
あたりまえですがバラも全て埋まってましたね。
MR内はほぼ今まで通りでしたが一部家電などが撤去されてたり、スタッフの方もほとんどいらっしゃらないので、もう終わりなんだなという感じです。
消費税や五輪などの好影響があったとはいえ、最近の東雲マンションでは珍しく竣工前に完売したのは嬉しいですね。
入居まではまだ少しありますが、PT東雲での生活が楽しみです。
スタッフのみなさん、お疲れさまでした！

[319: 契約済みさん]

あの大きな先着住戸販売中のシートを張り替えるとなると
そこそこ、多分一カ所あたり１０万円くらいのコストがかかると思います。
キャンセル住戸が出る可能性もありますし、仮囲い撤去までそのままなんじゃないかな。
MR閉まる前に私も行ってこようかな。

[320: 契約済みさん]

モデルルーム、見納めして来ました！
70Kにあるオプションのテレビ台が素敵なのですが、結構なお値段で手が出ません。
オプション家具を安価で素敵に作ってくれる業者をご存知でしたらどなたか教えてください。

[321: 購入者]

ペットの件ですが、
このマンションはペット飼育可で、且つドッグランの付いたマンションですよね。
動物アレルギーの家族がいる人が何故このマンションを購入したんでしょうか？
動物アレルギーの人のために運用を買える必要はないと思います。

[322: 匿名さん]

>321
運用を変えるというか、ペット同伴の場合に非常用エレベーターは使うのはマナーとして普通の事だと思いますが。
ドッグランは有りますが、ペットの為のマンションではありませんよ。

[323: 契約済みさん]

>322さんと同意見です。
ここはドッグランがあるぐらいで、特にペット優先に設計されたマンションとまでは思えないです。
ペット足洗い場は他のマンションでもありますし、重説で特別なことが書かれている訳でもないですし。
シガーバーがあるから喫煙者向けだ、と言うようなものですよね。
私は動物アレルギーなどはありませんが、ペットを扱う人として一般的なマナーは守っていただきたいと思います。

[324: 匿名さん]

321さん契約者の方ですか？
本気でおっしゃってるんでしょうか。。
正直不安を感じます。

[325: 契約済みさん]

ペット同伴時は非常用エレベーター使用、というマナー（管理規約？運用？）を守るのは当然のこととは思います。
でも、もし自分の家族にアレルギーがあると判っていたら、ここは選ばなかったような気がします。
少なくとも購入前に、営業さんにエレベーターのボタンの件など、イロイロ聞いたと思います。
ドッグランがあるマンションは他に殆どない、と言う意味では特殊ですし。
とは言っても、今は多くの分譲マンションで条件付ペット飼育可のようですが。
アレルギー持ちの方にとっては、辛い世の中なのかもしれません。（お気を悪くしたらごめんなさい）

[326: 匿名さん]

私はどちら派でもないですが、ドッグランが付帯しているマンションは相当に稀でしょうから、
ペット重視な方が選ぶ決め手の一つになり得たのは事実でしょうね。

[327: 契約済みさん]

学校などの関係もあり、ここを選んだ人だっているでしょう。
ドックランがあるからといって、動物を飼う人が正当化されて当然のような雰囲気になりマナーが軽視されるのは、やめてほしいです。アレルギーは住んでから発症することもあり得ますし、住んでから産まれるお子さんがアレルギーという場合もあります。

[328: 匿名]

要は住民みんなが管理規約を守り秩序を守れば大丈夫ですよ。ドッグランがあるからマンション内のほかでもペットを放し飼いにすることはまずないでしょう。管理組合もありますから神経質にならなくても大丈夫ですよ。

[329: 匿名さん]

自分中心に考えず規約通りに運営すれば済む話だと思います。
そのための規約なのですから。

[330: 匿名]

皆さんでちゃんと規約を守りましょうね。

[331: 匿名さん]

ペットを飼う人が一定数いることは分かっていることですので、既にペットアレルギーが判明しているなら他のマンションや戸建てにされた方が無難だったかもしれないですね。ここはペットが飼えないフロア設定等ないですから。

規約は守るのが当然のものですので、必要以上に規約違反を前提とした書き込みは真意を疑われてしまうかもしれません。老婆心ながら。

[332: 契約済みさん]

