パークタワー東雲【契約者専用】Part 2

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[161: 契約済みさん]

住信sbiやソニー銀行などのネットバンキング系の住宅ローンは皆さんどう思いますか？

[162: 匿名さん]

>160 キャンセル待ちなのはバディですよ。バディは豊洲のららぽの隣りにあるスポーツ教育"幼児園"で、人気のため今では出産前からキャンセル待ちです。私立幼稚園とひとくくりにはできないと思います。

[163: 契約済みさん]

161さん

提携ではない分、自分で手間と労力を惜しまなければいいと思います。審査に時間がかかったり大丈夫ですよと言われていたのにいきなり審査が通らなかったと文面だけで知らされたりもするようですし。ただ金利は安いようで色々とカラクリもあると思いますのでよく調べられた方がいいでしょう。少し安い金利でも上がりやすかったりするとどうなのかなとも思いますしね。

ちなみに私は提携にしました。
銀行選びは難しく、悩ましいですよね。
頑張ってください。

[164: 契約済みさん]

161です。163さん、ご丁寧にありがとうございました。
皆さんやはり提携が多いですね。参考になりました。
よく調べてみます！

[165: 契約済みさん]

162さん
失礼いたしました。
出産前からキャンセル待ちですか！すごい人気なんですね。

[166: 契約済みさん]

うちの近所のバディはまだまだ余裕があるのに…
湾岸エリアは幼稚園自体が少ないので仕方ないですね。

[167: 匿名さん]

>165さん
いえいえ、私立幼稚園にしろバディにしろ、希望のところが見つかると良いですね。バディもとりあえず名を連ねている人も多いのかもしれませんので、実際入園時にどういう感じなのかは分かりません。ご興味あれば確認くださいね。
この辺りはどちらかというと保育園に行く子が多いですし、既存の幼稚園、幼保一体もあるので幼稚園の数があまり増えないかも、その分既存の中で人気園が出てくるのかもしれませんね。

[168: 匿名さん]

ご参考まで。こちらの(9)の新設保育園が、当マンション1階に入る園のようですよ。
http://www.suzukiayako.com/archives/52125844.html

[169: 契約済みさん]

引き渡しの日程が確定しましたね。
引っ越しの幹事会社がサカイってどうなんでしょうか…
幹事会社は日通などの大手のほうが安心感があるのですが

[170: 匿名さん]

>169さん
え、日程決まったのですか！
ちなみにいつからなのでしょう？？

[171: 契約済みさん]

引っ越しは3月18日からですよ。
私も同じくサカイでいいのか迷ってます。
引っ越し会社の価格って、結構いい加減のようなので、サカイの他にもいくつか見積もりとって判断しようかと思ってます。

[172: 匿名さん]

>171さん
教えて頂きありがとうございます。
18日ですか。少しだけ前倒しになったのかな？
3月中に引っ越せると良いのですが…

[173: 入居予定さん]

56％の人が3月中に入居可能（計算上）

引き渡し予定日が18日から20日なのでまだ流動的なのかな？

今まで、転勤でアート2回　サカイ１回　ヤマト１回　日通１回使いましたが
サカイも悪くなかった印象です。サンプル数が少ないですが、日通が最低でした
（時間遅れ、言い訳も・・・シーリング破損等・・・）
アートは時間がかかるが丁寧な印象
ヤマトは意外とテキパキとしてくれました。
あくまで個人の感想なので、所詮人によりますから当たり外れは業者以外の要素も大きいと思います。

なんで、今回もアート・サカイ・ヤマトで見積もりとって、多少の差ならサカイに
結構違ったらそれ以外に頼むと思います。大規模一斉だと、幹事会社の方がみんなが
サポートするので滅茶苦茶早かった記憶が有ります。（約３００世帯　エレベータ－３基で）

[174: 匿名さん]

うちは、引っ越す前に、かなりの物を捨てるつもりです。
こちらでは、シンプルな住まいにしたいと思います。
とは言っても、またついつい買っちゃうんですよね。
でも、我慢我慢！

[175: 匿名さん]

他社の見積もり価格をしつこく聞いてくるような会社は
好きじゃない。

[176: 契約済みさん]

引っ越し、3月下旬となると、1年で一番の繁忙期ですね

今回の引っ越しは高く見積もっておく必要がありそう。

[177: 匿名さん]

