パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[201: 契約済みさん]

>178
うちは、オール変動にします。

固定よりお得な利子分と、住宅ローン減税分を、無いものとして、繰上げで返済してしまいます。

人口も減るし、ますます空き家も増えるし、結局20年は金利上昇しても今の水準レベルかとの読みです。

でも、早く返し過ぎるのもどうかと。
もしもの時に、まとまった現金はキープしておきたい。
団信もあることですし。

潤沢に貯金があるのであれば、話は別ですが。

それぞれのお家の予算とお考えで借りたらいいかと。

[202: 東雲歴1年]

重大ニュースです。
1階の認証保育園の申し込みは明日でfax申し込みのようですね。
考えている方は忘れずに。
どうやら、住所は1-1-6になりそうです。
園児26名。認証なので、おそらく住人優先で選んでくれるかとは思いますが、エビデンスどうするか、またなりすまし住人との差別化も難しいかも。
詳しくは、こちら。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/sinki3/file/ness2.pdf

[203: 契約済みさん]

東雲1-1-6は地番なので最終的には別の住居表示になるはずですよ。1-9-xになるはずです。

[204: 契約済みさん]

インテリア相談会に参加された方で、既存の割引よりも更なる値引きをしてもらった方はいらっしゃいますか？
値引きの可能性はどうなんでしょうかね？

[205: 契約済みさん]

本日MRに電話で確認したところ、MRは11月中は確実にやっているが、
12月中旬頃にクローズする可能性がある、とのことでした。
また、キッズルームのシッターさんの常駐は10月末までだそうです。
11月以降は、保護者付であれば遊ぶことは可能、ということになりそうですね。

[206: 匿名さん]

>205さん
情報有難うございます。
今月中はシッターさんいらっしゃるんですね。
近いうちに採寸に行こうと思います！

[207: 契約済みさん]

そういえば、駐輪場は管理規約案では「上段下段」のような書き方で割り当て方も違ってたようでしたが、種類が変わったんですかね。
手前と奥だとどっちが出しやすいんでしょうか？
あと、ABCDのブロックもどこがいいのか悩みますね。

[208: 匿名さん]

ゴンドラからの窓ガラス掃除、月２回になってますが、２ヶ月に１回にして欲しいです。
そうすれば、２０００円／月は管理費減らせそうです。

[209: 匿名さん]

え？そんなに掃除するんですか。
レックスみたいに年に2回程度のイメージでした。

[210: 匿名さん]

年4回では？

[211: 契約済みさん]

>207です。
すみません、上段下段は別の物件のと勘違いしてました。

ガラス清掃は、管理規約案の冊子によると年4回のようです。

[212: 契約済みさん]

カーシェアリングはニッサンレンタカーですが、CODANには住人以外も使用可能なオリックスレンタカー（合同庁舎もオリックスだったかも知れませんが記憶が曖昧です）、イオンにはTimesのレンタカーがあります。
どちらかと同じ会社にした方がマンション内のカーシェアが予約いっぱいだったときの保険になるので理想的に思います。
レンタル自体のお値段はTimesがお得ですが、運営費はどうなんでしょうね？
窓の清掃もですが、入居後より一層皆さんにとって良いマンションとなるよう相談していきたいですね。

[213: 匿名さん]

ゴンドラでの清掃回数を減らしても、管理費は２０００円／月も減りませんよ。

[214: 匿名さん]

MRは電話での予約を受付中という表示に変っていますが、まだ契約に至ってない住戸があるのでしょうかね。謎ですね。

[215: 匿名]

先ほどMRに問い合わせしたところ、キッズルームのシッターさんは11/4まで、とのことでしたー。

[216: 契約済みさん]

>205です。
あれれ、そうですか。でも助かるかも･･･！
要望が多かったのかも知れませんね。
ありがとうございました！

[217: 契約済みさん]

灯りがついてました。
中層階ですかな。

[218: 匿名さん]

モデルルームの模型や展示品をギャラリーか３階のこどかに飾って欲しいです！

[219: 匿名さん]

＞２１３
見間違いでした　汗

管理費高いけど、何が高いかって言われると、明細見てもよくわからないですね。
特別なサービスがあるわけでもなく、でも費用のかかる施設があるわけでもなく。

タワーパーキングなので、マンションの駐車場代を流用できないからキャナル内のマンションに比べて高いのでしょうね。。。

[220: 匿名さん]

>219

人件費でしょう。
たしか24時間有人管理でしたよね？
そりゃぁ、カネがかかります。
三井ブランドの大規模タワーマンションならでは
のサービスと、前向きに受け止めるしかないでしょう。


タワーパーキングについては、
「長期修繕計画は、すべての設備を網羅しなければならないので、
タワーパーキングも30年目？に入れているが、実際は30年目では
まだ修繕しなくてもいけるかも。」
と営業の人から聞いたことあります。

そうはいっても計画に組み込まれている以上は、
積立金にも入っているんでしょうね。