ドッグラン以外のところに魅力を感じて契約する人が多いでしょうし、このエリアで戸建ての選択はほぼないです。307さんはきっとアレルギーとまではいかなくて苦手だと思いますが、購入者にもそういう方も多いと思います。
今のマンションではペットや自転車が禁止(通常エレベーターでは)されているのにも関わらず乗せる方もいますし、当然と思われる規約は少しずつ守らない方もいますし321さんの書き込みもありましたから、書き込みの真意は分かります。とにかく皆さんで気持ち良く暮らしたいですね！

[333: 契約済みさん]

北面に見える発電機煙突です。
ただでさえ評判の悪い正面なのでもう少しなんとかならなかったのかなと思います。

青田売りである以上、細かい所ではいろいろ想定外なところもあるでしょうが、期待と不安が入り交じっています。

[334: 契約済みさん]

煙突たしかにセンスがないですね、WOODデッキの内側を這わせればいいのに。どうにもならないときは最後はベージュに塗装かな？発電機屋は産業機械メーカーなので、機能優先で、見た目の配慮がたぶんないですよ。

[335: 契約済みさん]

木調ということは低層階なので、色なり場所なりもう少し目立たないのを希望したいですね。

[336: 匿名さん]

本当ですね！
折角の素敵なウッドデッキも霞むほどの…(笑)

私もペットは飼う予定ありませんが、
皆でマナーを守って心地よく暮らしましょうよ。
ひいては不動産価値の維持に繋がると思います。

PT東雲は50年後には素晴らしいヴィンテージマンションになると本気で思っています。

春が楽しみですね。
皆さまよろしくお願いします。

[337: 契約済みさん]

ウォークインじゃないほうのクローゼット内にある、上下に移動できる棚ですが、あれの棚を追加で購入することはできるのでしょうか？
MRで見た感じだと固定の棚が２つ、移動できるのが１つのみのようでした。
天井高があるので、もう少し棚を増やした方が使いやすい場合もあるかと思いました。
インテリアオプションか何かで追加できるのでしょうか？？

[338: 匿名さん]

>337さん

インテリア相談会で三井デザインテックの方に「入居が近づくとクローゼットの棚の追加購入の案内が三井さんの方からあると思います」とは言われましたが、三井の方には未確認です。

[339: 契約済みさん]

>337さん
棚板は三井デザインテックに注文できたと思います。
確認されてみてはいかがでしょう。

[340: 匿名さん]

この煙突はちょっと酷い！
購入者をなめきってますね。

[341: 匿名さん]

煙突そんなに変ですか？
エキスパンジョイントを多様し、お隣のマンションからは排気口が遠くなるように設計されていると思うのですが。
コスト優先ではない仕様・設計に好感が持てます。

[342: 匿名さん]

目隠しカバーを設置するべき。
これがタワーマンションの常識。
東雲だからこの程度、ってなめてるとしか思えない。

[343: 契約済みさん]

実際にみましたかが4,5階で目立ち、通るたびに少し気になるなと思いました。せめて木目調ルーバーとうまく絡ませて、排気口のみ見える形にはできなかったのでしょうか。

[344: 契約済みさん]

>338 >339さん
ありがとうございます！
入居説明会あたりで確認してみたいと思います。

煙突は今のままだと確かに目立ちますよね。
図面から煙突が設置されるのは分かっていましたが、あのような形とは思いませんでした。
せめて配管の色を背景と同じにするか、目隠しなどして欲しいですね。

[345: 匿名さん]

クローゼット等の棚の件です。
デザインテックの担当者さんのお話だと、おそらく内覧会の時に渡されるであろう
取扱説明書に申込書がついていて、後から（入居後？）購入が可能だそうです。
どうも、デザインテックで販売を仲介するというより、
クローゼットの業者さんに直接注文するような形みたいですね。

引っ越して収納するときには既にあった方がいい物でもあり、
使ってみないとわからないものでもあり、入居前から申し込みできると良いですね。

[346: 契約済みさん]

皆さまカーテンは決められましたか？

忙しくてまだ全然選べていません(汗
インテリアオプション会も行けなかったのですが
行かれた方は、良いの見つかりましたか？

入居後に必要と思えば取り付けてもらうのも
ありでしょうか？
高層階だとカーテンが要らないとも聞くので、
ひとつ、お知恵をお貸し下さい。

ちなみに西側です。

[347: 匿名さん]