公式みたら、もうMR見学は受け付けていないね。
電話したら、ご紹介できる部屋がないから、と。
完売ではないが、登録済ませ、あとは銀行審査のみみたい。ほぼ終戦。

[178: 匿名さん]

やっぱりオール変動で契約して、早めに繰上げ返済が賢い借り方かなぁ。

[179: 匿名さん]

うちは10年で完済予定なので変動一本です。

[180: 契約済みさん]

MRに電話して営業担当さんに聞いたところ、MRの10月中のオープンは確実とのことでしたが、11月、12月は分かりませんということでした。11月の初めの3連休は大丈夫かもしれないとおっしゃってましたが、MRをチェックしておきたい方は急がれた方がよろしいかもしれません。

[181: 匿名さん]

180さん

有難うございます。それは最近の情報ですか？ もう一度MRに行って採寸しようと思っていたので焦り始めました。完売するまでは大丈夫だとたかをくくってました。

[182: 契約済みさん]

今日行ってきましたが、もう全部の部屋に花がついてました。
つまり完売なのだと思います。

[183: 契約済みさん]

181さん、今日(2013/10/20 15:00ごろ)電話して聞いた情報です。当方も来週末に採寸行ってこようかと思っています。

[184: 匿名さん]

183さん、有難うございました。そうしますとこれは急がねばですね！

[185: 契約済みさん]

184さん、です！

[186: 匿名さん]

今日の時点で、残ってた部屋全てに申込みが入ったみたいです。

[187: 匿名さん]

私も今日、ＭＲに電話したら、完売してもＭＲは年内は残しておくと言っていましたよ。
ＭＲは１２月まであるのでは？
私ももう一度ＭＲのプレゼンみたいです。

[188: 匿名さん]

MRはおそらくしばらく残しておくが、ずっとオープンしているのではないだろうと聞いたので、残しておくのと、オープンするかどうかは別かもしれませんね。採寸などのために行くのであれば、早目がいい気がします。

[189: 匿名さん]

採寸に行く時はアポを取って行けば良いのですか？

[190: 契約済みさん]

80Aか80Bを買った方に質問です。

引っ越しを考えていて、ふと思ったのですが、この間取りだと、玄関から入って廊下がすぐに曲がっていますよね。
これだと、運び込むベッドとかテーブルのサイズって制限されないかちょっと心配になりました。

さすがにこの間取りでダブルベッドが通らないことはないと思いますが、クイーンとかキングサイズだと危ないかと。

営業さんに問い合わせてみようと思いますが、もしどなたかお聞きになっていればと思い書き込みさせていただきました。

[191: 匿名さん]

ベッドって普通は解体して運ぶんじゃないんですかね？

[192: 契約済みさん]

ベッドのフレームは分解できるけど、マットレスは・・。

今使っているのはかなり厚いマットレスだけど、マットレスなら無理にでも押し込めそうだから、そんなに心配することないのかしら。

いずれにしろ、80A、80Bの引っ越しの業者さんは全てあの細い通路を通すので大変ですね。。。

[193: 匿名さん]

>190さん
普通ベッドって、分解して運びませんか？
テーブルも、モノによるのかも知れませんが、同じではないかと思います。
我が家が以前引っ越したときは、ベッドもテーブルも分解して運んだもので。
ご参考まで･･･。

[194: 匿名さん]

引っ越し業者の方は180度に曲がる階段などもよく対応してるので、慣れっこな気がします。
家具のサイズは物理的に通せるものでないといけませんが、大抵のものは廊下の幅など考慮されて造られているのではないでしょうか？

[195: 入居予定さん]

＞189さん
契約者は予約要りませんよ。
受付で部屋番号と名前言えば通してくれます。
全く問題ありませんが、モデルルームのオープン日時時間や受付は全部に申し込みが入った時点で変わるかも
人置くだけ無駄ですからね。

私も近々採寸に行きます。鏡だけは付けたいんだけど

[196: 契約済みさん]

駐輪場は車種が制限されている上、平置きは子供用のみなので自宅まで持って上がる人が少なからず居そうですね。
外廊下に置くとか、汚れたまま屋内エレベーター使うとかなどのマナー違反が無いことを願うばかりです。

[197: 匿名さん]