南のタイルも綺麗に仕上がってきました

[348: 匿名さん]

南東低層

[349: 匿名さん]

南東高層

[350: 匿名さん]

バルコニーの排水管が見えてしまってるデザインのタワーマンションが多い中で、縦の細い柱の裏に上下の排水管を設置することで外観が非常にすっきりしてるのがいいですね。

[351: 契約済みさん]

>350さん
同感です。同じくペラボーも一部住戸を除いて柱の裏に隠れていてスッキリしてますね。
その分、外廊下の吹き抜け部分の排水管が気になります。他の三井タワマンの吹き抜け外廊下では吹き抜け内に排水管があったりしていたので、そこもうまく隠蔽できていれば嬉しいです。
ただ、外廊下は再現部分や図面や模型などではイマイチなのと、先日書かれていた床デザインが変更になっていたことなどもあり、あまり期待はできないのかもしれませんが…

[352: 匿名さん]

確かに外廊下がどんな感じになるのか楽しみでもあり不安でもありますね。外廊下の再現CGや模型はMRで見ることができたのでしょうか？（唯一覚えがあるのは茶室の背景に外廊下が映ってる感じのCGでした）。

あと348の写真の吹き抜け部分（十字の柱の上あたり）のこげ茶色がツートーンになってしまっている部分とムラがある部分が多少気になります。足場が完全になくなる前に三井に言った方がいいのか、それともちゃんと清水が最終的にはきれいに仕上げてくれるのか、ちょっと心配してます。杞憂でありますように。

[353: 契約済みさん]

352さん
外廊下のデザインは、70Kモデルルーム前の部分(床と住戸側外壁の再現)、1/50模型のてっぺんからと、商談用PCのCGでソラプラザの部分の視点を180度反対にしたとき、あと352さんがおっしゃってる通り茶室のCGの部分あたりである程度確認ですますね。
外廊下の手すりは、ソラプラザとエレベーター前だけはガラスが使われていますが、あとはただのコンクリ壁です。
TTTとか品川Vタワーのように全面ガラスだったら見た目も良かったのですが…

[354: 契約済みさん]

>346さん
LDにクリエーションバウマンのシルバーコレクションをデザイン性と機能性(西日対策)を考えて採用予定です。
当初は入居後に西日の強さを経験して、必要であれば購入とも考えましたが、クリエーションバウマンが価格改定により近々20%程値上がりするとの情報もあり、いまのうちに購入することにしました。
三井デザインテックが探したなかで最も安く(10%オフ)、縫製も問題なさそうな印象だったので、三井デザインテックからの購入です。
部屋は西中層です。

[355: 匿名さん]

外廊下の手すりはガラスだとしてもプライバシーに配慮して不透明のものであってほしいと思っていたのでコンクリートでも個人的には問題ないですが、ガラスだと明るそうではありますね。

ガラスパネルの清掃コストと破損時の修復コストを考えるとコンクリートも悪くないかもしれないです。

[356: 匿名さん]

北面のブルーネットもついに30数階まで取り外されましたね！

[357: 契約済みさん]

月曜10時からの引越し等の優先順位抽選会＠日本橋、結構参加者いるのでしょうか。
引越し日を早く聞きたいのですが、当日は優先順位が決まるだけなので、微妙なのでしょうか。

[358: 匿名さん]

三週間やきもきするの待ち切れませんよね。。バウマン値上げですか？いつ頃でしょうか？
また他に遮熱カーテンでオシャレなメーカーないでしょうか？

[359: 匿名さん]

>357さん
優先順位が相当上位の方であれば第一希望が通るだろう、
といった予想はつきますが、そうでないと全く判らないでしょうね。
事前に皆さんの希望状況が判れば別ですが･･･。
期待が膨らんで後でガックリしたり、期待しなかったら意外と良かったとか。
抽選会に行っても余計にやきもきするだかも知れませんねぇ。
駐車場の方は、結果の発送と同時に契約者専用Webサービスに掲載すると
明記してありましたが、引越日はどうなんでしょうね。

[360: 契約済みさん]

抽選会から2週間程度で郵送されるようですよ。
確かに余計にやきもきしそうですね。

[361: 契約済みさん]