駐輪場、電動ママチャリが置けない仕様の様で困りました…
現在お持ちの方はどうされますか？

[198: 匿名さん]

送付された書類を見る限り置けないようには見えなかったですが、かなり全長が長いタイプですか？

[199: 匿名さん]

三人乗り自転車が置けないというのが信じられない。
今のマンションのスライドラックには皆さん置いているのに。
スライドラックがダメならなぜ平置きスペースを作らなかったのだろう。

[200: 匿名さん]

大丈夫、みんな置くから。

[201: 契約済みさん]

>178
うちは、オール変動にします。

固定よりお得な利子分と、住宅ローン減税分を、無いものとして、繰上げで返済してしまいます。

人口も減るし、ますます空き家も増えるし、結局20年は金利上昇しても今の水準レベルかとの読みです。

でも、早く返し過ぎるのもどうかと。
もしもの時に、まとまった現金はキープしておきたい。
団信もあることですし。

潤沢に貯金があるのであれば、話は別ですが。

それぞれのお家の予算とお考えで借りたらいいかと。

[202: 東雲歴1年]

重大ニュースです。
1階の認証保育園の申し込みは明日でfax申し込みのようですね。
考えている方は忘れずに。
どうやら、住所は1-1-6になりそうです。
園児26名。認証なので、おそらく住人優先で選んでくれるかとは思いますが、エビデンスどうするか、またなりすまし住人との差別化も難しいかも。
詳しくは、こちら。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/sinki3/file/ness2.pdf

[203: 契約済みさん]

東雲1-1-6は地番なので最終的には別の住居表示になるはずですよ。1-9-xになるはずです。

[204: 契約済みさん]

インテリア相談会に参加された方で、既存の割引よりも更なる値引きをしてもらった方はいらっしゃいますか？
値引きの可能性はどうなんでしょうかね？

[205: 契約済みさん]

本日MRに電話で確認したところ、MRは11月中は確実にやっているが、
12月中旬頃にクローズする可能性がある、とのことでした。
また、キッズルームのシッターさんの常駐は10月末までだそうです。
11月以降は、保護者付であれば遊ぶことは可能、ということになりそうですね。

[206: 匿名さん]

>205さん
情報有難うございます。
今月中はシッターさんいらっしゃるんですね。
近いうちに採寸に行こうと思います！

[207: 契約済みさん]

そういえば、駐輪場は管理規約案では「上段下段」のような書き方で割り当て方も違ってたようでしたが、種類が変わったんですかね。
手前と奥だとどっちが出しやすいんでしょうか？
あと、ABCDのブロックもどこがいいのか悩みますね。

[208: 匿名さん]

ゴンドラからの窓ガラス掃除、月２回になってますが、２ヶ月に１回にして欲しいです。
そうすれば、２０００円／月は管理費減らせそうです。

[209: 匿名さん]

え？そんなに掃除するんですか。
レックスみたいに年に2回程度のイメージでした。

[210: 匿名さん]

年4回では？

[211: 契約済みさん]

>207です。
すみません、上段下段は別の物件のと勘違いしてました。

ガラス清掃は、管理規約案の冊子によると年4回のようです。

[212: 契約済みさん]

カーシェアリングはニッサンレンタカーですが、CODANには住人以外も使用可能なオリックスレンタカー（合同庁舎もオリックスだったかも知れませんが記憶が曖昧です）、イオンにはTimesのレンタカーがあります。
どちらかと同じ会社にした方がマンション内のカーシェアが予約いっぱいだったときの保険になるので理想的に思います。
レンタル自体のお値段はTimesがお得ですが、運営費はどうなんでしょうね？
窓の清掃もですが、入居後より一層皆さんにとって良いマンションとなるよう相談していきたいですね。

[213: 匿名さん]

ゴンドラでの清掃回数を減らしても、管理費は２０００円／月も減りませんよ。

[214: 匿名さん]

MRは電話での予約を受付中という表示に変っていますが、まだ契約に至ってない住戸があるのでしょうかね。謎ですね。

[215: 匿名]

先ほどMRに問い合わせしたところ、キッズルームのシッターさんは11/4まで、とのことでしたー。

[216: 契約済みさん]

>205です。
あれれ、そうですか。でも助かるかも･･･！
要望が多かったのかも知れませんね。
ありがとうございました！

[217: 契約済みさん]

灯りがついてました。
中層階ですかな。

[218: 匿名さん]

モデルルームの模型や展示品をギャラリーか３階のこどかに飾って欲しいです！

[219: 匿名さん]

＞２１３
見間違いでした　汗

管理費高いけど、何が高いかって言われると、明細見てもよくわからないですね。
特別なサービスがあるわけでもなく、でも費用のかかる施設があるわけでもなく。

タワーパーキングなので、マンションの駐車場代を流用できないからキャナル内のマンションに比べて高いのでしょうね。。。

[220: 匿名さん]

>219

人件費でしょう。
たしか24時間有人管理でしたよね？
そりゃぁ、カネがかかります。
三井ブランドの大規模タワーマンションならでは
のサービスと、前向きに受け止めるしかないでしょう。


タワーパーキングについては、
「長期修繕計画は、すべての設備を網羅しなければならないので、
タワーパーキングも30年目？に入れているが、実際は30年目では
まだ修繕しなくてもいけるかも。」
と営業の人から聞いたことあります。

そうはいっても計画に組み込まれている以上は、
積立金にも入っているんでしょうね。

[221: 匿名さん]

実際のところで言えばタワーパーキング40年はいけます。皆さんで正しくきれいに利用して長持ちさせたいですね。

[222: 契約済みさん]

モデルルームで流しているアニメーションなんですが、HPで見れるだけでなく、完全版を頂いたりすることは出来るのでしょうか？ご存知の方いらしたら、教えてください。

結構、あの歌も耳に残って出来たら記念に頂けたらと思って。

[223: 契約済みさん]

あのアニメは、営業さんにお願いすればDVDもらえますよ。
後になって見てみると新しい発見があって面白いですよ(笑)

[224: 契約済みさん]

＞223さん

222です。

早速ありがとうございます。
近いうちに担当の方に聞いてみます！

[225: 匿名さん]

218さん

それはあり得ないですよ。
「模型と違う！」ってクレーマーが騒ぐ原因になるだけです。

[226: 匿名さん]

アニメのＤＶＤは営業さんに欲しいって言ったら品切れでモデルルームのＤＶＤしかもらえなかったです。

確かに、見るたびに新しい発見がありますね。
入居後に見たら、さらに感動しそうです。

[227: 契約済みさん]

物件概要からは残りの1戸の表示もなくなりましたね。
トップページではまだ販売中になってますが。

[231: 契約済みさん]

東雲駅前の発展は望めません。
357号と駅の位置関係が残念です。
りんかい線が357より内陸側を走っていれば、駅前広場なんか綺麗に整備されて発展しただろうなー。

[232: 契約済みさん]

東雲駅の反対側の再開発予定は江東区より決定してますよね。
ただしいつまでにとは示されていないようですが。

[233: 契約済みさん]

先日MR行った時に、2期のころには無かった70KのMRガイド(A3の紙)をもらってきたのですが、それによるとサッシュ高は2300mmとなっていますね。
以前は、営業さんからは2.2mと聞いていた気がします。
実際にメジャーで測ると2.2mよりは少し高いようなので、2.3mとしているのでしょうか。。。
まぁたいしたことではないのですが、SKYZが2.3mだったので同じなのかなと思い。

[234: 匿名さん]

>233 私もあの紙で2.3mと見たので気になっていました。自分の部屋は下がり天井を考えても2.2mであっていそうですが、70Kは2.3mなのかも！？

[235: 契約済みさん]

70Kの開口部の下がり天井もほかと同じ2210mmですよ。
カーテンボックスの分、サッシはもう少し高いと思いますが。
そもそもサッシ高ってどこからどこまでを指すのか曖昧ですね。

[236: 契約済みさん]

いつの間にか、赤い大きめのクレーンもなくなってますね。
遠くからなので微かにしか見えないのですが背の低い小さいクレーンがあるように見えます。
早く北面のカバーも外れるといいですね。

[237: 匿名さん]

下がり天井は1cm単位で明記されてますがサッシュ高はここもSKYZも「約」としか書いてないのでなんとも分かりませんよね。でもSKYZのHPの図説ではバルコニーの跨ぎ部分も含めて約2.3mとあるので実質的にここの2.2mとほぼ同値ではないでしょうかね。そうではなくてもそもそも「約」なので同じかもしれませんし。

[238: 匿名さん]