住居表示決定したんですね。
旧建物と同じ場所でも1-9-1ではないんですね。

[362: 契約済みさん]

外廊下側は断面が台形ですが、茶室のある２階から見上げても、高層から見下ろしても、幾何学的で超モダンではないでしょうか。ガラス手すりでは恐怖感があるかもしれません、コンクリート壁のほうが安心感があると想像します。ホテルライクのうち廊下もカッコいいですが、空がみえたり、下を見下ろせたりできるのも相当非日常的（めったに見られない）人を招いたときの話題になります、５分は話せます、たぶん。

[363: 契約済みさん]

住所的には、東雲小学校が学区にななるのかな？
まだどう転ぶかわからないですが。

[364: 匿名さん]

ここは東雲小だと聞いていますよ。

[365: 契約済みさん]

354さん、親切にありがとうございます。
とても参考になります。

調べ出すといろいろなメーカーさんがあって目移りしてしまいますね。
機能と価格とデザインと家族の意見を総合して、入居前にリビングだけでも取り付けたいなと思いました。

また、おすすめ等ありましたら御指南下さいませ。

[366: 匿名さん]

現地見てきました。
正直な外観の印象は「遠くから見ると存在感あり」近くから見ると「あれ、安っぽい！？」というのが正直なところでした（汗）
が、気取らないファミリー向けですしちょうどいいのかなって思いました。

入居が楽しみです☆

[367: 匿名さん]

確かにタイルの部分が安っぽいですね。CGだといい感じだったのですが…まぁそんなもんですよね。

[368: 匿名さん]

安っぽいかどうかではなく色合いの明るさが少しCGと違うというだけのような気がします。ま、どんな物件でも所詮CGはCGですからね。

[369: 匿名さん]

同じく清水x三井（＋野村）のCG月島とタイルの感じがよく似ていていい感じではないでしょうか。どちらも一応現地で見たことがあります。

[370: 契約済みさん]

http://www.rbliahassociates.com/architecture/wp-content/uploads/2012/0...
CGだと確かに月島のCGPに使われているタイルと似たような感じなのですが、ここで実際に使われているタイルがCGのイメージとは違うようですね。
実際に使われているのは表面仕上げがツルッとした滑らかなタイプですが、CGだと表面にざらつきがあるようなタイプに見えます。
CGPの実際のタイルはCGのものに近く、質感は良いのですが。
これももしかしたら当初の設計段階から変更があったのかもしれませんね。

[371: 匿名さん]

マンションのCGはあくまでイメージであって、さらに質感や色感の再現は写真には到底及びませんので、計画の変更があったかどうかを判断する材料とするのは難しそうな気がします。上のリンク先のCGの上方に描かれているバルコニーのルーバーの色も全然違いますからね。

[372: 匿名さん]

青田売りなんだから、仕方なし。

[373: 匿名さん]

外観はダブコン、レックス、住友シティタワーズ系列のようなカッコイイ系とは違って
「優しさ」を感じられる印象ですね♪
コンセプトにもあってますし、いいと思いますよ！！


（あと、ダブコンさんのように角部屋に２つカドがあると、片方のカドから上下階のカドが見えてベランダに出ずらいというのがありますが、ここはそのような構造じゃなくて良かったです。他のマンションや通行人から見られるのと、同じマンションの上下階の人から見られるのとは気分的にかなり異なります。）

[374: 匿名さん]

角を二つにするのはデベさんの観点からは角部屋総数が増えることで売りやすくはなりますが、373さんのおっしゃる通り、住む側からするとデメリットが大きいので私もこのような設計であることをとてもうれしく思っていました。しかも角部屋の角部に柱がこない構造というのがいいですよね♪

[375: 契約済みさん]

北側、正面玄関上にある黒いパイプ菅で繋がれた煙突はなんとかして欲しいものです。

[377: 契約済みさん]

>373さん
角の件、ここも70Cと70A、60Fと90Cの部分はお互い見えちゃうんですよー
しかも例えば70Cバルコニーから70A方向だとバルコニーの一部までしか見えないのですが、70Aバルコニーからだと70Cのリビングの一部までが視界に入ってしまいます。目隠し壁などもあるので丸見え、とまではいかないですがちょっと気になりそうです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[379: 匿名さん]