今日は北向き住戸の30数階あたりに横一列に灯りがともっていましたよ。あと、42階のラウンジにも。携帯なので画像が良くないですが。

[239: 入居予定さん]

クレーン無くなってましたね、夜も１０戸位は電気がついて作業中でした。
駐輪場予定地が、作業基地みたいなのでその辺もきれいになっていくのでしょう。

しかし、スカイズの成長も早い早い・・・

現地にはいまだに先着受付中との看板なので、残っている気もするがよく判らないね。
筺体は出来ているので、周りの作業に移って行っているようです。

[240: 契約済みさん]

写真感謝！昼の姿もいいですが、夜もいいですね。安定感のある抑制のきいた姿がいいです。みていて安心できます。建築家一流です。

[241: 匿名]

夜の姿いいですね！電柱もそろそろ撤去でしょうか？あー内覧会が楽しみです♪

[242: 契約済みさん]

リビングの引っ掛けシーリングですが、両側にいわゆる「耳」金具がついたタイプかどうか確認された方はひょっとしていらっしゃいますか？　簡易ダクトレールを設置しようか悩んでいるのですが、耳があるかどうかで取り付けの容易さが変わるようですので。

[243: 契約済みさん]

242さんに便乗させていただきます。耳とゆうのと同じかもしれませんが、シーリングファンを設置したいと思ってるのですが、こちらも確認された方いらっしゃったらご教授下さい。宜しくお願いします☆

[244: 契約済みさん]

>243さん
シーリングファンを取付けるなら、まず天井補強が必要となります。その他取付けに関して制約があるかどうかは採用するシーリングファン次第です。
もう少し具体的に質問された方がレスがつきやすいと思いますよ。

[245: 契約済みさん]

引越・駐車場・バイク置場・駐輪場の返信期限11/6が近づいてますね。
駐輪場はドロップハンドルＮＧが残念でした。
一定数のニーズはあると思うのですが…入居後に管理組合に相談したいです。

[246: 匿名]

明日辺り、どなたかマンション付近行ったりします？なかなかいけないので、写真投稿して下さると凄く嬉しいです！

[247: 契約済みさん]

つい先日の情報ですが、MRは12月上旬にはクローズする予定とのことでした。
正式に決まり次第案内がされるそうです。

[248: 契約済みさん]

昨日、行って来ましたので、写真をUPします。

[249: 契約済みさん]

水曜日に撮って来ましので
良ければ。

[250: 契約済みさん]

ここ最近外観はあまり変わり映えしないかなーと思いましたが、東側の工事用エレベーターはすべて無くなってますね。
屋上のクレーンはちびっ子のがまだ残っですね。
2週間ぐらい前には外壁のタイルを貼っていましたがもう貼り終わってますかね？
そろそろ外構工事も本格的に始まってそうですが…

[251: 契約済みさん]

今朝の画像です！

[252: 契約済みさん]

駐輪場へのスロープですかね。

[253: 契約済みさん]

エントランスの円形の部分ですね。

[254: 匿名さん]

ほぼ完成してみると、なかなか素敵なデザインじゃないですか！

[255: 契約済みさん]

桜の木越しに見上げると。

[256: 匿名]

早速写真ありがとうございます！！
余計ワクワクしてきて楽しみで仕方ありません！笑

[257: 契約済みさん]

ドンキホーテは11/8オープンのようですが、24時間なんですね。
http://www.donki.com/shared/pdf/news/co_news/1465/shinonome_Y8sgH.pdf

隣がマンションなので24時間は無いと思ってましたが・・・
1フロアーのみなのでそれほど需要は無いのかもしれませんが、＊＊カー等が集まるような雰囲気にならないことを祈ります。

[258: 契約済みさん]

ドンキは資産価値を高めます。まちがいなく。もともと東雲は下町、下町出身の私としては大好きな雰囲気です。ますます楽しみだ。

[259: 契約済みさん]

ドンキもパチンコもいらね。
なくなればいいのに。
街灯にあつまる虫のように集まってきちゃうだろ。
枝川あたりから来られたらたまらんよ。

[260: 契約済みさん]

今日実物見ました。外壁の白は晴海クロノの白に近いです。存在感抜群です。上層はまだブルーの網が張ってるので、全貌はまだわかりませんが、思ったとおり素敵ななデザインです。