実は現地で見るとさほど目立たないんですが、ここだけを切り取った写真だけを見ていると目立つように感じるでしょうね。

どうしても気になる方が多ければ三井の契約者用webの問い合わせメール機能で三井に確認したり要望を出すなりすればよいかもしれません。

[380: 契約済みさん]

実物の存在感と質感は写真以上ですよ。特に白が鮮やかです。晴海クロノの白に近い。すごく映えてます。排気配管の黒はいただけません、常識的にはこれから塗装するのでは？　有明、豊洲方向からの存在感は相当なものです。

[381: 匿名さん]

入居説明会と内覧会の日時の通知がきましたね。
うちはたまたま指定された日時にやりくりができそうで助かりました。

どんどん入居が近づいてる実感が湧いてきます。

[382: 契約済みさん]

確かにこの煙突は酷い。
景観への配慮からダミーバルコニーにしたはずが、これはないでしょう。気付きませんでしたが、模型には再現されていたのでしょうか。
ぜひ改善を要望しましょう。

[383: 匿名さん]

模型では再現されてませんでしたね。これだけ目立つものを模型で再現してないのは意図的なものを感じますね。
リシャールブリアが見たら泣きますよｗ

[384: 匿名]

配管・煙突って、そんなに気にならないでしょ。そもそも駐車場なんだから。どんだけ神経質なんですか(笑)
結局は契約者のほうにもひまなネガさんがきてるんだね。契約者サイト含めもうダメになるね。ネガさんはほんと酷い方々なんだね。もう許して下さい。

[385: 匿名さん]

374さん
角を2つにするあの構造は、デベが売りやすいとかでは無くて、ビル風を少しでも小さくするためだそうです。

[386: 匿名さん]

＞３７７
盲点でした。
ゲストルームやスカイプラザがちょうどその位置ですね。

タワーマンションでは仕方ないことなんですね。
少なくとも南側はお互い見えることが発生しないのが幸いです。

[387: 匿名さん]

樹木がたくさん搬入されていますが、ものすごく大きな木だったのでびっくりしました！

[388: 匿名]

そういえば、キャナルコートにここほど樹木が植えられているところはないような、、、。気のせいかな？？

[389: 匿名さん]

シンボルツリー？ありましたっけ？
三井の広告で何十年か前に開発したエリアの、現在の植栽を撮影したものがありとても立派でした。
永住予定なので、こちらも楽しみです。

[390: 匿名さん]

今、湾岸は凄い強風だよ。
まさか今日植えてないよね。

[391: 匿名]

銀座から東雲に帰ってきたけど、銀座のほうが強風だったよ。

[392: 匿名]

いのまにか契約者のスレでネガがやりとりしてる。モラルを疑う。

[393: 匿名さん]

まだ植えてないですよ。
しかし横にして置いている木はかなり大きいですね。

[394: 契約済みさん]

ガラスと吹き抜け構造でなかなか素晴らしい開放感のロビー・ラウンジ空間になりそうで楽しみです！

[395: 契約済みさん]

「正面玄関上の黒いパイプ」について三井に問合せてみました。以下回答です↓

ご指摘いただきました「正面玄関上の黒いパイプ」につきましては竣工時までに仕上げをし、整える予定とのことでございます。
最終的な仕上がりにつきましては、内覧会時にご確認をいただければと存じます。

[396: 匿名さん]

>>395 ありがとうございます。よかったです。

一部木が植えられていましたよ。bbqも外からは見ることができないほどでした。特に自転車置き場入り口は圧巻でした。

[397: 入居予定さん]

>>395さん　確認ありがとうございました！私も気になっていたのでほっとしました。

[398: 契約済みさん]

>395さん
確認いただきありがとうございます！
さすがにあのままというのは無しですよね・・・

ただ、これから仕上げするにしてもすでに外から見える場所に設置されているので、目隠しカバーか目立たない塗装をするぐらいでしょうかね。

[399: 契約済みさん]

私も今朝見ましたが、近隣のマンションでは見かけない規模と大きさの植栽ですね。キャナルコートという成熟した街ともよくマッチしそうです。ますます完成が待ち遠しくなってきました。

[400: 契約済みさん]

いつの間にか西側の工事用エレベーターも撤去されたんですね。
外観がすべて見えるようになるのが楽しみです。